Re: [請益] 房貸利率選擇

看板home-sale作者 (信義小魯)時間6年前 (2017/11/21 11:33), 6年前編輯推噓91(91推 0噓 22→)
留言113則, 89人參與, 5年前最新討論串2/8 (看更多)
剛好今天放假難得沒客戶找我可以回一下文~~ 來個銀行大補帖吧!!! 每間銀行都有自己的專長，可以比較看看，看自己需要甚麼 (其他縣市不知道，但桃園的利率概況大約是這樣 可能全台都差不多(?)所以寫出來讓你參考看看~~) 1. 青年首購：前2年1.44，後面1.74 所以要划算的話就是越快還完越划算 (後面等一下有公式) 2. 台新銀行 目前台新銀行跟信義配合是全面1.63、八成 (但我覺得跟信義配合的專案應該只是為了給我們業務做感受話術XD 不是跟信義合作的去問一下盧一下“說不定”也是拿得到XD) 算是中規中矩，沒綁甚麼條件，沒有甚麼年收問題，估價也輕鬆的銀行 (我們都拿它來當備胎~沒有更好的就用它這樣) 專長是寬限期好談 3. 富邦人壽 是人壽不是銀行喔~~ 會按照你的收入or夫妻年收給予利率優惠 年薪破120多半有1.6的利率 但他現在最強的地方在於可以給公教1.56、八成 比起已經限制撥款的中國信託，是一個很棒的替代銀行~ 4. 匯豐 匯豐強項就是利率可以給一般受薪階級超猛的低 最低可以拿到1.58 不過我們很不喜歡就是因為它的估價也如同利率一般驚人的低= =" 正常銀行可以估到八成 他大概都只能估到七成.... 5. 遠東商銀 強項是貸款額度有機會衝八五成，不過利率都偏高就是了 沒有跟他合作過，不大清楚~~ 大部分小額差額我反而建議用信貸快速還完，剩下用厲害的低利房貸 6. 富邦銀行 前年富邦銀行根本稱霸，現在利率超弱 以桃園來說房價1000萬以上1.7，1000萬以下1.72 連基本款的青年首購都可以輕鬆打趴.... 但它的強處就是可以給予很高的信貸額度(看財力)，利率也不高3以內 以及應該是目前市面上唯一一家可以給30年再給寬限期的吧? 7. 日盛銀行 日盛銀行目前有跟我們信義合作 (一樣非信義成交去盧一盧我覺得都有機會XD) 總之就是強化版的台新銀行，不太綁年收、不綁條件、估價直認信義成交價 然後可以給你1.6的利率呢!! 等於年收沒破120拿不到富邦人壽的1.6，找它就直接成了 不過是有期限的，原本只有8.9月兩個月有，現在跟我說活動展延到11月底也有 不知道12月還會不會有@@ 不敢保證~~ 但我知道現在超強，我8月以來賣了快20間，有15間都幫他們找日盛XD 8. 聯邦銀行，利率我記得不怎樣 可是強項是如果你的職業非薪轉戶，找他們會挺好辦的，至少比一般銀行好辦... 大概就是這樣了 所以如果你問說一般的銀行跟青年首購的比較，哪一個優 這就要看你計畫的持有期限or可以把金額還完的期限 公式如下： (1.44*2)+(1.74*x)]/(2+x) < y(另間銀行的利率) 假設原po跟安泰比的話，y=1.65 x就會等於5.55 假設原po是跟日盛比的話，y=1.6 x就會等於2.28 [結論] 也就是跟安泰比如果你可以在7.5年內把錢還完 或計劃做個過渡期7.5年內賣掉房子的話 青年首購比較省 如果跟日盛比，你則是要4.2年處理掉環款or出售 青年才會贏~ 希望有幫助到您~~~~ ※ 引述《fantasysound (超ㄍ一ㄥ)》之銘言： : 小弟首購自住，打算貸660萬，現在代書幫忙找了銀行，但利率方面實在不懂如何選擇想 : 請益一下各位，代書幫忙找了比較好的是 : 1.兆豐青年首購前兩年1.44%，之後1.74% : 2.安泰銀行，最低可審到1.65% : 但我自己算好像都差不多，代書是說青年 : 首購是跟郵局利率，銀行是跟自己利率， : 但是郵件的浮動會比較小，小弟對這塊真的不是很懂想問一下哪一種較划算還是都一樣 : 手機排版沒排好請見諒 信義小魯：(免站內信快速諮詢專業) https://www.facebook.com/sinyi.ptt.overshot/ 1.集中過去自己的首購必修文章 2.不定時更新桃園資訊 3.不動產相關稅務提醒 4.蒐集購屋開箱文+評點社區(?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.211.39 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1511235193.A.5C7.html ※ 編輯: overshot (122.116.211.39), 11/21/2017 11:35:53
推
11/21 11:37, 6年前 , 1F
推 幫忙資訊整理
11/21 11:37, 1F
推
11/21 11:41, 6年前 , 2F
7.5年賣掉？重點是銀行會簽約不可以登記塗銷阿
11/21 11:41, 2F
→
11/21 11:41, 6年前 , 3F
銀行哪有那麼笨讓你操作短線，這樣他賺啥
11/21 11:41, 3F
放心大部分銀行不會綁這麼久~~ 例如台新日盛富邦國泰世華都是綁兩年而已喔! 青年首購我記得是1.74開始後綁兩年(有點忘了因為很少客戶跟他們貸0.0)
推
11/21 11:43, 6年前 , 4F
推 請問有分享40年貸款的部分嗎? 謝謝
11/21 11:43, 4F
桃園可能因為總價不高，不怎麼流行40年耶 拍謝目前沒有接觸過 阿之前有永豐銀行的業務有來跟我推，不過估價也不高就是了...
