Re: [請益] 清大心窩套房

看板home-sale作者csco ( ARM 株式會社)時間6年前 (2017/09/26 17:39)推噓5(5推 0噓 2→)

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先謝謝各位前輩的建議. 最近也在看新竹的套房清大心窩套房在 2017 oct 就開價到 45x萬而且清大心窩因為地點的關係感覺就是一有屋主要賣就賣掉了如果清大心窩原價 2xx萬看來每位屋主都賺了一倍. 其實是想要問如果買了不想賣 (不想用來投資) 清大心窩現在 4xx萬可以入手嗎? 再次感謝各位前輩... ※ 引述《homyii (為什麼)》之銘言： : 進場的時候就要想出場的時候要賣給誰? : 尤其是小套房，自備款至少要三成至四成， : 這還是比較樂觀的抓法， : 銀行的貸款成數只要出了雙北以外的區域， : 其實對於小套房大多都採取不予承作的物件， : 除非借款人的資歷財力非常優質， : 要不然自備款我都抓五成左右， : 既然自備款都有150萬左右， : 為何不看貸款成數可以比較高的房子， : 在日後轉賣給下一手也不會有自備款不足無法簽約或解約的問題。 : 題外話一下， : 在銀行認定小套房的定義是：主建物+附屬建物<15坪， : 這是比較嚴格的認定。 : 個人對於小套房的心得， : 購買這樣的房子投資心臟真的要很大顆， : 一來是要拿大部分的現金投入變現力很弱的房地產， : 本身就是個風險，現金流會整個卡住。 : 二來我還會看市場上的競爭對手有誰？ : 若是買屬於大型社區的套房，投資客也會蠻多的， : 不論是待售或待租的房子。 : 去年我也曾經想買在新莊蘆洲線上的捷運共構宅， : 但後來仔細往這兩個方向想想還是作罷， : 再加上對社區做了些實價登入的研究， : 14年的高點和15年的低點相比， : 短短一年不到的時間價差竟然有10-12萬， : 房價根本沒有支撐力道啊， : 由此可知社區的投資客還是很多。 : 結論：套房、套房，套牢你的房。 : ※ 引述《Sephiro (It's time to...)》之銘言： : : 感謝各位版大撥冗看這篇: : : 是這樣的,小弟最近看了一間清大心窩套房 : : 9年屋地點不錯近清大夜市 : : 開價386W 目前談到318W : : 實價登錄請參考:建功二路1~30號近3年最低24.8萬/坪 : : 附上網址: : : https://sale.591.com.tw/sale-detail-3429773.html : : 因本人租屋一個月花12000所以在想租不如買 : : 主要是想住個幾年萬一以後有其它規劃再賣或租人 : : 想請問各位大大覺得這樣值得or划算嘛? : : 會不會套房到時脫不了手?? : : 謝謝大家!! -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506418795.A.47F.html

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leoth

09/26 17:51, 6年前 , 1^F

09/26 17:51, 1^F

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Minilla

09/26 17:54, 6年前 , 2^F

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chienk

09/26 19:04, 6年前 , 3^F

09/26 19:04, 3^F