[閒聊] 你會用實坪價來評估房子嗎？

看板home-sale作者 (帝國反抗君)時間6年前 (2017/11/13 22:48), 6年前編輯推噓20(21推 1噓 97→)
留言119則, 31人參與, 6年前最新討論串1/1
先說我這篇不是直接討論實坪*制*喔，我是想問大家，在找房子的時候， 會不會把 總價除以實際使用坪數，算出一個實坪*價*，然後來比較呢？ 以我來說，曾經有一個案子，算出來的實坪價是43，雖然我們斡旋失敗， 但是後來看其他建案，我們就會心裡打算盤：「這個的實坪價比43小耶， 但是地點差了點」或者是「這個的實坪價比43還高，不過社區公設真的 很棒，健身房內建 TRX 耶！」之類的 -- 喔，我是看台中南屯、西區、西屯、北區 -- 推 Alberto: 想問陶朱隱園這樣保密協定可否規避實價登錄? 06/22 09:58 → liusim: 這種東西到底幹麼保密～XDD 房屋買賣實在很逗 06/22 10:02 → liusim: 謊言實在有夠多 06/22 10:03 推 seedhorse: 陶朱隱園這個案子很酷 沒看過這種房子 很特別 06/22 10:13 → visa9527: 保密防跌 人人有責 沒聽過嗎? 06/22 10:17 ※ 推文網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1498093119.A.7F0.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 137.69.117.203 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1510584480.A.F11.html
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11/13 22:50, 6年前 , 1F
不會 實坪價20萬 總價1個億我也是買不起
11/13 22:50, 1F
總價當然會設上限啦
推
11/13 22:50, 6年前 , 2F
開價是人家爽，說了就算...
11/13 22:50, 2F
我的意思是，參考社區已經有的實價登錄資料，我自製的表格會有一欄 是（主＋陽）/ 登錄總價，概略了解實坪價（好啦我知道還有一車位兩車位的問題）
推
11/13 22:51, 6年前 , 3F
買房重屋緣 感覺對了就買
11/13 22:51, 3F
這樣也不能說錯，不過我的屋緣主要是消去法，感覺不對就跳過，有一些是看了 之後就刪除，至於大雄蓋的直接告訴自己除非走投無路絕對不踏進去（認真）， 不想跟罩老闆結緣。
推
11/13 22:51, 6年前 , 4F
自住才會吧 台中最神惠x雨遮超多的
11/13 22:51, 4F
對啊我是自住，x宇雨遮有很多嗎？
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11/13 23:01, 6年前 , 5F
我都用總價+主建物至少大小來評估
11/13 23:01, 5F
我也是，蠻希望 591 信義 永慶 各家網站以後都加上實坪價讓大家評估
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11/13 23:18, 6年前 , 6F
雨遮從權狀上看的出來，如果不希望灌水坪多，那就越少越好
11/13 23:18, 6F
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11/13 23:23, 6年前 , 7F
應該要討論的是 改實坪帶來的便利 有大過社會成本嗎?
11/13 23:23, 7F
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11/13 23:26, 6年前 , 8F
當然是沒有,真要追求便利應該先廢"坪"這個度量衡!
11/13 23:26, 8F
樓上兩樓一併回，目前實際上權狀是寫平方公尺，但是實價登錄的網站會用 「坪」這個單位顯示，來讓民眾便利，所以現階段我覺得先在實價登錄網站 顯示實坪價，來讓民眾便利，應該是個社會成本最小的作法。 下階段我希望能規範所有銷售體系，在各種宣傳方式，只要要提到現在的每 坪單價，就一定也得要提到實坪單價（而且不可以一個寫很大一個寫很小）
推
11/13 23:26, 6年前 , 9F
不會
11/13 23:26, 9F
推
11/13 23:39, 6年前 , 10F
不會去算,但會靠直覺注意...
11/13 23:39, 10F
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11/13 23:40, 6年前 , 11F
室內空間相對價格太小的話,會打槍.
