Re: [請益] 斡旋競爭價錢

看板home-sale作者 (小蔡)時間6年前 (2018/01/22 15:22), 6年前編輯推噓39(40推 1噓 95→)
留言136則, 24人參與, 6年前最新討論串3/8 (看更多)
※ 引述《ex4458 (哎唷喂呀)》之銘言： : 大家好， : 前幾天我們下斡旋850，房仲就說週一也有人要下， : 剛剛打來說有人下870，說我們有優先加價權， 好奇一下 你們看房看多久? 這是第幾間有感覺的房子? 如果超過半年 你們喜歡出手的也不多 那當看中一間你喜歡的房子 也有別人喜歡 是不是一件很正常的事情呢? 我以前的房仲經驗 買方的眼光 和 這樣子的物件能接受的價格 幾乎都差不多。 好了 問題來了 現在有沒有人競價 我覺得要先說兩件事才對 1. 收斡旋時仲介有沒有跟你說有可能競價? 我覺得規則先講清楚 是信任的根源 每家有每家的作法 有的做法是 當收一斡以後 在一斡結束之前不允許再收斡 有的則是開放競爭 任何時段沒有報成前都能夠再收斡 當然也有細膩度的差異 有的店頭 價格消息太透明 買方會陷入高度競價 有的店頭 雖然可以競價 但是每個斡旋的價格僅有主管和業務本人知道 避免惡性競爭 如果你是後者 當面對這樣的事情 沒有心理準備 會有受騙的感覺 是很正常的QQ 所以今天不確定你的狀況是否是仲仲沒說明清楚 讓你有這樣的感覺 2. 第二個問題來了 我感覺受騙了 = 真的被騙了嗎? 其實你不知道 我不知道 獨眼龍也不知道 更不要說版上的版友惹 隔著電腦螢幕算命在marvel版是會被水桶的 不過在home-sale鐵口直斷是真的或是假的好像都沒啥問題 是否真的你只能從平時業務對你的付出和講的內容 去評估你面對的人的個性和嚴謹度來判斷 當然 這樣的判斷還是可能失準 因為這跟你是否常常接觸人 或一些爾虞我詐的世界有關 如果想要真心的答案 就直接跟他賭一把吧！ 你就不要加 看看是不是真的被買走了 為什麼 因為競價通常是超級雙面刃阿 如果我跟你說 有個買方出了 要你加價 你不加 然後三天後 『物件還是好好的活在那裏』 你對這個業務的信任感會不會跌到谷底? 當他說競價不是個事實 而是個招術 業務還能保有你這個客人嗎? 所以直接用結果驗證是很簡單的 真的被買走了 而且最後真的比你高 你以後可以相信這個人 也不用再上來算命 如果最後跑來練蕭崴 16個小時候跑來說 阿~ 那個第二個買方後來不買了巴拉巴拉 那下次就可以換一個業務惹 滿簡單的 當然啦 選擇是有代價的阿 可能就是你心愛的房子被買走 那你就要自己評估一下時間和cp值 如果你半年才看到這間 依常理推論 你下一次出價大概也是半年後 和你人生規劃相符嗎？時間成本ok嗎？ 如果你會覺得有一點點可惜 那麼 你可以試著加價 加價的心態 我建議你 不要去評估 "給投資客賺錢"這件事 你應該要想的是 『如果這間房子沒出現競價 你本來能接受最高價格在哪』 再你能接受的範圍去出出看囉 大概就這樣 還是要看你重視的東西啦 時間成本 人生進程 喜好度 交易過程 重視的不同會有不同的決定 我自己是 如果我不信任那個人 我根本不會跟他發生任何交易QQ 加油~~ 祝你順利~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.54.112 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516605730.A.C8A.html
推
01/22 15:34, 6年前 , 1F
推這篇
01/22 15:34, 1F
→
01/22 15:35, 6年前 , 2F
隔著電腦螢幕算命 ，我也覺得版友超神
01/22 15:35, 2F
推
01/22 15:37, 6年前 , 3F
你說你當過仲介，難怪這篇你還是沒有說實話。今天如果
01/22 15:37, 3F
→
01/22 15:37, 6年前 , 4F
你是原PO帶看的仲介。又有同家或多家仲介一起競爭。你
01/22 15:37, 4F
→
01/22 15:37, 6年前 , 5F
收了這個850又收的一個870，你摸著良心你真的會等16
01/22 15:37, 5F
→
01/22 15:37, 6年前 , 6F
個小時等850的跟您回覆要加或不加嗎？根本不會，因為
01/22 15:37, 6F
→
01/22 15:37, 6年前 , 7F
仲介就是想賺成交案子已經有了870我還不促成賣家簽約
01/22 15:37, 7F
→
01/22 15:37, 6年前 , 8F
嗎？這件事聰明的都知道這根本就是仲介虎爛。只是大家
01/22 15:37, 8F
→
01/22 15:37, 6年前 , 9F
都不想明講而已。根本就不用判斷你文章中的理論
01/22 15:37, 9F
推
01/22 15:39, 6年前 , 10F
破綻就是，當過仲介或在這個板一段時間的人都知道。
01/22 15:39, 10F
→
01/22 15:39, 6年前 , 11F
有現成的肉你不吃嗎？如果兩方都反悔呢?你還真的佛心
01/22 15:39, 11F
→
01/22 15:39, 6年前 , 12F
來了，讓買家考慮16個小時?
