[請益] 看屋後，下一步

看板home-sale作者 (丫拍)時間6年前 (2017/09/25 13:37), 6年前編輯推噓48(48推 0噓 41→)
留言89則, 47人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
最近在彰化看一間社區型別墅，小黃開1280,一直強調有人出價了900,我先生說那出850( 老實說當下覺得我先生是來亂的)，房仲說要比900高，出901也好，但先生堅持，我想算 了，當沒緣份，但小黃不久後又打電話來，說要找資深學長跟我們談，甚至不惜殺到外鄉 鎮來，想請教大家 一 小黃突然那麼機極，是850有希望嗎， 二 小黃這樣態度正常嗎 不好意思，因為第一次議價，有點忐忑不安，有請高人指點，謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.195.138 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506317855.A.F42.html
推
09/25 13:39, , 1F
9成機會成交~賀禧夫人~
09/25 13:39, 1F
推
09/25 13:40, , 2F
小黃積極的來，是來叫你加價的
09/25 13:40, 2F
推
09/25 13:42, , 3F
根本沒其他人出價,但至少要先拿你的斡旋壓屋主
09/25 13:42, 3F
推
09/25 13:42, , 4F
難得遇到盤子
09/25 13:42, 4F
推
09/25 13:44, , 5F
是來說服妳加價的
09/25 13:44, 5F
推
09/25 13:46, , 6F
有希望呀
09/25 13:46, 6F
推
09/25 13:46, , 7F
房仲最愛遇到你們這種的......
09/25 13:46, 7F
不好意思，請教v大何解 ※ 編輯: sjanwang (101.14.195.138), 09/25/2017 13:46:41
推
09/25 13:47, , 8F
900以上就恭喜你買到。
09/25 13:47, 8F
推
09/25 13:50, , 9F
因為根本沒人出，仲介的話能聽，x都能吃
09/25 13:50, 9F
推
09/25 13:53, , 10F
750下沃 結案
09/25 13:53, 10F
推
09/25 14:02, , 11F
是有多仇視仲介....
09/25 14:02, 11F
→
09/25 14:05, , 12F
想出多少就出多少啦
09/25 14:05, 12F
推
09/25 14:08, , 13F
你先生果然夠精，仲介的話能信__都能吃。
09/25 14:08, 13F
推
09/25 14:09, , 14F
你不信看到房子的先生 跑來隔開算命嗎？
09/25 14:09, 14F
推
09/25 14:10, , 15F
你不加價小心每天有人去你家按電鈴喲
09/25 14:10, 15F
推
09/25 14:13, , 16F
可以問板上的諸多房仲 一些伎倆
09/25 14:13, 16F
推
09/25 14:16, , 17F
甚至八百都可以談談看
09/25 14:16, 17F
推
09/25 14:16, , 18F
你先生反應很正常啊 相信你先生吧
09/25 14:16, 18F
推
09/25 14:17, , 19F
如果有人出900了 這麼積極找你們幹嘛?
09/25 14:17, 19F
推
09/25 14:18, , 20F
賀成交！
09/25 14:18, 20F
推
09/25 14:22, , 21F
請信任妳先生 即使真的出太低也不會怎樣 不買最大
09/25 14:22, 21F
推
09/25 14:22, , 22F
有人出900，他去促成那個900的就好，跟你們出850的認真幹
09/25 14:22, 22F
→
09/25 14:22, , 23F
嘛？仲介說什麼都信的初次買家，仲介真的最愛了
09/25 14:22, 23F
推
09/25 14:25, , 24F
買賣技巧, 不過不用急, 看來沒人出900, 不然不用花時間.
