Re: [新聞] 新一波搶房貸大戰 五年寬限40年房貸

看板home-sale作者 (殭屍葛格)時間6年前 (2017/08/09 10:22), 6年前編輯推噓46(49推 3噓 56→)
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最近一直在看房，有幾個心得分享一下 1.房地合一開始後，一年內出售房課45%，二年內課35%，兩年到十年20%，這讓想短期玩 差價的投資客幾乎都退場，加上房價過高，能接手的人不多，利潤幾乎趨近於0，根本交 易量很慘，剩下進場的大多是自住客居多 2.房價居高不下，台北市邊緣地區老公寓一坪約50-60萬，總價落在1500-1800萬之間，但 租金卻只能座落於每月2-3萬，等於年報酬率只有1.6%-2%之間，這樣的報酬率買一間35年 以上的老公寓，繳完後變成將近60年的老公寓，怎麼算都不值得 3.承上，當老公寓屋齡越來越高，但新大樓屋齡也會越來越高，然後慢慢會丟進市場出租 ，這時市場出租的物件電梯大樓會越來越多，就會開始壓縮老公寓房租價格，所以房租必 定往下，房租報酬率勢必會更低 4.你現在手上的老公寓，20-30年後屋齡是60年，但現在的新大樓卻是變成20-30年的中古 屋，更何況老公寓年限已到，誰還要爬樓梯，想再用1500-1800萬去賣出，誰跟你買，價 格必須跟中古的電梯大樓競爭，下修幾乎非常高 5.如果40年房貸變成銀行貸款的趨勢，就會開始迫使租屋族往新大樓購置，但老公寓貸不 到40年，若40年新大樓的房貸支出約略等於20年老公寓的房貸支出，加上付完房貸後房屋 屋齡才40年的狀況下，老公寓價格必大幅修正 所以不管是買來出售賺差價或是買來出租根本利潤薄弱，因為房價實在太高，現在的狀況 是賣方用過往實價登錄的經驗來衡量現在的房屋價值，但過去這幾年房價早就漲到最高點 ，但投資客退場後只剩自住客，賣方價格放最高，買方覺得價不合理，買賣方落差懸殊就 僵在那邊，交易量早就不如從前，很能體會用如花賣志玲價格的這句話 現在買房，再等等吧，因為房價太高買不起，也不想硬接變成未來的最後一隻老鼠 補充一下，我沒說不買房啊，我只說我覺得現在的老公寓跟新大樓的價格太高，可能會因 為40年的房貸跟新大樓的釋出會有大幅度修正 你可以因為老婆小孩學區買房，也可以因為想買而買，也可以因為你覺得有價值買，也可 以因為你覺得便宜而買，或是覺得自住沒差而買，或是覺得會都更成功而買，任何理由都 可以買，我只是提出我的心得看法，真的不用那麼激動 ※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言： : 內文： : 2017-08-08 11:41:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導 : 台北富邦銀行房貸餘額已超越華南銀行，擠進前五大房貸銀行。前五大房貸行中，已有 二 : 家民營銀行（另一家為中信銀），凸顯房貸市場的競爭，已非公股行庫天下。報系資料 照 : 台北富邦銀行擠下華南，名列前五大房貸銀行後，引發新一波銀行搶房貸戶大戰，根據 內 : 政部不動產資訊平台，目前已有三家銀行推出五年寬限期，三家推40年房貸，最高成數 達 : 九成，一般房貸利率最低1.58%。 : 高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，由於各銀行資金去化壓力仍大，現在房市為自 住 : 市場，自住客貸一個少一個，預料會有愈來愈多銀行加入戰局，推出優惠方案，現在可 說 : 是金融海嘯以來最好貸的時刻。 : 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，去年3月央行全面解除房貸管制後，銀行恢復房貸 寬 : 限期，成數也從原本的六到七成逐步拉高，部分銀行並推出30年房貸。不過由於房價跌 跌 : 不休，多數銀行放貸仍相當保守。 : 今年第2季後情況出現明顯變化，以只繳息不還本的寬限期來說，許多銀行都從二年拉 長 : 到三年，根據內政部不動產資訊平台統計資料，彰化銀、高雄銀以及全國農業金庫更拉 長 : 到五年。 : 在房貸還款期限方面，包括合庫、星展、永豐銀行現在都有40年房貸方案，台銀和土銀 日 : 前都宣布降低八成貸款的所得門檻，土銀從80萬降到60萬元，台銀則是只要台北市房貸 都 : 可到八成，新北市第一圈包括板橋、新店、中和、永和等，所得收支比在130％也可貸 到 : 八成。目前不動產資訊平台上，以日盛銀行成數最高可達九成。 : 銀行房貸利率一度回升到前兩年1.8%以上，但近期也明顯下殺，公股銀行多殺到1.58% ， : 民營銀行則是1.59%，而且不限首購，只要是優質客戶就可，青年安心貸款目前利率已 壓 : 低到1.44%。 : 連結： : https://house.udn.com/house/story/5913/2629770 : 其他：連結裡有表格整理各種不同條件承作的銀行，有需要的可以參考看看。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.135.191 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1502245337.A.CF7.html ※ 編輯: jasonmoon (101.13.135.191), 08/09/2017 10:24:36
