[閒聊] 房子風水問題和仲介交手心得

看板home-sale作者時間6年前 (2018/01/19 15:45), 6年前編輯推噓35(35推 0噓 47→)
留言82則, 29人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
大叔最近買了一間房，格局家俱如下圖，請問有沒有該注意的地方呢? 目前我看到的是廁所對客廳和餐桌，剩下就沒注意到了 https://imgur.com/a/ukREp 以下是分享買屋過程和仲介交手心得 由於家中長輩需求，所以開始看房，準備以後給家中兩老住的 看到一個建案，有6樓8樓和10樓 (6樓和8樓格局一樣，10樓格局較好) 於是約了a仲介帶看，a仲介是個老手，說話讓我覺得有點壓力，一直博感情 看的過程一直誇獎我，讓我不太習慣，看完之後只喜歡10樓，但a仲介極力推銷6樓 說6樓很便宜，屋主要急賣，但我算了算6樓一坪單價還開的比10樓高，格局也更差 因為坪數小，總價低，所以可以稱的上較便宜嗎? 我覺得很荒謬 我也不知道為什麼，她極力要推6樓(自已人的?) 於是我堅持不要6樓，我只想要10樓。 a仲介說，10樓屋主開價1250，之前有人下斡旋1150本來要成交， 後來那個人貸款過不了，就取消了，希望我至少開1100讓她去談 我那時心想1100我應該不會接受這價錢，所以我和a仲介說我只能開980讓她去談 a仲介說980是不可能的，如果980可以他自己早就買了，於是乎就拒絕我的斡旋。 由於我還挺喜歡十樓的，所以我約了三天後b仲介去看十樓， 但我也約了a仲介去看其它棟的12樓，只是先約b再約a 一遇到b仲介是個非常客氣的人，從頭到尾就介紹房子和屋主的狀況 沒有和我博什麼感情，而我也看的很快，後來我就跟b說， 我只能出1030你能幫我跟屋主談看看嗎? b就說她覺得機會不大，但她會試著去談 還很謝謝我給她服務的機會，於是我跟她道別後，就去和a看其它棟的房屋了。 過了一會兒和a仲介碰到面後，他不太高興的跟我說，管理員跟他說我有找其它人看房 他說:你怎麼會找其它人看上次那間呢? 你要再看應該要找我啊，沒有人這樣子的啦 其實我心裡很奈悶:為什麼不行呢? 妳又不收我的斡旋，但我還是打哈哈的過去了 但感覺氣氛已經不是太好了 看完另一間房子後，我覺得a仲介至少有帶我看過房子，沒有功勞也有苦勞 所以我和他說:10樓的房子我斡旋加到1030你能幫我和屋主談看看嗎? 沒想到a仲介又再次地拒絕我了， 還和我說:1100都不見得談得成了，那天我同事知道你開的價錢，都覺得你不懂行情 我心想:好吧，我給你很多機會了，是你自己不要的。 當天晚上b仲介跟我說她找屋主談過了，屋主不答應，問我要不要再加一點 如果要的話，正式下個斡旋單讓她再去試一次(屋主認為連斡旋都沒下，感覺來亂的) 我就說好吧，那要約什麼時候，在那呢? b仲介就請我把我的住址給她，她等等來找我順便填斡旋單， 當晚除了b仲介外連他們的店長都來了，不外乎就是討論價格(一起來說服我要加多少) 我就說我加到1050，你們去問看看，要就要，不要就算了，不要浪費大家的時間 日期我就壓五天內，速戰速決 隔天一早八點半，b仲介就line我說她約屋主九點半開始談，店長也會去 希望可以談成功，十一點我就接到電話說恭喜成交了。 整個過程中，我給b仲介打一百分，雖然我覺得她是個新人(談價錢都要店長陪) 但她真的是很有熱枕也很努力的人 整個過程中，我也完全沒有想要砍仲介費這種事 我認為我開一個價，能談成該給多少就給多少 談不成你願意少拿仲介費那是你個人的決定 我不希望小鼻子小眼睛的去佔人便宜或覺得別人賺了我多少錢， 簽完約後，我仲介費也很快的付了，而仲介費付完了之後 我有任何的問題(貸款、裝潢、稅務)，b仲介還是一樣馬上回答我的問題 還是一樣保有當時的熱枕，不會射後不理 實在是讓我很放心，現在想想要是我沒有遇到b仲介 可能我這間房子就買不成了，或者要多付好幾十萬才能成交 希望以後想買房的人，都能遇到像b這樣的仲介。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.136.246 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516347910.A.4A9.html
