[請益] 社會新鮮人貸款成數

看板home-sale作者 (康妮)時間6年前 (2018/01/30 16:40), 6年前編輯推噓19(20推 1噓 90→)
留言111則, 24人參與, 最新討論串1/1
各位房版的各位大家好 夫妻，老公工作6年，我剛工作不到一年（台積） 夫名下有一房子，還有貸款500萬 （收租金繳貸款） 信用卡繳款正常 夫妻年收約300萬，無生小孩打算，每年約存160-200萬 想請問這樣狀況下 如果想再購入一間房子 這間房子應該不能在用老公的名字貸款了吧？ 我能貸款大概幾成？ 有機會7成嗎？ 另外想問，購屋預算1500+1000改建，手上有400萬頭期款 假設前3年緩衝期大約每月30000，第四年後大約每月11萬房貸 目前自己用excel算起來是還好，而且保險都繳清，有意外不會怕 這樣負擔會太大嗎？ 主要因為家庭因素想急著購屋，但怕貸下去之後會嚴重影響生活品質 先謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.31.22 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1517301656.A.224.html
→
01/30 16:42, 6年前 , 1F
說真的 不小
01/30 16:42, 1F
→
01/30 16:43, 6年前 , 2F
重點是1000萬改建錢怎來
01/30 16:43, 2F
→
01/30 16:44, 6年前 , 3F
通常改建的貸款跟房貸很少綁一起
01/30 16:44, 3F
過幾年想土建融，整個打掉重蓋 所以1000萬是過幾年才需要
推
01/30 16:44, 6年前 , 4F
沒小孩什麼事都好解決了
01/30 16:44, 4F
→
01/30 16:46, 6年前 , 5F
不養小孩的話 先存錢 慢慢看房子
01/30 16:46, 5F
※ 編輯: shin28 (122.121.31.22), 01/30/2018 16:47:55
→
01/30 16:47, 6年前 , 6F
台積電 工程師一般而言 45歲會面臨極大瓶頸
01/30 16:47, 6F
→
01/30 16:48, 6年前 , 7F
如果沒有背景 幾乎很難往上升 也留不下來
01/30 16:48, 7F
→
01/30 16:49, 6年前 , 8F
最近 聽到某些單位 罹癌率暴增
01/30 16:49, 8F
→
01/30 16:49, 6年前 , 9F
也要小心身體健康
01/30 16:49, 9F
謝謝大大提醒，只有我在台積，還蠻正常的，不進線 也預計40歲後轉職，啊，扯遠了 ※ 編輯: shin28 (122.121.31.22), 01/30/2018 16:53:09
→
01/30 16:50, 6年前 , 10F
你可以去看看 彭明輝老師 之前寫 晶圓代工歷史的文章
01/30 16:50, 10F
推
01/30 16:53, 6年前 , 11F
直接買新的貸得多，土建融貸不到你要的數字吧
01/30 16:53, 11F
因考慮家人需要電梯加自己有想住的喜好，新房很難找，想請問為什麼土建融很難貸到我 想要的數字呢？
噓
01/30 16:57, 6年前 , 12F
已經不小了還在裝新鮮人，是來討拍的嗎
01/30 16:57, 12F
因為剛工作不到一年，怕沒所得稅證明
推
01/30 17:07, 6年前 , 13F
老公可以貸的到，但利率可能比較高。妳出面貸款的話，
01/30 17:07, 13F
→
01/30 17:07, 6年前 , 14F
物件ok應該有機會貸到8成，貸不到老公下來當保人。
01/30 17:07, 14F
推
01/30 17:09, 6年前 , 15F
樓上不知在嗆啥，工作不到一年難道要裝老鳥嗎XD
01/30 17:09, 15F
※ 編輯: shin28 (122.121.31.22), 01/30/2018 17:14:19 ※ 編輯: shin28 (122.121.31.22), 01/30/2018 17:17:43
→
01/30 17:17, 6年前 , 16F
可以，最多拉保人，不過你是說家庭收入不是個人收入吧，
01/30 17:17, 16F
→
01/30 17:17, 6年前 , 17F
老公250你50就不可以