01/22 15:39, 12F
唉= =a 你這段話的破綻更大 我做仲介就不說謊了 更何況現在不做仲介 說謊意義在哪? 難道他買成 他的仲介會包紅包給我喔@@? 你的理論根本就是自己發想的阿阿阿阿阿阿阿阿 第二出價的不一定是原仲介的客人阿 比較常見的狀態是 屋子是A承接 原PO買方是B仲介接待 二買是C仲介的客人 請問 為什麼B仲介要立刻讓AC成交? 對B有任何好處嗎? 你覺得照常理講 B仲介應該是會立刻拍手讓AC成交 阿~~同事一場啦 你賺錢 我也為你高興啦 就算我兩個月沒成交惹 兄弟 不用說 我趕快去勸退我買方 你成交我就開心惹 還是希望B加價? 再來 制度好的地方 第一斡有優先加價權 和 同價優先承購權 為什麼要給第一斡加價的權利和思考時間? 不然買方看到喜歡的 都先收著 反正 就等久一點 等屋主心態差一點 反正不用怕有人搶 叫仲介幫我留意就好了 等有人出價 立馬通知我 我再來墊就好了 喔喔 有人出850喔? 嘿 墊個860 小加 棒棒 比我原先預想的880還少呢 真是賺到惹 照你說的 仲介不會讓到手的肥羊跑掉 所以 仲介會立刻讓860成交 喔喔喔喔喔喔喔 他媽的這樣以後誰要先出價 又不是北七 你覺得如果制度這樣走 以後誰要當第一個 最後 就算制度不好的地方 也不會立馬就讓二買成交啦 二買出870 兩個小時後我要拉簽約 靠盃 你是二買 你不會覺得自己買太貴嗎@@? 當然直接透露出870 我也不能說原PO的仲介算甚麼制度好的地方啦 這就是我原文說的透漏價格 顆顆....
推
01/22 15:41, 6年前 , 13F
我覺得這篇說的很好，大推
01/22 15:41, 13F
推
01/22 15:42, 6年前 , 14F
回一下R網友,你講的事情不一定喔...要看仲介體系
01/22 15:42, 14F
→
01/22 15:42, 6年前 , 15F
有些直營店或是部分大加盟店,是真的有優先斡旋權利
01/22 15:42, 15F
推
01/22 15:42, 6年前 , 16F
我也覺得三樓突然爆氣了...!？
01/22 15:42, 16F
→
01/22 15:42, 6年前 , 17F
但通常這時間會抓得很短,因為要讓後面那組快點能談
01/22 15:42, 17F
→
01/22 15:43, 6年前 , 18F
加盟店的狀況則是...某些大咖或業績好的店比較屌...
