[新聞] 42萬件待售宅 六成滯銷一年

看板home-sale作者 (小貓)時間6年前 (2017/08/14 17:54), 編輯推噓50(54推 4噓 39→)
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42萬件待售宅 六成滯銷一年 據統計，目前全台在公開通路待售住宅約有42萬件，年增5.8%，其中推估有六成案件高掛 超過一年未出售，業者認為，待售規模大反應房屋去化緩慢，雖然想測試房屋身價的屋主 增加，但實際能有效在市場流通的房屋可能僅有二、三成。 根據屋比針對各房仲及網路通路、扣除重複銷售的待售房屋統計，目前全台有42萬件住宅 待售，去年同期則約有39.7萬件。全台在公開通路上的待售規模，因房市的一波「小陽春 」去年下半年一路下滑，但今年以來逐月增加。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，待售 房屋占全台住宅存量約5%，景氣不佳房屋去化速度緩慢，加上新屋交屋的投資客轉售多， 待售房屋造成賣壓仍相當大。 值得注意的是，全台42萬件待售住宅中，扣除掉房仲公司結束營業未撤架、釣魚案件（房 仲業務並無此案件要賣，但上架為吸引買方上門）等因素後，推估可能有高達六成待售案 件在網路通路持續高掛超過一年，其中愈北部的占比愈高。 陳傑鳴表示，去年買賣移轉件數僅約24.5萬件，扣除新成屋交屋因素實際中古屋交易不到 17萬件，以此動能至少要二年多的時間，才能去化目前的待售量體。 房仲業者指出，雖然各房仲平均每成交案件的流通天數，普遍平均在二至四個月，但這是 針對有成交案件而言，事實上，除了開價高、房屋賣相差、有瑕疵、區域內同質性產品競 爭多等特性的房屋去化困難外，「無效的待售案件」比率仍高，不少屋主在這波房市下修 想測試房屋身價，但並沒有高度出售意願，過多的「芭樂件」使房仲業營運成本提高，徒 增虛耗。 調查顯示，新屋是目前市場上待售案件的大宗，市場上有近三成的待售房屋是屋齡五年內 的新屋，以單一社區來看，全台各地有174個社區單一社區待售件數超過50戶以上。 https://money.udn.com/money/story/5621/2640753?line=1700&title=2&article=np&ta 所以賣了一年賣不掉的都是被套牢很久的投資客居多嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.103.144 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1502704441.A.FC8.html
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08/14 17:59, , 1F
是"惜售" 不是"滯銷"
08/14 17:59, 1F
推
08/14 18:01, , 2F
屋主沒經驗，不知道要加價賣
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推
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是春燕不是春厭
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08/14 18:07, , 4F
一定是年輕人太廢，害我賣不出去
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只是"惜售" 媒體不要唯恐天下不亂
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推
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年移轉24萬棟，代售42萬棟只要一年多就賣完，房子快缺貨了
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08/14 18:11, , 7F
，趕快搶啊
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推
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持有稅率不要再減了 科市長~~
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推
08/14 18:21, , 9F
我看過擺了七年的房子.....就是不降價賣
08/14 18:21, 9F
推
08/14 18:25, , 10F
跟老酒一樣，越陳越香
08/14 18:25, 10F
推
08/14 18:41, , 11F
如果持有成本真的是零 一堆賣不掉又不降價 最後會怎樣阿?
08/14 18:41, 11F
推
08/14 18:42, , 12F
不會怎樣啊，就兒女之後很有福
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推
08/14 18:45, , 13F
是惜售你懂不懂
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推
08/14 18:45, , 14F
賣一棟賺你n年薪水 有差嗎
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推
08/14 18:54, , 15F
房子當傳家寶，也不錯
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推
08/14 18:57, , 16F
放著等都更
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推
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591上面很多開架根本是神經病因為自己的物件明明就沒有那
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個價值可是 打死 也不降價
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08/14 18:58, , 19F
真無法理解這些人想法是什麼 沒有賣不掉的物件只有賣不掉
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的價格
08/14 18:58, 20F
推
08/14 18:59, , 21F
屋主：我不急，再讓子彈飛一會兒。
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08/14 19:05, , 22F
持有成本低啊，人家不賣有什麼好罵的...
