Re: [請益] 內湖30年公寓售出/不售出?

看板home-sale作者 (卑鄙的異鄉人)時間6年前 (2018/03/01 11:44), 編輯推噓18(18推 0噓 30→)
留言48則, 21人參與, 6年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《t400400726 (ting ka)》之銘言： 我去年賣的老公寓4F帶裝潢，47萬/坪，港墘捷運500米，麗山國中學區， 老公寓5F，權狀又36坪(總價高)， 想賣50~60萬/坪，不可能的事，碧湖君鄰大坪數3房已經6開頭了， 新房子賣6x，老公寓能挺得住5字頭嗎?還是5樓沒裝潢的。。。 但你抓的1500萬可能有機會吧。。。 目前內湖市場上相對便宜的是3年內新成屋，市場倒掛， 3房的話總價要抓到3000萬，所以你還要貸1500萬， 20年電梯三房大概要2500萬，要貸1000萬， 30年電梯三房大概要2000萬，要貸500萬， 看你經濟能力取捨囉，公寓5F應該只會越來越難賣就是了。 : 第一次在房版發問，手機排版請見諒。 : 我們家是內湖約30年的公寓五樓（無電梯），環境優良，晚上也安靜。通勤也還算方便， : 近內科。但在巷弄內，離學區（內湖高中/麗山高中）步行10分鐘可達。 : 住戶單純，30幾年來社區都很安定。但房屋外觀年久失修，內部也需要重新整理。內部權 : 狀約36坪。 : 同社區銷售約50-60萬/坪，但該物件有重新裝潢過。 : 評估上我們希望房屋至少值1500萬，日後可能改租屋，若可以更希望換屋（縮小坪數）。 : 請問房版的各位，認為這樣的決定如何? : 公寓是否該出售?或是很難找到更好的物件? : 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1519875866.A.8D9.html
推
03/01 12:05, 6年前 , 1F
我也是這樣想，感覺要賣只會越來越難
03/01 12:05, 1F
推
03/01 12:08, 6年前 , 2F
同意這篇
03/01 12:08, 2F
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03/01 12:09, 6年前 , 3F
早點賣有機會，畢竟對台北來說算較低總價
03/01 12:09, 3F
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03/01 12:10, 6年前 , 4F
我是覺得五樓公寓留著的意義不大，賣掉換電梯較佳
03/01 12:10, 4F
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03/01 12:37, 6年前 , 5F
江南街那邊?XD
03/01 12:37, 5F
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03/01 12:45, 6年前 , 6F
就看有沒有包租公婆要入手 不過少違建頂加很傷
03/01 12:45, 6F
推
03/01 12:56, 6年前 , 7F
只是回歸市場淘汰機制而已 舊公寓比新成屋貴誰要買
03/01 12:56, 7F
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03/01 12:56, 6年前 , 8F
舊的
03/01 12:56, 8F
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03/01 12:57, 6年前 , 9F
格局再差都可以租給外勞 不怕的
03/01 12:57, 9F
推
03/01 13:06, 6年前 , 10F
港墘文德站很尷尬 要進台北市都很遠
03/01 13:06, 10F
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03/01 13:19, 6年前 , 11F
我們頂樓有空間，還蠻大的
03/01 13:19, 11F
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03/01 13:20, 6年前 , 12F
整理+裝潢一下其實也是可以住
03/01 13:20, 12F
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03/01 13:33, 6年前 , 13F
買內科的通常考慮進市區的比重不那麼高
03/01 13:33, 13F
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03/01 13:34, 6年前 , 14F
工作機會就在這邊，不然買黑壓壓幹嘛
03/01 13:34, 14F
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03/01 13:35, 6年前 , 15F
公寓賣1500~嘸可能吧!
03/01 13:35, 15F
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03/01 13:37, 6年前 , 16F
五樓有孩子的話很累，有這麼多資產過得這麼辛苦，何必呢?
