[心得] 分享一下三年來看屋經驗

看板home-sale作者 (終於回到台南了)時間6年前 (2017/10/18 00:18), 6年前編輯推噓47(47推 0噓 38→)
留言85則, 54人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
看到上面有人分享半年來看屋心得 那我也來分享一下三年來的看屋、買屋心得 其實可能我看屋不只三年，從偶爾看到認真看，超過四年以上 這之間，手機裡Line的房仲聯絡人來來去去也是至少超過20人有吧 四年多期間，也看著他們的大頭貼換了不同家的制服，甚至轉行沒做的 當初買房，因為工作關係，怕有時會無法第一時間照顧到家中事務 所以買房的範圍鎖定在1.住家範圍3-5分鐘內的中古屋 2.台南永康 3.透天 所以這四年多來，看過的物件經過地域的刪減後，大約看4-50間 看房我都看到快把整個永康什麼路有物件在賣、多少價位，都快背起來了 搞不好我腦袋中裝的物件，比一些剛入門的菜鳥還熟悉 其中真正喜歡的大約15間內，這15間內喜歡、且有談價錢的大約8間左右 8間有談價錢後，但被直接打槍連斡旋都沒機會的，超過一半 但這些超過一半被打槍的物件在高掛半年、一年、甚至一年以上賣掉了 成交價卻全都在我當初的談價之內!!!! 所以看完實價登陸後只能罵聲X，然後繼續等待 所以撇除掉上述，剩下有斡旋的，大約就2-3間吧 其中一間是找普通可能不具仲介牌的市場大媽引薦，後來失敗離我心中價格差50以內 另一間下午3點我是第二組被小綠帶看的客人，覺得不錯晚上8點想再看就被告知收斡了 最後當天晚上23時被告知已成交，連小綠的官網都還沒掛就被賣了= =!! 接著就是我所成交的人生第一件大禮，大約某年過年後就發現該物件 後來這之間我大約陸續找了3間房仲來下斡旋，也包含版上熱心的大哥曾幫我斡過 前前後後用了不同的名字，應該斡了5~6次有喔，可是當然不是都用我名字 有時候用我自己的，也用過父母、老婆的名字來斡，但都是從開價的65折左右開始談 不過屋主也踩很硬啦，價錢不太願意讓 最後慢慢的被加了快100以後，終於某天被小綠稱要約見面與屋主詳談了 如同大家所說的，稍微互相了解對方後，就又會被帶離隔開在不同樓層的兩間小房間 看起來就像是在隔離訊問= =!!! 經過買方、賣方仲介 跑上跑下，然後加價、討價還價的劇本下 從下午3點，待了3個多小時，其實長輩也累了，就嚷嚷要回家了不談了 這時候仲介感覺突然心中一慌，要我們留步再等一下 然後又過了半小時，仲介又跑來說屋主要先商討一陣子，要我先回家吃飯等消息 回家後我一碗飯還沒吃完，仲介就打來說成交了~~囧 就這樣，我以開價的78折，在永康買到了一間地坪超過35坪、面寬5米8的小宅 隔壁巷子阿伯知道了，還說要加價50跟我買= = 雖然比我心中所預設的預算高了一點，也背離了當初版上曾幫我斡旋的大哥所教我的心法 最後還是牙一咬 心一橫買了下去，希望沒有後悔啦~ 不過在整修房屋期間，每位來估價的師傅看到我房子大又寬，價位竟然也都覺得超值 心中就覺得很開心，因為我終於買到了!!!! 最後心得，我是覺得"屋緣"很重要 曾看過一間國泰建設20多年的房子，開價1200，我盧很久想要850左右成交 但該物件是專任，仲介聽我開850連斡旋機會都沒有，結果最後800成交= = 又如另一間我老家附近10年多左右的物件，開價1180，最後888秒殺成交 又再如另一間我看了三次開900想談，準備要斡旋的前一天，屋主突然解除委任不賣了 最後我查，屋主原來委任1180後來940左右自己賣掉了 其實都在我的預算範圍內，但幾經波折 含恨 甚至無奈 最後終於找到和自己有緣的房子~~~ 所以，買房真的不能急，如同版上說的7折談看看，8折左右就有機會成交，甚至8折不到 與大家分享囉~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.8.142 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508257103.A.421.html
推
10/18 00:21, 6年前 , 1F
恭喜恭喜!!