01/30 17:17, 17F
→
01/30 17:17, 6年前 , 18F
應該會是老公貸
01/30 17:17, 18F
推
01/30 17:18, 6年前 , 19F
貸幾成應該要看地段與區域吧 可以先請銀行協助鑑價看看
01/30 17:18, 19F
推
01/30 17:47, 6年前 , 20F
1500 改1000，是買透天噢？
01/30 17:47, 20F
→
01/30 17:48, 6年前 , 21F
不用所得稅證明，你拿工作證影本
01/30 17:48, 21F
→
01/30 17:49, 6年前 , 22F
同學的低息貸就這樣來的
01/30 17:49, 22F
→
01/30 17:49, 6年前 , 23F
他們知道那職務抬頭薪水多少
01/30 17:49, 23F
Ok 感謝 ※ 編輯: shin28 (122.121.31.22), 01/30/2018 18:49:31
→
01/30 18:54, 6年前 , 24F
反正還在看，直接買電梯透天就好了
01/30 18:54, 24F
→
01/30 18:55, 6年前 , 25F
第一次聽說改建花1000的，算了，你爽就好
01/30 18:55, 25F
台南市區很少電梯透天，有的話格局也不喜歡 不過還是謝謝你，也會把直接買電梯透天列入考慮
推
01/30 19:05, 6年前 , 26F
工作不到ㄧ年用存摺影本+公司發的薪資及在職證明即可
01/30 19:05, 26F
→
01/30 19:05, 6年前 , 27F
。貸款人不一定要是所有權人，不夠擔保的話銀行會拉你
01/30 19:05, 27F
→
01/30 19:05, 6年前 , 28F
進去擔保再不夠就買房貸壽險就可以降低銀行風險
01/30 19:05, 28F
→
01/30 19:06, 6年前 , 29F
購屋預算1500+1000改建?...嗯有沒有考慮買地放個貨櫃
01/30 19:06, 29F
→
01/30 19:06, 6年前 , 30F
之後再蓋XD
01/30 19:06, 30F
推
01/30 19:13, 6年前 , 31F
1500萬/30坪=50萬/坪
01/30 19:13, 31F
還有 42 則推文
還有 15 段內文
→
01/31 01:57, 6年前 , 74F
無法理解沒生小孩 卻說有家庭因素要買2500萬的台南房子
01/31 01:57, 74F
有長輩要照顧 ※ 編輯: shin28 (122.121.31.22), 01/31/2018 02:01:42 ※ 編輯: shin28 (122.121.31.22), 01/31/2018 02:06:45
→
01/31 04:29, 6年前 , 75F
怪了，既然要改建，那你不如直接買土地自己蓋不就好了。
01/31 04:29, 75F
→
01/31 04:30, 6年前 , 76F
不然找建商談也可以啊!!!~就是看建商哪邊購地想蓋的
01/31 04:30, 76F
→
01/31 04:31, 6年前 , 77F
只不過這些都是要現金沒辦法貸款，你的作法大約懂了。
01/31 04:31, 77F
→
01/31 04:31, 6年前 , 78F
建議你最好想清楚，銀行業最近被立委盯作風會比較保守。
01/31 04:31, 78F
→
01/31 08:25, 6年前 , 79F
真服了你們夫妻倆,你以為改建貸款1000萬你貸得到啊
01/31 08:25, 79F
→
01/31 08:26, 6年前 , 80F
你們這種規劃叫自尋煩惱
01/31 08:26, 80F
→
01/31 08:28, 6年前 , 81F
不得不說女人的想法有時候真的很不切實際
01/31 08:28, 81F
→
01/31 09:48, 6年前 , 82F
這篇的想法也太奇特了 有必要拉到將近1000在做改建上
01/31 09:48, 82F
→
01/31 09:48, 6年前 , 83F
嗎
01/31 09:48, 83F
→
01/31 09:50, 6年前 , 84F
這已經不是高估了...夫妻條件都很好，何必犧牲生活品
01/31 09:50, 84F
推
01/31 09:50, 6年前 , 85F
了解~ 我建議您先了解房價所得比 3~9 中間選一個你覺得
