[請益] 對新手非常混亂的開價跟底價消失

看板home-sale作者時間6年前 (2018/03/01 20:03), 6年前編輯推噓23(23推 0噓 38→)
留言61則, 20人參與, 最新討論串1/1
補充說明： 四天前我們下斡的仲介回報「屋主要780才要談」 但今天網路上的價格已經下降到750了 那這樣我們是要請下斡的仲介再問一次700談不談 還是直接換仲介？ 斡旋還沒拿回來 --------------- 最近看上一間中古透天 但是價格非常多元 房子外面掛的仲介電話問到的價格-----開價798萬 網路上po的---開價838-858萬都有 查了實價登錄後 從最近一筆的成交價31/坪，再打九折 下斡旋出價（約620左右） 下斡仲介回報： 「屋主說有人出價730萬，但是不賣，要780才要談」 我跟先生覺得高於實價，再評估屋況， 覺得780不合理，所以到700便踩煞車 （實價換算坪數的價格約680-720左右） 斡旋還沒拿回來 但是...............隔四天後 網路上有仲介po同一件物件 開價750萬@.@ 提外話... 然後又有之前網路上詢問過的仲介打來說 「這間有人出740萬，屋主不賣，我們有沒有興趣加」？ 我笑笑的敷衍過去...沒說網路最低有看到開750萬耶 現在我的問題是 這間我們有喜歡也想買 請問到底要怎麼出價呀？！ 我已經被搞的很混亂 直接找開750的仲介嗎？ 還是再找下斡仲介問一次 請大家給我個意見 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.52.111 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1519905795.A.913.html
推
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感覺700也算高了....
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※ 編輯: scorpio52099 (42.77.52.111), 03/01/2018 20:11:52
推
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開價都不要管，就看實價和你願意負擔的費用就好，談不談
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03/01 20:12, , 3F
得成是仲介的工作
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鄰居仲介沒談成，四天前回覆的屋主底價還比我今天在網路看到的開價高@@
推
03/01 20:13, , 4F
地點？
03/01 20:13, 4F
高雄 ※ 編輯: scorpio52099 (42.77.52.111), 03/01/2018 20:14:19 ※ 編輯: scorpio52099 (42.77.52.111), 03/01/2018 20:21:16 ※ 編輯: scorpio52099 (42.77.52.111), 03/01/2018 20:21:48
推
03/01 20:36, , 5F
不用管開價實價, 反正你認定多少 加上考量自己財力
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想出多少就出多少, 除非你沒那邊房子不行
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推
03/01 20:43, , 7F
仲介會說750是底價，無議價空間
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推
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而且底價會隨著時間變化, 如果開太高一直賣不掉
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屋主被市場教訓久了自然會意識到自己價錢太高
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靜下心來不要急慢慢等價錢就會漂亮很多了
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推
03/01 20:48, , 11F
換一個仲介，可參考我之前的文章。
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03/01 20:53, , 12F
這仲介弱了點
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推
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仲介說什麼都不重要你就是設定好了你覺得可以買的價格 一
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個區間 去回報業務讓業務去談就好了其他都不用管業務想要
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成交傳服務費他自然會去想辦法
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補充說明： 四天前我們下斡的仲介回報「屋主要780才要談」 但今天網路的價格已經下降到750了 那這樣我們是要請下斡的仲介再問一次700要不要談 還是直接換仲介？ 斡旋還沒拿回來 ※ 編輯: scorpio52099 (180.218.91.250), 03/01/2018 21:32:50
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直接跟他說700不收的話, 你要退斡旋請其他人嘗試看看
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該演的戲碼還是演一下, 當然是裝做錢不夠但需要房子
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03/01 21:35, , 18F
這個仲介做的很好(隨你掰) , 只是你希望有個機會可以成交
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所以才不得以找別人之類的, 免得他賭爛倒打你一耙
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好的！謝謝！
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哈哈
03/01 22:00 ※ 編輯: scorpio52099 (180.218.91.250), 03/01/2018 22:09:20
推
03/01 23:28, , 21F
去把謄本調出來看那年買的貸款金額多少。反推就可以知
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道成本價。賺多賺少問題而已。科科
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推
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高階一點的話用公告現值也可以反推。自己做功課嚕。遇
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到不缺錢的話就無解
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15年的二手透天了，一定有賺...那邊的房價當初大概多少我們是知道的 ※ 編輯: scorpio52099 (223.138.104.243), 03/01/2018 23:41:09 ※ 編輯: scorpio52099 (223.138.104.243), 03/01/2018 23:41:36
推
03/01 23:55, , 25F
知道又沒用 屋主要賣多少才是重點吧！@@
