[新聞] 八月移轉棟數 六都全面翻揚

看板home-sale作者 (貝克)時間6年前 (2017/09/02 15:46), 編輯推噓40(40推 0噓 33→)
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連結：http://www.chinatimes.com/newspapers/20170902000109-260210 內文： 八月移轉棟數 六都全面翻揚 六都8月建物買賣移轉棟數 https://i.imgur.com/9J02eSB.jpg
房市在農曆鬼月前衝出一波交屋潮，昨（1）日出爐的全台六都8月建物買賣移轉棟數顯示 ，六都單月總計衝上1.77萬棟，月增4.2％、年增13.9％；其中，台北市重返2,000棟關卡 ，台中年增28.5％，表現大躍進。 不少建商趕在農曆鬼月前完成交屋，買賣雙方在讓利拚成交心態下也衝出一波交易熱潮， 市場預期，今年移轉量可望觸底反彈。累計今年前8月六都移轉棟數達13.34萬棟，已較去 年同期反彈13％。 根據六都地政局昨天公布的8月建物買賣移轉棟數統計， 台南市月增率、年增率都達兩成 台北市月增7.74％、重返2,000棟大關，創今年以來第二高 桃園市月減4.98％，但守住3千戶關卡 台中市3,550棟、月增12.95％ 台南市1,884棟、月增22.6％ 高雄市3,009棟、月增1.3％ 至於移轉棟數最大的是新北市、達4,278戶 台北市8月移轉數量達2,129棟，為今年單月次高，交易熱區為中山區、內湖區與文山區， 交易量都超過240戶，其中「華固新天地」完工交屋，貢獻文山區移轉棟數大增47％。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，8月房市處傳統淡季，六大都會區移轉棟數反 而比7月成長4.2％，甚至比去年同期明顯增長13.9％；累計前8月也比去年同期再放量15. 5％，可預期今年下半年房市復甦力道可望持續。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示，6月移轉量達今年高峰，但因先前豪雨干擾，加上買 賣雙方對價格認知的落差，7月移轉量反急轉衰退，但也讓買氣遞延到8月，成交關鍵出現 在議價空間，讓買方進場意願提高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年來買賣移轉棟數多優於去年同期，反應 出今年的房市明顯優於去年，主要原因仍是房價止跌回穩，民眾對於未來悲觀情緒也有所 改善，而政策偏重增加供給與租賃改革部分，自住買氣從谷底回升，帶動移轉棟數緩步增 溫。 曾敬德表示，從買賣移轉棟數可發現，這波房市交易量的谷底就在去年，今年購屋信心回 溫，房價回穩、交易量增溫，不過市場仍以自住為主，房市處於「觸底後的反彈」，並非 「反轉向上」的格局。 心得：北穩中飆南漲？台中台南都挺熱的，不知今年有無有望全台衝破24萬棟 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.61.172 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1504338387.A.626.html
推
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噴 都噴
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推
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台中有感
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先回您心得，全台可能最多就24萬棟
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這樣的結果代表明年還會再跌的
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讓我們期待Q4吧
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推
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我也預估全年會跟去年差不多24萬
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推
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多多高潮惹
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推
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光今年的交屋潮就不知道貢獻多少了
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交屋潮這幾年都有的，去年也是啊
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推
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打臉不少酸酸
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推
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所以都有貢獻啊 有什麼問題嗎?
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推
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第一季使用執照已經從去年每季約2萬5，大減為1萬5，交屋
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潮應該過了，後面四個月的移轉棟數，要靠市場真買賣了
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樓上，等我PO完移轉量統計，再來下評論比較好哦
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推
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看年底會不會賣十幾萬
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更正，樓上H大
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推
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我有把過去幾季的使用執照數量整理出來，有空再來po
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集合式住宅請照到移轉最快六季，得從2015 Q4開始比
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如果是從2015Q1開始會比較有說服力
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推
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簡單說，2013年及其之前銷售率好又推案大的建案，基本上上
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半年都交的差不多了，尤其新北桃園台中，交屋高峰都在今年
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上半年結束了
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推
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看空的我被打的好痛，下個月報仇，哈哈，希望農曆7月可
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以少交一點屋
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推
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講的好像以前都沒有交屋一樣
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推
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到底什麼時候要有感跌，剛需快等不及，快被肛爆了
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推
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你講的六季，應該是建照，那也有數據，但通常使用執照下
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來到交屋移轉，大多2到6個月
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推
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井噴喔！快點加價買
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推
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當然每月都有交屋，要看使照的量才能判斷交屋的量，才
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能判斷量大或小，bb大
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推
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桃園？？
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交屋移轉變少，總量沒減，表示一般中古屋量增，中古屋交
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易量增又不一定對空空是壞事，量增價跌反而好
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推
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北穩南噴中熱
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所以你講的是使用執照? 那個要一個一個下載自己加 XD
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推
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長知識 感謝~
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推
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我有下載整理了，有空再來po
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這Data 蠻有趣的，我也來弄一下
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推
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簡單結論，假設交屋在使照後二季，那台北市交屋潮在去年
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初就結束，新北桃園台中在今年中左右結束，台南最近在交
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屋高峰
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推
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去年第四季，使照26407，第三季，使照24706，但今年第一季
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的使照，也就是最近要交的，使照只有15201，其中新北桃園
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台北市都減半，台南多一倍
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推
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北穩南噴中熱 乳乳預期-10% 再戰10年
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早說北穩南噴就有人不信…靠時間來驗證吧
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青埔超冷
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看要噴去哪兒
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推
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農曆七月反而交易量上升，滿奇怪的!!
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推
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接下來多多要面臨比較麻煩的是平均房價這數字，之前算任一
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區的平均房價，可能高價新成屋交屋的佔4成，中古屋數量權
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重佔6成，所以被高價交屋的拉高許多，接下來少掉這些高價
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交屋來墊高，平均房價這數字可能瞬間會掉很多
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哪裡噴，台北中山區一堆傳單都從大馬路都貼到沒人潮的小巷
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子裡了......是都快掛了吧xddddd
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好像有看到新聞預估28萬的@@
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井噴
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哇哈 噴上去了
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今年怒破30萬
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空空被尬到外太空
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推
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記住樓上的說會破30歐
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推
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交屋潮不是發生在任一區~平均房價看信義指數就是橫盤
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推
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不是鬼月交易量上升，這數據表示前一個月買屋的
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當然多空還是可以各自解讀~公寓/華廈/大樓成交影響價格
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推
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糕點未到。繼續噴
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推
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趕緊下個80間
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推
09/02 20:32, , 68F
這篇沒出現春雁反諷文，呵呵
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春燕去補習統計了，明年再見
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去年的農曆7月淡季在8月 今年的淡季在9月 等9月後再看囉~
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我也看空被打臉，大家來團購一百戶，套仲飛天！
09/03 09:18, 71F
推
09/04 07:28, , 72F
會在意量的只有房仲，價才是重點
09/04 07:28, 72F
推
09/05 13:12, , 73F
沒有交叉分析的圖，目前在台灣效果還是一樣好
09/05 13:12, 73F
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