Re: [新聞] 焦點評論：年輕人是否該買房（張金鶚）

看板home-sale作者gyboy38 (gyboy)時間6年前 (2017/12/08 14:13)推噓104(107推 3噓 138→)

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房版首po，我應該還算年輕人，好歹也是年輕大叔。 2012年要結婚的時候，很多同事第一句就問，房子買在哪? (我：沒ㄟ，打算住家裡通車。) 同事：蛤，是喔，不過...(省略) 第二句通常會問：要去歐洲渡蜜月嗎? (我：我們要去日本。)同事：蛤，是喔，怎麼不去歐洲，婚假這麼長...(省略) 「我認為買不買房，應該是一種自由的選擇，而不是受迫於壓力而不得不捏的懶趴。」先說自己的背景，每個人的條件不同，選擇的基準就不同。 71年次，已婚，兩個女兒(2y、3.5y)，在台中工作，非科技業不加班，月收80k上下。目前住彰化老家，每天開車上下班，單趟約30分鐘。如果上一代人，人生成敗關鍵是學歷，我認為我們這一代人，人生成敗的關鍵會是房貸。因為學歷通膨之後，學歷對於收入的影響沒有上一代那麼顯著了。房貸對於支出的占比就變得很重要。我想會看這個版，大多是對買房或賣房有興趣的人，看久了會對現在行情有概念，接著就會漸漸接受現在的房價，加上一句，「反正無法預測房價漲跌，有需求，負擔得起就買。」，就衝了。但是，貸20年、30年，每個月繳3萬，算負擔得起嗎? 這個問題沒有絕對的答案，但一定要思考清楚。以下是我自己的規劃，網路上看到比較合理的房價所得比是6，所以我設定6年薪買房，避免被市場氛圍影響。以我目前的年薪來算，6年薪大約是600萬。就將600萬設定為，以我目前收入「負擔得起」的房價。以台中來說，我能接受的居住品質與地段，目前大約1000萬左右。所以要嘛我可以接受的房子，房價跌到600萬；或是我的年薪拉到170萬，我才會開始認真看房買房。在這之前如果要搬來台中，就先租，現在租金3萬大約可以租到房價1000萬的房子。可能有人會想說，所以咧? 這裡又不是人生規劃版。或是酸我，房價跌四成，你慢慢等吧! 之類的。只是覺得看完張金鶚這一篇很有共鳴，出來推一下，凡事多想想。 ※ 引述《wahaha02 (bottleneck)》之銘言： : 焦點評論：年輕人是否該買房（張金鶚） : 網址：https://goo.gl/qWMVSM : 內文：建立時間：2017/12/07 : 最近有機會到台南、高雄和當地的年輕人談論高房價與「居住正義」議題。雖然台南、高 : 雄房價大約只是台北的四分之一，相對合理，但年輕人仍然感受到高房價的壓力，對買房 : 擁屋還是相當焦慮，可以想見在台北的年輕人面對是否買房將更為焦慮。 : 他們問：年輕人是否該買房？以目前的薪資所得，未來是否買得起房子？是否該努力拚命 : 先買房子？是否現在該買房子？ : 我的回應是：是否該不該買房子，就像問該不該結婚？或該不該生孩子？甚至該不該買車 : 子？這是個人價值觀的問題，我無法也無意代為回答。有人認為單身或沒有孩子、沒有車 : 子也不錯，生活較沒有壓力，可以輕鬆過日子，雖然社會的價值觀或壓力都未必認同，然 : 而只要個人認同，沒有心理壓力、生活舒適，當然可以不買房；但也有人認為若沒有買房 : 擁屋，人生似乎少了什麼，就像沒有結婚、生子、車子般，無法認同，無論如何，想要買 : 房擁屋是人生一大目標，那就努力實現目標買房吧。因此，該不該為了買房擁屋而努力， : 尤其面對當前的高房價，犧牲其他理想，那是個人價值觀的選擇，必須自己想清楚，自己 : 決定、自己承擔。 : 年輕人買房通常為首購族，不但欠缺資金，更沒有購屋經驗，較易衝動決策。因此年輕人 : 在面對是否買房的決策前，須先確認下面三件事，以避免不必要屆時因短期買屋再賣屋而 : 產生不小的交易成本： : 購屋前先自我釐清 : 一是工作穩定了嗎？當你認為工作尚未穩定，找尋新工作機會將影響已購屋的工作通勤及 : 房貸壓力，因此先買房將影響找尋更好的工作機會。 : 二是婚姻家庭穩定了嗎？當你的婚姻或家庭尚未穩定，結婚家庭將影響你的居住地點及面 : 積大小，因此先買房將影響結婚家庭安定後可能面臨換屋的困擾。 : 三是比買房更重要的夢想實現了嗎？充實自我、出國旅遊、創業投資等年輕人的夢想是否 : 比買房更為重要？若先買房將影響年輕人更重要夢想的實現是否值得？顯然買房是否為年 : 輕人的優先選擇？應先自我釐清。 : 至於若想要買房擁屋，卻沒有能力，或擔心須拚命努力一輩子，要付出極高代價，我只能 : 回應：若憑己力買不起房或者必須拚老命犧牲許多美好人生才能買房，就不要勉強買房吧 : ！當然若買屋不困難、不勉強、沒有太多犧牲，那就買房擁屋吧！ : 最後回應現在是否買房時機，我的看法是：你自己覺得現在房價合理就可以進場買房吧！ : 若是你自己覺得現在房價不合理，就不應該進場買房！因為若你在自認房價不合理情況下 : 購屋，不但自己是支撐不合理房價的幫兇，也讓自己買到不合理房價，違反理性決策，這 : 是「損人不利己」的最壞情境。 : 房價並非絕對關鍵 : 至於房價是否合理的判斷，必須要多方衡酌，包括你個人的所得負擔能力、當前及未來的 : 市場供需狀況、各方資訊與說法等，不論如何，市場之尺與自己心中之尺的交集，才能判 : 斷房價「合理與否」吧！最後，年輕人是否該買房子，房價是否合理並非絕對關鍵因素， : 真正重要的是「房子產品、鄰里區位與社區管理」個人是否喜歡才是關鍵，畢竟買房子的 : 目的是要住得舒適，而非只是房價合理便宜就好。 : 政治大學地政系特聘教授 : 心得： : 該不該買房子？這是個人價值觀的問題，張金鶚無法也無意代為回答。 : 年輕人資金少、容易衝動、通常首購沒經驗，在面對是否買房的決策前，須先確認下面三 : 件事，以避免不必要屆時因短期買屋再賣屋而產生不小的交易成本： : 一是工作穩定了嗎？ : 二是婚姻家庭穩定了嗎？ : 三是比買房更重要的夢想實現了嗎？ : 最後回應現在是否買房時機，我的看法是：你自己覺得現在房價合理就可以進場買房吧！ : 市場之尺與自己心中之尺的交集，才能判斷房價「合理與否」吧！最後，年輕人是否該買 : 房子，房價是否合理並非絕對關鍵因素，真正重要的是「房子產品、鄰里區位與社區管理 : 」個人是否喜歡才是關鍵 : 空空與多多都誤會張金鶚大師了耶，本文看起來，張金鶚跟本同時支持多空啊！還使用了 : 仲仲的說法耶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.108.229 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1512713618.A.BE0.html

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