09/25 14:25, 24F
推
09/25 14:26, , 25F
這年頭商無不奸 別有那種擔心別人會吃虧的婦人之仁 他們出
09/25 14:26, 25F
→
09/25 14:26, , 26F
來混就是要面對 許多商人也是衝著客戶的這種心態來噱客戶
09/25 14:26, 26F
推
09/25 14:27, , 27F
你們出850，然後現在要洗你們加多少是多少，你們應該是
09/25 14:27, 27F
→
09/25 14:27, , 28F
接近屋主的價格了
09/25 14:27, 28F
→
09/25 14:27, , 29F
不要動搖加價，不然就...賀成交XD
09/25 14:27, 29F
推
09/25 14:30, , 30F
這麼積極,你們自己出價要能hold住....
09/25 14:30, 30F
推
09/25 14:32, , 31F
簡單來說900就是必定成交價，就看你的需求有沒有強烈到
09/25 14:32, 31F
→
09/25 14:32, , 32F
填補中間差價了
09/25 14:32, 32F
推
09/25 14:32, , 33F
買不到減價買 出800
09/25 14:32, 33F
推
09/25 14:38, , 34F
先假設900可成交,然後扣掉4%賣方服務費,可算出實拿...
09/25 14:38, 34F
→
09/25 14:39, , 35F
然後現在這狀況,服務費都還可以打折...
09/25 14:39, 35F
推
09/25 14:41, , 36F
820
09/25 14:41, 36F
→
09/25 14:42, , 37F
房子喜歡比較重要啦 現在不是都有實價
09/25 14:42, 37F
推
09/25 14:44, , 38F
嗯呀有實價可以參考.雖然鄉民都說不準
09/25 14:44, 38F
→
09/25 14:44, , 39F
但其實買賣雙方都滿看實價的
09/25 14:44, 39F
推
09/25 14:45, , 40F
周末再狂看3間 真的喜歡非買再加
09/25 14:45, 40F
→
09/25 14:46, , 41F
帶你小房間文攻武嚇，語氣要和緩，不然一棒尻下來就…總之
09/25 14:46, 41F
→
09/25 14:46, , 42F
記得帶安全帽
09/25 14:46, 42F
推
09/25 15:23, , 43F
對小黃印象不好
09/25 15:23, 43F
推
09/25 15:38, , 44F
假設900絕對能成交而且接近屋主底價，扣除4%仲介費，屋主
09/25 15:38, 44F
推
09/25 15:39, , 45F
實拿864，現在說850有機會出來談，也許有可能是仲介想要少
09/25 15:39, 45F
推
09/25 15:41, , 46F
拿賣方傭金，從你們買方那邊的補上2%傭金。然後要你再意思
09/25 15:41, 46F
→
09/25 15:42, , 47F
一下往上加個10萬或20萬（以上為不負責任推測）
09/25 15:42, 47F
推
09/25 15:43, , 48F
900是不是有人已經出這個價我不知道，我只知道仲介說的這
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→
09/25 15:44, , 49F
數字有接近屋主的底價，有機會成交因此仲介才喊這個價錢
09/25 15:44, 49F
推
09/25 15:45, , 50F
真的不能被房仲牽著走
09/25 15:45, 50F
推
09/25 15:45, , 51F
1、你希望業務積極還是不積極？他積極你還害怕 不積
09/25 15:45, 51F
→
09/25 15:45, , 52F
極又要怪他
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→
09/25 15:46, , 53F
如果喜歡這房子，850是斡旋價的話，看你們自己衡量看看要
09/25 15:46, 53F
→
09/25 15:46, , 54F
2、肯定最近沒房子賣試看看 有試有機會
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→
09/25 15:47, , 55F
要買。也有可能是半年前有人喊900屋主不為所動，屋主現在
09/25 15:47, 55F
→
09/25 15:48, , 56F
被仲介勸服降低底價了。也有可能仲介唬爛。Anyway，重點是
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→
09/25 15:49, , 57F
你想不想要這間房子，850是否是你們想出的價格？太多內心