03/01 13:37, 16F
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03/01 13:37, 6年前 , 17F
! 不上不下租屋最實際，存款利息拿來補貼房租，租房壓力
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03/01 13:37, 6年前 , 18F
很小的
03/01 13:37, 18F
推
03/01 13:37, 6年前 , 19F
買黑壓壓因為生活環境好啊 不用擠市區
03/01 13:37, 19F
推
03/01 13:44, 6年前 , 20F
中肯 原PO那間估1500萬真的自看得起自己的房子
03/01 13:44, 20F
推
03/01 14:04, 6年前 , 21F
自估40出頭萬我是覺得還好 可以賣看看
03/01 14:04, 21F
推
03/01 14:09, 6年前 , 22F
龍2大所言甚是，去年公務前往金龍路47巷13弄璞園偕樂
03/01 14:09, 22F
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03/01 14:09, 6年前 , 23F
社區，對口有透露地主戶約55萬/坪左右，不過每戶坪數
03/01 14:09, 23F
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03/01 14:09, 6年前 , 24F
粗略大算一下的確要3000萬左右
03/01 14:09, 24F
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03/01 14:12, 6年前 , 25F
啊…3年屋耶，走路至內湖站約5分鐘，缺點只有巷弄小及
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03/01 14:12, 6年前 , 26F
附近有警察公墓吧
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推
03/01 14:12, 6年前 , 27F
反正開價而己 再照真實市場應變
03/01 14:12, 27F
推
03/01 14:13, 6年前 , 28F
我是看同棟的估計....不是自己看的啦哈哈
03/01 14:13, 28F
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03/01 14:15, 6年前 , 29F
近公墓就打折了呀
03/01 14:15, 29F
推
03/01 14:40, 6年前 , 30F
碧湖君鄰有6開頭了啊？好心動!
03/01 14:40, 30F
推
03/01 15:13, 6年前 , 31F
推推！非常非常中間的肯定！
03/01 15:13, 31F
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03/01 15:13, 6年前 , 32F
碧湖君鄰104/P->6字頭
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03/01 15:13, 6年前 , 33F
買9…8…7的鄰居情何以堪
03/01 15:13, 33F
推
03/01 15:17, 6年前 , 34F
碧湖君鄰我當年去看代銷還很屁的說他們成交最低85起~
03/01 15:17, 34F
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03/01 15:17, 6年前 , 35F
不過2年光景~~下坑殺六字頭! 一坪少說套10萬以上
03/01 15:17, 35F
推
03/01 15:20, 6年前 , 36F
那裡有到100 是小坪數嗎？
03/01 15:20, 36F
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03/01 15:41, 6年前 , 37F
104是開價，92萬/坪君品高樓有一戶，香港人買的，大概
03/01 15:41, 37F
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03/01 15:41, 6年前 , 38F
不用替他擔心吧
03/01 15:41, 38F
推
03/01 19:35, 6年前 , 39F
聲稱不買房的還看什麼房子？果然是看到灰心才來炮高房價
03/01 19:35, 39F
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03/01 19:35, 6年前 , 40F
XD
03/01 19:35, 40F
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03/01 19:47, 6年前 , 41F
腦子不太用可能會得到跟幻想凱文一樣的結論 小心小心
03/01 19:47, 41F
推
03/01 20:20, 6年前 , 42F
在雙麗山學區看了不下十間公寓，基本上小家庭不太可能考
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03/01 20:20, 6年前 , 43F
慮超過三樓，我們滿意的屋況大概最多一坪52開價，成交只
03/01 20:20, 43F
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03/01 20:20, 6年前 , 44F
會更低，也有看到急售有更滿意的價格，但最後還是捏一下
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03/01 20:20, 6年前 , 45F
買了大樓
03/01 20:20, 45F
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03/01 20:33, 6年前 , 46F
幻想無極限
03/01 20:33, 46F
推
03/02 13:00, 6年前 , 47F
港華路那邊嗎
03/02 13:00, 47F
推
03/02 23:59, 6年前 , 48F
沒電梯的五樓…想到就累了
03/02 23:59, 48F
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