[新聞]【帝寶又掀波】一次退6戶 地產三巨頭因此翻臉？

看板home-sale作者 ( )時間6年前 (2017/10/03 09:58), 6年前編輯推噓45(46推 1噓 37→)
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連結： https://tinyurl.com/yb7hvg9k 內文： 【帝寶又掀波】一次退6戶 地產三巨頭因此翻臉？ 鏡週刊 2017年10月3日 上午7:00 宏泰人壽大股東林鴻南、興富發建設總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇地產三巨頭4年前攜 手插旗台中，複製台北宏盛帝寶，在台中七期重劃區推出「台中帝寶」豪宅案，在中部市 場掀起話題，卻因房市反轉，6戶消費者退戶，近4億元的差額誰也不肯認帳，驚爆股東內 鬨，今年9月將糾紛鬧上檯面交付仲裁，為台中豪宅市場丟下震撼彈。 車輛川流不息的台中市台灣大道，有著新光三越與大遠百2體系最賺錢的2間店王：新光三 越中港店、台中大遠百，喧囂商圈旁還有台中最貴公園之稱的秋紅谷森林廣場，在這塊台 中交通最繁忙的精華地段上佇立一棟全石材打造的摩天大樓，引人注目。 事實上，這棟「台中帝寶」確實身價不凡，由宏泰人壽大股東林鴻南、興富發總裁鄭欽天 、甲山林董座祝文宇3位地產巨頭攜手打造，躋身台中10大豪宅之一，每戶要價至少4千萬 元起跳。 然而，在富麗堂皇的外觀下，卻因為利益喬不攏，今年9月三大股東走上交付仲裁一途， 在中部房地產市場投下震撼彈。 4年前，祝文宇、林鴻南、鄭欽天聯手複製北台灣豪宅一哥「宏盛帝寶」，在台中七期推 出此一豪宅案，主打名人、名媛牌，當時引起北、中市場高度關注，成功在當地創造話題 。然而，當初麻吉的合作關係，卻因為這幾年房市反轉變了調。 原來，這塊台灣大道旁的精華土地，地主就是有「台灣地王」之稱的宏泰人壽林家，宏泰 和甲山林、興富發旗下的潤隆建設合作，2013年簽下合建合約，宏泰以地主戶身分不僅分 得房屋，還有保證獲利金額。 由於穩坐北台豪宅一哥寶座10多年的「宏盛帝寶」，同樣是宏泰集團投資興建，交給甲山 林廣告負責銷售，寫下台北市一頁豪宅傳奇，讓台中帝寶未演先轟動。 台中帝寶預售時每坪開價70萬至80萬元，雖然高出區域行情，但名氣響亮，價格對台北客 來說還算親民，吸引不少台北客投資置產，開案一年就宣布銷售8成。 不料這幾年房價一路下跌，台中帝寶買家在無利可圖下，去年4月竟出現「退戶」，有6戶 買家跟宏泰退戶，發生近4億元尾款收不到，宏泰希望建商潤隆能將餘屋買回，但潤隆不 願意。 據了解，雙方協商近半年，「當初大家有訂底價，如果房價漲你會退給我嗎？不會吧！講 坦白的，今天客戶退屋，你也拿了15％違約金，那這個要怎麼算？」潤隆建設發言人邱秉 澤說。 邱秉澤認為，「對我們來說，合約的精神已達成，房子有這個價值，也登記在你（宏泰） 的名下，現在要我們買回，這個金額要怎麼算？」 同時，他也措辭強硬地說：「消費者是跟他們（宏泰）簽約，交屋手續都是由他們聯繫， 有沒有可能是他們把客戶搞砸，導致消費者退戶，結果責任變在我們身上？」 事實上，房價下跌時，地主和建商多少會因利潤有所差距而內鬨。不過，住展雜誌企研室 經理何世昌也說，這類糾紛通常不會爆開，因為主事的大股東會出面喬，而且股東、地主 通常也明白房價確實下跌，只要得到部分補貼就算了。 市場人士認為，本案最根本原因就在房價下跌，「建商本身也認為現在房子不好賣，賣不 到以前的價格，退回來的房子根本就是燙手山芋。」「如果是好東西，不是應該欣然接受 ，再賣賺更多嗎？」 心得： 一坪不到40萬的帝寶 賣不掉不會開100萬嗎? 你看附近正在蓋的都噴到80萬了~ 還要我這空空來教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.34.13 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506995897.A.0F7.html ※ 編輯: seuil (122.118.34.13), 10/03/2017 09:58:28
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10/03 10:02, 6年前 , 1F
一直在漲~版上一堆人要接手囉!
