[新聞] 40年房貸搶市 專家：好像鬼月抓交替

看板home-sale作者 (松板就是強)時間6年前 (2017/08/09 23:38), 編輯推噓53(57推 4噓 57→)
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40年房貸搶市 專家：好像鬼月抓交替 為搶房貸戶，近期不少銀行推出五年寬限期、40年房貸專案，有專家在臉書上說，這有點 像是在「抓交替」，用低門檻吸引民眾買房，讓建商、投資客解套脫身，業者提醒，40年 房貸購屋雖較小，但累計下來的利息十分驚人，不一定划算。 台北富邦銀行這兩年趁房市低迷，各銀行房貸放款保守， 逆勢操作，大舉進軍整批房貸 ，日前擠下華南銀行，成為前五大房銀行後，掀起新一波公民營銀行搶房貸戶大戰，利率 殺到最低1.58%，5年寬限期、40年房貸專案紛出籠。 由於拉長還款年限，可大幅降低每月房貸負擔，民眾可更容易買到房子，有人認為銀行佛 心來著，但也有不少網友表示買一間房子背上40年房貸，屋奴無誤，35歲買房，75歲才還 完，也太悲情，而且可能爸爸買房，兒子還要幫忙還房貸，可說是兩代人都幫銀行打工。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，如果以借款1000萬、利率固定2%，本利攤還的方 式，借款20年的月付約5萬元，若還款年期拉長到40年，則每月房貸馬上降到3萬元。 但天下沒有白吃的午餐，借1000萬，20年總利息約214萬，40年總利息達453萬元，要多繳 239萬元。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這種40年房貸在房價上漲的波段中，對短時間內 換屋的民眾，因為每月負擔少，若房子能順利轉手，持有成本就比較低，比較有利，但在 目前房地產價格向下修正的過程中，40年房貸除了利息成本外，房價修正成本可能更為驚 人，購屋者不可不注意。 黃舒衛表示，目前房貸市場的確有利率超低、成數高、寬限期長、貸款年數長等四大特殊 環境，買方會有先進場再說，反正住不了多久就賣掉，不會有太多利息負擔的心態。但如 果房價不漲、利率不跌，屋主很可能掉進賣屋賠錢還加利息的窘境，而且本利攤的繳法， 前面15年的月付金有超過三分之一是在繳息，其實不如想像的輕鬆。 https://house.udn.com/house/story/5913/2632075 推出40年房貸市代表市況好 還是市況不好? 大家心裡都很清楚 不用做口舌之辯! -- 顏炳立: 現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」 因為講的都不是真話 2015-07-01 http://goo.gl/wMlrsa -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.114.230 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1502293083.A.D09.html
推
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好貼切
08/09 23:53, 1F
推
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不會提早還完？
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噓
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顯然是講幹話專家
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看來空空真的緊張了 狂消毒
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推
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40年就是種彈性~多一個選擇不代表要用~不然銀行爛頭寸
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怎麼去化?~考驗大家使用彈性的能力而已~
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推
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40年跟房價跌不衝突啊，不會有40年房價就會有撐這種情形
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推
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可提前還沒錯，但事實是我幾個貸30年的朋友彷彿天下無敵一
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樣，美食照吃，照樣出國。
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等到年老，收入無法固定時就知道慘了
08/10 00:20, 10F
推
08/10 00:23, , 11F
可以推個100年房貸10年寬限期嗎？我覺得比較有吸引力
08/10 00:23, 11F
推
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多多表示：都現金付清唷
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推
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30年就讓他們以為不用還完，反正又不會住那麼久的這種心態
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，何況40年。
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推
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收入無法固定，租房/買房都嘛一樣慘，計算自己負擔能力才
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是要緊
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推
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說到重點，40年就是讓房貸戶以為一輩子都可以負擔，尤其是
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現在有穩定收入的
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就是(會)讓...
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推
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40年就跟之前信用卡風暴一樣，高估還款能力之後，大家都知
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道結果是什麼吧
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推
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房貸限制十年呢？
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推
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等著世界末日接股票嘍，現金為王
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推
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套套崩潰
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推
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人生處處是風險。出門有危險就不出門了嗎?
