Re: [請益] 首購族想問可以怎麼準備

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間6年前 (2018/01/07 00:56)推噓16(16推 0噓 15→)

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※ 引述《Godni (GOD)》之銘言： : 各位鄉民大家好，工作也超過10年了，好不容易存了點自備款，加上爸媽的金援，開始在 : 考慮買下人生中第一間房，但身為首購族，我對於買房很陌生，所以自己其實有一點不知 : 道該怎麼下手，或是累積相關知識，想問問看大家都是怎麼去提高自己對於買房的知識 : 目前自己工作的地點是在台北市，但因為預算不購買在北市，所以主要是在看新北的地區 : ，目前有初步看了板橋、三重、中和、永和、蘆洲、新莊這幾個地方，目前覺得覺得蘆洲 : 跟新莊算不錯的，生活機能跟價格都不錯 : 目前我自己是先去讀版上的一些精華文，從買房的概念，到一些看房的方式(感謝前人幫 : 忙整理，不然我的無從得知)，同時也了解房貸、買賣之間的一些互動以及名稱 : 另外自己同步研究各個區域的狀況，像是綜合交通及房價等因素的考量，我也蠻常到隔壁 : 01去看看各個縣市的討論狀況，因為自己累積的經驗不夠多，所以是多去看不同人發的文 : 章，從中學習一些事情 : 同時也開始有試著上各個房仲的網站看房，最近剛好有看到一個電視廣告叫屋比，（好像 : 是新的網站）我就試試看去那邊看看 : (BTW他的廣告有夠洗腦XD https://www.youtube.com/watch?v=NNOYhLzLADs)

: 本來以為他是屬於某個仲介公司，但後來發現他是將不同仲介網站上的房子搜集在一起， : 有點像入口網站的概念，可以一次看到同個房子不同報價（trivago? XD : 之前沒買過房不知道～有些明明是同一間，不同人賣的價錢居然會差這麼多，我也會 : 順便上去參考區域行情，對買屋幼幼班的我也算是一個訓練眼光跟做功課的網站 (我已經 : 有存了一些我覺得不錯的房子) : 還是大家有什麼經驗可以分享給我，或建議我去讀的文章和書呢~ 基本上大多都是屋主不太清楚情況下產生的. 極少數是屋主故意允許的. 屋主故意允許可能是跟某些仲介比較好,所以給他們比較低的成交價. 但是大多都是屋主不清楚狀況. 然後又分兩種. 1.屋主根本沒講要開多少,例如他就說她就是要拿500萬,其他都不管. 這時候變成仲介會自己決定開多少.然後接到約的仲介,各顯神威. 2.屋主本來說開700,底價650,而約簽出去後,就沒再注意. 這時候有些仲介就偷改698 有人看到有人改698就加碼改688... 但是屋主都不知情. so....以上情況,除非你遇到屋主刻意允許仲介開不同價格的情況. 不然只要是屋主不知情情況下. 這些開價是沒有任何意義的..單純只是開低一點可以搶客戶的眼光和詢問電話而已. 實際上賣價還是屋主決定,屋主不會因為開700還是開688而賣不同的價格給你. 而你要遇到屋主故意開不同價格的機率其實很低. 因為她一定被那些開高價格的仲介照餐三打小報告告狀...XD (仲介有一個系統,同一個物件當有人開比自己低,會立刻跳出來.. 他們看到就立刻打電話給屋主詢問原因) 另外,一個屋主會簽那麼多張約出去,又故意給不同的開價.. 這種人的存在是很稀有的.. 一般人要嘛就是簽個一兩間,要嘛簽三五間...他不太需要給有差異的開價. 而如果給一堆,還想要特別照顧某些人?那他乾脆把其他的約都收回來只給那幾個就好了. 所以這種屋主的存在是非常少數的,一般不容易遇到. 並且就算遇到了.. 除非你是直接打底成交... 不然只要你是有殺價的情況下... 到頭來還是看居中殺價仲介的功力...XD 例如他底價是650,給隔壁看很爽的仲介640的底價. 但實際上,有人下斡旋620...仲介要促成的時候. 無論你是下給650的那間,還是640的那間... 被議到620的困難度是一樣的...因為..你要買的價是低於它的底價. 這是一種人性... 因為她這幾年甚至這一二十年,只賣一間房子...並且還是他人生最大的交易. 並且...你是買在他預估價之下.. 何況,他不是我們這種隨時都超過十間房子在掛賣的老鳥.道心堅定,精神修為高大上. 因此,到頭來,幫你殺價的那個仲介(或它們店長)才是決勝的關鍵人物.. 甚至,他給650,給另一家640..但你找650那個出640,屋主99.9%也是直接成交..XD 恩,人性阿人性...當過賣家就會深深理解這種人性是怎樣一回事. so...基本上這種比較開價的網站,只是個垃圾而已.. 一些華麗又特別的噱頭,吸引一般對不動產不清楚的民眾去關注他. 已讓他有更多的使用者和點閱率... 不然現在基本上網路都被仲介自己網頁和591,最多多一個樂屋網給壟斷市場. 其他的不動產網站很難活的了多久...沒啥人想要用.沒多久就倒掉了. 而對真正要買房子的人來講. 多出門看屋,和多跟仲介聊天,以及多出價,才是真正接觸不動產最好的辦法. 那些甚麼牛鬼蛇神的網站書籍,我不敢講全部,但99%都是垃圾..XD 市場是跑出來的,不是坐在電腦前滑滑鼠滑出來的. 另外,多少寫書的人,自己買賣經驗根本沒超過5間.. (好像還有些人,這輩子還沒當過賣家.. 沒當過賣家坐在那張椅子上被仲介議價就可以出書,超屌的).. 你還那麼愛看他們的書..XD..怎樣死都不知道. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.61.29 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1515257802.A.D92.html

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zanns

01/07 01:08, 6年前 , 1^F

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cssula

01/07 01:12, 6年前 , 2^F

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cssula

01/07 01:12, 6年前 , 3^F

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