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推
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多多內鬨？
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豪宅，只有四千萬？？台中
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豪宅真是廉價...
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不會巴 台中至少80起巴 是不是搞錯了
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開價七十萬 每戶至少四千萬? 這樣一戶才六十幾坪耶=.=
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60幾坪算哪門子豪宅 連傭人房都沒有 外傭是要睡陽台嗎???
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4000萬？ 好便宜的豪宅 XD
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10/03 10:14, 6年前 , 9F
廉價幸福城市
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推
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這個很大戶吧?六戶頭期15%沒收還有四億沒回收，一戶
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推
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假的 呆完房市不一樣
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平均7800萬起跳，一坪60萬就是130坪
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推
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6個客戶買20戶好嗎，都是股東自己買的
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台中的豪宅應該是1000萬買20坪
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推
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台灣有錢人很多的 根本不缺錢 這篇肯定是吃貨文 XD
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10/03 10:16, 6年前 , 16F
一堆說台中要噴的，應該在七期掃低單價的貨，不要用高總
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10/03 10:16, 6年前 , 17F
價當藉口，如果高總價沒買盤，目前低價的如何有漲價的
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潛力啊
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推
10/03 10:18, 6年前 , 19F
台中 高雄的豪宅比台北市中古華廈便宜 買台北市真慘
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推
10/03 10:20, 6年前 , 20F
買預售屋，賠光頭期，不甘願就開始鬧阿
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10/03 10:21, 6年前 , 21F
有錢人都歡歡der，願賭不服輸
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推
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原po與多套空酸們趕快掃貨！危機入市才有賺頭！
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推
10/03 10:25, 6年前 , 23F
假新聞 高級銷售手法
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推
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日昇月恆也是鬧，以後跟有錢人做生意要小心，黑紙白字
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推
10/03 10:29, 6年前 , 25F
四千萬? 台北兩間破公寓而已，多多還不快掃?
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推
10/03 10:30, 6年前 , 26F
版上一堆人說惠宇2500萬一下就完銷，又說七期3000萬是
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10/03 10:30, 6年前 , 27F
高總價沒人買，然後又說台中會噴。如果版上多多的邏輯，
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10/03 10:30, 6年前 , 28F
惠宇再噴就超過3000萬，何來買盤，又哪有噴的潛力
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推
10/03 10:32, 6年前 , 29F
不要跟多多講邏輯，連密度論都可以拿來講....
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10/03 10:33, 6年前 , 30F
再講下去，連隔壁狗狗多生了兩隻都會是利多必漲。
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推
10/03 10:34, 6年前 , 31F
那邊地點沒有特別好
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推
10/03 10:38, 6年前 , 32F
如果是好東西，不是應該欣然接受，再賣賺更多嗎?
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這句不錯 應該要上色
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10/03 10:39, 6年前 , 34F
這案地段根本就是悲劇 車道那邊站個幾分鐘就知道學問在
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10/03 10:39, 6年前 , 35F
哪？尤其現在週年慶好刺激啊
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推
10/03 10:42, 6年前 , 36F
利空出盡 呆中房市V型反轉 呆中噴噴噴
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推
10/03 10:43, 6年前 , 37F
那個附近噴到80萬的就等著看成交有多少 就不要也開價嚇
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10/03 10:43, 6年前 , 38F
死人 成交笑死人 對面極光計畫一坪喊60 結果現在剩多少
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推
10/03 10:46, 6年前 , 39F
現形記....