推
01/19 15:47, 6年前 , 1F
恭喜呀
01/19 15:47, 1F
→
01/19 15:49, 6年前 , 2F
有殼了真棒，恭喜
01/19 15:49, 2F
推
01/19 15:53, 6年前 , 3F
是二房一衛嗎？感覺坪數不大
01/19 15:53, 3F
大約20坪，給父母住的
推
01/19 15:55, 6年前 , 4F
恭喜啊 第一個業務太設限，屋主底價高於你的出價，就直
01/19 15:55, 4F
→
01/19 15:55, 6年前 , 5F
接放棄了
01/19 15:55, 5F
推
01/19 15:55, 6年前 , 6F
A感覺蠻扯的= = 跟別的業務看又怎樣
01/19 15:55, 6F
推
01/19 15:55, 6年前 , 7F
恭喜~仲介就是有分好仲介跟黑心仲介，黑心的現世報很快的~
01/19 15:55, 7F
→
01/19 15:55, 6年前 , 8F
自己不收斡旋努力 說真的就別7788
01/19 15:55, 8F
推
01/19 15:55, 6年前 , 9F
可惜市場上都是a型仲介居多 好人難為
01/19 15:55, 9F
→
01/19 15:57, 6年前 , 10F
真正可笑的是 寧願被自己認定的行情侷限住也不願努力拼成交
01/19 15:57, 10F
→
01/19 15:57, 6年前 , 11F
說真的這種不如不要當仲介 去當代銷算了
01/19 15:57, 11F
推
01/19 15:59, 6年前 , 12F
遇到b真不錯
01/19 15:59, 12F
推
01/19 16:01, 6年前 , 13F
另推原po一口價咬定不囉嗦的氣魄 模範交易策略
01/19 16:01, 13F
推
01/19 16:06, 6年前 , 14F
除非是太過離譜，超低價斡旋會被屋主解約的，否則都該去
01/19 16:06, 14F
→
01/19 16:06, 6年前 , 15F
努力試試看
01/19 16:06, 15F
其實原本屋主1250(開價)-1050(成交價)=200(差額) 1050(成交價)-(980)我的開價=70(差額) 有時候覺得很奇怪，明明我比較接近成交價，卻說我沒行情， 那屋主開1250時，仲介為什麼不說屋主沒行情呢? 而且超低斡旋被解約，我也不太懂，就不要賣就好了，屋主幹麼解約，對屋主又沒損失
推
01/19 16:24, 6年前 , 16F
恭喜遇到個好仲仲!!這價錢我就自己買了～聽多就都麻痺了
01/19 16:24, 16F
推
01/19 16:51, 6年前 , 17F
恭喜恭喜
01/19 16:51, 17F
推
01/19 16:52, 6年前 , 18F
恭喜!
01/19 16:52, 18F
※ 編輯: kaichuan (110.26.136.246), 01/19/2018 17:00:30
推
01/19 16:57, 6年前 , 19F
推一個,經驗分享就是比嘴砲或是肉搜文看起來舒服...
01/19 16:57, 19F
推
01/19 16:57, 6年前 , 20F
恭喜
01/19 16:57, 20F
→
01/19 16:59, 6年前 , 21F
另外我自己經驗不論多資深的,店長都會出馬哩
01/19 16:59, 21F
喔，原來如此，我以為跟保險業一樣，店長出馬佣金要被抽一半，那我搞錯了。 ※ 編輯: kaichuan (110.26.136.246), 01/19/2018 17:01:33
推
01/19 17:01, 6年前 , 22F
低斡旋解約~是有的屋主會覺得 你跟我理想差太多 來亂
01/19 17:01, 22F
→
01/19 17:02, 6年前 , 23F
的喔 你都收這種爛價格 不爽給你賣了
01/19 17:02, 23F
→
01/19 17:02, 6年前 , 24F
要賣房子的時候 屋主都覺得自己房子好棒棒很有價值
01/19 17:02, 24F
→
01/19 17:03, 6年前 , 25F
另外店長是抽業務業績 但是不是另外抽 是跟公司抽的
01/19 17:03, 25F
→
01/19 17:03, 6年前 , 26F
