[新聞] 百萬宅跌倒六字頭 圓山1號院創新低

看板home-sale作者 (亞歷山大)時間6年前 (2017/12/18 15:56), 6年前編輯推噓28(28推 0噓 18→)
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連結：http://0rz.tw/28Gph 內文：百萬宅跌到六字頭 圓山1號院創新低 2017-12-18 12:15:43g濟日報 記者游智文╱即時報導 根據實價資料，預售時賣到一坪100萬元以上的士林「圓山1號院」，近期交易兩戶，單價均僅69萬元，創該社區新低。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，圓山1號院位於士林基河路，樓高21層，為80~100坪豪宅規畫，2015年交屋，住家戶數規劃80戶，地段近士林夜市商圈、擁有圓山景緻、捷運劍潭站交通機能，2011年預售開價一坪約130萬元。 實價資料，圓山1號院2013年預售時站上百萬行情，15樓一坪107萬，14、16樓均以100萬售出，總價均達1.1億元以上。 隨市場景氣走弱，建商打降價策略，社區行情近年直直落，今年上半年成交兩戶頂樓戶，研判面向因素，一戶單價85萬，一戶僅76.9萬元，總價都只有9600多萬元。 實價資料，圓山1號院今年成交單價多在70-80萬之間。最新公布的9月兩筆交易，12樓戶總價6700多萬元，一坪僅69.3萬，創社區新低，另外13樓戶以7000萬交易， 一坪也僅69.4萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，最新的成交價，若和最高價相較，等於是打65折。 陳炳辰表示，今年交易量回升，但房價是否止跌回穩仍待觀察，尤其地段不在一線的高價宅，由於不時有急賣物件，或是建商殺低價清庫存，價格波動大，房價走勢仍然不穩。 心得： 1.2011年預售時開130/P 15樓107萬/P 14、16樓皆100萬/P，幫14FQQ 13樓69.4/P 12樓69.3/P等於開價打53折！！！ 2.市郊區的豪宅有士林夜市的香味且離 劍潭捷運站近還是不保值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.10.61 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1513583813.A.18E.html
推
12/18 16:00, 6年前 , 1F
跟捷運沒關係，那地點實在......，髒又亂
12/18 16:00, 1F
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12/18 16:03, 6年前 , 2F
還要再跌
12/18 16:03, 2F
推
12/18 16:13, 6年前 , 3F
誰能接受豪宅社區前面還在射飛鏢賣水果跟東山鴨頭?
12/18 16:13, 3F
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12/18 16:14, 6年前 , 4F
40-50坪三房就很好賣 起碼離捷運近 這產品規劃有問題
12/18 16:14, 4F
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12/18 16:26, 6年前 , 5F
兩房客戶就會喜歡機能方便的熱鬧地點
12/18 16:26, 5F
推
12/18 16:41, 6年前 , 6F
會買豪宅的人應該不會考慮夜市旁吧……
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12/18 16:41, 6年前 , 7F
會買豪宅的人會去跟別人擠捷運？
12/18 16:41, 7F
推
12/18 16:51, 6年前 , 8F
誰會想住東山鴨頭樓上啊 整天聞那味道
12/18 16:51, 8F
推
12/18 16:56, 6年前 , 9F
其實這只是另一個個案而已~不影響房價上漲趨勢
12/18 16:56, 9F
推
12/18 17:04, 6年前 , 10F
這裡賣套房會很好 可惜有人鬼遮眼
12/18 17:04, 10F
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12/18 17:05, 6年前 , 11F
總價6700萬、7000萬、9600萬這是要月薪或年薪多少的人才
12/18 17:05, 11F
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12/18 17:05, 6年前 , 12F
能買得起？
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12/18 17:11, 6年前 , 13F
懷念都會叢林
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推
12/18 17:11, 6年前 , 14F
這些人不是看月薪年薪的，是看股利/長輩資產/租賃所得/
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12/18 17:11, 6年前 , 15F
其他所得的
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推
12/18 17:23, 6年前 , 16F
多多：個案，房價必漲~
12/18 17:23, 16F
推
12/18 17:34, 6年前 , 17F
那間東山鴨頭印象中蠻好吃的!