08/10 07:08, 25F
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這個會吸引很多剛需族群，畢竟少了很多現金壓力
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推
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另外銀行也會評估還款能力吧 要有穩定收入的
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這點剛需族群一點幫助都沒有
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40年貸+5年寬限，要嘛20歲有穩定工作，要嘛家裡有資產
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抓交替無誤的大崩盤前夕
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噓
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貸40年，不一定就40才還完。一堆人到底懂不懂？
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推
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真的超棒 讓剛需年輕人勇敢的40年房貸
08/10 08:39, 32F
推
08/10 08:43, , 33F
不一定40年還完，那乾脆30年 20年就好了阿，利息更少
08/10 08:43, 33F
推
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當然大家都知道貸40年不一定要40年還完，只是你比大家不
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懂人性罷了
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一間房子20年房貸要7萬元，40元房貸只要3.5萬元，請問你
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覺得會多吸引什麼族群去買？
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不就是繳不起七萬，只繳得起3.5萬的族群
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那你期待這類族群提前還款？太幽默，別搞到法拍就不錯了
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還有 39 則推文
推
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有感就進場啊！
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我以為要崩 你才有感
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太認真討論了，說再多都是帶風向
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阿不就很有感？有人再過五年還不是不會買.....
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推
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有種次貸風暴前的感覺 銀行拼命塞錢給還不起債的人做
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超出自己負擔範圍的消費
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推
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多少錢做多少事情，挖坑入洞，看誰要跳嚕
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推
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有神人~~連銀行的金庫要爆了都知道!
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連五年後買不買房都能神準預測!
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推
08/10 11:35, , 88F
論壇討論交流 人身攻擊並不會讓自己比較有道理
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推
08/10 11:53, , 89F
真的要貸款40年才買的起房的，真的不如不買
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推
08/10 11:58, , 90F
如果可以貸款100年我明天就去簽約
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推
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那就舉出哪裏還在漲，不然空說誰不會
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另外激人幾年不會買的更可笑，買不買關你屁事
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講的理直氣壯說有地方還在漲，那就拿出數據啊
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不需要數據啦，我蠻好奇哪邊有漲的，想要分析一下漲的原
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08/10 12:40, , 95F
因
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推
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台中還在漲,預售屋完全沒跌,某建商單元三下個案子破40萬囉
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台中不只無感,還井噴 XD
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北屯一線建商,單價也要飆40了
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新市長認真做事,前瞻一下去,利多太可怕
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推
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台中抓穩了 要起飛了
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說房市不景氣的,來台中逛逛
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08/10 12:55, , 102F
放些跌價的假新聞,哀
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推
08/10 13:00, , 103F
六都唯一正年增率不是假的
08/10 13:00, 103F
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08/10 13:26, , 104F
就怕沒能力還才會選40年啊
08/10 13:26, 104F
推
08/10 13:36, , 105F
台中只會越來越恐怖
08/10 13:36, 105F
推
08/10 14:28, , 106F
專家好誠實 XDD
08/10 14:28, 106F
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08/10 14:29, , 107F
想要100年房貸
08/10 14:29, 107F
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08/10 14:29, , 108F
通常專家都是拿金主的$ 替金主講話 XDDD
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08/10 14:31, , 109F
政府應該推100年房貸 貸貸相傳 可以傳到曾孫
08/10 14:31, 109F
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08/10 14:32, , 110F
負債生生不息 政策大利多 台灣房市井噴
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08/10 14:34, , 111F
再創台灣房市黃金30年
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08/10 14:34, , 112F
哪個專家
08/10 14:34, 112F
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08/10 20:28, , 113F
等萬年房貸囉 然後拋棄繼承
08/10 20:28, 113F
推
08/10 23:57, , 114F
總價先砍吧
08/10 23:57, 114F
推
08/11 01:52, , 115F
萬年房貸+拋棄繼承，跟租屋有87%像
08/11 01:52, 115F
推
08/11 15:08, , 116F
40年大概就要拋棄繼承了
08/11 15:08, 116F
推
08/11 19:40, , 117F
真的是一世房奴 猛猛的
08/11 19:40, 117F
噓
08/11 20:57, , 118F
建商還會繼續蓋喔～
08/11 20:57, 118F
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