01/31 09:50, 85F
→
01/31 09:50, 6年前 , 86F
你可以背的數字來找房子~ 建議多看多比較~ 沒看到喜歡的
01/31 09:50, 86F
→
01/31 09:51, 6年前 , 87F
再來想買房改建 買地自建~ 買地大概只能貸5成~ 就這樣
01/31 09:51, 87F
推
01/31 09:52, 6年前 , 88F
質？而且想這樣賭，那就要有未來賣掉老公那間房子的打
01/31 09:52, 88F
→
01/31 09:52, 6年前 , 89F
算
01/31 09:52, 89F
→
01/31 09:53, 6年前 , 90F
2500在台南應該很好買啦~ 奇美醫 成大醫 老人家看病方便
01/31 09:53, 90F
→
01/31 09:56, 6年前 , 91F
他有500萬房貸和自備400萬~ 可以視同已經繳完了~
01/31 09:56, 91F
→
01/31 09:56, 6年前 , 92F
再來未來可能產生的各種風險也要考慮到
01/31 09:56, 92F
→
01/31 09:57, 6年前 , 93F
房價所得比7~ 家庭年收300萬 應該是還好啦
01/31 09:57, 93F
→
01/31 10:04, 6年前 , 94F
別學版上套酸~ 開槓桿還認為房價所得比應該要超過9就好
01/31 10:04, 94F
推
01/31 17:33, 6年前 , 95F
我鄰居買2間透天，一樓打通電梯自己蓋
01/31 17:33, 95F
推
02/01 01:20, 6年前 , 96F
收入高,全部壓在房子上就是可惜了其他財務規劃,若能留點錢
02/01 01:20, 96F
→
02/01 01:20, 6年前 , 97F
做其它資產配置,你們未來的資產有機會能很高且穩,甚至兩個
02/01 01:20, 97F
→
02/01 01:21, 6年前 , 98F
人都不工作了也可以過上好日子,但高房貸的房子買下去,幾乎
02/01 01:21, 98F
→
02/01 01:21, 6年前 , 99F
就是確定沒這個機會了,還從此揹起一定要高收入,不然無法維
02/01 01:21, 99F
→
02/01 01:21, 6年前 , 100F
持生活運轉的日子,以這樣的收入來說,有點可惜哪!
02/01 01:21, 100F
→
02/01 01:22, 6年前 , 101F
長輩需要同住照料也是多1.2間房間而已,原本小夫妻住兩房,
02/01 01:22, 101F
→
02/01 01:22, 6年前 , 102F
改買三房,頂多再買個四房連書房,不知道有什麼原因會要拉到
02/01 01:22, 102F
→
02/01 01:23, 6年前 , 103F
那麼高,真的再想想,照顧長輩是重要的事,但沒規劃好,會影響
02/01 01:23, 103F
→
02/01 01:23, 6年前 , 104F
你和你先生一輩子,就外人來看,會替你先生感到有點委屈,他
02/01 01:23, 104F
→
02/01 01:24, 6年前 , 105F
幫助妳很多.也成全妳,妳也要多替你們兩個(不含長輩)的未來
02/01 01:24, 105F
→
02/01 01:24, 6年前 , 106F
想想
02/01 01:24, 106F
推
02/01 16:20, 6年前 , 107F
如果我與太太有這樣的收入與資產，絕對不會全壓在房子
02/01 16:20, 107F
→
02/01 16:20, 6年前 , 108F
上
02/01 16:20, 108F
→
02/01 16:21, 6年前 , 109F
ㄧ輩子走在高槓桿上的生活太可惜了，錢還可以做很多事
02/01 16:21, 109F
→
02/01 16:23, 6年前 , 110F
拿ㄧ部分去穩定的放基金或滾複利，不用20年就可退休了
02/01 16:23, 110F
→
02/01, , 111F
到時候有的不止是錢，還有時間跟健康
02/01, 111F
謝謝大家，我已經得到想要的解答了，感謝 ※ 編輯: shin28 (111.255.9.18), 02/05/2018 22:31:52
‣ 更多 shin28 的文章
文章代碼(AID): #1QS2-O8a (home-sale)