推
11/21 11:44, 6年前 , 5F
請問第二間以上現在條件好嗎
11/21 11:44, 5F
→
11/21 11:44, 6年前 , 6F
比如說八成1.65 30年之類的
11/21 11:44, 6F
各家銀行針對2屋的政策不同歐~~ 要再去問問看@@
→
11/21 11:48, 6年前 , 7F
推整理
11/21 11:48, 7F
推
11/21 11:51, 6年前 , 8F
推用心
11/21 11:51, 8F
Luckydragon大!!!!!!!! 我們都成交這麼久了怎麼還沒從房版畢業啊?XDDDDDD 上次謝謝你幫忙~我下次拿熱可可給你和老婆哈 ※ 編輯: overshot (122.116.211.39), 11/21/2017 11:58:29
推
11/21 11:57, 6年前 , 9F
賣20間是怎樣
11/21 11:57, 9F
→
11/21 11:58, 6年前 , 10F
都給你賺就好了
11/21 11:58, 10F
推
11/21 11:58, 6年前 , 11F
1.74之後那就是四年後阿 阿不過要貸這麼長時間的人也
11/21 11:58, 11F
→
11/21 11:58, 6年前 , 12F
不可能這麼快還完
11/21 11:58, 12F
推
11/21 11:59, 6年前 , 13F
用心整理會有好報的 祝您業績長紅
11/21 11:59, 13F
推
11/21 12:00, 6年前 , 14F
推用心整理
11/21 12:00, 14F
推
11/21 12:01, 6年前 , 15F
推資訊
11/21 12:01, 15F
推
11/21 12:06, 6年前 , 16F
推個，謝謝資訊
11/21 12:06, 16F
推
11/21 12:12, 6年前 , 17F
玉山1.75~1.8表示......
11/21 12:12, 17F
推
11/21 12:12, 6年前 , 18F
謝謝
11/21 12:12, 18F
推
11/21 12:15, 6年前 , 19F
富邦1.72的淚推
11/21 12:15, 19F
推
11/21 12:15, 6年前 , 20F
我最近就是辦日盛1.6的
11/21 12:15, 20F
推
11/21 12:18, 6年前 , 21F
推推推！幫我們找到理想房子！
11/21 12:18, 21F
推
11/21 12:20, 6年前 , 22F
11/21 12:20, 22F
推
11/21 12:37, 6年前 , 23F
推 用心整理
11/21 12:37, 23F
推
11/21 12:41, 6年前 , 24F
推 希望不要太快升息 預售屋結構中...
11/21 12:41, 24F
推
11/21 12:42, 6年前 , 25F
推小魯的實用資訊
11/21 12:42, 25F
推
11/21 12:49, 6年前 , 26F
請問小魯,這些資訊貸30年適用嗎,還是限20年內?