03/01 23:55, 25F
對呀 下斡後，仲介回報的底價比網路po的開價高是怎麼回事 ※ 編輯: scorpio52099 (223.138.104.243), 03/01/2018 23:58:38
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這種通常問屋主比較容易得到答案
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版上自售的也看的不少了，仲介只求成交，買賣雙方誰弱就
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壓誰
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推
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當初買多少你也算算通膨吧 15年前台北雞排還35咧
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還是可以回到15年前告訴大家319會有奧步假招
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推
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孩子，別把錢當成垃圾，不要急
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買賣雙方誰比較急 房仲就會砍誰
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推
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通膨每年穩定。並非暴漲3倍唷。房子時拿來炒做的。科
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科
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怎麼不說大安區老房子當年才幾百萬，現在三四千萬起跳
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本來就不但考慮通膨也要考慮經濟發展
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你怎麼不把大安區的房子用當年成本乘通膨，再扣掉折舊去
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談
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以原po的例子，達不到預期的合理價最多就再砍而已
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死抓著成本根本科科，誰管你成本
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推
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就黑心仲介在搞話術，上面一堆理由是怎樣? 幫圓謊?
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黑心仲介存了心要騙你，你還要好心想理由敷衍，怕倒打?
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這個行業真是各種老鼠屎，客人被欺負了還不能哭。
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推
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心態太弱了 你覺得700就700 很想買就是被吃死的分
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推
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你表現的越急仲介越會砍你。冷靜的去演戲吧
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推
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ZZ 大安區透天剩土地殘值 房屋值錢? 算了吧
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我們決定跟原仲介退斡了 找別人出 ※ 編輯: scorpio52099 (223.138.104.243), 03/02/2018 11:06:28
推
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買房別急拉~ 慢慢來 反正仲介多的是
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仲仲比你還急
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15年前買得就是賺多賺少問題啊 但2013 14年就超她成本
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沒有想要算成本，對我們來說意義不大 算出來又如何～怎麼可能用15年前的價格買到 我們只是想要合理+負擔得起的價位 買一個家 而且我們覺得屋主應該「沒有不缺錢」 因為這個物件找了很多仲介賣 昨天看到開價也降了 ※ 編輯: scorpio52099 (223.138.104.243), 03/02/2018 11:37:35
推
03/02 13:10, , 50F
然後開750的仲介說屋主750就是底價，700一樣買不到。
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屋主那邊感覺很多仲介在跟他回報有買方，價格更硬，案
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子就臭掉了。
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推
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找幾個房仲根本不是重點，價格調整的速度才是，建議你可
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以找ceca大的文章看看，浪費時間在沒有意義的事情上打轉
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果然如ceca大所說散戶的特性。你只有一個重點，就是你想
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出多少買，其他都是別人的事情了，你這間我看是買不到了
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，等你想通，下次再遇到適合物件就容易成功啦
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推
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買不到加價買就買到啦。科科。有錢不怕沒物件啦。就怕
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沒錢又愛嫌而已。
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這樣都還要來問，真慘，想買多少就是多少，要不然下一
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03/02 14:50, , 61F
間會更好
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