12/18 17:34, 17F
推
12/18 17:48, 6年前 , 18F
月薪80萬以上就買得起了
12/18 17:48, 18F
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12/18 17:50, 6年前 , 19F
再跌50%我就買得起了
12/18 17:50, 19F
推
12/18 17:56, 6年前 , 20F
那棟50萬差不多,還要再跌
12/18 17:56, 20F
推
12/18 17:57, 6年前 , 21F
那之前炒到100萬 是怎麼賣出去的
12/18 17:57, 21F
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12/18 18:03, 6年前 , 22F
管理費200元/坪@@@
12/18 18:03, 22F
推
12/18 18:08, 6年前 , 23F
個案辣 繼續掃貨
12/18 18:08, 23F
推
12/18 18:11, 6年前 , 24F
七千萬還能賣掉我比較訝異到底多少有錢人
12/18 18:11, 24F
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12/18 18:12, 6年前 , 25F
會不會為了買房只能天天吃樓下滷肉飯呢
12/18 18:12, 25F
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12/18 18:35, 6年前 , 26F
頭期父母幫忙9000萬 剩餘1000貸款應該還好吧 怎麼會有
12/18 18:35, 26F
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12/18 18:35, 6年前 , 27F
人覺得買不起 ？
12/18 18:35, 27F
推
12/18 18:47, 6年前 , 28F
本魯 相信 這只是個案
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12/18 18:47, 6年前 , 29F
豪宅市場本來就崩盤 不影響一般剛需市場 XDD
12/18 18:47, 29F
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12/18 18:48, 6年前 , 30F
這棟有 *絕版* 超精美土星環 限量發行
12/18 18:48, 30F
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12/18 18:50, 6年前 , 31F
絕版 = 稀有 = 噴噴 買到賺到賺賺笑呵呵 XDD
12/18 18:50, 31F
推
12/18 19:22, 6年前 , 32F
出門還搭捷運的不配稱天龍人喲
12/18 19:22, 32F
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12/18 20:11, 6年前 , 33F
多多都不見了
12/18 20:11, 33F
推
12/18 20:45, 6年前 , 34F
小環境好惡劣
12/18 20:45, 34F
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12/18 20:50, 6年前 , 35F
買得起高總價 跌一點沒差拉
12/18 20:50, 35F
推
12/18 21:35, 6年前 , 36F
有人說過，很適合攤販店家下班上樓睡覺去 XD
12/18 21:35, 36F
有可能…有些攤商身價上億
推
12/18 21:50, 6年前 , 37F
在地士林人覺得那建商老板是玩大冒險輸了嗎 那地方蓋
12/18 21:50, 37F
發哥…
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12/18 21:50, 6年前 , 38F
豪宅簡直匪夷所思
12/18 21:50, 38F
推
12/18 21:51, 6年前 , 39F
應該都是當地有錢人買的吧,有些老人住那一帶一輩子了,小環
12/18 21:51, 39F
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12/18 21:53, 6年前 , 40F
境對他們來說不是問題.在地有沒有合適的新房子才是重點.
12/18 21:53, 40F
推
12/18 22:23, 6年前 , 41F
一定是大冒險輸了 +1
12/18 22:23, 41F
推
12/18 22:38, 6年前 , 42F
這棟真是地點神奇的豪宅，旁邊中古還比他硬挺多了 XDDD
12/18 22:38, 42F
※ 編輯: alexenderpp (223.138.10.61), 12/18/2017 22:54:38 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.10.61), 12/18/2017 22:55:24
推
12/18 23:11, 6年前 , 43F
玩大冒險輸了 +1 XDD 這棟是超有趣的大坪數房子
12/18 23:11, 43F
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12/18 23:12, 6年前 , 44F
這地點太詭異 大概不能稱為真正的豪宅
12/18 23:12, 44F
推
12/19 03:03, 6年前 , 45F
交通太卡，前面那排攤販太髒，往科教館那附近會好一點
12/19 03:03, 45F
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12/19 03:13, 6年前 , 46F
100坪含公設車位嗎？...含公設車位的話室內頂多50坪...
12/19 03:13, 46F
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