[心得] 送裝潢的實價.....

看板home-sale作者 (我還懂不懂飛翔)時間6年前 (2017/09/17 18:43), 6年前編輯推噓91(91推 0噓 120→)
留言211則, 50人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
更新一下 1.標題更精確的說應該是假裝送裝潢的實價登錄, 金額幾十到幾百都隨便建商寫 從一開始就沒有打算真的要送裝潢了, 只是假裝要送, 然後買方後來假裝拒絕, 所以最後實價先送第一個價錢, 然後到銀行那一關改成已經將假裝要送裝潢的 折讓款扣回去, 所以在銀行那邊也是沒問題的 2.實價課稅的前提下, 假設作價10%先不論拿到建商的紅包有多少 一年會增加的金額是持有稅的10%, 所以是1.2%變成1.32% (增加0.12%) 假設是6萬會變成6萬6, 但算入後續賣出時墊高成本, 交易稅會差 10%*(5~40%, 根據個人稅率不同) = 0.5%~4% , 可以彌補4~33年的持有稅 3.附近還有比較舊的大樓, 所以還勉強可以參考, 但是在附近完全沒建案的 前提之下, 參考實價登錄我現在才發現是一點意義都沒有 ************************************************************************** 最近在看的建案其中一間, 談到比較深入的時候接近成交的時間點 建商要求要在實價上幫忙才願意賣, 作法很奸詐 就是買屋送裝潢, 然後再退裝潢款項回去 所以合約書就會變成 房價 + 裝潢 - 裝潢 = 原價 但是送銀行的合約書寫總價, 送實價登錄的就寫 房價+裝潢 (裝潢款算是登錄後才退的, 所以當時成交價是房價+裝潢沒錯) 而且這招超狠, 因為實價完全沒參考價值了, 裝潢送的金額 小至幾十萬, 大至幾百萬都是合理範圍, 所以根本也猜不出建商到底 在實價登錄上做了多少手腳, 變成都是要拿旁邊好幾棟大樓的實價去猜 如果附近有類似的大樓就算了, 還勉強算有可以參考的資料 如果附近沒有可參考的大樓, 根本就是瞎猜一通, 肯定被痛宰 網路上有時候會查到一些關於價錢的資訊, 但也搞不清楚資訊到底是唬爛的 還是一般住戶真心分享, 還是沒想買房的人丟個芭樂價想破壞行情的 更甚者是建商相關的人員想要哄抬價格, 一般民眾在買房這件事情上很吃虧阿 慘~~~~~ -- 退潮的時候 才知道誰在裸泳 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.106.232 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505645017.A.FC7.html
推
09/17 18:44, , 1F
就是AB約進化版本XD
09/17 18:44, 1F
→
09/17 18:46, , 2F
所以你沒當傻子去下單嗎？
09/17 18:46, 2F
推
09/17 18:47, , 3F
這也是實價本來就有的盲點阿，一間房子400你花100裝潢
09/17 18:47, 3F
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09/17 18:47, , 4F
完賣500，一樣意思
09/17 18:47, 4F
推
09/17 18:51, , 5F
原PO的意思是，有買房子按房價加裝潢的總價去當時登，但實
09/17 18:51, 5F
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09/17 18:51, , 6F
際卻沒有裝潢，等於騙人，而樓上你是真的已有裝潢了賣500萬
09/17 18:51, 6F
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09/17 18:51, , 7F
，意思不一樣喔
09/17 18:51, 7F
推
09/17 18:55, , 8F
沒關係啦，這些買家，之後一定會有要急賣的，當他要急賣
09/17 18:55, 8F
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09/17 18:55, , 9F
時，他就會用他真正買的價當成本，那下一筆實價就會原型
09/17 18:55, 9F
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09/17 18:55, , 10F
畢露
09/17 18:55, 10F
因為我看的是新屋與新古屋, 所以轉手的案子幾乎沒有, 如果有的話 二手屋有包含真正的裝潢, 所以金額怎麼換算成正要買的新古屋也是很困難 當初的實價可能是假的 + 屋子折舊 + 區域整體建設改善或是環境變差 + 裝潢與裝潢的折舊, 你說這怎麼估算?! 而且送裝潢再退裝潢的金額總額遠超過我的想像, 另外在同一棟大樓坪數差不多 裝潢扣掉一些極端值, 基本上落差不會太誇張, 所以看實價還滿有幫助 但建商拿假裝送裝潢或是真的送裝潢來作價用很厲害, 因為幅度這麼大, 金額隨他寫, 賣的高做價少一點 , 賣的低作價多一點, 幅度一般人也猜不出來 (口頭大概提一下的 額度就遠超過我想像了, 真正成交不知道是甚麼光景 ?!) 而且全部資料攤開你根本搞不清楚哪一筆做了多少錢, 所以我回頭再次看一下實價 發現我完全無法從實價登錄看出目前的價錢到底合不合理, 談價頓時完全失去方向
推
09/17 18:55, , 11F
就是這回事，所以每戶都破千
09/17 18:55, 11F
推
09/17 18:57, , 12F
如果你要裝潢當然好啊
09/17 18:57, 12F
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09/17 18:57, , 13F
由鉅大恆空屋一坪30再加裝潢一坪30，所以實價變60
09/17 18:57, 13F
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09/17 18:58, , 14F
本來賣毛坯，結果交屋的實價全部變有隔間，你覺得呢
09/17 18:58, 14F
推
09/17 19:02, , 15F
而且，當你真正要買新成屋，看了幾個喜歡的案子都要求你這
09/17 19:02, 15F
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09/17 19:02, , 16F
樣搞，反而會讓你對實價登錄才去信心，買房會更猶豫
09/17 19:02, 16F
推
09/17 19:06, , 17F
噗 大恆的裝潢也灌太大了吧
09/17 19:06, 17F
推
09/17 19:06, , 18F
最後當實價登錄造假變成全民共識，那房價就真的GG了，所以
09/17 19:06, 18F
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09/17 19:06, , 19F
我很樂見這種事不斷發生
09/17 19:06, 19F
真的會失去信心, 因為一臉好宰樣就已經夠慘了 現在居然還有假裝送裝潢這招, 搞的根本不知道該不該買 看了其他附近案子的實價, 也心生懷疑, 買了跌了就認了 但是一開始買就貴幾百萬, 孰可忍孰不可忍阿 !!
