[請益] 房租>房價 是買房的判斷公式嗎?

看板home-sale作者 (sam)時間6年前 (2018/03/04 22:36), 6年前編輯推噓16(19推 3噓 38→)
留言60則, 27人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
想到一個究竟要不要買房的判斷公式，請大家判斷一下 台灣平均壽命約80，假設以30歲為基準，往後住屋需求是50年 30歲結婚後房租抓一個月2萬，一年24萬，五十年1200萬。 換言之 買房價格 (房價 + 利息 + 稅金 +管理費 ) 在1200萬以下 這樣是不是代表絕對買房比租房划算 1200萬會是一個考量指標嗎 想問看看大家這個公式有無破綻 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.39.5 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1520174172.A.354.html
推
03/04 22:39, 6年前 , 1F
通貨膨漲
03/04 22:39, 1F
推
03/04 22:41, 6年前 , 2F
破綻是你要確定你一開始就有現金1200，如果沒有，貸
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03/04 22:41, 6年前 , 3F
款要利息啊
03/04 22:41, 3F
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03/04 22:41, 6年前 , 4F
所以一樓的意思是租不如買嗎？因為租金會一直漲？
03/04 22:41, 4F
推
03/04 22:44, 6年前 , 5F
租金會越來越貴，房子會越來越舊，人會越來越老
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推
03/04 22:45, 6年前 , 6F
租金不一定會一直漲
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推
03/04 22:45, 6年前 , 7F
看物件啊。這沒有絕對。如果是那種爛屋投資客單純賺價
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03/04 22:45, 6年前 , 8F
差不叫通膨。叫人為炒作
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03/04 22:46, 6年前 , 9F
目前台北市 一般房子的租金漲
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03/04 22:46, 6年前 , 10F
但是 豪宅租金一直跌 而且租不出去
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03/04 22:46, 6年前 , 11F
人為炒作時間拉長。最終還是會回到基本面。再約你願不
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03/04 22:46, 6年前 , 12F
願意等而已
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推
03/04 22:47, 6年前 , 13F
但如果是住台北。我建議一輩子租
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03/04 22:47, 6年前 , 14F
現在市場主流不是2-3房30-50坪區間嗎？。拿來如此多富
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03/04 22:47, 6年前 , 15F
豪啊。科科
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03/04 22:48, 6年前 , 16F
最佳有感市場回溫說真的。每天都有接不完的電話。科科
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03/04 22:48, 6年前 , 17F
。
03/04 22:48, 17F
推
03/04 22:54, 6年前 , 18F
如果有1200現金 隨便一個投資標的 每個月也有3萬
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03/04 22:55, 6年前 , 19F
你確定房租不會漲? 你確定你永遠會租那間? 這東西估法
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03/04 22:56, 6年前 , 20F
不會估這麼久 了不起估3-5年 以你目標要買的房子 3-5年後
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03/04 22:56, 6年前 , 21F
可能的漲跌來估現在是否需要急著進場還是可以等等看看
03/04 22:56, 21F
推
03/04 22:59, 6年前 , 22F
要生活品質 ：租 要有房卡蝦趴：買
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03/04 23:00, 6年前 , 23F
不過這也是看個人 包含薪資 生活狀況
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噓
03/04 23:08, 6年前 , 24F
房蟲話術 你覺得現在房子真的值這個價嗎 如果沒有 之後買
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03/04 23:08, 6年前 , 25F
現省幾百萬 爽爽出國玩也不把血汗錢平白送給房蟲 之後還
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03/04 23:08, 6年前 , 26F
更便宜
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03/04 23:12, 6年前 , 27F
房蟲話術+1 買房請好好想想不是聽業務隨便講
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03/04 23:34, 6年前 , 28F
最簡化比法，就是1200萬50年內投資的本利和 vs 50年後
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03/04 23:34, 6年前 , 29F
房子賣掉的價格
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推
03/04 23:36, 6年前 , 30F
大師們!
03/04 23:36, 30F
噓
03/04 23:37, 6年前 , 31F
月經文又來了
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03/04 23:37, 6年前 , 32F
28樓那是神才辦得到的事吧…
03/04 23:37, 32F
推
03/04 23:38, 6年前 , 33F
負擔的起再買就這樣，跟划不划算都無關，有些人賺不多
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03/04 23:38, 6年前 , 34F
硬要買房自以為划算，就是財務規劃不當。相反的，有些
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03/04 23:38, 6年前 , 35F
人賺很少自以為別人現在買房不划算，就是眼界太小而已
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03/04 23:39, 6年前 , 36F
5年都猜不準了還50年…
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03/04 23:41, 6年前 , 37F
只是指標之一
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推
03/04 23:50, 6年前 , 38F
依現利率租金投報大於4%可買，但屋主會想賣你3%以上的價格
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03/04 23:51, 6年前 , 39F
更不用說一堆高報租金行情的…給參考
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03/04 23:55, 6年前 , 40F
當然沒人知道50年後會怎樣，我只是想跟原PO說他沒有考慮
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03/04 23:55, 6年前 , 41F
到這個部分=..=
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03/05 00:01, 6年前 , 42F
老了人家房子不一定租你啊
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噓
03/05 00:06, 6年前 , 43F
是什麼工作能月付2萬到80歲，介紹一下
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※ 編輯: z6936 (36.239.39.5), 03/05/2018 01:53:38
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03/05 02:03, 6年前 , 44F
有點問題 照說你"應該"不會一間房子住50年 中間可能會換房
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03/05 02:05, 6年前 , 45F
畢竟家裡成員數量可能會有變化
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03/05 02:06, 6年前 , 46F
基本上就抓你目前的房租跟貸款去比應該就可以了
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推
03/05 03:12, 6年前 , 47F
只有新房子才漲的動
03/05 03:12, 47F
推
03/05 03:33, 6年前 , 48F
那萬一房子像維冠和花蓮震倒了呢....?
03/05 03:33, 48F
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03/05 04:42, 6年前 , 49F
祝福大家都能平安健康活到80歲
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03/05 07:33, 6年前 , 50F
討論這個有什麼意義，想要擁有就買，只想棲身就不要買
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03/05 07:33, 6年前 , 51F
一個你不想要的東西再便宜也不會買不是嗎？
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推
03/05 07:34, 6年前 , 52F
萬一中了愛國奬券呢？
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03/05 08:07, 6年前 , 53F
萬一中了愛國獎券 表示你是從古代跑到未來的人 XD
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推
03/05 08:30, 6年前 , 54F
你不換房的嗎?
03/05 08:30, 54F
推
03/05 09:20, 6年前 , 55F
本版都倡導自住有差論，即使家財萬貫了還是要培養神預測
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03/05 09:20, 6年前 , 56F
能力預測房價最低點，能租房就租房
03/05 09:20, 56F
推
03/05 09:48, 6年前 , 57F
萬一擊落米格機獎3000呢?
03/05 09:48, 57F
推
03/05 10:19, 6年前 , 58F
我看得懂....
03/05 10:19, 58F
推
03/05 19:38, 6年前 , 59F
去看近30年人口出生死亡率變化 也許會改變你的想法
03/05 19:38, 59F
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03/06 18:52, 6年前 , 60F
怎麼沒人說「不租給老人」
03/06 18:52, 60F
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