[請益] 買新成屋議價問題?

看板home-sale作者 (孩子今天穿什麼？)時間6年前 (2018/03/03 22:15), 編輯推噓2(2推 0噓 25→)
留言27則, 4人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
大家好! 請詢問一下買屋議價的問題 今天去看了一個巳經有人入住的新成屋建案 廣告戶一坪27w 我們原本開價23w 但代銷說不可能成交，後來預付10w下保留 讓代銷去跟建商談24w 我有幾個問題想問 1. 這個是不是所謂的紅單？ 2. 代銷給了我們土地買賣契約書／房屋買賣契約書 　 這個不是簽約了才給，現在給這個就是基本上價格會成的意思嗎？ 3. 我們買的是寶佳的案子，這個只剩幾間餘屋，不是應該價格很殺 　 代銷一直說賣的很好，所以價格很硬，我看隔壁在蓋二期 　 因為是寶佳的，我還是希望能23w/1p的話，是不是要找時間把紅單退回重談？ 謝謝 PS 寶佳的案子竟然是頂樓跟四樓一樣的價格，這是常態嗎？ 還是是因為寶佳的風評　XD ? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.72.226 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1520086513.A.D0C.html
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03/03 22:26, 6年前 , 1F
1.太多人都在亂講紅單,紅單是違法的...=.=
03/03 22:26, 1F
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03/03 22:26, 6年前 , 2F
沒拿到建照就開賣,這是違法的,但這時候才叫紅單.
03/03 22:26, 2F
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03/03 22:27, 6年前 , 3F
不過現在代銷搞話術,把淺銷講成紅單...
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03/03 22:28, 6年前 , 4F
2.不清楚是怎樣...@@
03/03 22:28, 4F
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03/03 22:28, 6年前 , 5F
3.建商有底價表,低於不可能賣你.
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03/03 22:29, 6年前 , 6F
建商不是白癡自住戶,它們做事情是有系統的.
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03/03 22:29, 6年前 , 7F
有系統就不容許任何的"變化".
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03/03 22:29, 6年前 , 8F
所以這個案子如果底價表示23..那永遠只能賣23.5以上.
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03/03 22:29, 6年前 , 9F
代銷甚至不可能賣你建商跟他簽約的
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23
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03/03 22:30, 6年前 , 11F
除非最後要拚完銷,才會賣23
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03/03 22:30, 6年前 , 12F
但永遠不可能低於23
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03/03 22:30, 6年前 , 13F
白癡自住戶才會說好底價500,結果被話述說到400成交..XD
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03/03 22:31, 6年前 , 14F
而房子的底價,去看開賣時的團購團談的價格.
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03/03 22:31, 6年前 , 15F
那個價格非常逼近底價.
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03/03 22:31, 6年前 , 16F
你跑單幫的幾乎不可能買得比那個價格還便宜.
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03/03 22:31, 6年前 , 17F
所以直接去找以前團購團的問它們買多少.
03/03 22:31, 17F
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03/03 22:31, 6年前 , 18F
這是最快最簡單的辦法.
03/03 22:31, 18F
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03/03 22:40, 6年前 , 19F
給你契約是因為你下訂金後規定要給你七天審閱期
03/03 22:40, 19F
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03/03 22:42, 6年前 , 20F
給契約不等於正式簽約，不過基本上代銷肯收訂都代表ok了
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03/03 22:42, 6年前 , 21F
至於什麼跟建商談，建商開會，被長官罵的都是話術
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03/03 22:43, 6年前 , 22F
只是不想你再去魯小他降個幾萬，沒完沒了的
03/03 22:43, 22F
推
03/04 00:32, 6年前 , 23F
收小訂10萬不代表一定成就
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03/04 00:32, 6年前 , 24F
*交
03/04 00:32, 24F
推
03/04 09:43, 6年前 , 25F
寶佳頂樓四樓一樣價正常，但請不要跟自己賭品德選頂樓。
03/04 09:43, 25F
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03/04 09:43, 6年前 , 26F
這個建商的價格就是一個時期一個價，目標就是完銷，所以買
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03/04 09:43, 6年前 , 27F
房看緣分的，如果一定要用自己開的價錢買，就是等看看。
03/04 09:43, 27F
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