01/22 15:43, 18F
→
01/22 15:45, 6年前 , 19F
可以硬要來一個短時間的優先權.再說850跟870差距又很小
01/22 15:45, 19F
推
01/22 15:45, 6年前 , 20F
挺有道理的
01/22 15:45, 20F
推
01/22 15:45, 6年前 , 21F
抱歉真的有點爆氣。但我想問如果第二組因為被告知第一
01/22 15:45, 21F
→
01/22 15:45, 6年前 , 22F
組有優先考慮權，所以他也在16小時內反悔，這樣兩頭
01/22 15:45, 22F
→
01/22 15:45, 6年前 , 23F
空的事，仲介是做慈善事業嗎？
01/22 15:45, 23F
推
01/22 15:48, 6年前 , 24F
我想問問這板上8成的仲介，真的有第二組下更高的斡旋
01/22 15:48, 24F
→
01/22 15:48, 6年前 , 25F
，你們會佛心告知第一組買家我們等你16小時是否加價，
01/22 15:48, 25F
→
01/22 15:48, 6年前 , 26F
在決定嗎？
01/22 15:48, 26F
別想太多寶貝QQ 我任內做過無數次這樣的事情 我通常會給12個小時 有二買本來就要告知 這是義務 不然你談到一半 你說談的880買的到 結果新斡簽回去 靠盃已經被成交惹 還是你公司成交的!!!!! 買方不把你電到飛起來才怪 不過通常買方是不會考慮這麼久的 他會要嘛加價 要嘛說這價錢能買就買 不能買就算了 然後......... 然後後者的如果沒買到下次就會比較容易加價了 QQ 特別是最後成交價跟你回報的是一樣的時候 信任怎麼來 不就是事情驗證嗎~~寶貝~~~
推
01/22 15:49, 6年前 , 27F
我覺得R板友可能有搞錯一個大前提就是:
01/22 15:49, 27F
→
01/22 15:49, 6年前 , 28F
前後兩組的仲介常常是不同人馬的
01/22 15:49, 28F
→
01/22 15:50, 6年前 , 29F
有可能是同體系的(直營店是內規,加盟店比關係)
01/22 15:50, 29F
→
01/22 15:51, 6年前 , 30F
所以其實是競爭關係,不是佛心問題
01/22 15:51, 30F
推
01/22 15:51, 6年前 , 31F
推心態！還有熱心分享
01/22 15:51, 31F
→
01/22 15:51, 6年前 , 32F
對仲介公司來說,也可以避免有人來亂出價破壞局面
01/22 15:51, 32F
→
01/22 15:52, 6年前 , 33F
因為老實講開價一回事,能談到多少成交是另一回事
01/22 15:52, 33F
→
01/22 15:55, 6年前 , 34F
你們說的幾乎叫競價制.所以價高者得.競速制（如我公司）則
01/22 15:55, 34F
→
01/22 15:55, 6年前 , 35F
是誰到底標5%庸收就成.這種競價制在於.常常沃璇收了可以
01/22 15:55, 35F
→
01/22 15:55, 6年前 , 36F
壓個35天等變化（好比屋主這賣方經濟人讓屋主降底價等etc)
01/22 15:55, 36F
→
01/22 15:55, 6年前 , 37F
然後成交（當然現在幾乎沒這樣搞.去化天數的操作會加快）.
01/22 15:55, 37F
還有 61 則推文
還有 1 段內文
→
01/22 16:42, 6年前 , 99F
大說抱歉。抱歉抱歉抱歉
01/22 16:42, 99F
阿~~你太客氣啦~~ 網路就是用來教學相長的嘛QQ 不過我講的都還是正規而已 像上面c大這種前輩 遇到不正經的 甚麼妖魔鬼怪都有
→
01/22 16:45, 6年前 , 100F
@@?不用抱歉啊.你也沒說錯什麼.角度不同看法不同罷了
01/22 16:45, 100F
推
01/22 16:45, 6年前 , 101F
今天兩組人馬就有可能買賣方仲介各兩人+店長N位再加老闆
01/22 16:45, 101F
→
01/22 16:46, 6年前 , 102F
就真的不一定是這其中一個人想吃肉就能爽爽吃...