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11/13 23:40, 6年前 , 12F
室內空間相對價格大的話,自然優先考慮.
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11/13 23:40, 6年前 , 13F
如果有偷空間的則是會另外計算.
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11/13 23:41, 6年前 , 14F
正確來講是一種觀感,也是總價論的概念.
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11/13 23:41, 6年前 , 15F
不需要知道單坪多少,只知道我花500萬可以買到甚麼東西.
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11/13 23:41, 6年前 , 16F
而這個東西有幾間房間,有多大,其他條件怎樣.
11/13 23:41, 16F
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11/13 23:41, 6年前 , 17F
所以當公設比太高,自然500萬買到一個比較狹小壓迫感的東西.
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11/13 23:41, 6年前 , 18F
那自然不好.
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11/13 23:41, 6年前 , 19F
但是不會特別去計算.
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11/13 23:42, 6年前 , 20F
因為考慮的不會只有大小,也會同時評估格局和公設環境等.
11/13 23:42, 20F
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11/13 23:42, 6年前 , 21F
這是總價論的概念....
11/13 23:42, 21F
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11/13 23:42, 6年前 , 22F
投資客要善於切換總價論和單評論.
11/13 23:42, 22F
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11/13 23:42, 6年前 , 23F
不能只看一邊,只看一邊很容易中陷阱被套牢.
11/13 23:42, 23F
感謝，不過我是自住，還沒有練出直覺……
推
11/13 23:45, 6年前 , 24F
不會欸，這數字沒啥意義，但是會注意室內實際坪數
11/13 23:45, 24F
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11/13 23:47, 6年前 , 25F
大概有個底這樣，就公設比、陽台雨遮、室內實際坪數，車位
11/13 23:47, 25F
推
11/13 23:58, 6年前 , 26F
樓上 那不就是會嗎...？
11/13 23:58, 26F
喔喔新簽名檔get !? 我一開始也只有注意室內實際坪數，但是後來發現算實坪價也很好跟家人溝通，就只要 說「等於用多少錢一坪買到多少可用坪數」
推
11/14 00:06, 6年前 , 27F
有些格局規劃很好的,同樣坪數會有大空間感.
11/14 00:06, 27F
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11/14 00:06, 6年前 , 28F
有些格局很爛的,大空間看起來還是很狹小.
11/14 00:06, 28F
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11/14 00:06, 6年前 , 29F
這個都是"直覺"需要評估的.
11/14 00:06, 29F
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11/14 00:07, 6年前 , 30F
所以總價論的作風,不看單坪價,只看總價和產品.
11/14 00:07, 30F
推
11/14 00:07, 6年前 , 31F
給了新想法 不在意公共空間的 可以利用來評估實居坪價
11/14 00:07, 31F
還有 49 則推文
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11/14 01:06, 6年前 , 81F
爽就好
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11/14 01:06, 6年前 , 82F
高總價?他玩的一堆500以下的物件,阿不就有夠高！黑白講成
11/14 01:06, 82F
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11/14 01:06, 6年前 , 83F
這樣難怪...唉～只能嘆氣了
11/14 01:06, 83F
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11/14 01:08, 6年前 , 84F
500以下的物件就是當你們是小綿羊好欺負呀 懷疑嗎?
