[請益] 三重 - 重陽重劃區建案

看板home-sale作者 (AndyChen)時間6年前 (2017/08/29 22:41), 編輯推噓38(38推 0噓 64→)
留言102則, 26人參與, 最新討論串1/1
本身為台北人，與老婆的工作都在台北市。(分別在仁愛圓環 & 大巨蛋附近) 目前看屋經歷近 2 年，先前看的幾個區域都有各自的一些考量而作罷，包含： 台北市 - 內湖 / 南港 / 文山 新北市 - 汐止 / 三峽 / 板橋 / 林口 基隆市 - 七堵 桃園市 - 青埔... XD 從看屋的地點來說，我和我家人其實並沒有很拘泥一定要留在台北市，主因也是北市 的房價過高，硬要買要嘛坪數偏小的新房，或是屋齡比我還大的老公寓... 這次相中三重的『重陽重劃區』，也網路做了一些功課後，除了分享自身的搜尋內容 外，也很希望版上了解三重這塊區域的朋友能分享一些關於重陽重劃區建案的經驗。 三重我們最鎖定這塊重劃區，最主要的原因有二： 1. 重劃區發展已經有到一個階段，社區和周邊機能都不錯。 2. 其他區域的房子因為偏舊市容的狀況，棟距和擁擠度很高，不太喜歡壓迫感。 另外次要的原因就是往來台北還算方便，不論是自行開車或是偶爾搭捷運，機能上都 還 OK。 而在鎖定這區域後，就先對於價格做了研究，實價來看新成屋價格坐落在每坪 35up ~ 4x 萬的區間，以我 3/2/2 房型的需求來看，還算是可以接受的價格。 也得知第一批在此購買的屋主大約入手價都在 17 ~ 2x 萬左右，因此或許中古屋也會 有不小的議價空間。 新建案的部分，目前對於『大道首璽』會想約看，喜歡它的設計 / 位置與格局。 除此之外，如同此篇發文的需求，版上了解三重區域或是這個重劃區的朋友，是否也能 分享自己對於這個區域的任何心得呢？例如推薦的建案 / 價位 / 居住心得...etc 後續我實地看房後，也會將看屋心得再 PO 出與各位分享。 感謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.160.235 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1504017667.A.2AC.html
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08/29 23:17, , 1F
期待分享
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大道首璽當初也有看，322買下來大概也要2000萬.....小
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缺點大概是戶數真的很多......
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真的是偶爾搭捷運 那裏還離徐匯中學很遠
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最近也往重劃區那邊看房 期待你的分享
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重劃區還有3x的新成屋嗎？不會是灌車位下去算的吧？
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39、62公車還蠻多的，要轉捷運也還算方便～
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然後有個24H的家樂福，很便利了～
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mobile01近期有篇文章是作者和女友買在仁安街8年中古2房+
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平面車位的心得(總價超過1200w多一些)，建議可以去瞧瞧那篇
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討論串
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新建案覺得只有大道首璽ok，重劃區中古屋的話覺的陸江o
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k
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之前也在考慮這區域，但經過長時間實際查訪和當地同事朋
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友意見最後放棄。三重蘆洲的原罪：環境和住戶平均素質
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很差，輸林三淡不少。這缺點導致它離台北市中心很近但
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價格沒多好。
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其中有2個有家庭的朋友買在那區，他們是說反正自己跟老
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婆出入2台車，小孩也不讓他們唸附近學校，純粹享受新房
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和地理位置的優勢。
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住士林天母社子的人很多買在那，生活圈跨座橋就回去了，
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，住的空間比原來的老屋大又便宜很多
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對，很多士林天母年輕一輩買在這裡，但原來的房子不會
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賣，為了把小孩送回老家的學區就讀，爸媽也方便就近照顧
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。
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我有聽過幾個後來還是搬回士林天母，一方面就算再近但小
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孩兩邊接送還是蠻麻煩，另一個是新房久了也住膩沒感覺XD
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，就搬回老屋。
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蘆洲的重劃區呢? 也有原罪嗎?
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三重形象不佳
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但我對蘆洲完全沒任何想法.....
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重劃區明明就跟舊社區隔開，我不懂三重的刻版印象對重劃
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區的影響，馬路都重劃過，有林木人行道，也沒有宮廟什麼
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的，採買進舊社區，其餘生活根本跟舊社區無關
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樓上，超有關的好嗎？光是小孩的學區，三蘆的學校...
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不是所有人都有學區問題@@
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你沒學區問題但等你賣的時候 學區問題會濾掉很多買家
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重劃區的國小學區在碧華和五華，是還好，但是國中學區在碧
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我知道，我好奇的是 考慮學區一開始就不會挑這，要考慮這
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還有 23 則推文
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那裡晚上去還是很暗啊，一樓店面還沒有很多，雖然最近有稍
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微多幾間，除非是大馬路上那裡我沒看過幾間不清楚就是
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主要區塊除了40坪以上沒看過，以下的看蠻多的，個人是覺得
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不OK，當初很多台北士林人都是因為便宜買的，現在沒有這個
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誘因了。我的"想像"是若有能力直上40坪以上可能比較值得
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人行道夜間暗倒是真的 因為各社區都植樹綠化，又如樓上
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所說的一樓店面商業行為不多，就算有路燈還是被樹葉擋去
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很多光線，夜間行走真得要看路
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有一些刻板印象，壓低房價，但自己可接受又有機能 不是
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完美？
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推
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要什麼都好，就是要去買高貴的地段社區，個人認為重陽滿
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不錯的，士林/北投過來的人多
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話說現在少子化 怎麼小孩的教養變得......
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有醫生長輩說 現在小學、國中、高中
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藥物濫用情況非常嚴重
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幫派 有組織性的 潛入校園中 做生意
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本魯 小時候 魯魯的 也沒有遇到這些事情
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我只記得那邊很多音樂家大樓，莫札特、貝多芬…
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推
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三重輸林三淡？價格反應不是這樣啊
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至於黑衣人？應該是誇張了吧？以為三蘆的家長每個都有
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黑道背景啊？真的是黑道大哥的話也應該會想住中山區，
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那我還以為三峽每戶都會烘培金牛角膩？
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重劃區那邊有個貴族幼稚園（惠文），可以看看家長的素
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質，大多數是該學區的。如果這些名車接送的小朋友你還
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看不起的話，試問新北那個地方是用直升機接送？
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莫札特有出事過...不過黑衣人什麼的真的多心了，我覺得
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林森北還比較可怕（誤
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黑衣人誇張加一 他找你也沒多少錢拿
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我也是台北市長大搬過來的 歡迎你
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推
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學區無解，迷信名校就去私立或去台北市讀吧
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現在補習班太發達，有心學習其實也還好
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三重重劃區跟三重市區根本是分開的，f大說實地訪查我是
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不太懂他是怎麼查的，這裡的居民素質光用房價來看就跟林
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三淡是不同水平的
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公園是開放的，會有附近舊社區的人過來，所以可能會有比
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較low的
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撇開公園，其他的我也不懂跟舊市區有什麼連接
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今天剛好去看了大道首璽 覺得還不錯但也是擔心附近環
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境
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三蘆滿推柳堤公園附近的 騎車去那觀察好多次XD
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