11/21 12:49, 26F
我都是問30年的喔~~ 20年跟30年最大的差別不會是利率，而是寬限期的給予~
推
11/21 12:52, 6年前 , 27F
筆記，謝謝
11/21 12:52, 27F
推
11/21 13:07, 6年前 , 28F
最近首購新莊副都心建案，中信一段式1.6%，30年，寬
11/21 13:07, 28F
→
11/21 13:07, 6年前 , 29F
限3年，給大家參考，上週核貸下來，這週末交屋
11/21 13:07, 29F
中信?是中國信託嗎? 你有加購它的其他保險嗎??或本身VIP或高收破120或公教嗎? 不然一般受薪階級要這樣的利率加寬限期很厲害呢
推
11/21 13:35, 6年前 , 30F
超強給推！請問彰銀如何呢
11/21 13:35, 30F
彰銀主打也是青年首購呢! 印象中~
推
11/21 13:40, 6年前 , 31F
3. 20年 八成 1.53%
11/21 13:40, 31F
富邦人壽的VIP保戶不能算啦XD
還有 42 則推文
還有 1 段內文
推
11/21 23:08, 6年前 , 74F
只貸三成 大概400萬 哪家划算？
11/21 23:08, 74F
推
11/21 23:16, 6年前 , 75F
推用心
11/21 23:16, 75F
→
11/21 23:32, 6年前 , 76F
推 算是蠻認真的
11/21 23:32, 76F
推
11/22 00:29, 6年前 , 77F
太感恩了！
11/22 00:29, 77F
推
11/22 00:58, 6年前 , 78F
整理給推
11/22 00:58, 78F
推
11/22 01:02, 6年前 , 79F
推 心裡有底了
11/22 01:02, 79F
推
11/22 01:07, 6年前 , 80F
好文
11/22 01:07, 80F
推
11/22 03:12, 6年前 , 81F
請問一樓的推銷是指？我理解成一定年限內想要一筆還完害
11/22 03:12, 81F
→
11/22 03:12, 6年前 , 82F
銀行少賺利息是不行的，對嗎？那如果真的要在時間內還
11/22 03:12, 82F
→
11/22 03:12, 6年前 , 83F
掉要付違約金或什麼的嗎？
11/22 03:12, 83F
→
11/22 03:12, 6年前 , 84F
感謝原po用心整理
11/22 03:12, 84F
→
11/22 03:13, 6年前 , 85F
錯字不是推銷，是塗消
11/22 03:13, 85F
推
11/22 06:53, 6年前 , 86F
好棒的資訊
11/22 06:53, 86F
推
11/22 09:11, 6年前 , 87F
推用心整理
11/22 09:11, 87F
推
11/22 11:26, 6年前 , 88F
中信1.6八成應該是新屋就會有吧，因為是建商整批去跟銀
11/22 11:26, 88F
→
11/22 11:26, 6年前 , 89F
行談的
11/22 11:26, 89F
推
11/22 12:44, 6年前 , 90F
感謝分享，對首購族很有實用價值
11/22 12:44, 90F
推
11/22 13:08, 6年前 , 91F
chen大，沒錯喔！就是建商配合中國信託
11/22 13:08, 91F
推
11/22 13:16, 6年前 , 92F
感謝分享 實用!!!
11/22 13:16, 92F
推
11/22 14:07, 6年前 , 93F
請問幾歲叫青年呢?
11/22 14:07, 93F
推
11/22 14:46, 6年前 , 94F
感謝資訊
11/22 14:46, 94F
推
11/22 15:24, 6年前 , 95F
華南公教給我1.56%唷 30年寬3y
11/22 15:24, 95F
推
11/22 20:01, 6年前 , 96F
台銀青年首購沒綁約喔！
11/22 20:01, 96F
推
11/22 21:38, 6年前 , 97F
推
11/22 21:38, 97F
推
11/23 00:04, 6年前 , 98F
推薦這位認真的仲仲~
11/23 00:04, 98F
推
11/23 11:42, 6年前 , 99F
大眾可以85成利率也低
11/23 11:42, 99F
推
11/23 12:41, 6年前 , 100F
推！
11/23 12:41, 100F
推
11/23 12:54, 6年前 , 101F
已有一間房，買第二間跟國泰人壽貸1.6%一段式，有搭年
11/23 12:54, 101F
→
11/23 12:55, 6年前 , 102F
存8萬的儲蓄險
11/23 12:55, 102F
推
11/23 13:30, 6年前 , 103F
上海銀首購族有1.58%
11/23 13:30, 103F
推
11/23 22:26, 6年前 , 104F
你不要這麼專業好不好
11/23 22:26, 104F
推
11/23 22:33, 6年前 , 105F
推
11/23 22:33, 105F
推
11/24 16:27, 6年前 , 106F
推，實用分享
11/24 16:27, 106F
推
11/27 13:42, 6年前 , 107F
推清流~~
11/27 13:42, 107F
推
11/29 11:02, 6年前 , 108F
我問到兆x第二間,1.58%浮動、貸八成、不綁約、30年、三
11/29 11:02, 108F
→
11/29 11:02, 6年前 , 109F
年寬限期，免設定費
11/29 11:02, 109F
→
11/29 11:03, 6年前 , 110F
免搭任何保險
11/29 11:03, 110F
推
11/29 11:35, 6年前 , 111F
推 謝謝整理 祝業績長紅!
11/29 11:35, 111F
推
05/11 23:50, 7年前 , 112F
推用心 最近也有貸款需求 謝謝
05/11 23:50, 112F
推
03/16 00:35, 5年前 , 113F
現在才看到的好文，大推
03/16 00:35, 113F
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