[請益] 請問如果直接找屋主出價要注意什麼已刪文

看板home-sale作者 (藍色的風)時間6年前 (2017/09/27 00:40), 編輯推噓26(27推 1噓 31→)
留言59則, 23人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
請問如果要直接找屋主簽約 有什麼要注意的地方嗎？ 最近我姐國小同學買了間社區大樓的房子 剛好她同學那棟樓的樓樓下有刊登要賣沒多久 上591有4-5家房仲在賣 屋主應該是簽一般委託，不曉得自己有沒有也在賣 但因為同學搬進去沒幾1-2個月也不認識樓樓下住戶，也沒看過 房子賣了3個禮拜了的樣子還有刊登 看591照片，屋主東西都還在，還沒搬走 猜測應該是還住裡面 想請問如果直接請我姐的同學帶我姐上去 然後我姐搭電梯下樓直接敲門找屋主問房子，直接表明來意要購買 因為近期實價登錄價格大致就那個價位 我姐同學有透過仲介買 因為是全程交給仲介服務，所以很多細節問了也不清楚如果自己來要準備哪些 如果已經心裡有底查了實登錄的價格可接受，同樣方位樓層差不多價位也了解了，如果我 姐要直接出價 不透過仲介的話 需要帶什麼東西或主要什麼東西嗎？ 要如給訂金下單呢？ 需要先去買什麼簽約書嗎？ 因為我姐本來沒有要買這間稍微超出自己預算的房子，頭期款不多，還要些裝修費，但社 區算喜歡，住戶單純 所以想說能盡量省點｛當然也是有想透過仲介的念頭，但是價格加上去真的有點更加吃力 ｝ 地點是高雄市區 5-10的年社區大樓。環境還不錯，一層四戶，社區沒有複住戶，靠近學區 含車位大約43坪 PS.手機打字，排版跟字句不順請見諒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.113.61 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506444041.A.76D.html
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09/27 00:43, 6年前 , 1F
先跟管理員探聽一下
09/27 00:43, 1F
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09/27 00:43, 6年前 , 2F
一般不會毫無準備就上門
09/27 00:43, 2F
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09/27 00:48, 6年前 , 3F
所以如果探聽還住裡面就直接按電鈴嗎@@？
09/27 00:48, 3F
推
09/27 00:59, 6年前 , 4F
先喬裝打扮一下,說是來修水電或查水表的,藉機哈拉聊天
09/27 00:59, 4F
推
09/27 01:07, 6年前 , 5F
要注意不要遇到假屋主阿xd
09/27 01:07, 5F
推
09/27 01:21, 6年前 , 6F
什麼都不懂還是找仲介吧 小心因小失大
09/27 01:21, 6F
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09/27 01:34, 6年前 , 7F
請問如果7-8年屋,年收大概70-80,青年首購可以貸8成嗎？
09/27 01:34, 7F
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09/27 01:50, 6年前 , 8F
請問如果假設屋主自己也在賣，那找了幾個仲介談的價格
09/27 01:50, 8F
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09/27 01:50, 6年前 , 9F
如果都不滿意。最後如果屋主開的價格更優,那這樣直接
09/27 01:50, 9F
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09/27 01:50, 6年前 , 10F
跟屋主簽約應該沒有什麼違約的疑慮吧？
09/27 01:50, 10F
推
09/27 02:01, 6年前 , 11F
你自己找屋主，價格漂亮的機會偏低。
09/27 02:01, 11F
推
09/27 04:19, 6年前 , 12F
菜鳥去找屋主 價格不會漂亮，光談判氣勢就輸屋主一大截
09/27 04:19, 12F
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09/27 04:19, 6年前 , 13F
了
09/27 04:19, 13F
推
09/27 05:04, 6年前 , 14F
認真建議你們不要買比較好 首先你們沒買過房 沒經驗 遇
09/27 05:04, 14F
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09/27 05:04, 6年前 , 15F
到狀況無法排除 再來你說超過預算 有點吃力 感覺以後的
09/27 05:04, 15F
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09/27 05:04, 6年前 , 16F
負擔不小 好好考慮吧 感覺你們連代書都沒找 很抖啊
09/27 05:04, 16F
推
09/27 09:32, 6年前 , 17F
初生之犢不畏虎 肥羊入口 至少也找一個對房地產內行
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09/27 09:32, 6年前 , 18F
而且會談判的
09/27 09:32, 18F
推
09/27 10:01, 6年前 , 19F
要注意他真的是屋主 產權乾淨
09/27 10:01, 19F
推
09/27 10:45, 6年前 , 20F
同意樓上幾樓。屋主自賣聽起來以為省仲介費，其實好多屋
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09/27 10:45, 6年前 , 21F
主是連仲介費都想自己賺。除非你是親戚
09/27 10:45, 21F
推
09/27 11:29, 6年前 , 22F
你以為房仲這行怎麼生存的，就是真的有需要呀xD
09/27 11:29, 22F
推
09/27 11:31, 6年前 , 23F
你大概真的以為很好談判吧@@說話是要技巧的。
09/27 11:31, 23F
推
09/27 11:39, 6年前 , 24F
就去說說看阿 反正也不損失 頂多不賣你 你再回頭找房仲
09/27 11:39, 24F
推
09/27 11:55, 6年前 , 25F
感覺樓上很多仲仲呢～一直勸你找仲介啊！既然是鄰居，
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09/27 11:55, 6年前 , 26F
