[請益] 房仲的話術

看板home-sale作者 (唉呀)時間6年前 (2017/08/27 17:03), 編輯推噓20(20推 0噓 39→)
留言59則, 22人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
最近看了幾間房 談論到價格的時候幾乎每個房仲都會說(以開價1000萬的物件為例) "之前有人出750萬，屋主連談都不談" 或是 "之前有人出800萬，屋主不願意賣" 請問像這種是不是幾乎都是仲介自己掰的居多 ? 當然有些或許真有其事 但這就是擺明希望你出個比800萬還高的價格 如果我的預算不到800萬，根本就可以直接打退堂鼓了...... 請問大家遇到這類的情形時會如何反應呢 ? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.40.17 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1503824583.A.E16.html
→
08/27 17:05, , 1F
卡價啊 就是希望你出那個價格以上
08/27 17:05, 1F
→
08/27 17:06, , 2F
你就跟房仲直接說你要多少買 看他收不收斡旋
08/27 17:06, 2F
推
08/27 17:06, , 3F
就自己要做功課 不要被影響 有的還會用激將法 用羞辱的
08/27 17:06, 3F
→
08/27 17:07, , 4F
就通通都當沒聽到
08/27 17:07, 4F
→
08/27 17:09, , 5F
就設定自己底限 他不收 就不加
08/27 17:09, 5F
→
08/27 17:11, , 6F
底價1000 想出600 你就出600 不收斡旋 不加
08/27 17:11, 6F
→
08/27 17:11, , 7F
就卡價啦 聽聽就好~ 想出多少就出多少 (結束)
08/27 17:11, 7F
→
08/27 17:12, , 8F
不然此階段加價後 到收斡旋後 你就要從加價後的價格往上
08/27 17:12, 8F
→
08/27 17:13, , 9F
反正不收 就隨緣了
08/27 17:13, 9F
推
08/27 17:13, , 10F
看看實價登錄 比對一下附近估計一下行情也就知道你自己是
08/27 17:13, 10F
→
08/27 17:13, , 11F
不是亂出價。 如果你出的價格也沒有很芭樂那麼要不要接受
08/27 17:13, 11F
→
08/27 17:13, , 12F
事他自己的事情。 如果被仲介知道你很喜歡中介當然就更多
08/27 17:13, 12F
→
08/27 17:13, , 13F
理由不幫你 砍價格
08/27 17:13, 13F
推
08/27 17:16, , 14F
所以要好好判斷是否賣方房仲 站在賣方是無心幫你談價的
08/27 17:16, 14F
→
08/27 17:16, , 15F
多給其他買方房仲機會 才不會被話術牽走而常要加價
08/27 17:16, 15F
→
08/27 17:19, , 16F
不過出個幾次 他就會知道你是ABC買了
08/27 17:19, 16F
→
08/27 17:28, , 17F
之前問過1750不賣 最後實價登錄1758 我不信只加八萬就
08/27 17:28, 17F
→
08/27 17:28, , 18F
願意賣
08/27 17:28, 18F
推
08/27 17:29, , 19F
樓上 可能有人慢慢砍 不然房仲動作慢 不然房仲誤判形式
08/27 17:29, 19F
→
08/27 17:29, , 20F
還跟我說屋主底價1830呢 顆顆
08/27 17:29, 20F
→
08/27 17:31, , 21F
去周圍了解一下行情 有些仲介開的價格 很離譜
08/27 17:31, 21F
→
08/27 17:33, , 22F
1830含4%，其實很誠實了
08/27 17:33, 22F
→
08/27 17:35, , 23F
他說多少是他說，你想買便宜 你不出，根本輪不到你
08/27 17:35, 23F
→
08/27 17:36, , 24F
用問的，就算你口頭出1900 還是無用啦
08/27 17:36, 24F
推
08/27 17:37, , 25F
我都這樣耶 因為真的有人出過 不用浪費彼此時間
08/27 17:37, 25F
→
08/27 17:37, , 26F
有些屋主就是硬 收了還要還買方 真麻煩
08/27 17:37, 26F
→
08/27 17:39, , 27F
我都懶得說，每個屋主每個時期的想法都不同，試就對了
08/27 17:39, 27F