10/18 00:21, 1F
→
10/18 00:22, 6年前 , 2F
恭喜
10/18 00:22, 2F
推
10/18 00:25, 6年前 , 3F
恭喜
10/18 00:25, 3F
推
10/18 00:26, 6年前 , 4F
認真看房總是有機會的
10/18 00:26, 4F
推
10/18 00:28, 6年前 , 5F
屋緣真的很重要+1 恭喜！
10/18 00:28, 5F
推
10/18 00:34, 6年前 , 6F
恭喜
10/18 00:34, 6F
推
10/18 00:39, 6年前 , 7F
恭喜
10/18 00:39, 7F
推
10/18 00:45, 6年前 , 8F
永康推
10/18 00:45, 8F
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10/18 00:46, 6年前 , 9F
一堆不專業還在守房價的房仲害你沒買到
10/18 00:46, 9F
其實沒有哪個房仲害我沒買到，就自己錢存不夠、預算不夠、屋緣不夠
→
10/18 00:49, 6年前 , 10F
樓上好笑~~屋主不缺永遠不會降 還不是之前的房仲去盧
10/18 00:49, 10F
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10/18 00:50, 6年前 , 11F
盧了一陣子後 剛好屋主動搖又缺錢 加上買方有意願加
10/18 00:50, 11F
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10/18 00:50, 6年前 , 12F
就會有成交的機會
10/18 00:50, 12F
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10/18 00:51, 6年前 , 13F
像這間 原po也找了3位 斡旋了5-6次 加價快100萬才成交
10/18 00:51, 13F
感謝Z大曾提供我很多意見和想法 雖然我最後還是很呆的無視那100萬衝了下去~~囧
推
10/18 00:53, 6年前 , 14F
恭喜 恭喜~
10/18 00:53, 14F
推
10/18 00:55, 6年前 , 15F
恭喜！
10/18 00:55, 15F
推
10/18 00:58, 6年前 , 16F
恭喜
10/18 00:58, 16F
推
10/18 00:59, 6年前 , 17F
恭喜
10/18 00:59, 17F
推
10/18 01:05, 6年前 , 18F
請問大大如果是全新的透天應該從幾折談看看
10/18 01:05, 18F
我沒看過全新的透天，所以我不知道，歹勢~
推
10/18 01:35, 6年前 , 19F
恭喜
10/18 01:35, 19F
推
10/18 04:27, 6年前 , 20F
恭喜！對於新手好有幫助
10/18 04:27, 20F
推
10/18 05:07, 6年前 , 21F
房仲都先用高價招攬賣方，事後才說買方很澳凹賣家降價，然
10/18 05:07, 21F
→
10/18 05:07, 6年前 , 22F
後板上貪仲就說是賣家硬
10/18 05:07, 22F
推
10/18 06:58, 6年前 , 23F
三年才買到ok的房子，代表房市不佳，不專業的人太多太多
10/18 06:58, 23F
推
10/18 07:00, 6年前 , 24F
ray的結論真特別 哈哈
10/18 07:00, 24F
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10/18 07:08, 6年前 , 25F
不專業的人不一定是指房仲，哈哈
10/18 07:08, 25F
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10/18 07:34, 6年前 , 26F
緣分真的很重要,就算後來屋主降價,那緣分也不一定是你的
10/18 07:34, 26F
我覺得緣分也佔了買房的一個要素之一吧，拿我提到的那間南工街國泰房屋來講(開1200) 當初看完我馬上就和老婆決定要下斡，屋型方正在巷尾 房屋也算新 又是知名建商 只是台*房屋的專任仲介隔天提了一串香蕉來我家準備詳談時，聽到我開850就不怎麼想談 沒想到半年後800成交~我和我老婆整個傻眼= =!! 這也才去年過年前後的事而已
推
10/18 07:35, 6年前 , 27F
恭喜
10/18 07:35, 27F
推
10/18 08:39, 6年前 , 28F
恭喜, 很有趣, 你買不到的房子成交價低於你的開價
10/18 08:39, 28F
→
10/18 08:41, 6年前 , 29F
你以低於行情價卻買到房子了
10/18 08:41, 29F
所以一切都是命吧，可能老天希望我多住家裡久一點XD 至於現在入手的這間房子有沒有低於行情，我也不知道~
推
10/18 08:42, 6年前 , 30F
恭喜
10/18 08:42, 30F
推
10/18 08:43, 6年前 , 31F
因為你都用開價幾折去斡旋啊 很多年才買到很正常
10/18 08:43, 31F
推
10/18 09:15, 6年前 , 32F
看40 50間在這裡會被當買不起的魯蛇奧客吧
10/18 09:15, 32F
推
10/18 09:35, 6年前 , 33F
過去傳言仲介會以屋主底價加1成開價,現在反而是屋主先加
10/18 09:35, 33F
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10/18 09:35, 6年前 , 34F
1成的底價給仲介後,仲介又再加1成
10/18 09:35, 34F
