[請益] 投客房值得談嗎?

看板home-sale作者 (殺神回歸)時間6年前 (2017/10/02 00:49), 6年前編輯推噓33(34推 1噓 32→)
留言67則, 37人參與, 6年前最新討論串1/1
最近在尋找我家附近的售屋房子 發現一間3年前投客買的公寓最近刊登在591上面 網址： https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4415741.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4353996.html 經查實價登錄網站 https://imgur.com/a/SbfTv 這間公寓當初屋主是以1500萬買到的 如今開價1780萬準備轉手 這間房 優點： 1.格局感覺還算方正,三面採光 2.低總價,坪數適中,大小適合一個家庭居住 缺點： 1.位於死巷內,門前路寬窄開車停車不便 2.廁所少掉一間,改成書房 3.雖然三面採光,但照片看起來採光並不佳 4.樓層位於二樓,可能會有管線老舊需要重新翻修的問題 以目前房價距離2014年高峰跌大概15%來說 這間1300萬左右值得入手,有機會成交嗎?(1500*0.85) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.218.182 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506876551.A.3E5.html ※ 編輯: mercykiller (36.231.218.182), 10/02/2017 00:52:21
推
10/02 01:01, 6年前 , 1F
房價是這樣看的嗎？
10/02 01:01, 1F
推
10/02 01:03, 6年前 , 2F
不知道 你可以出看看
10/02 01:03, 2F
→
10/02 01:04, 6年前 , 3F
這問題該問屋主吧？
10/02 01:04, 3F
我只是想問問大家這間房有無1300萬的價值 @@ ※ 編輯: mercykiller (36.231.218.182), 10/02/2017 01:05:44
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10/02 01:05, 6年前 , 4F
重點在屋主缺錢嗎？ 不缺錢你1600都不一定買得到
10/02 01:05, 4F
推
10/02 01:06, 6年前 , 5F
感覺不錯啊1300值得
10/02 01:06, 5F
推
10/02 01:07, 6年前 , 6F
你可以去出看看，賭一碗阿婆冰1500買不到
10/02 01:07, 6F
推
10/02 01:09, 6年前 , 7F
推ceca
10/02 01:09, 7F
推
10/02 01:09, 6年前 , 8F
還不錯
10/02 01:09, 8F
推
10/02 01:17, 6年前 , 9F
喔，不過是死巷，還是不要買的好，至少不要自己住
10/02 01:17, 9F
※ 編輯: mercykiller (36.231.218.182), 10/02/2017 01:18:50
推
10/02 01:46, 6年前 , 10F
我加碼一碗海之冰1500買不到
10/02 01:46, 10F
推
10/02 02:18, 6年前 , 11F
我加碼 10 杯星巴克 1500買不到 20杯 1400買不到
10/02 02:18, 11F
推
10/02 02:23, 6年前 , 12F
看照片像有花錢整理一下，應該不可能賠本賣了
10/02 02:23, 12F
推
10/02 03:25, 6年前 , 13F
不要買二樓
10/02 03:25, 13F
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10/02 03:42, 6年前 , 14F
不會花1500買這種房子
10/02 03:42, 14F
推
10/02 04:52, 6年前 , 15F
1350跟他談
10/02 04:52, 15F
推
10/02 05:14, 6年前 , 16F
我賭星八克10杯至少要 1500
10/02 05:14, 16F
推
10/02 05:16, 6年前 , 17F
這種近期的投資客房連電話去問都免了
10/02 05:16, 17F
推
10/02 06:52, 6年前 , 18F
你要砍投客房 比一般人的還難
10/02 06:52, 18F
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10/02 07:02, 6年前 , 19F
台北人真可憐 31年房子3房2廳要超過1500萬才有...
