Re: [請益] 斡旋後反悔提早告知房仲後續問題

看板home-sale作者jamo (hi)時間7年前 (2017/08/19 13:55)推噓3(3推 0噓 5→)

留言8則, 7人參與討論串3/3 (看更多)

※ 引述《bearcats (貓)》之銘言： : 各位版上的大大好 : 先前看了一間房子但太快決定 : 下斡旋2萬(出價488萬) : 出價後2天房仲未回報任何消息 : 第2天我打電話告知房仲我要取消出價 : 請他聯絡賣方 : 他告知我賣方是由另一位開發聯絡 : 目前開發的手機都轉語音信箱基本上,你做到這一步,就算合法取消斡旋了你要做的,是怎麼證明你有做這個動作通聯記錄只有通話時間跟發受方的資訊並沒有對話內容,根本一點用處都沒我的建議是,先不要鬧翻,你再打一通電話給他,心平氣和地跟他說話開擴音並且錄音,裡面提到你取消斡旋這件事情, 最重要的是提到你取消斡旋的時間只要對方不否認,你就算有了證據證明你主動取消斡旋 : 但第3天早上房仲就打來告知我 : 賣方已經簽收我的斡旋2萬元看你買房總價,我猜不是雙北的房子中南部的仲介,恩,手法只能說很粗糙這件事我判斷有80%機率房仲謊報成交,目的是拖延時間有19%機率賣方簽收時間晚於你取消斡旋時間你先到店頭去找店長要求看賣方簽收的斡旋單店頭拿不出來,你就要求退斡旋對方不退,打電話找警察來如果對方能拿出屋主簽收的單據這就比較麻煩一點,因為必須證明你的你取消斡旋時間早於賣方簽收時間錄音紀錄就是這時候用的但這個要怎操作就很細膩無法在網路上教你,你要找熟識的相關產業人幫忙了 : 如果不簽約買房 : 除了無法退斡旋2萬元,還需要付房仲一筆服務費 : 但是越想越不對,以下幾點請益各位: : 1.我第2天晚上已經取消斡旋,是房仲自己聯絡不上開發,為何賣方簽收斡旋不退聯絡不上開發根本不是重點重點是只要買方表達退斡的意願當下賣方尚未簽名,退斡旋就成立 : 2.如果無法取回斡旋2萬元,"付房仲服務費"是必須的嗎? "理論上",如果仲介已完成居間搓合,屋主已經簽約轉定是的你必須付仲介服務費但實務上,如果真的走到沒收斡旋這一步就我所知雙北的仲介,這種情況下會收仲介費的案例非常非常的少通常都是斡旋賠一賠了事真上法院,一來標的金額太小了,二來訴訟成本也高我看到會上法院的,通常是成交總價破三千五千的案子比較會 : 是有點想請房仲提出賣方簽收斡旋的證明(看簽收日期) : 雖然是我自己太快決定下斡旋,但是我也在房仲回報前取消了 : 以上再請各位給我一些方向了>"< 謝謝! 這案子我覺得仲介謊報成交,你拿回斡旋的機率滿高的不要拖趁早去處理,以免節外生枝該還你的就要回來,該你賠的就摸摸鼻子認賠心平氣和的講理論法就好了,該怎樣就怎樣大吼大叫降低自己格調幹嘛呢不需要使用這種處理方式 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.119.5 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1503122126.A.1F2.html

→

bleakviva

08/19 14:22, , 1^F

08/19 14:22, 1^F

→

bleakviva

08/19 14:22, , 2^F

08/19 14:22, 2^F

拿不出屋主已簽名的斡旋書,要求立刻解除斡旋店長不退斡旋金,當下跟警察表明這是侵占就可以回警察局做筆錄了

→

supa64

08/19 14:44, , 3^F