01/22 16:46, 102F
→
01/22 16:47, 6年前 , 103F
搞不好還有跨體系那連老闆都有N位了...xD
01/22 16:47, 103F
※ 編輯: Dix123 (118.168.54.112), 01/22/2018 16:51:06
推
01/22 17:07, 6年前 , 104F
真實的交易很複雜，仲介有時不是故意給你錯誤的訊息，他
01/22 17:07, 104F
→
01/22 17:07, 6年前 , 105F
自己都身在其中，要分析現在到底是什麼狀況。光屋主常
01/22 17:07, 105F
→
01/22 17:07, 6年前 , 106F
說現在也有其他人在談，這個話後面就有很多層面了。
01/22 17:07, 106F
推
01/22 17:21, 6年前 , 107F
最好規則會互相遵守啦~不要互相破壞就萬幸了~
01/22 17:21, 107F
推
01/22 18:06, 6年前 , 108F
看到三樓在原原PO的推文原本想回文的，不過這篇原PO已經回
01/22 18:06, 108F
→
01/22 18:06, 6年前 , 109F
答很詳細了。有時候真的不用腦補房仲或屋主是否在坑買方，
01/22 18:06, 109F
→
01/22 18:06, 6年前 , 110F
考慮自己出的價和案子條件就好。
01/22 18:06, 110F
推
01/22 19:24, 6年前 , 111F
推
01/22 19:24, 111F
推
01/22 19:31, 6年前 , 112F
如果要走競價制度我不反對，但重點是資訊透明
01/22 19:31, 112F
推
01/22 20:03, 6年前 , 113F
其實這篇說到一個重點 大家其實眼光跟喜歡的都差不多
01/22 20:03, 113F
→
01/22 20:03, 6年前 , 114F
仲仲手上有個多人看的物件他就不怕賣不出去
01/22 20:03, 114F
→
01/22 20:06, 6年前 , 115F
這一組850出到880失敗 換下組就好
01/22 20:06, 115F
→
01/22 20:16, 6年前 , 116F
他的問題不在價格而是其他.…………
01/22 20:16, 116F
→
01/22 20:17, 6年前 , 117F
很多人回那篇跟本沒去看對話記憶
01/22 20:17, 117F
推
01/22 20:43, 6年前 , 118F
這篇還算不錯 感覺
01/22 20:43, 118F
推
01/22 22:09, 6年前 , 119F
謝謝您的建議噢！870是同公司的同事收的斡旋，不是我的業
01/22 22:09, 119F
→
01/22 22:09, 6年前 , 120F
務。半年我們從透天看到大樓，大概只有十間。大樓一直都
01/22 22:09, 120F
→
01/22 22:09, 6年前 , 121F
不在我們的選擇中，但因為價錢的關係，我們只好轉看大樓。
01/22 22:09, 121F
→
01/22 22:09, 6年前 , 122F
最喜歡的房子絕對不是這間，但這間是目前價錢與我們能負
01/22 22:09, 122F
→
01/22 22:09, 6年前 , 123F
擔的最接近
01/22 22:09, 123F
推
01/22 22:12, 6年前 , 124F
補充一下他銀行估價693萬 請問這有參考的價值嗎？謝謝
01/22 22:12, 124F
推
01/22 22:15, 6年前 , 125F
每間銀行估價都不會一樣 參考價值......
01/22 22:15, 125F
推
01/22 22:23, 6年前 , 126F
家人一直洗腦我多個30萬就有自己的家了！一個月貸款多不
01/22 22:23, 126F
→
01/22 22:23, 6年前 , 127F
到一千什麼什麼的～～～～
01/22 22:23, 127F
推
01/22 22:25, 6年前 , 128F
你家人是對的 其他我不是很想講了 你也聽不進去@@
01/22 22:25, 128F
推
01/22 22:26, 6年前 , 129F
看你喜不喜歡而已
01/22 22:26, 129F
推
01/22 22:27, 6年前 , 130F
如果沒買到不會覺得後悔 建議主動斡旋退一退
01/22 22:27, 130F
→
01/22 22:27, 6年前 , 131F
這樣不用在演小劇場 家人也不用勸你 真的!
01/22 22:27, 131F
推
01/22 22:51, 6年前 , 132F
同意你家人的 不過有時是奇檬子的問題
01/22 22:51, 132F
→
01/23 03:31, 6年前 , 133F
銀行貸款一回事.問題在.你是否有信用瑕疵……………
01/23 03:31, 133F
→
01/23 09:47, 6年前 , 134F
不要競價最好，斡旋都只收一個，不然信任感很差
01/23 09:47, 134F
噓
01/23 15:57, 6年前 , 135F
噓最後一段，信不信任是要經過測試or有口啤的
01/23 15:57, 135F
→
01/23 16:55, 6年前 , 136F
30萬不是錢喔...土豪例外啦
01/23 16:55, 136F
‣ 更多 Dix123 的文章
文章代碼(AID): #1QPP4YoA (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 3 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
‣ 更多 Dix123 的文章
文章代碼(AID): #1QPP4YoA (home-sale)