噓
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台北就算老公寓，有整理的租金沒那麼低
08/09 10:26, 1F
→
08/09 10:26, , 2F
假設有問題
08/09 10:26, 2F
台北市住家老公寓1800萬的房子租2-3萬很合理好嗎？你要租到4-5萬以上那都幾乎接近市 中心，那房價都至少3000萬以上，報酬率2%以下明明就很合理，哪裡假設有問題？ ※ 編輯: jasonmoon (101.13.135.191), 08/09/2017 10:35:37
推
08/09 10:33, , 3F
雙北租屋族若因政策往大樓走，也應該從中古先，不然容易
08/09 10:33, 3F
→
08/09 10:33, , 4F
錯估自身負擔能力，人不可能因為政策突然大幅升等
08/09 10:33, 4F
推
08/09 10:34, , 5F
同意，雙北公寓沒都更機會的，基本上已死定了
08/09 10:34, 5F
推
08/09 10:35, , 6F
要等到何時？結婚？生孩子？孩子就學？孩子結婚？
08/09 10:35, 6F
你可以不等啊，你有錢覺得有價值可以選擇現在買下去
推
08/09 10:36, , 7F
娶一個願意跟你租房子的就好啊
08/09 10:36, 7F
※ 編輯: jasonmoon (101.13.135.191), 08/09/2017 10:40:06
推
08/09 10:37, , 8F
台北的房子真的太貴了orz
08/09 10:37, 8F
推
08/09 10:38, , 9F
等到不被投客當盤子
08/09 10:38, 9F
→
08/09 10:38, , 10F
不買最大啦
08/09 10:38, 10F
推
08/09 10:39, , 11F
有種連租金也一起拉上去，不然，真的可以慢慢等
08/09 10:39, 11F
推
08/09 10:40, , 12F
租房也是一個選擇！
08/09 10:40, 12F
推
08/09 10:42, , 13F
看到清醒文真是舒服 神文必須推!
08/09 10:42, 13F
噓
08/09 10:46, , 14F
假設前提就是雙北都市更新死亡
08/09 10:46, 14F
雙北都更目前狀況，我覺得大家應該很清楚
推
08/09 10:47, , 15F
我現在租，我查屋主實價登錄，超過2000萬，不含稅金，
08/09 10:47, 15F
→
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報酬率1.3%，還不算屋主房價丟了一坪5～10萬，大概虧20
08/09 10:47, 16F
→
08/09 10:47, , 17F
0萬房價，我都跟我老婆說屋主是善心人士
08/09 10:47, 17F
推
08/09 10:47, , 18F
可是很多房屋持有者，並不在乎賣不出去或租不出去捏
08/09 10:47, 18F
→
08/09 10:48, , 19F
還有人在講都更 前陣子釘子戶3戶勝訴 北市府GG 都更???
08/09 10:48, 19F
推
08/09 10:48, , 20F
現在自住買盤的交易量才是健康，每年維持25-30萬戶
08/09 10:48, 20F
→
08/09 10:48, , 21F
價格盤整真的落實自住沒差
08/09 10:48, 21F
推
08/09 10:49, , 22F
租房不是最理想選擇，但在房價租金比那麼高的情形下，是
08/09 10:49, 22F
→
08/09 10:49, , 23F
最適解
08/09 10:49, 23F
→
08/09 10:49, , 24F
都更死掉就是人口轉移重劃汰舊換新最後商圈移轉
08/09 10:49, 24F
推
08/09 10:50, , 25F
超多人不在乎賣不出去沒錯啊，但實價登錄是登錄賣出去的，
08/09 10:50, 25F
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08/09 10:50, , 26F
你們這些超多人，對房價沒有影響喔
08/09 10:50, 26F
→
08/09 10:50, , 27F
商圈移轉後舊市區跌價沒人住再做重劃
08/09 10:50, 27F
推
08/09 10:51, , 28F
我剛賣掉的老公寓4F，1410萬，月租3萬，投報率2.5%
08/09 10:51, 28F
恭喜你現金入袋，月租3萬投保率2.5%，有沒有考慮過可能你賣太低XD
→
08/09 10:51, , 29F
台北市近捷運，沒你說得差那麼多
08/09 10:51, 29F
推
08/09 10:52, , 30F
老公寓四樓要租到三萬 你是有切割成套房嗎？
08/09 10:52, 30F
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08/09 10:53, , 31F
如果是分套出租 現在抓很兇 根本不能這樣稿
08/09 10:53, 31F
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08/09 10:55, , 32F
那也要滿租才有啊 空房一堆 連租房都是租方市場..