11/14 01:08, 84F
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11/14 01:09, 6年前 , 85F
我跟投資客八字不對盤啦 只是自住客很多狀況令人搖頭
11/14 01:09, 85F
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11/14 01:10, 6年前 , 86F
所以500到底高總價在哪?笑你不敢面對啦！ XD
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11/14 01:10, 6年前 , 87F
最後只能說 傻人有傻福印證了從業這些年來的心得 晚安
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11/14 01:11, 6年前 , 88F
他說的高總價是指兩千萬以上的土地或店面好嗎?唉 搖頭
11/14 01:11, 88F
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11/14 01:15, 6年前 , 89F
那看來你應該從小就被說福星高照到現在囉
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11/14 01:17, 6年前 , 90F
只能說甚麼遊戲都要塑造或捧出一個成功的樣本
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11/14 01:18, 6年前 , 91F
樂透 股票 房產 太多太多了~~~
11/14 01:18, 91F
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11/14 01:21, 6年前 , 92F
我會喔，當然那不是唯一考慮因素。
11/14 01:21, 92F
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11/14 01:22, 6年前 , 93F
因為房屋格局影響更大。
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11/14 01:23, 6年前 , 94F
不過總價/實坪可以先做大略篩選，太離譜就不用看
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11/14 01:25, 6年前 , 95F
同區域實坪價60跟40的話，差距50%有點太大
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11/14 01:26, 6年前 , 96F
但坪數小的，通常實坪價也比較貴
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推
11/14 01:32, 6年前 , 97F
簽名檔好笑 以為拐個彎就不同
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推
11/14 02:17, 6年前 , 98F
某房仲一邊說自己和投資客八字不對盤 一邊拼命稱讚投資
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11/14 02:18, 6年前 , 99F
客 真不愧是U質的房仲啊 強~
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11/14 02:23, 6年前 , 100F
我稱讚Ceca?笑了 睡前最好放鬆一個笑話 真的笑大法匠
11/14 02:23, 100F
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11/14 02:23, 6年前 , 101F
笑你文字解讀能力一流 笑你還沒從房屋版畢業還在看房
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11/14 02:24, 6年前 , 102F
晚安
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11/14 02:25, 6年前 , 103F
樓上真不愧是不尊重他人專業兼欠缺基本法律常識的U質房
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11/14 02:27, 6年前 , 104F
哪裡哪裡 跟您學習的 我還差地遠呢^^ 晚安 大法匠
11/14 02:27, 104F
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11/14 02:27, 6年前 , 105F
仲啊 對了 小弟已經有房了 你天眼通練失敗囉 哈~
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11/14 02:30, 6年前 , 106F
晚安囉 愚鈍哥~
11/14 02:30, 106F
果然睡不著的時候上房板來吵架就對了 XDD ※ 編輯: PowerOp (137.69.117.203), 11/14/2017 08:18:13
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11/14 08:12, 6年前 , 107F
地價+建築成本+裝潢
11/14 08:12, 107F
噓
11/14 08:19, 6年前 , 108F
廢話房蟲就愛嘴硬 死也要說不會 因為實坪制再推下去就套
11/14 08:19, 108F
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11/14 08:19, 6年前 , 109F
到天荒地老囉
11/14 08:19, 109F
推
11/14 08:30, 6年前 , 110F
空間還是實際看最準，抓幾房+總預算去看
11/14 08:30, 110F
推
11/14 08:52, 6年前 , 111F
辦貸款銀行就先問你實坪多少，總價多少，其餘都假的
11/14 08:52, 111F
推
11/14 09:42, 6年前 , 112F
保密防跌
11/14 09:42, 112F
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11/14 10:37, 6年前 , 113F
不會看實坪價 會看總價然後室內面積符合需求的
11/14 10:37, 113F
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11/14 10:38, 6年前 , 114F
但是估計這一串應該又會戰起來 XD
11/14 10:38, 114F
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11/14 10:41, 6年前 , 115F
Fujiwarano 的網站 讚耶 所以有實坪價資料了
11/14 10:41, 115F
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11/14 11:10, 6年前 , 116F
總價+室內面積不就實坪價......
11/14 11:10, 116F
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11/14 11:35, 6年前 , 117F
樂居網 之前就有人分享它提供實坪價囉
11/14 11:35, 117F
推
11/14 11:38, 6年前 , 118F
某族群又要哭說你們不想付錢給公社惹
11/14 11:38, 118F
推
11/14 21:08, 6年前 , 119F
我們家人看房其實會欸!還被笑說沒人這樣算的
11/14 21:08, 119F
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