→
08/27 17:48, , 28F
誠實的房仲會真的告訴你，才不會浪費彼此時間啊
08/27 17:48, 28F
→
08/27 17:48, , 29F
就換別間 房子那麼多
08/27 17:48, 29F
推
08/27 17:55, , 30F
有的真 有的假 但目的都是為了要成交
08/27 17:55, 30F
推
08/27 18:08, , 31F
仲仲: 我很正直 童叟無欺
08/27 18:08, 31F
推
08/27 18:09, , 32F
買房當隨緣，如果得失心太重，就被房仲牽著走
08/27 18:09, 32F
推
08/27 18:11, , 33F
不過也會讓很多房仲覺得你耍他
08/27 18:11, 33F
推
08/27 18:16, , 34F
我們碰過房仲帶看前直接問男友預算多少，揚言預算
08/27 18:16, 34F
→
08/27 18:16, , 35F
不足建議不用請他帶看，反正也買不了。事實上我們
08/27 18:16, 35F
→
08/27 18:16, , 36F
實際預算絕對可以買下那間，但後來直接封鎖刪除該
08/27 18:16, 36F
→
08/27 18:16, , 37F
房仲，碰過那麼多房仲沒看過這麼斷自己生路的。
08/27 18:16, 37F
推
08/27 18:28, , 38F
屋主缺錢賠售
08/27 18:28, 38F
推
08/27 18:30, , 39F
也有很白目的代銷 XD
08/27 18:30, 39F
推
08/27 18:35, , 40F
人的心理真的是很奇妙，太誠實的仲介活不久
08/27 18:35, 40F
推
08/27 18:36, , 41F
"開價"九折卡價，八折成交，從"開價"七折開始出是常態～～
08/27 18:36, 41F
→
08/27 18:36, , 42F
當然要跑的快的屋主只有底價多10%就不能這樣出
08/27 18:36, 42F
推
08/27 18:44, , 43F
如果這不是話數 是真的~下了斡旋沒成交 又能上來罵 XD
08/27 18:44, 43F
→
08/27 18:44, , 44F
說仲介浪費我時間 不能成交的價格還硬要收 哈哈
08/27 18:44, 44F
推
08/27 18:59, , 45F
不知道 國外仲介也是這樣做生意嗎?
08/27 18:59, 45F
→
08/27 18:59, , 46F
日本仲仲 也會有很多話術?
08/27 18:59, 46F
推
08/27 19:49, , 47F
這一組賣很好 我自己也帶一件 目前市面上這組賣完就沒了 這
08/27 19:49, 47F
→
08/27 19:49, , 48F
個型號工廠停產了
08/27 19:49, 48F
推
08/27 19:53, , 49F
世界上每一個國家的業務都是一樣的大腦.
08/27 19:53, 49F
→
08/27 19:53, , 50F
英國美國的仲介也是手段一大堆.
08/27 19:53, 50F
→
08/27 19:53, , 51F
只是歪國人很多很笨,所以有些非都市的仲介.
08/27 19:53, 51F
→
08/27 19:54, , 52F
手法很粗劣..因為那邊的人很笨,隨便唬一下就唬到了.XD
08/27 19:54, 52F
→
08/27 19:54, , 53F
當然如果是在他們大城市中,那仲介一樣精的跟狐狸似的.
08/27 19:54, 53F
→
08/27 19:55, , 54F
and..現在我朋友在美國看房子中..XD..
08/27 19:55, 54F
→
08/27 19:55, , 55F
另外我們有熟英國的投資客.
08/27 19:55, 55F
推
08/27 21:27, , 56F
只要資訊不對等，業務話術都可以掰的，我就是業務
08/27 21:27, 56F
→
08/27 21:44, , 57F
推樓上 本魯會學起來
08/27 21:44, 57F
→
08/28 22:33, , 58F
用話術打發你已經很客氣了啦
08/28 22:33, 58F
推
08/30 22:40, , 59F
感謝好文
08/30 22:40, 59F
‣ 更多 formygirl 的文章
文章代碼(AID): #1Peeh7uM (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 3 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
‣ 更多 formygirl 的文章
文章代碼(AID): #1Peeh7uM (home-sale)