08/09 10:55, 32F
推
08/09 10:57, , 33F
現在老房出租很難搞啦，消防規定一堆，競爭又激烈，新房空
08/09 10:57, 33F
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08/09 10:57, , 34F
屋太多了
08/09 10:57, 34F
還有 34 則推文
還有 1 段內文
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08/09 11:26, , 69F
四樓老公寓 1410月租三萬 會租才有鬼
08/09 11:26, 69F
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08/09 11:27, , 70F
目前行情是1800~2200
08/09 11:27, 70F
推
08/09 11:28, , 71F
看最近的永春都更案，不用再幻想都更了
08/09 11:28, 71F
推
08/09 11:34, , 72F
都更已經近乎死亡 新大樓每年供給非常少 如果住台北
08/09 11:34, 72F
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08/09 11:34, , 73F
市不要老公寓 門檻極高
08/09 11:34, 73F
推
08/09 11:38, , 74F
內科租，當然租，還用搶的
08/09 11:38, 74F
推
08/09 11:38, , 75F
都更遲早會發生 但有可能在五百年以後 所以台北的公寓
08/09 11:38, 75F
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08/09 11:38, , 76F
租金只能抵修繕費 功能還是拿來傳世後代為主
08/09 11:38, 76F
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08/09 11:39, , 77F
有那麼嚴重嗎? 我住五年也才花5萬修而已
08/09 11:39, 77F
推
08/09 11:40, , 78F
最近看人家徵婚 父母雙北有房也是正面條件 可以買一
08/09 11:40, 78F
→
08/09 11:40, , 79F
間庇蔭子孫
08/09 11:40, 79F
→
08/09 11:41, , 80F
樓上，修繕這回事是拼人品的
08/09 11:41, 80F
推
08/09 11:43, , 81F
你說的確實是，再往後就交給新屋主去拚人品了。
08/09 11:43, 81F
推
08/09 11:43, , 82F
推
08/09 11:43, 82F
推
08/09 11:44, , 83F
修繕成本還是要拉比較長時間看 不然只持有短時間可能
08/09 11:44, 83F
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08/09 11:44, , 84F
完全不用修理
08/09 11:44, 84F
推
08/09 11:46, , 85F
我現在收到的租金都不敢當作收入看待 只能當作存房屋
08/09 11:46, 85F
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08/09 11:46, , 86F
以後的修繕基金
08/09 11:46, 86F
→
08/09 11:56, , 87F
好好等...等到你心中價格到了在買
08/09 11:56, 87F
推
08/09 12:08, , 88F
雙北出租投報率根本呵呵
08/09 12:08, 88F
推
08/09 12:25, , 89F
你大錯特錯，台北市房子絕對有人買 不會跌
08/09 12:25, 89F
推
08/09 12:38, , 90F
前幾年房市瘋，很多剛需小夫妻逞強買了公寓，而這群年輕人
08/09 12:38, 90F
→
08/09 12:38, , 91F
是較重生活品質的，住進去後發現樓上佔用頂樓或分租套房，
08/09 12:38, 91F
→
08/09 12:38, , 92F
很愛檢舉，之前違法的分租套房很多遇到麻煩
08/09 12:38, 92F
噓
08/09 12:46, , 93F
房價崩崩
08/09 12:46, 93F
推
08/09 12:48, , 94F
推原po,比起整天幻想自己房子有價值的屋主聰明，我看了不
08/09 12:48, 94F
→
08/09 12:48, , 95F
下50間，每個屋主都覺得自己房子超值錢，但他們為啥要賣
08/09 12:48, 95F
→
08/09 12:48, , 96F
呢？怎麼公寓不開個一億以上來賣?
08/09 12:48, 96F
推
08/09 12:51, , 97F
最近天氣熱冷氣一台就好幾萬好幾個月租金就被吃掉啦
08/09 12:51, 97F
→
08/09 13:29, , 98F
bent那你就不要去看 你一直看 屋主怎麼會降價
08/09 13:29, 98F
→
08/09 13:46, , 99F
XD
08/09 13:46, 99F
推
08/09 14:50, , 100F
看崩潰超爽
08/09 14:50, 100F
推
08/09 17:20, , 101F
住百年公寓的香港人表示: 台灣人要惜福阿~
08/09 17:20, 101F
推
08/09 18:04, , 102F
惜福跟不願被詐欺，是二回事
08/09 18:04, 102F
推
08/09 18:06, , 103F
鼓勵人買房的，一大堆是自己有房子賣，心裏面看空，卻講一
08/09 18:06, 103F
→
08/09 18:06, , 104F
堆勸買理由，這根本跟詐欺一樣
08/09 18:06, 104F
推
08/09 18:21, , 105F
我是支持北市買不如租啦 cp值太低 （不過我們都還是
08/09 18:21, 105F
→
08/09 18:21, , 106F
不得不買 屋主快認賠吧）
08/09 18:21, 106F
推
08/09 20:02, , 107F
魯套:(對房價有利)惜福啊 對房價不利(台灣不一樣!!)
08/09 20:02, 107F
推
08/09 22:31, , 108F
突然想到功夫裡面包租婆的老公寓 不知道幾年了
08/09 22:31, 108F
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