09/25 15:49, 57F
→
09/25 15:50, , 58F
小劇場，並不會讓你比較開心。如果奇矇子不爽仲介說法，就
09/25 15:50, 58F
→
09/25 15:50, , 59F
找下一個目標。
09/25 15:50, 59F
→
09/25 15:52, , 60F
如果覺得850可以接受又喜歡這案子，那就繼續談看看，大不
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→
09/25 15:53, , 61F
你再砍服務費，談好後你滿意價格（包含服務費）再簽。
09/25 15:53, 61F
推
09/25 15:53, , 62F
如果你們覺得只值850，堅持守住!但也要有沒買到也沒
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→
09/25 15:53, , 63F
差的决心
09/25 15:53, 63F
→
09/25 15:54, , 64F
即使便宜到最後可以砍到850萬零服務費，但是卻不是很喜歡
09/25 15:54, 64F
推
09/25 15:56, , 65F
這房子；或多出了10萬20萬，這案件很喜歡買後也開心。
09/25 15:56, 65F
推
09/25 15:58, , 66F
亦或者最後堅守850萬卻沒買到，看你怎麼選擇。
09/25 15:58, 66F
→
09/25 16:09, , 67F
何必在意別人出多少啊...看自己財務能力和房屋條件啊
09/25 16:09, 67F
推
09/25 16:12, , 68F
相信你先生，或是讓小黃知道你也有物色到其他的了
09/25 16:12, 68F
→
09/25 16:38, , 69F
該不會是台化對面吧。
09/25 16:38, 69F
推
09/25 16:54, , 70F
底價應該是800
09/25 16:54, 70F
推
09/25 16:57, , 71F
最低砍到850沒服務費吧~~
09/25 16:57, 71F
→
09/25 17:35, , 72F
原來樓上幾位都是神預測　太神了XDDDD
09/25 17:35, 72F
→
09/25 17:42, , 73F
正常開價1280 成交900 ？ 不排除卡價 但也卡的太低了吧XDD
09/25 17:42, 73F
→
09/25 17:43, , 74F
再來不管是不是真的斡旋 只要管自己想買多少就好了
09/25 17:43, 74F
→
09/25 17:44, , 75F
不用心中一大堆小劇場 亂戴帽子 XDD
09/25 17:44, 75F
→
09/25 17:51, , 76F
再來 為什麼價格那麼低 房仲還要收斡旋?
09/25 17:51, 76F
→
09/25 17:52, , 77F
因為要先區分客人是ABC客 再來客人很堅持想出芭樂價
09/25 17:52, 77F
→
09/25 17:52, , 78F
就收看看 幫客人去丟屋主 看有沒有機會
09/25 17:52, 78F
→
09/25 17:52, , 79F
但按照芭樂價出法買房子 大概丟個2.30間 才有機會吧XDD
09/25 17:52, 79F
推
09/25 17:53, , 80F
也等個三天再打吧 仲仲要沉住氣
09/25 17:53, 80F
→
09/25 17:55, , 81F
樓上，如果客人喜歡　你還在拖拖拉拉　這才叫不負責XDD
09/25 17:55, 81F
→
09/25 18:02, , 82F
你就很想買啊
09/25 18:02, 82F
→
09/25 18:21, , 83F
別人出900,你生850，這樣也來找你？？
09/25 18:21, 83F
推
09/25 19:02, , 84F
我急主動我加價，你急來找我就減價阿，我的話他打來我就喊8
09/25 19:02, 84F
→
09/25 19:02, , 85F
00
09/25 19:02, 85F
推
09/25 21:54, , 86F
然後跟他說這次不成交每多一通減10萬
09/25 21:54, 86F
→
09/26 13:31, , 87F
恭喜推文都賀成交～其實實價才600而已啦
09/26 13:31, 87F
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09/26 16:29, , 88F
好險沒聽老婆的，賺錢的人才知道賺錢辛苦
09/26 16:29, 88F
推
09/29 08:25, , 89F
再斡低點，但服務費給好給滿2%+包紅包
09/29 08:25, 89F
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