Re: [新聞] 臨江街夜市店面 2成空置

看板home-sale作者kage01 (嗯)時間6年前 (2018/01/15 19:14)推噓17(17推 0噓 44→)

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※ 引述《alexenderpp (亞歷山大)》之銘言： : 連結：http://0rz.tw/pDyFr : 內文：臨江街夜市店面 2成空置 : 觀光客減少店租仍15萬不調降 : 【崔雅慧╱台北報導】全長約200公尺的台北市大安區臨江街夜市，在應該屬於熱門時段的周五晚上走訪，高掛招租牌子的空置店面竟有4、5間！這還不包括沒有出招租，卻選在周五晚上休息的店家。熟悉當地商圈的仲介業者表示遠遠不止，「目前掌握的正在招租的店面，有十幾間」。 : 臨江街夜市距離觀光客熱點的台北一○一，捷運信義線「台北一○一世貿站」只有1站，但人潮不穩導致店家經營無力持久。范厚珉攝 : 臨江街夜市也被稱為通化街夜市，距離觀光客熱點的台北101、捷運信義線「台北101世貿站」只有1站，根本可以算是觀光客的熱門景點。但住商不動產台北遠企加盟店東吳國源分析，觀光客第一指名是饒河街、士林夜市或西門町，加上大環境影響經濟不活絡、陸客又減少，人潮不如以往。 : 節省租金被迫遷址 : 人潮消費力支撐不了夜市店家的生意，但臨江街的房東們又堅持不調降租金，租客一整年沒賺到錢就會換店面。「例如全國電子原本在通化街26之3號的店面，就換點到較遠的現址91號，以節省租金。」吳國源說。 : 臨江街夜市區店面多為30坪左右的透天，依位置、面寬等條件，月租金大約10~15萬元。因為不只1樓，租金單價較難估計，一般來說，2樓大約是1樓的4分之1，以此類推。租期若長，有時會依年度調整，例如租金開價15萬元的店面，第1年只收12~13萬元，第2、3年再調整。 : 吳國源表示，這區店面在2013年捷運信義線通車時，租金上漲2至3成，這兩年因為景氣不好，租金有些壓抑。空置店面的等待期則視個案而定，坪數大、租金高的店面，等待期會比較長，如全國電子已遷出的原店面租金高達45萬元，等待期就會比較久。由於不景氣，思考期較過往拉長，但仍有商家基於廣告或形象等考量進駐。 : 大約每周會到臨江街按摩一次的德天國際地產總經理田揚名表示，臨江街是所有夜市裡面積最小、路最短的，早期以餐飲為大宗，但又不像饒河街、士林夜市那麼有名，「現在吃東西都去饒河街和士林了，這裡大多是在地居民，只有5成左右的觀光客」。 : 寵物手搖飲店變多 : 田揚名分析，零售業這幾年很式微，本區的空置率過往大約1成左右，現在提高到2成。「GIORDANO、Hang Ten、尚智、魏姐包心粉圓都收掉了，服飾也做不太下去」。整體來說，服飾、餐飲的店家數下降，寵物、養生會館、手搖飲的店家數上升，「除了西門町，這裡算是養生會館比較群聚的」。或許經歷業者遷移變化，臨江街夜市會有新特色。 : 心得： : 繼東區店面空置風也吹到臨江街夜市， : 逛完臨江街記憶點不多，現在反而是 : 養生館群聚！？會不會以後變成按摩 : 養生館夜市？？台灣太多夜市同質性太高臨江夜市從捷運通的那年開始國際觀光客人潮逐漸變多不過後來大家還是傾向去一次能逛比較多的士林饒河夜市這邊感覺慢慢式微早期的房東大概也賺飽了不租就放著養蚊子沒差感覺一些僅存的老店像是錶店店面應該是自己的吧這種租金加這種景氣能負擔的應該不多後來開的按摩店倒是還不錯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.73.87 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516014877.A.B9F.html

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