拆帳 像高專店 可能業務總業績5成 公司5成~但公司那5
01/19 17:03, 26F
推
01/19 17:04, 6年前 , 27F
會被說沒行情,有很多可能啦,也有可能屋主原始底價是1100
01/19 17:04, 27F
→
01/19 17:04, 6年前 , 28F
成還要另外分趴數給店長 所以也是有成交才有業績
01/19 17:04, 28F
→
01/19 17:04, 6年前 , 29F
1150就是賣方4%拿好拿滿差不多的價,因此跟1030有差距
01/19 17:04, 29F
→
01/19 17:05, 6年前 , 30F
a仲介只想做輕鬆的生意,所以只叫你加
01/19 17:05, 30F
→
01/19 17:06, 6年前 , 31F
b有可能是年輕人想試試看,也可能是覺得屋主有機會談
01/19 17:06, 31F
推
01/19 17:07, 6年前 , 32F
b會覺得有收有機會你可能會加 屋主會減
01/19 17:07, 32F
→
01/19 17:07, 6年前 , 33F
對樓上說的沒錯就是這樣子
01/19 17:07, 33F
→
01/19 17:07, 6年前 , 34F
a是覺得你一次加上來 他再去叫屋主減看看 會比較省力
01/19 17:07, 34F
推
01/19 17:10, 6年前 , 35F
b是兩邊搓 a是看誰軟先盧哪一邊 反正b的想法是不擔心
01/19 17:10, 35F
→
01/19 17:10, 6年前 , 36F
退斡旋的話 還是比較有機會
01/19 17:10, 36F
→
01/19 17:11, 6年前 , 37F
對有技巧開發來說是沒差啦~~~反正低價斡旋是好是壞
01/19 17:11, 37F
→
01/19 17:12, 6年前 , 38F
端看業務如何處理 強的業務會當踏腳石讓下一組成
01/19 17:12, 38F
→
01/19 17:12, 6年前 , 39F
弱的業務給屋主就會被罵 就看業務能力囉
01/19 17:12, 39F
→
01/19 17:13, 6年前 , 40F
我是開發業務 都希望同事多收斡旋 高的成交 低的當砲
01/19 17:13, 40F
→
01/19 17:13, 6年前 , 41F
灰來跟屋主說明目前市況 讓屋主了解下一組如果出高
01/19 17:13, 41F
→
01/19 17:14, 6年前 , 42F
就要把握 沒有收斡旋反而累 除非做假欺騙屋主假斡旋
01/19 17:14, 42F
推
01/19 17:28, 6年前 , 43F
一次加上去屋主會願意減價?這說法也太人性本善
01/19 17:28, 43F
推
01/19 17:36, 6年前 , 44F
對a來說 等於是收斡前先拉 不是收斡後才拉
01/19 17:36, 44F
→
01/19 17:36, 6年前 , 45F
因為人性非本善 很多下了斡旋就不加價的
01/19 17:36, 45F
如果這次我照A仲介的話去做，我會多付至少五十萬才買的到房子 不照做，我和屋主都不會成交，那A仲介在交易市場上是阻力還是助力呢? 很多人下了斡旋就不加價，同樣也很多人下了斡旋願意再加價 而當你把人事物都先往負面的方向去想，你本身也會變的很負面 那也不能怪別人把這個職業看的很負面了(仇視仲介)，有因必有果。
推
01/19 17:51, 6年前 , 46F
恭喜恭喜 a仲介老鳥態度真討厭
01/19 17:51, 46F
→
01/19 17:51, 6年前 , 47F
次臥如果沒再擺衣櫃 收納空間可能會不夠
01/19 17:51, 47F
→
01/19 17:51, 6年前 , 48F
建議餐桌可以不用了 客廳桌子買大一點就好 空間感會比較好
01/19 17:51, 48F
→
01/19 17:52, 6年前 , 49F
圖裡的沙發太小 可以擺長一點的
01/19 17:52, 49F
我的次臥有一個衣櫃，在門的右邊，是指要再加一個衣櫃嗎? 沙發就是因為餐桌限制了它的寬度，扣掉走道寬剩400CM 我算餐桌要180CM 所以沙發只能220CM，如果沒有餐桌就要在沙發上吃飯了 我再研究看看這個可能性，謝謝你的建議!