其實開價幾折談只是大略數，我居住在我這個社區30年了 2X年屋、1X年屋行情在哪裡基本上就是這樣 撇除掉開價太離譜的，在實價登錄中都可以略窺都是當時所開價76~83折左右售出 我有收集我曾看過的物件廣告單習慣，所以會隨時追蹤實價網 就算沒被帶看、純粹想好奇最後成交多少的，我也會把網頁暫存，事後去觀察 所以開價幾折去斡旋卻失敗了，我有時覺得會不會是覺得我穿拖鞋短褲看太不沒誠意了XD 至於當了三四年的魯蛇我也開心，尤其最後這一年多，努力存錢以及父母的支援 月收約6萬，我每個月一定存5萬，不用孝親費，父母再贊助我2萬也存到我的買房基金 我就每個月存七萬，一段時間或一定金額後就全轉成定存，完全不做提領的動作 一個月只有一萬不到可以花，保險、電話費、每天伙食費哩哩摳摳 我也真的覺得我好魯蛇，一個33歲的人了，沒給父母孝親費就算了，還要伸手拿買房基金 說是買房基金，就真的死也不能拿出來花，每個月5+2萬，再加上老婆的、還有年終獎金 這種存錢速度也真的驚人((苦笑 PS 所以當然我整個買房的頭期款也都靠我自己 推 KYOLONG: 辛苦了花的時間正常價格可能已經買好爽 住三年了！time is 10/18 09:36
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10/18 09:36, 6年前 , 35F
money
10/18 09:36, 35F
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10/18 09:36, 6年前 , 36F
結果中古屋出價變成開價打8折
10/18 09:36, 36F
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10/18 09:37, 6年前 , 37F
K大,如果屋主等待3年省下300萬,或許等待是值得的
10/18 09:37, 37F
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10/18 09:37, 6年前 , 38F
主計總處統計年薪中位數才6~80萬而已啊
10/18 09:37, 38F
推
10/18 09:45, 6年前 , 39F
爽住3年？請問K大300萬你需賺多久？
10/18 09:45, 39F
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10/18 09:47, 6年前 , 40F
沒引戰意思,300萬只是我假設這透天的價差,當然過去飲恨
10/18 09:47, 40F
→
10/18 09:48, 6年前 , 41F
的價差看來不到百萬,但3年後有屋緣地坪35透天更好不是嗎
10/18 09:48, 41F
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10/18 09:49, 6年前 , 42F
這個300萬是怎麼得出來的QQ?原文不是只有說出價+100見面談?
10/18 09:49, 42F
→
10/18 09:49, 6年前 , 43F
恭喜啦買到值得的94爽~~~~~~~~~~~~~~
10/18 09:49, 43F
→
10/18 09:51, 6年前 , 44F
還有+100之後是開價的78折~
10/18 09:51, 44F
推
10/18 09:51, 6年前 , 45F
foone大講得不錯，就是這樣。
10/18 09:51, 45F
→
10/18 09:52, 6年前 , 46F
人性，只要資訊不透明就必定如此。
10/18 09:52, 46F
推
10/18 09:54, 6年前 , 47F
先買先享受 晚買不一定享折扣ㄝ
10/18 09:54, 47F
→
10/18 09:54, 6年前 , 48F
看你的需求剛不剛而已
10/18 09:54, 48F
推
10/18 09:55, 6年前 , 49F
恭喜買到好房，推文裡還是有人叫別人當潘仔
10/18 09:55, 49F
推
10/18 10:27, 6年前 , 50F
恭喜，話說在花蓮40年老房開價打9折仲介都不想理你
10/18 10:27, 50F
推
10/18 10:32, 6年前 , 51F
恭喜成交~不管幾折開始談~只要對了屋主肯賣的價就好…
10/18 10:32, 51F
推
10/18 10:44, 6年前 , 52F
恭喜了~ 看兩三年才下手才是對的~ 一堆人沒耐心半年下手
10/18 10:44, 52F
我身旁很多都是房子看了兩三年還沒下手的，且還是現在進行式，區域遍及北中南 拿我弟來說好了，他與他老婆兩個人年收入皆破百的人，現在在台中也還是租房子阿 我覺得耐心真的很重要，當然也是要家中有人支持
推
10/18 10:57, 6年前 , 53F
也找好久
10/18 10:57, 53F
推
10/18 10:59, 6年前 , 54F
恭喜 買屋很辛苦
10/18 10:59, 54F
→
10/18 11:07, 6年前 , 55F
我也是醉了 原來買行情價叫做潘仔喔 真是長知識了
10/18 11:07, 55F
→
10/18 11:24, 6年前 , 56F
不知道為什麼，這系列找房的原po記憶都好到誇張
10/18 11:24, 56F
→ xup6fm06: 好像為了po文，手上持續有本回憶錄在寫 10/18 11:24 因為買房對於我們這些魯蛇來說是人生大事，既然是人生大事，何不詳加記錄歷程 我自己認真把每個周遭物件和真正看過的都做成筆記 有時候我甚至會半夜拿著房仲網或是591上只顯示一半地址的物件，去實地按圖索驥 物件照片有的鎖得緊的，我就利用實價網的地坪建坪把可能的地址反推回去 幾年下來，我有自信我可以比我家附近那些仲介還要熟 我都想插旗子說我也是深耕XX的仲仲了~~
推
10/18 11:37, 6年前 , 57F
其實原po不是真的等了三年,是好幾間沒緣分xD
10/18 11:37, 57F
推
10/18 11:38, 6年前 , 58F
恭喜恭喜
10/18 11:38, 58F
→
10/18 11:38, 6年前 , 59F
然後屋主賣久了是滿可能降價的,真的有喜歡的可以留意
10/18 11:38, 59F
推
10/18 11:45, 6年前 , 60F
推文中3年省300萬也完全不懂數字哪來的...
