Re: [新聞] 八月移轉棟數六都全面翻揚

看板home-sale作者aloness (aloness)時間6年前 (2017/09/02 16:55)推噓20(22推 2噓 15→)

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※ 引述《asuscp123 (貝克)》之銘言： : 連結：http://www.chinatimes.com/newspapers/20170902000109-260210 : 內文： : 八月移轉棟數六都全面翻揚老實講，這就前一個月交易量低而已看月增就可以高潮，看股票跟黃金豈不飛天 : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年來買賣移轉棟數多優於去年同期，反應 : 出今年的房市明顯優於去年，主要原因仍是房價止跌回穩，民眾對於未來悲觀情緒也有所 : 改善，而政策偏重增加供給與租賃改革部分，自住買氣從谷底回升，帶動移轉棟數緩步增 : 溫。 : 曾敬德表示，從買賣移轉棟數可發現，這波房市交易量的谷底就在去年，今年購屋信心回 : 溫，房價回穩、交易量增溫，不過市場仍以自住為主，房市處於「觸底後的反彈」，並非 : 「反轉向上」的格局。重摔之前，總是會有一波小反彈的專騙經驗不足跟耐心不夠的人來抓交替長期在投資市場打滾的人，應該是聽的懂從這個月開始，增加近12個月的累積交易量方便大家做對照 JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG 37.5% 48.5% 40.5% 29.6% 21.2% 20.9% 15.8% 15.6% 2017年各月六都各自的累積年增率 JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG 台北 24.5% 29.3% 30.6% 29.3% 25.1% 21.4% 9.8% 9.6% 新北 70.1% 79.5% 68.5% 54.9% 42.3% 43.5% 35.7% 32.1% 桃園 32.3% 42.1% 25.0% 5.7% -5.9% -7.4% -9.7% -8.0% 台中 27.0% 45.2% 37.3% 27.2% 23.9% 27.9% 25.4% 25.8% 台南 39.1% 38.5% 35.2% 28.4% 24.4% 24.2% 20.6% 20.6% 高雄 20.4% 38.6% 35.9% 30.1% 21.8% 19.1% 15.3% 14.9% 近12個月六都累積交易量 2016 DEC 182,290 → 2016年六都全年移轉量 2017 JAN 186,560 → 這是指2016年2月到 2017年1月，近12個月總成交量 FEB 191,411 MAR 195,409 APR 196,137 MAY 195,975 JUN 199,334 JUL 198,136 AUG 200,308 心得： 1. 截至今年8月的交易量算是止跌，六都跟上月的累積成長量幾乎持平不過個人討厭持平，對趨勢的上漲或下跌的判讀都沒幫助但基本上從這幾個月的市況來講，也不見有創新高的指標成交價出現因此可以解讀為成交價下跌換取成交量注意一點是，2016年的8月是鬼月，2017年的9月才是鬼月也就是說，這個月的量是跟去年的鬼月比的個人是不信這點啦…大家見仁見智 2. 截至今年8月，近12個月的成交量是20萬戶從交易量的變化來看，可以說今年的Q1就是買氣最好的一波錯過這波的投資客，只能跟你說聲可惜了但去年9~12月的交易量，平均是16,600戶而今年1~8月的平均量是16,700戶也就是說今年如果市況能保持下去，那麼全年六都大概就是20萬戶這是理想的結果但V版友提到一件事，新屋的供給量是從2017年下半年開始減少能不能維持住每個月17,000戶以上的交易量，有賴市場給我們答案個人認為是有可能的，甚至有可能更高畢竟拋售的投資客越來越多了 5年屋的房價一年跌100萬，可是現在進行式以2014年至今新屋50坪以上大樓開價1000~2000萬來講 2~3年就可以把頭期款賠光，4年就倒貼再怎麼傻也不該撐到第4年才是要真撐了4年以上，就只能投資投到變房東了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.110.192 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1504342539.A.C18.html

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Petrovsky

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Petrovsky

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ivam

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