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推
10/03 11:06, 6年前 , 40F
多多快接手 台中不會跌
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推
10/03 11:08, 6年前 , 41F
話說以前的多多大師率過頭，好像已經消失很久了
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10/03 11:22, 6年前 , 42F
話說大恆，保和的價格讓人起疑
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10/03 11:29, 6年前 , 43F
要高潮了
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推
10/03 11:31, 6年前 , 44F
大恆帶裝潢吧 裝潢多少誰知道 灌下去單價就高了
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10/03 11:31, 6年前 , 45F
保和價差落差很大 42~70幾都有
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推
10/03 11:39, 6年前 , 46F
7字頭好像都是2014買的
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噓
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多多：有錢人口袋深不見底
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推
10/03 11:48, 6年前 , 48F
惠宇3000以下很好賣吧
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推
10/03 11:56, 6年前 , 49F
依人口密度論，台灣房子只能漲不能跌。
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推
10/03 11:59, 6年前 , 50F
依照少子化理論,全球房地產應該崩盤
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推
10/03 12:04, 6年前 , 51F
樓上不懂裝懂 全球人口還在增加 是台灣快要開始減少
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10/03 12:05, 6年前 , 52F
主要的經濟體幾乎都少子化而且一段時間了
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10/03 12:06, 6年前 , 53F
麥各跳針了啦
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推
10/03 12:11, 6年前 , 54F
有人口紅利的時候說是剛需，少子化的時候說沒影響。 神奇!
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10/03 12:18, 6年前 , 55F
有影響但是都市影響不大
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10/03 12:20, 6年前 , 56F
沒錢就算人多也是擠劏房
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10/03 12:20, 6年前 , 57F
有錢兩個人也是買三房四房
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推
10/03 12:24, 6年前 , 58F
真的是標準的蔣幹畫...圖。 又改口說影響不大? 怎樣算不大?
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10/03 12:30, 6年前 , 59F
沒人說沒影響阿，不要自己腦補嘿XD
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10/03 12:30, 6年前 , 60F
酸酸最愛說日本啦，東京房價是有影響逆？
10/03 12:30, 60F
推
10/03 12:38, 6年前 , 61F
東京房價從高點下來 崩超多
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10/03 12:39, 6年前 , 62F
這波反彈 大概是中國大媽掃房 把房價拉上去
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10/03 12:40, 6年前 , 63F
呆灣不一樣 呆北市房地慘 不是拿來住的
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10/03 12:40, 6年前 , 64F
呆北市房地慘 是儲蓄 是投資 跟人口無關 顆顆
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10/03 12:41, 6年前 , 65F
大概，大概
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10/03 12:41, 6年前 , 66F
XD藉口一堆內
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推
10/03 12:42, 6年前 , 67F
沒人說沒影響啊，後面又問東京房價是有影響逆。 我好混亂啊
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10/03 12:43, 6年前 , 68F
萬般拉抬皆為出，投資客買房最終也是要賣人，少子化沒影響.
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10/03 12:44, 6年前 , 69F
當然我相信影響的因素很多，經濟、稅率..少子化不是唯一。
10/03 12:44, 69F
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10/03 12:45, 6年前 , 70F
但從國小國中安親課輔倒閉的狀況，說影響不大稍嫌樂觀。
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推
10/03 12:46, 6年前 , 71F
新聞報導 南陽街空掉 教室改成套房出租 XDD
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推
10/03 12:47, 6年前 , 72F
又要自打臉了
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10/03 12:47, 6年前 , 73F
呆灣只要有空房間 好像就是要變成套房出租
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10/03 12:47, 6年前 , 74F
東京房價所得比低於12
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10/03 12:58, 6年前 , 75F
個案啦，一定有什麼誤會
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10/03 13:20, 6年前 , 76F
可以加價賣的不買回…腦袋一定進水了
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10/03 14:41, 6年前 , 77F
別吵！結論就是少子化影響 非 常 大！
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10/03 15:09, 6年前 , 78F
豪宅和少子化沒什麼關係 能買的就那些人而已
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10/03 15:11, 6年前 , 79F
這地點很不好，人車多吵雜的要命
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10/03 16:31, 6年前 , 80F
疑，不是前面的有錢人就買光了嗎，怎麼會賣不出去？
10/03 16:31, 80F
推
10/03 20:48, 6年前 , 81F
賣不掉不會加價賣嗎？一堆多多要接手不是？
10/03 20:48, 81F
推
10/04 00:05, 6年前 , 82F
咦 台中的有錢人密度不高嗎??
10/04 00:05, 82F
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10/04 21:50, 6年前 , 83F
想賣豪宅，應該要找疼熊，看看95至尊
10/04 21:50, 83F
推
10/08 23:10, 6年前 , 84F
為何不加價賣 說不定有盤子會上勾
10/08 23:10, 84F
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