10/18 11:45, 60F
→
10/18 11:46, 6年前 , 61F
家人在高雄的房子4年前買,今年賣,是漲了200多
10/18 11:46, 61F
→
10/18 11:46, 6年前 , 62F
3~4年前其實整個市況還沒這麼差...
10/18 11:46, 62F
推
10/18 11:59, 6年前 , 63F
3~4年前是雙北高點,那是因為南部沒有跌
10/18 11:59, 63F
基本上以我的觀察，我覺得台南地區(或是單指永康吧，因為我只看這區) 在民國101年左右價位都還算正常，看看二王路的有名堂7就知道價位飆多扯了 可惜98~104年我人還在台北
推
10/18 12:11, 6年前 , 64F
付的起的 住起來就是爽啊 以後要跌真的也不會跌到哪 就
10/18 12:11, 64F
→
10/18 12:11, 6年前 , 65F
當繳房租 繳完還是自己的房子
10/18 12:11, 65F
推
10/18 12:22, 6年前 , 66F
恭喜！我也看超過3年了 持續累積年資中XD
10/18 12:22, 66F
※ 編輯: DEARMARIO (218.164.8.142), 10/18/2017 13:35:59
推
10/18 13:01, 6年前 , 67F
恭喜
10/18 13:01, 67F
推
10/18 13:37, 6年前 , 68F
仲仲推文真好笑 怪不得...
10/18 13:37, 68F
→
10/18 13:58, 6年前 , 69F
恭喜妳啊 之前我的文章就有說了想買便宜就要勤做功課
10/18 13:58, 69F
→
10/18 13:59, 6年前 , 70F
好笑嗎?我覺得有些人的推文才好笑空洞沒內容自以為是
10/18 13:59, 70F
推
10/18 14:08, 6年前 , 71F
南工街成交八百的國泰我也看過 我也是很傻眼
10/18 14:08, 71F
→
10/18 16:15, 6年前 , 72F
他最近成交的那件，我有去看，就沒800那間好!!!
10/18 16:15, 72F
推
10/18 19:13, 6年前 , 73F
恭喜
10/18 19:13, 73F
→
10/18 20:33, 6年前 , 74F
這不就跟半年前的我一模一樣嗎? XDDDDDDDDDDD
10/18 20:33, 74F
→
10/18 20:37, 6年前 , 75F
恭喜 想問一下 有些最後成交價低於你當初開價
10/18 20:37, 75F
→
10/18 20:38, 6年前 , 76F
大多是什麼原因阿
10/18 20:38, 76F
→
10/18 23:45, 6年前 , 77F
我也不知道什麼原因，我明明表現出喜歡 願意買，出價
10/18 23:45, 77F
→
10/18 23:45, 6年前 , 78F
比成交價高還不賣給我，就算屋主底價被時間軟化了，後
10/18 23:45, 78F
→
10/18 23:45, 6年前 , 79F
來也沒跟我聯繫真的超無言
10/18 23:45, 79F
推
10/19 01:04, 6年前 , 80F
恭喜，謝謝分享心得！
10/19 01:04, 80F
推
10/19 07:53, 6年前 , 81F
恭喜！
10/19 07:53, 81F
推
10/19 09:31, 6年前 , 82F
要作功課跟有耐心才能買到不會有負擔的房子
10/19 09:31, 82F
→
10/19 09:32, 6年前 , 83F
盤子看沒多久就直接一口價買下了
10/19 09:32, 83F
推
10/20 14:45, 6年前 , 84F
恭喜！才踏進看房世界......整個很挫折啊......
10/20 14:45, 84F
推
10/21 09:05, 6年前 , 85F
屋緣真的很重要 恭喜樓主買到好房
10/21 09:05, 85F
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