推
01/19 17:53, 6年前 , 50F
推一個
01/19 17:53, 50F
推
01/19 18:25, 6年前 , 51F
恭喜買到房+謝謝分享~
01/19 18:25, 51F
推
01/19 18:26, 6年前 , 52F
買房就是要爽爽買
01/19 18:26, 52F
推
01/19 18:45, 6年前 , 53F
恭喜！不錯的分享
01/19 18:45, 53F
※ 編輯: kaichuan (110.26.136.246), 01/19/2018 20:34:37
推
01/19 20:40, 6年前 , 54F
我推的文 原po你應該沒有不爽吧 我只是以我在仲介這行
01/19 20:40, 54F
→
01/19 20:41, 6年前 , 55F
看過的狀況說出來而已 畢竟看事情的角度不一樣
01/19 20:41, 55F
→
01/19 20:41, 6年前 , 56F
可能買方會覺得很機車 但對同行來說 是很正常的分析
01/19 20:41, 56F
→
01/19 20:42, 6年前 , 57F
a固然想要省時省力 但如果被賣掉了 客戶跟別人買了
01/19 20:42, 57F
→
01/19 20:43, 6年前 , 58F
也只能捏著LP b的方式就是賭 如果覺得退斡旋不會累
01/19 20:43, 58F
→
01/19 20:43, 6年前 , 59F
也不怕買方失落跟失望 當然推薦這種方式 誰知道屋主
01/19 20:43, 59F
→
01/19 20:44, 6年前 , 60F
說很硬 下了斡旋就軟掉了 XD 世事難預料
01/19 20:44, 60F
→
01/19 20:45, 6年前 , 61F
但最後一個重點 沒下斡旋沒機會 至少也拼一張入場券
01/19 20:45, 61F
我沒有不高興啦^^ 每個人都有自己的角度去看事情，我只是說出我的看法 你很專業，能用不同的角度去看事情，A仲介可能真的如你所說 我只是覺得不讓我下斡旋，又介意我跟別人看房子不是很厚道而已 畢竟A仲介也不是屋主，既然他覺得不可能，為何又不高興我和別的仲介接觸呢? 不過，或許這也是他的生存之道，我也不方便做太多的評論。 ※ 編輯: kaichuan (110.26.136.246), 01/19/2018 20:59:51
推
01/19 21:02, 6年前 , 62F
a就是老鳥心態阿 有時候會覺得 客人之前跟我看屋
01/19 21:02, 62F
→
01/19 21:02, 6年前 , 63F
後面又跟別人買 根本不能怪客人 要怪自己能力不夠
01/19 21:02, 63F
→
01/19 21:03, 6年前 , 64F
不過在版上感謝很多版友也給我機會還幫我介紹屋主買方
01/19 21:03, 64F
推
01/19 21:28, 6年前 , 65F
仲介a可能有跟投資客合作，故意要拱你去買六樓
01/19 21:28, 65F
→
01/19 21:28, 6年前 , 66F
所以你要談十樓他直接打槍你
01/19 21:28, 66F
我覺得有這個可能
→
01/19 21:30, 6年前 , 67F
也有可能a是開發 或是比較好談 或是能賺更多
01/19 21:30, 67F
推
01/19 22:13, 6年前 , 68F
恭喜！謝謝分享
01/19 22:13, 68F
→
01/19 23:04, 6年前 , 69F
玄關記得做個櫃子遮一下 穿心煞 廁所問題也好解決
01/19 23:04, 69F
→
01/19 23:05, 6年前 , 70F
廁所請裝潢師傅做個推式的隱藏暗門 平常關起來當假牆
01/19 23:05, 70F
推
01/20 00:00, 6年前 , 71F
覺得滿多a這種房仲，感謝原po分享，多找幾個房仲看屋是
01/20 00:00, 71F
→
01/20 00:00, 6年前 , 72F
對的
01/20 00:00, 72F
推
01/20 08:42, 6年前 , 73F
Fujiwarano的建議有一個錯誤，大門是在右邊下方走出去，所
01/20 08:42, 73F
→
01/20 08:42, 6年前 , 74F
以沒有穿心煞問題
01/20 08:42, 74F
→
01/20 12:20, 6年前 , 75F
不收斡旋就不用鳥他
01/20 12:20, 75F
推
01/21 01:27, 6年前 , 76F
A仲介就標準的坑殺好人
01/21 01:27, 76F
推
01/21 11:05, 6年前 , 77F
我跟原po情況很像，買到了實價9折的房子
01/21 11:05, 77F
→
01/21 17:33, 6年前 , 78F
問一下是台中地區嗎
01/21 17:33, 78F
不是耶
推
01/21 23:26, 6年前 , 79F
真的好想跟你一樣遇到b，但幾乎都是遇到a，房子遙遙無
01/21 23:26, 79F
→
01/21 23:26, 6年前 , 80F
期~
01/21 23:26, 80F
運氣也是挺重要的 ※ 編輯: kaichuan (86.189.2.87), 01/22/2018 04:37:01
推
01/23 10:03, 6年前 , 81F
A仲介就是市面上八成的仲介 酸三小不懂行情 要收斡
01/23 10:03, 81F
→
01/23 10:03, 6年前 , 82F
就收不收就閉嘴
01/23 10:03, 82F
‣ 更多 kaichuan 的文章
文章代碼(AID): #1QOQ86If (home-sale)
‣ 更多 kaichuan 的文章
文章代碼(AID): #1QOQ86If (home-sale)