[新聞] 美國房市趨勢改變 為何富老不買房卻租高
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內文:
2017-12-18 06:03聯合報 記者張加╱即時報導
「他們買得起房子,但他們不想。」這是愈來愈多年紀大、較富裕的美國人的想法,他們
正從郊區的大間房屋,轉向高級租屋。這樣的趨勢,改變了美國的租屋市場,市面出現愈
來愈多高級公寓和獨立房屋,卻只有一些新的租屋單位是中低收入住戶可負擔。
銷售馬里蘭州郊區高級住宅的房地產經紀人費爾韋瑟(Jane Fairweather)說,她很了解
這個趨勢,因為她有許多客戶都搬進高級租屋處,一個原因是大家會想,在人生的這個階
段,真的能長久住在這間房屋嗎?另一個原因是為求彈性,現代的長輩希望能夠跟著孩子
或孫子遷移。
美國財經媒體CNBC報導,哈佛房屋研究聯合中心(Harvard Joint Center for Housing S
tudies)新發表的報告,高收入的租屋戶在過去十年明顯增加,這樣的趨勢在未來幾年可
能會持續。
報告指出,2006年,12%年收入在10萬美元(約新台幣300萬元)以上的家庭是租屋族,20
16年成長至18%;這些高收入家庭在過去十年,占租屋者總成長的30%。
2006年租屋者平均年齡為38歲,2016年則為40歲,雖然約有三分之一的租屋者在35歲以下
,也有近三分之一的租屋族超過50歲。
哈佛房屋研究聯合中心的執行董事赫伯特(Chris Herbert)表示,以前總是覺得自己擁
有房屋是個比較好的選擇,但現在人們比較仔細衡量。
值得注意的是,這些人擁有更高收入、年齡較大、有孩子,市場已回應他們的需求,推出
愈來愈多高級公寓和獨立房屋,卻只有一些新的租屋單位是中低收入住戶可負擔。
根據報告,53%租屋族的家庭收入不到35000美元(約新台幣105萬),其中超過60%家庭年
收入不足15000美元(約新台幣45萬元)。如此情況造成租屋市場出現新狀況,租金對將
近一半的租屋家庭負擔太重,因此要解決可負擔性的挑戰,不僅要擴大對最低收入家庭補
助,也要促進開發中等價位房屋。
心得:
感覺餘日無多、不用買房子
或者想跟著子孫就職地點遷移
美國有錢人也選擇租房子......
但是好像中低收入家庭租不起...,
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