推
09/17 19:23, , 20F
請問送銀行也是含裝潢價嗎？
09/17 19:23, 20F
送銀行是已經扣除了裝潢價錢喔
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09/17 19:29, , 21F
這樣子還是AB契約啊！可能會出事喲！
09/17 19:29, 21F
他們這應該是研究過法規, 所以有個小漏洞 買的時候就送實價, 所以那時候價錢確實是原價 + 裝潢 送銀行的時候進入退裝潢款階段, 所以變成原價 + 裝潢 - 裝潢 = 原價 因為我不想要裝潢才會變成最後的價錢, 所以買賣雙方都是無辜的 好厲害的招式!!!
→
09/17 19:30, , 22F
本文說的東西，建商應該大多是這樣子搞的。
09/17 19:30, 22F
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09/17 19:32, , 23F
反正死的話，是死代書，又不是死買賣雙方。
09/17 19:32, 23F
感覺代書也不會有事耶, 因為代書送實登的時候 , 因為建商有送裝潢 所以價錢真的是 原價+裝潢, 誰知道登錄好之後, 買方不想要裝潢了 只好把裝潢退掉, 款項退回給買方, 因為進度剛好來的及把送銀行的合約訂正 (其實早就寫好了只是撕掉而已) 大家都是無辜的 , 一切問題, 都是因為買方太刁了, 怎麼說好的裝潢又突然不要了 = =
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09/17 19:32, , 24F
以後實價登錄如果申報義務人改買方的話，將來就買方要
09/17 19:32, 24F
推
09/17 19:32, , 25F
重點是沒有薛到你啊
09/17 19:32, 25F
有沒有薛到只有建商知道阿, 新屋或是新古屋買方根本無從得知
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09/17 19:32, , 26F
負法律責任了，只是立法院還沒通過而已。
09/17 19:32, 26F
推
09/17 19:33, , 27F
最近有親友楠梓買房也是這樣搞
09/17 19:33, 27F
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09/17 19:33, , 28F
對買方來說，沒有任何好處，只是幫建商作假的買賣價金
09/17 19:33, 28F
對買方好處不會比建商少, 除了價格的折讓與小紅包之外, 現行課稅不影響 實價課稅的話, 以這樣的案子購買人的稅率, 不太可能低於20%, 到時候省下來 的交易稅遠大於實價課稅的增加幅度, 如果都沒好處, 市場哪來這麼多傻逼 配合建商來造成自己的損失?! 市場是很現實的, 人人都想要人吃人, 只是拳頭不夠大或是能力不夠強 不然民眾不會比建商不貪心的 , 太天真的想法放心裡就好 XD
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09/17 19:33, , 29F
讓實價登錄好看一點而已。
09/17 19:33, 29F
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09/17 19:34, , 30F
但住戶遲早是會知道的，因為都會聊天。
09/17 19:34, 30F
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09/17 19:35, , 31F
但銀行一份契約，你們手上另一份契約，還是AB契約啊！
09/17 19:35, 31F
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09/17 19:36, , 32F
理論上，那個退掉裝潢的錢之後，實價登錄的金額也要更
09/17 19:36, 32F
還有 144 則推文
還有 22 段內文
推
09/18 09:15, , 177F
高雄九成建商都這樣做！？但為何很多地方仍然是1字頭？
09/18 09:15, 177F
可能建材都是從宇宙來的, 土地是政府送的, 所以1開頭也都做價做超大 實際成本只要個位數
→
09/18 09:35, , 178F
este根本唬爛
09/18 09:35, 178F
高雄也沒有都唬爛吧, 滿多膽子沒這麼大的建商也都是老實報上去 之前買來暫住的那一棟, 每一戶的價錢都是真的, 跟實際金額一模一樣 一塊錢都沒加, 在投資市場裡以偏概全, 不管你是看多還是看空, 很容易提早扛去種 ※ 編輯: deltaz (223.139.91.250), 09/18/2017 10:04:09 ※ 編輯: deltaz (223.139.91.250), 09/18/2017 10:10:14
推
09/18 10:10, , 179F
有深口袋可以等客人的建商才能這樣做，當小建商週轉有問題
09/18 10:10, 179F
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09/18 10:10, , 180F
，就不會管要不要拉高實價了
09/18 10:10, 180F