直接去找屋主問，能不能進去看房，見面聊聊，但不要一開
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09/27 11:55, 6年前 , 27F
口就說很喜歡想買，慢慢探口風
09/27 11:55, 27F
推
09/27 13:04, 6年前 , 28F
自己去問吧，真不行再找仲介，好多仲仲緊張推文
09/27 13:04, 28F
推
09/27 13:08, 6年前 , 29F
上面兩樓比較緊張吧 XD
09/27 13:08, 29F
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09/27 13:10, 6年前 , 30F
前面推文的有些是板上老面孔~不是仲介也 <挖鼻孔>
09/27 13:10, 30F
推
09/27 13:18, 6年前 , 31F
好啦，反應這麼大，祝樓上仲仲賀成交
09/27 13:18, 31F
推
09/27 13:24, 6年前 , 32F
我是菜鳥找屋主談過，氣勢真的輸ㄧ大截
09/27 13:24, 32F
推
09/27 13:29, 6年前 , 33F
順便回原po,貸8成應該不是問題，重點是利率還有各銀行
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09/27 13:29, 6年前 , 34F
的估價
09/27 13:29, 34F
推
09/27 15:03, 6年前 , 35F
要注意很多仲介在你後面很火
09/27 15:03, 35F
推
09/27 15:06, 6年前 , 36F
有知名房仲在賣的就比較不會有凶宅、漏水等問題
09/27 15:06, 36F
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09/27 15:07, 6年前 , 37F
就算房價不漂亮，最慘就是加上仲介費而已
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09/27 15:08, 6年前 , 38F
例如你談700，碰到神級的業務可以談到690，仲介費要14萬
09/27 15:08, 38F
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09/27 15:11, 6年前 , 39F
更常碰到的是屋主要實拿700，仲介費算到買方身上，變730
09/27 15:11, 39F
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09/27 15:12, 6年前 , 40F
最上面的說法很好笑，沒經驗直接找屋主會被屋主壓到底
09/27 15:12, 40F
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09/27 15:13, 6年前 , 41F
但沒經驗找仲介，一樣會被仲介和屋主壓到底
09/27 15:13, 41F
推
09/27 16:34, 6年前 , 42F
如果你是認實登，那就沒有被灌仲介費的問題啦～實登如果
09/27 16:34, 42F
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09/27 16:34, 6年前 , 43F
是700，那就出個700。我們又不是說實登700，給仲介賣變7
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09/27 16:34, 6年前 , 44F
28 XD
09/27 16:34, 44F
推
09/27 16:36, 6年前 , 45F
當然這個前提是因為原文說實價可接受，才會有這種講法
09/27 16:36, 45F
推
09/27 16:38, 6年前 , 46F
如果真的要精打細算到極致，你就去跟屋主說，實登700但
09/27 16:38, 46F
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09/27 16:38, 6年前 , 47F
那是別人有含了4%，實際拿到是672，我用672買～
09/27 16:38, 47F
推
09/27 16:40, 6年前 , 48F
這種算法如果屋主可以接受，那我覺得才有找屋主自售成
09/27 16:40, 48F
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09/27 16:40, 6年前 , 49F
交的價值，不然只是被屋主轉走仲介費、又少了人服務溝通
09/27 16:40, 49F
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09/27 16:40, 6年前 , 50F
和保護......
09/27 16:40, 50F
推
09/27 17:00, 6年前 , 51F
"實拿"就是扣掉仲介費要拿到700萬，你當業務還不懂喔
09/27 17:00, 51F
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09/27 18:04, 6年前 , 52F
確實是有o大的想法，如果省28也是要存蠻久的，也可以
09/27 18:04, 52F
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09/27 18:04, 6年前 , 53F
把老舊的衛浴設備換掉，或者冷氣改成變頻的@@
09/27 18:04, 53F
推
09/27 18:26, 6年前 , 54F
找非三等親的朋友來談就好啦
09/27 18:26, 54F
推
09/28 05:29, 6年前 , 55F
我就是跳過仲介直接跟屋主談，只要代書夠專業，都能把產權
09/28 05:29, 55F
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09/28 05:29, 6年前 , 56F
解釋清楚，且代書自己也會有熟識的銀行承辦貸款，先去詢問
09/28 05:29, 56F
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09/28 05:29, 6年前 , 57F
屋主和房仲簽的合約是否可以自售才有後續的動作
09/28 05:29, 57F
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09/28 09:44, 6年前 , 58F
注意屋主有沒有連仲介費也一起賺啊～
09/28 09:44, 58F
噓
09/28 10:03, 6年前 , 59F
我會直接找，不賣拉倒
09/28 10:03, 59F
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