[新聞] 高雄蛋黃區宅破盤價搶客

看板home-sale作者cpz (我是閃亮亮的鑽石)時間6年前 (2017/08/07 22:08)推噓16(17推 1噓 10→)

留言28則, 18人參與討論串1/2 (看更多)

內文：高雄人口數將落後台中，退居成全台第三大城，人口紅利弱化讓房市震驚，引爆房地產讓利風潮一波接一波，連豪宅級的重劃區都加入戰局。高雄美術館「山海匯」打出每坪19.8萬元親切房價大受歡迎，河堤社區同樣以1字頭吸睛，高雄房市賣壓大，讓利廝殺成主流策略。資深建商說，人口數是支撐百業最重要的基石，高雄人口持續流失，反觀台中人口數大增長，目前台中的總人口數已超過了高雄。人口數不成長，代表房地產、百貨零售業會隨著萎縮，若無法力挽狂瀾，城市發展將跟著人口減少慢慢鈍化，看在建商眼裡堪用「步步驚心」來形容。因為建築業界普遍認為，人口成長遲滯的城市，對房地產市場有極大殺傷力，產業轉型不順利，造成工作機會流失，人口只好外移謀生，屆時只會賣房子求現，而不會買房置產，一來一往對房市供需結構而言，是難以承受的壓力。為搶先出清，高雄房市超級蛋黃區的美術館，龍騰建設推出「山海匯」每坪19.8萬元的破盤讓利價，成功吸引購屋者目光，卻讓周邊推案建商摔杯跳腳。主因在於，鼓山區美術館生活圈目前銷售新案逾25場，包括新成屋與預售案高達1,400戶餘屋量，市場賣壓大，親和力房價成為首選。業者指出，「山海匯」位於美術館馬卡道上，臨近輕軌車站及台鐵地下化內惟新站，這麼好的位置能大膽推出1字頭，是區內最低價位，勢必影響周邊建案。目前美術館非公園首排新屋每坪成交約22萬上下，中古居則降到16萬至18萬元，在讓利風潮下，後續不論新屋或中古屋都需再騰出8%左右的降價空間。影響所及，美術館許多原本堅持3字頭不賣的豪宅建案，陸續傳出降到每坪24萬至26萬元，終能順利脫手。另許多投資客持有的大坪數知名建案，更不乏20萬元認賠求售案例，希望藉由一次到位的價格策略，化解財務危機。北高雄另一知名的河堤社區，同樣出現單坪19萬元的破盤價，透過公車廣告到處跑，獲得相當好的迴響。1字頭房價並蔓延到南高雄中正路精華區，高雄房市讓利大戰一波未平一波又起。資深建商說，高雄指標建商京城董事長蔡天贊直言台北房價還要再降二成，凸顯當前全台房市盤整仍未完成，市場浮額太多是最大敗筆，也是房市復甦最大障礙，需要透過降價取量，將餘屋快速、大量出清，房地產市場才能真正出頭天。房屋廣告業者表示，今年底前是讓利求售最好的時機，因為明年將有縣市長選舉，房市銷售最怕選舉，這也是最近高雄房市大打價格戰的主因，預期第4季讓利的建案會更多，情勢對購屋者有利。連結： https://money.udn.com/money/story/5930/2625687 其他：ｃｅｃａ會說假ＤＥＲ，他會有一套說法，說現在高雄都資本家在買，因為土地和薪資便宜，哈哈哈，可是企業的生產成本不只這兩項耶，而且產業有群聚效應，成本會因規模經濟而下降，另一個原因就類似機會成本，懶得講，像魯過頭也說台中房子多到要送的，哈，結果台中除惹南屯不但沒跌過，有些還小漲，果然灶神一一被請下神壇，顆顆 -- 冬月之金，形寒性冷；木多則難施琢削之功；水盛未免沉潛之患。土能制水，金體不寒，火來助土，子母成功，喜比肩聚氣相扶，欲官印溫養為利。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.113.210 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1502114908.A.8A8.html

推

for3

08/07 22:51, , 1^F

08/07 22:51, 1^F

推

IHateHate

08/07 23:06, , 2^F

08/07 23:06, 2^F

→

qooisgood

08/07 23:11, , 3^F

08/07 23:11, 3^F