[請益] 嘉義縣農地出售 行情與發展性消失

看板home-sale作者時間6年前 (2017/08/26 01:58), 6年前編輯推噓32(32推 0噓 61→)
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因祖母過世 有兩塊農地需要繼承 目前家人有以下兩種想法 1.土地售出分現金（分4-5份） 2.土地登記繼承分配 農地位於嘉義縣 大林鎮 新大埔美段 靠近大埔美工業園區約2公里處 A土地：3749平方公尺，公告現值780元/平方公尺 B土地：1079平方公尺，公告現值780元/平方公尺 皆為農用土地 因我是台北人（父親已過世，我們代位繼承） 不熟悉當地環境 用google查詢到的資料蠻有限的 所以藉由此版大大能給於我一點建議 如果可以再請直接加我Line聊聊也可 ID:thisisangel 我叫安九 請加入時主動跟我說是來自homesale版友 謝謝 感激不盡 ------------------------------------------ 補充更新 謝謝版友熱心回應 果然電視上演爭家產變賣土地一事在我家上演XD 因目前有6人可以繼承，其中大姑/小姑說放棄 其餘4人是叔叔/大伯兒子/我弟/二姑 就是因為叔叔急缺錢想要出售拿現金 我們是覺得因爲也分不到多少現金不如就放著看之後發展 所以開始叔叔開始盧小小，逼我們禮拜一就要帶著印鑑證明下去代書那登記 然後小姑提議說她可拿出250萬出來解決問題 （現金平均4份，然後土地全登記她名下） 但比公告市值打6折以下 我們覺得有點便宜到小姑 （因為其他因素所以我們不想這樣做，但我們也無法拿出250萬） （因為其他因素所以我們不想這樣做，但我們也無法拿出250萬） 所以想要先調查市場行情再與她們談 或甚至拿出幾十萬來與小姑依比例公同持有 以上 還是想問有無當地買賣土地的仲介可以聊聊 還是感謝各位版友 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.147.20.86 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1503683897.A.D82.html
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先繼承閃土增，之後要賣再賣，不過這是賣祖產，你確定
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要這麼做？不缺錢的話可以考慮分割拿一塊完整的土地，
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共同持有很麻煩的
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持分還好 只怕公同公有y
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持分還好 只怕公同共有
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現在農地工廠風聲鶴唳，雖然在大埔美附近，不過敢買來
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蓋工廠的也是有種
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持分光你想賣另一個不想賣就有的吵了，要談到多方滿意
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持分光你想賣另一個不想賣就有的吵了，要談到多方滿意
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更是麻煩
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在農地工廠化合法前,你農地現在都很難處理.
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沒人要買...整個崩潰.
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沒人要買...整個崩潰.
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所以不缺錢就慢慢放個十年二十年後再看狀況比較好.
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切割的話...你這兩塊都沒很大,不知道多少人要切割.
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我怕你們會切不出來.
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工廠基本光廠內都是2000平方米起跳，如果搞切割大概就
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GG了
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如果有3人如果有現金的話共分3塊1000以上頂下來是最
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佳解
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我說那塊大的
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打錯 2塊
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不過能不切割是最好賣..
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有人想要用以前的價格買下來的話,就賣給他..XD
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※ 編輯: gemini66 (122.147.20.86), 08/26/2017 09:15:14 ※ 編輯: gemini66 (122.147.20.86), 08/26/2017 09:15:53
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共有之後，很難處分。
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本來共有人吃下其他共有人的持分，通常就是用低於市
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價吃下來，不然外面的人很少願意只買持分，除非全部共
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有人通通願意出售。
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小姑的方案其實是較好的，至於覺得金額太低的話，可以
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再喬一下，沒現金就問看看土地銀行或農會是否願意貸
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款？因為農地現在不好貸了。
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至於共有物分割方案，建議不要。因為能不能分割成功是
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一個問題，分割完之後，小塊的農地沒什麼買氣，價格也
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低。
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如果你有250萬現金的話，吃起來放個幾十年應該會賺不
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少的。
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250萬也太便宜了
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反正你們就繼承你們那份就好
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公同共有完，要嘛就協議不然就判決分割，叔叔急可以把他的
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持分賣給小姑
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如果都給小姑吃走她最賺
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只要繼承人能協議好，採分別共有為佳，公同共有繼承登
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記是所有繼承人全部公同共有，理論上分割繼承登記的
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結果應該無法公同共有，除非被繼承人的遺產在其生前就
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是公同共有。
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覺得別人賺很大，就自己拿錢出來吃下別人的持分。
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自己拿不出錢吃別人的持分，又堅持要共有，幾十年後共
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有人一個個死去，共有人愈來愈多，最後反而處理成本會
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非常非常地高。
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PS：因為共有人死去，由該共有人之繼承人繼承，使得共
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有人通常只會愈來愈多，而不會減少。
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如果不是路邊，250一分可能也有點貴
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農地崩盤狀況超乎想像的悲慘
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很可能掉回以前鄉下一份幾十萬的狀況
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國土規劃法和打農舍和工廠合法卡住
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農地現在只能回去種個月幾千塊的田
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這。。是你要耕作才幾千塊
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可不是趟著收租幾千塊
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所以有人用250萬一分買你非路邊農地
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那。。。賣他吧
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把250萬拿去五都買公寓收租都比較好
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農地除非能蓋農舍，否則市價會慢慢回歸到種農作物的
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價格。
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但拿250萬，買公告土地現值超過250萬的農地，如果一
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直農地農用的話，基本上享有免地價稅、土增稅、贈與稅
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、遺產稅、房地合一稅等稅賦優惠，長期下來也不太可
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能會虧。
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只是農地一堆人共有的話，將來處分不易就是了。
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大埔美未來發展可期....你說勒?
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我在等農地買XD,真的要種東西用的
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最好不要持分，越後面只會越難搞，沒全部人蓋章永遠別
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想處分，250萬是吃全部的農地還是一分250？如果是全部
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建議你說要比照，絕對大賺XD鄉下很多金主對農地還是很
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有愛，只是要要有心理準備要賣一陣子。
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至於想賣給蓋工廠的現在真的別鬧了，即報即拆除非後台
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很硬不然應該沒什麼人敢玩，申請農舍至少要2.5分，低
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於這數字的也不用想申請農舍了，頂多就是搞個農具間再
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來二工，不過也是抓很嚴XD
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建議如果拿不出錢來吃下，就想辦法用實價登錄的數據來
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抬價，不過你還是要留大部份給小姑賺，畢竟人家要出錢
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擔風險，你們是拿現金出場，持分就別鬧了，現在都談不
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攏搞不好要撕破臉了，拿錢出來持分之後是準備被小姑玩
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嗎？誰的口袋深？他不蓋章賣，你拿的錢等於完全動不了
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，持分也沒外人想買，到時你急需用錢我看也是準備賤賣
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給小姑，因為銀行也對你這塊持分農地完全沒興趣
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建議原po見好就收，別太貪心，如果沒辦法拿出錢吃下，
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最好就乖乖拿現金出場，別想說持分以後有利可圖，這錢
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是給有資金實力的人賺的
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首先拉 先看看有沒有都市計畫內拉 嘉義應該不太可能
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農地工廠想都不要想現在再拆的都是新蓋的....
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除非你是有錢到開蔬菜裁切工廠的農業加工廠
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還是一代植物工廠...二代的還沒出來
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