Re: [閒聊] 我這樣是太天真嗎？

看板home-sale作者 (heyheyhey)時間6年前 (2017/08/20 16:17), 編輯推噓8(13推 5噓 53→)
留言71則, 18人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
我和朋友是看空的買方 有喜歡的房子也是會去看看 也會當場下斡旋 目前房仲有剛接且符合條件的 就一定會聯絡我們 因為對他們來說 我們是有機會讓他們花幾小時內帶看+收斡 就賺好幾百萬的剛需買方 三蘆那我們是完全沒看過 但依前面回你文章的推文來看 目前 1200萬是買不到你要的物件 但是 之後就不一定了 （只要房地合一在 沒一般投資客很不好漲） 這樣你要等之後跌再看嗎？ 我的建議是有機會就去看看 出你可負擔的價格或是直接出之後跌的價格 （不是口頭出 是真的丟10萬出去） 房仲收到就會去談啦 就算差太多被屋主洗臉也是有助於下個客戶 而看多了就更會知道自己要什麼 且知道市場目前的情況 或許你可能會看到喜歡的房子 雖然管理費一個月5000 但房價只有1000萬 大家都是辛苦賺錢 且這筆可能是人生最大筆的 多投資一些時間 多找幾家不同或同牌的仲介 會划算的 有問題也可以再刊個文章 版上一堆人嘴炮歸嘴炮 但也會心地很好地回有禮貌的問題 （我的感想啦） ※ 引述《chienyi0620 (葵花子)》之銘言： : 跟先生在外租屋六年，現在住的是公寓五樓！ : 因為今年家裡多了位成員，每天背寶寶走樓梯好累！ : 加上之前也想買房，只是沒有付諸行動！ : 最近有動了買房的念頭！ : 在還沒細做功課的情況下，有接觸到一位房仲！ : 我開給她的條件如下： : 預算大約1200萬 : 三重、蘆洲 : 三房兩廳兩衛 : 要有電梯 : 管理費不超過2000 : 坡平車位 : 盡量華廈 : 結果我這位房仲都好安靜～ : 從跟她接洽到現在…她都沒有給我任何屋子的資訊 : （怎麼跟朋友說的都不一樣…朋友說房仲會一天到晚打電話～好煩！） : 我想請問～是因為我開的條件，1200萬無法買到嗎？ : 所以她完全不想理我… : 想懇請各位前輩～給我一點建議～非常感謝各位！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.94.43 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1503217032.A.98E.html
推
08/20 16:21, , 1F
推最後一段XD
08/20 16:21, 1F
噓
08/20 16:29, , 2F
就賺好幾百萬的剛需買方 <--- 誇張喔
08/20 16:29, 2F
→
08/20 16:32, , 3F
一間5000萬 4+1%就250萬了 房仲很賺的
08/20 16:32, 3F
推
08/20 16:33, , 4F
什麼叫做剛性需求
08/20 16:33, 4F
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08/20 16:33, , 5F
還可以等的就不是啦
08/20 16:33, 5F
→
08/20 16:34, , 6F
你預期三到五年會下跌你要等
08/20 16:34, 6F
→
08/20 16:34, , 7F
如果三到五年沒有什麼跌你要不要繼續跌
08/20 16:34, 7F
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08/20 16:34, , 8F
繼續等
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08/20 16:34, , 9F
在等一個三到五年
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所以重點是你的需求程度
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08/20 16:38, , 11F
就是看跌也一定要買房的人就是剛需阿 （笑）
08/20 16:38, 11F
推
08/20 16:40, , 12F
是有沒有立即要住的需求
08/20 16:40, 12F
→
08/20 16:40, , 13F
看空可是你沒有這個預算你還是買不到
08/20 16:40, 13F
→
08/20 16:41, , 14F
你要等三到五年代表你沒有也不會怎麼樣
08/20 16:41, 14F
推
08/20 16:42, , 15F
如果有1200萬的預算一定買得到房子
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只是這個房子的條件是不是符合你的預期
08/20 16:42, 16F
推
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其實如果真的想買 真的不要急 因為等幾年
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08/20 17:05, , 18F
真的可以替你省下 非常大筆的金額
08/20 17:05, 18F
→
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房地慘崩潰 也是財富重分配的機會
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→
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假設有一個屋主 2014年買副都心 之後每年賠300萬
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08/20 17:09, , 21F
2019年忍痛賣掉 至少賠1500萬以上(要考慮稅、管理費)
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你2014年開始慢慢看房 順便存錢
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2019年 存了500萬 決定買跌深的房子
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08/20 17:12, , 24F
到時候貸款金額少 又省下房價下跌的錢
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08/20 17:13, , 25F
財富就這樣重分配了
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08/20 17:14, , 26F
副都心一間是多少 可以期待跌1500萬？ （笑）
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花一點時間 多一點耐心 就能大幅改善自己的經濟狀況
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哈哈 我知道的是 80多坪的 現在已經賠千萬.....