08/14 19:05, 22F
推
08/14 19:06, , 23F
都是年輕人不努力買好宅 太任性
08/14 19:06, 23F
推
08/14 19:10, , 24F
就給他套啊 沒差吧 買方不急賣方不急 就不要交易嘛
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推
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年輕人太任性，都不買房XDDD
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噓
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台中大概有6成在南屯 7.8期 單元二三
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狗比人多的南屯不是叫假的
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08/14 19:13, , 28F
最可怕的是南屯還一堆空地單元二三 建商也有資金壓力的
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推
08/14 19:15, , 29F
我也希望跌，但我覺得不降價是持有者自由，罵個別屋主沒
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有意義啦
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有壓力嗎？ 再蓋幾個建案丟紅單給不愛做功課的投客
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就又能撈了
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推
08/14 19:17, , 33F
你會發現有些屋主是賣好玩的
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推
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不賣的還是不賣，不買的還是不買啊～
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推
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我朋友看的其中一間 實價9折就買了 不過屋主賣一年還
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是希望小賺（笑）
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推
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漲的時候，晚買的會一路後悔，跌的時候一樣，晚賣的也會一
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路後悔
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推
08/14 19:45, , 39F
某樓會被水桶得可能性有多高啊？
08/14 19:45, 39F
推
08/14 19:49, , 40F
有些賣不掉他們也沒差
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08/14 19:50, , 41F
反正就是緩跌，沒直接干預的政策因素情況就這樣
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推
08/14 19:56, , 42F
有實價登錄在緩跌風向一起就會長期如此
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08/14 19:57, , 43F
就算空空在價跌後買了房，還是一路盤和折舊
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08/14 19:58, , 44F
和日本情況有比
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08/14 20:08, , 45F
惜售！
08/14 20:08, 45F
推
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惜售居多，賣方反正不急，有賺才賣
08/14 20:16, 46F
推
08/14 20:18, , 47F
殭屍太多 不會爆嗎？ XD
08/14 20:18, 47F
推
08/14 20:22, , 48F
買方也不及阿 誰想當盤子 幫房蟲解套
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噓
08/14 20:24, , 49F
滯銷又不想降沒差啊～建商還是每年推新案～放個10年沒賣
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掉，旁邊蓋全新的價格又比你低～選擇越來越多嚕～
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噓
08/14 20:26, , 51F
仲仲：房市回溫有感
08/14 20:26, 51F
推
08/14 20:29, , 52F
沒有成交，就不算跌價
08/14 20:29, 52F
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08/14 20:32, , 53F
我家旁邊的豪宅,從我女兒唸國小到今年上高中還在賣
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08/14 20:34, , 54F
thom是多少總價？
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推
08/14 20:35, , 55F
惜售啦,惜個幾十年就等都更了
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推
08/14 20:54, , 56F
看起來抓交替是不行了
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噓
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我的房子很值錢 魯蛇買不起害我賣不出去
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繼續滯銷吧
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推
08/14 21:21, , 59F
笑死 明明是42件翻倍的寶貝 滿地都是$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
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08/14 21:22, , 60F
*42萬件
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推
08/14 22:09, , 61F
20年全新未住，稀有物件
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推
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要繳貸款的 會越虧越多吧
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每年還有稅金 利息 屋齡變老 幫QQ
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含淚惜售你是沒聽過膩
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08/14 23:03, , 65F
親戚在內湖五期有6戶新屋，想賣90/坪，怎麼可能，就
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賣了8年沒出一戶。但他們是原地主戶，真的也不急，一
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副賣好玩的。
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cpz是不是被南屯霸凌過阿?
08/14 23:04, 68F
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08/14 23:16, , 69F
所以是我們太沒錢不是屋主太有錢
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推
08/14 23:39, , 70F
一輩子賺這一票 持有成本這麼低 傻子才跟你降價賣
08/14 23:39, 70F
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寧可放10年平轉 就是不爽賠錢賣啦 (不計通膨和稅)
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推
08/14 23:45, , 72F
很多人新屋不出租，就開一個高價賣，沒賣也是放著。因為
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繳房貸也是一種儲蓄，存了三分之二吧，不缺錢沒差
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推
08/14 23:56, , 74F
房價跌 利息算哪門子儲蓄XD 資金早跑了.. 少子化嚴重
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到爆 未來真的難了
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08/14 23:57, , 76F
貸款20-30年 等於給銀行拿走2-300萬 外加稅金 維護 如
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08/14 23:57, , 77F
果價跌根本慘賠吧..
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樓上真的有投資過房地產？
08/14 23:57, 78F
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08/15 00:02, , 79F
比儲蓄險還廢的儲蓄 XDDD
08/15 00:02, 79F
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08/15 00:46, , 80F
42萬件要賣給誰?
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08/15 00:47, , 81F
呆灣一年出生人數好像少於20萬
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08/15 01:07, , 82F
賣給外勞啊,外勞很多的
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08/15 08:12, , 83F
安啦，都現金買的
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08/15 08:16, , 84F
放個幾十年等都更，讚！
08/15 08:16, 84F
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呵呵 之前是要賣給26 然後說香港人來搶
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08/15 08:40, , 86F
現在說外勞熱賣 XD
08/15 08:40, 86F
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08/15 09:24, , 87F
賣不出去都是因為沒開放支付寶害的啦
08/15 09:24, 87F
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08/15 09:52, , 88F
哈哈，酸民果然酸
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08/15 10:55, , 89F
就持有成本低的結果,養房子比養車子便宜n倍,還不用算折舊
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08/15 10:56, , 90F
不用折舊還會漲哦！
08/15 10:56, 90F
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08/15 11:34, , 91F
沒有不景氣只有不爭氣，賤商加油好嗎？當買菜阿！！買房
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08/15 11:34, , 92F
送蔥。
08/15 11:34, 92F
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08/15 20:41, , 93F
根本沒多糟？！房蟲們沒跳樓都不糟喔XD
08/15 20:41, 93F
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08/15 20:50, , 94F
結果這次分區限電，某Cpu說的狗區南屯都沒停電耶!反
08/15 20:50, 94F
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08/15 20:50, , 95F
而是他吹捧的科博特區停好幾區了，那不就超厲害..
08/15 20:50, 95F
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08/16 06:27, , 96F
北七屋主，寫泰文越文賣外勞就搶光了
08/16 06:27, 96F
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08/17 09:44, , 97F
樓上突破盲腸了
08/17 09:44, 97F
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