10/02 07:02, 19F
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10/02 07:15, 6年前 , 20F
下斡就知道了，不過1300會賣早就賣了，投客在這間應該是不
10/02 07:15, 20F
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10/02 07:15, 6年前 , 21F
會賠錢賣
10/02 07:15, 21F
推
10/02 07:47, 6年前 , 22F
原先是做短租的@@
10/02 07:47, 22F
→
10/02 07:49, 6年前 , 23F
10/02 07:49, 23F
推
10/02 07:49, 6年前 , 24F
你應該看近期成交的價格去出價吧？抓周遭的成交價格去
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10/02 07:49, 6年前 , 25F
推估可能價格，而不是拿成本價打85折，誰知道1500萬以
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10/02 07:49, 6年前 , 26F
當時的價格是低於行情還是高於行情，假設他是投客取得
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10/02 07:49, 6年前 , 27F
成本低於當時市價，跟現在行情差異就會在15%以內，甚至
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10/02 07:49, 6年前 , 28F
僅有10%以內的差距。
10/02 07:49, 28F
推
10/02 08:06, 6年前 , 29F
投客就是要賺 你不給賺 成交很難
10/02 08:06, 29F
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10/02 08:23, 6年前 , 30F
首先要判斷他是不是投資客
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10/02 08:23, 6年前 , 31F
再來你才會知道，他買1500有沒有全貸或超貸
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10/02 08:23, 6年前 , 32F
有就有機會低於1500，當然也是看對方財務狀況
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10/02 08:24, 6年前 , 33F
基本上如果是真投資客，買房不卡本利息租客出兩年後賣
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10/02 08:25, 6年前 , 34F
跟他買要能夠買低，實在是不太容易
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10/02 08:25, 6年前 , 35F
想了解更多，可以私訊我喔
10/02 08:25, 35F
噓
10/02 08:27, 6年前 , 36F
不用覺得有沒有價值，肯定買不到，別浪費時間了
10/02 08:27, 36F
推
10/02 08:29, 6年前 , 37F
這只能碰運氣看對方卻不缺錢
10/02 08:29, 37F
推
10/02 08:36, 6年前 , 38F
這種1200頂多了，反正賣不掉他是他急
10/02 08:36, 38F
推
10/02 08:39, 6年前 , 39F
你在591都看得到的物件....
10/02 08:39, 39F
推
10/02 08:39, 6年前 , 40F
他沒缺錢ok他可以凹著不賣,他缺錢開價1000都可以
10/02 08:39, 40F
推
10/02 08:43, 6年前 , 41F
而且現在這種房型根本就租不出去,凹他就對了
10/02 08:43, 41F
推
10/02 08:47, 6年前 , 42F
他開這個價就是不想賠錢賣，你出個15xx會成交
10/02 08:47, 42F
推
10/02 08:49, 6年前 , 43F
1300我想仲介不會接你的斡旋
10/02 08:49, 43F
推
10/02 08:58, 6年前 , 44F
不要看開價，你要看這物件你覺得值多少?如果原屋主買
10/02 08:58, 44F
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10/02 08:58, 6年前 , 45F
到最高點，配售是基本，沒有那種穩賺不賠的事
10/02 08:58, 45F
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10/02 08:59, 6年前 , 46F
賠售
10/02 08:59, 46F
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10/02 09:00, 6年前 , 47F
不然就是換看下一間而已
10/02 09:00, 47F
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10/02 09:07, 6年前 , 48F
不出價你怎麼知道買不買得到? 難道你要加價買?
10/02 09:07, 48F
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10/02 09:08, 6年前 , 49F
版上一堆房仲都說不會收斡旋~~問題是只要有一人接就好了
10/02 09:08, 49F
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10/02 09:08, 6年前 , 50F
剩的9999999人不接~那是他們自己的選擇
10/02 09:08, 50F
推
10/02 09:12, 6年前 , 51F
有試有機會 價格是談出來的
10/02 09:12, 51F
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10/02 09:14, 6年前 , 52F
好笑的是~你不出價~房仲都會跟你說勇敢出價我來幫你談
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10/02 09:15, 6年前 , 53F
等你出了價就改酸你出什麼芭樂價~要你加價...
10/02 09:15, 53F
推
10/02 09:18, 6年前 , 54F
過兩年還在就出1000順便笑他再不賣剩800
10/02 09:18, 54F
推
10/02 09:31, 6年前 , 55F
買死巷，不是錢的問題，給你參考
10/02 09:31, 55F
推
10/02 10:09, 6年前 , 56F
就出價看看…會收斡旋 就有機會讓房仲有事情作…裝忙
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10/02 10:10, 6年前 , 57F
也好，不然會被店長罵><
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10/02 10:48, 6年前 , 58F
這間我看過，不算死巷，後面還能通機車。
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10/02 10:48, 6年前 , 59F
但是前後口都可能無法進消防車或救護車，需要想一想。
10/02 10:48, 59F
推
10/02 12:07, 6年前 , 60F
廁所一間怎麼受的了
10/02 12:07, 60F
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10/02 12:08, 6年前 , 61F
所有缺點嫌過一次 開１３００看他要不要賣 屋主缺錢就會
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10/02 12:08, 6年前 , 62F
賣
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10/02 12:26, 6年前 , 63F
XDDDDDDDDDDDDDDDDD
10/02 12:26, 63F
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10/02 12:27, 6年前 , 64F
換位思考一下 答案就出來了~
10/02 12:27, 64F
推
10/02 12:30, 6年前 , 65F
重點是不值1300好嗎
10/02 12:30, 65F
推
10/02 12:58, 6年前 , 66F
這種出租公寓 地點普通 生意應該也不好
10/02 12:58, 66F
推
10/02 13:02, 6年前 , 67F
買不到也賣不掉。 價格認知差距過大。
10/02 13:02, 67F
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