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08/20 17:16, , 29F
房地產崩潰，你我的收入應該都會下降
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08/20 17:17, , 30F
如果是預期看跌的話我覺得等10年再來買會比較好，賺更多
08/20 17:17, 30F
推
08/20 17:19, , 31F
我覺得也不是真的賺 只是讓自己在財富分配上
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→
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有更多的優勢 畢竟財富是相對的
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→
08/20 17:20, , 33F
投客慘賠後 滿手現金的自住投資客 相對就有優勢
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更正: 滿手現金的自住客
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推
08/20 17:38, , 35F
我自己不覺得房地產會如同前幾年一樣暴漲。但是社會整體
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→
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是通貨膨脹的。同樣的錢能買到的東西一年比一年少。
08/20 17:38, 36F
推
08/20 17:44, , 37F
還有我很敬佩很多ptt房地產大師。沒有買賣經驗也沒有證
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照。卻可以從實價登錄的個案來推斷出房地產幾年會跌幾成
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。
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08/20 17:50, , 40F
樓上說的也是，如果都是會跌的話我覺得應該20年後再來買
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08/20 17:57, , 41F
阿租屋20年不用房租
08/20 17:57, 41F
推
08/20 18:28, , 42F
北部賣一間南部要賣十間
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08/20 18:42, , 43F
賺好幾百萬?!XDD 煉金喔
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08/20 18:43, , 44F
好幾百萬?
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同意通膨 跌一定會愈跌愈少
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對阿 好幾百萬 以前看房仲掛百萬/千萬經紀人還以爲是
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年收 羨慕不已
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噓
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賺好幾百萬??
08/20 19:36, 48F
噓
08/20 19:50, , 49F
好幾百萬????
08/20 19:50, 49F
推
08/20 19:58, , 50F
要看清楚一個人，要看他做什麼，而不是説什麼
08/20 19:58, 50F
噓
08/20 20:27, , 51F
賺好幾百萬?? 這麼好賺 你還在猶豫啥，趕快啊
08/20 20:27, 51F
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08/20 21:08, , 52F
猶豫啥？ 成交仲介費是我出呀 至少要買自己喜歡的房子
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08/20 21:08, , 53F
吧
08/20 21:08, 53F
噓
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紅的明顯，好幾百萬
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推
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補推回來後段：多看多比較，能力負擔可接受的範圍，
08/20 21:35, 55F
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現在是買方市場，有談有機會，慢慢的知道自己真正
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的需求，屆時適合的物件出來，才有辦法立刻做決定，
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否則只是會一直錯過，
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不然大家買間七千萬的房子 仲介費會多少？ （笑）
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仲介費是業績，假設收好收滿好了，5000*0.05=250w，
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跟同事合作拆一半，125w，加盟店獎金為35-50%不等，
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08/20 21:42, , 62F
直營店8%，嗯...您覺得呢？
08/20 21:42, 62F
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08/20 21:53, , 63F
原來你們是說好幾百萬到你們口袋 怎麼可能 （笑）
08/20 21:53, 63F
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08/20 21:56, , 64F
這裡發文很嚴格的...你看你的小語病 多少人崩潰了
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推
08/20 22:54, , 65F
真的非常感謝各位~因為剛入這個版不久,大家講的專有,
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08/20 22:57, , 66F
名詞我甚至看不懂，都要一邊google！昨天的發文有感
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08/20 22:57, , 67F
受到大家的專業及熱情！未來可能還會繼續這個板上麻
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08/20 22:57, , 68F
煩各位前輩！非常感謝大家～～～
08/20 22:57, 68F
推
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雖然也是看空，但覺得如果沒有重大天災人禍，房價尤其中南
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08/21 20:03, , 70F
部不太會跌到爆。而且常常有盤子就愛出高價接，到底有多剛
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08/21 20:03, , 71F
？
08/21 20:03, 71F
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