送裝潢不需要時間阿, 作業時間約莫多一小時而已吧 除非資金緊到差一小時就要倒閉, 不然我看是沒差 ※ 編輯: deltaz (223.139.91.250), 09/18/2017 10:28:24 ※ 編輯: deltaz (223.139.91.250), 09/18/2017 10:30:06
推
09/18 10:31, , 181F
該m
09/18 10:31, 181F
推
09/18 10:32, , 182F
建商要說服你配合他就要時間，而且你還可能嚇跑
09/18 10:32, 182F
說服不用時間啦, 對買方有好處都很配合, 之前聽到的都立馬就簽了 只有搞不清楚狀況的或是正義感爆棚, 才會猶豫半天 嚇跑到是有一點, 到底現在的價錢是不是假的阿阿阿阿阿~~~~~~~~
推
09/18 10:46, , 183F
說九成就是唬爛阿
09/18 10:46, 183F
推
09/18 10:57, , 184F
本魯不懂為甚麼高雄房價都1字頭
09/18 10:57, 184F
→
09/18 10:58, , 185F
應該像 呆北地堡一樣 自己做價做一做
09/18 10:58, 185F
→
09/18 10:59, , 186F
做到跟呆中現在一樣 都6字頭的
09/18 10:59, 186F
→
09/18 10:59, , 187F
這樣不是比較好?
09/18 10:59, 187F
→
09/18 11:00, , 188F
對多多而言
09/18 11:00, 188F
推
09/18 11:09, , 189F
台中六字頭很正常啦 中部六縣市有錢人都來置產
09/18 11:09, 189F
推
09/18 11:19, , 190F
希望這篇也爆，好房網快快來
09/18 11:19, 190F
推
09/18 11:41, , 191F
台中的確有不少建案買房送裝潢和家電
09/18 11:41, 191F
推
09/18 11:52, , 192F
推
09/18 11:52, 192F
推
09/18 12:02, , 193F
這很重要 記者快來
09/18 12:02, 193F
→
09/18 12:02, , 194F
新聞王也可以來
09/18 12:02, 194F
推
09/18 13:37, , 195F
高雄很多都這樣是真的，但代銷會做一部分金額。盡量
09/18 13:37, 195F
→
09/18 13:37, , 196F
不突兀
09/18 13:37, 196F
我本來也是想他們頂多是做一部分金額, 但後來發現我實在太嫩了 以為自己已經出社會了, 開始要買房之後才發現自己根本就是 社會大學高中生等級, 在人吃人的房地產市場只能等著被宰 ※ 編輯: deltaz (122.121.96.3), 09/18/2017 13:46:31
推
09/18 13:54, , 197F
本魯 只是幼幼班
09/18 13:54, 197F
→
09/18 13:54, , 198F
還是住 萬華公園 比較自在
09/18 13:54, 198F
推
09/18 14:11, , 199F
其實雙北一定非常多，而且雙北含家電裝潢比較不易看出
09/18 14:11, 199F
推
09/18 15:15, , 200F
台灣就是騙人的代價太低，才會變詐騙之島
09/18 15:15, 200F
→
09/18 15:27, , 201F
不唬爛，我去看預售屋，真的有這樣說"送裝潢，可退"
09/18 15:27, 201F
→
09/18 15:28, , 202F
不過那時候沒想到實價登入這個點上面...
09/18 15:28, 202F
→
09/18 15:56, , 203F
去年看房時好像是送60萬裝潢吧...
09/18 15:56, 203F
推
09/18 16:19, , 204F
之前有想買某建商的建案 但同事去看另一案裝潢可退五百
09/18 16:19, 204F
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09/18 16:20, , 205F
就對建商的建案充滿猶豫
09/18 16:20, 205F
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09/18 16:43, , 206F
裝潢退五百！
09/18 16:43, 206F
推
09/18 16:54, , 207F
買裝潢送房子好不好哩！？
09/18 16:54, 207F
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09/18 17:56, , 208F
小港先前一些建案頂多15，16萬，但是請問醫院旁那一間
09/18 17:56, 208F
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09/18 17:56, , 209F
建案有開到19.8，會有這種疑慮嗎？
09/18 17:56, 209F
推
09/18 17:57, , 210F
建商: 送你 裝璜、家電、車子、老婆 + 兒子 還嫌棄?
09/18 17:57, 210F
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09/18 17:58, , 211F
建商: 真是好心被雷親 我們建商公會要集體罷工了
09/18 17:58, 211F
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