[新聞] 七都高雄交易量獨跌　專家：一漲價量就縮

看板home-sale作者 (<(￣︶￣)>)時間6年前 (2017/08/02 21:28), 6年前編輯推噓22(24推 2噓 54→)
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內文： 2017-08-01 16:19 七都高雄交易量獨跌　專家：一漲價量就縮 好房網News記者羅力元／整理報導 時序進入夏天，七都7月房市交易平穩，只有高雄市交易出現微幅下滑，房價卻上揚。建 商對下半年高雄房市還有信心，買方明顯縮手觀望，專家認為，這印證買賣雙方價格認知 差距仍大。 七都7月房市交易平穩，只有高雄市交易出現微幅下滑。（網友HF提供） 高雄市橋頭 情境圖(網友HF提供) 永慶房產集團研展中心最新統計資料，全台房市交易量7月增加4%，高雄是七都中唯一量 縮都會區，7月交易量較6月減少1%，至於七都房價表現，大多呈現小幅下跌或盤整的走勢 ，讓交易量略回溫，但唯獨高雄房價與6月相比有2.2%的漲幅。 高雄7月房市表現有點量價背離的狀態，永慶房房產集團業管部資深經理謝志傑指出，從 高雄的表現可印證「房價一漲量就縮」，也看出買賣雙方價格認知差距仍大，買方仍期待 再降價，但僅部分賣方願意乾脆讓價。 今年上半年高雄房屋銷售議價時間越拉越長，購屋族認為「降價15%」根本還不夠，永慶 房產趨勢前瞻報告指出，當房價較高點時下跌15%，僅53%的高雄人願意進場買房，和不願 意的比例戰成五五波，顯示高雄人的房價甜蜜點還沒到。 根據《聯合報》報導，京城集團董事長蔡天贊表示，高雄房市已經壞很久了，應該已經「 落底」，未來行情會看漲。高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義也不約而同看好 高雄下半年房價。 高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰曾向《蘋果日報》指出，過去部分中古屋屋主仍對 成交價有所期待，但踢到鐵板後，也到了被迫降價求售階段，預估房價將在低點盤整，短 期內沒有回溫跡象。 連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/190580168940.html 其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞 沒有心得會依照版規處理 人口向下趨勢已確立 若再加上高雄青壯人口外流 那就很可能多數的年輕人不會在高雄置產 那麼現階段買房的多數是哪些族群? 中高齡換屋族 高雄在地投資客 外縣市投資客? 好了 問題來了 生育率六都最低 青壯年人口流失 再來誰接? 還是全都自住客 不用考慮接手了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.219.174
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台中人口都超越高雄了...
08/02 21:32, 1F
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好專業，人口如何趨勢確立？
08/02 21:32, 2F
連蔡英文都從行政院國發會得到資訊了 上網查一下新聞也都有報 台灣人口已負成長　蔡英文力推公共托嬰 https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1501563317.A.78E.html 趕快跟上 加油!!
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自住就是爽啊
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賣不掉加價賣
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推
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幸福城市 何必漲
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推
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到底要看永慶還是政府資料呢 不同調阿
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※ 編輯: fytnship (112.105.219.174), 08/02/2017 22:10:42
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中央八成的市長
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永慶大概只有他們手上的交易整理 政府是統計全部登錄的
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推
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會嗎，房子還一直蓋欸
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目前價漲量跌是一定的。所以建商調整價格是在抓預期最大
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獲利的售價
08/02 22:17, 11F
推
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價格不降 量很難拉上來 高雄就自住買盤
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為主 雖然房價已經很便宜 但高雄房子普遍
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都是炮房
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A_A
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屋齡不高 價格沒到甜蜜點大家不會想換房
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推
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假的！高雄醫院一堆外勞搶掃貨
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外勞搶好搶滿~
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推
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Ceca救援！
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推
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Ceca vs 春燕 誰才是救援王
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推
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高雄王該你出場了！
08/02 23:46, 21F
推
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跌低也很好啊，大家都買的起房子
08/02 23:55, 22F
推
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高雄要炒房價 除了新灣區 其它地點都不適合
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有錢人玩的物件跟一般人不一樣 新灣區的房子
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一開始的設定就不是領薪水的人 這些人口袋
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有錢人都出走，換句話說，電影都散場了，沒人要留下來看
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了啦
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才深 要炒也才有炒作空間
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我們這些死老白姓去住美術館就好
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推
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高雄永慶都快關光了,他的統計交易量當然大減..XD
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上面不識有七月內政部公布的交易量
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29xx.....歷史上,高雄交易量2500是均標.
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就算現在房子比以前多好了,2700是均標.
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你都要逼近3000間...為了那兩百戶的交易量波動.
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在那邊高潮幹嘛..XD
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不如把時間拿去多看房子吧.
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有時候價格因殺價而波動,都不只20%了..
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有時候其實很無聊,為了一個波動尾數在那邊高潮來高潮去..XD
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通常就是訂一個基準,以前大概定2500戶.
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現在你要抓高一點,2700戶好了.
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這個數字以上就不用理他,這個數字以下就關心一下是發生啥事.
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然後如果再3000或3200..這個甚麼成長還是消退輛.
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根本不用花精神去理他.
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就像如果是2000或是2200..也不要整天催眠自己交易有增加.
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跟買房子一樣,這戶我就是買500萬.
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擬就不要再乎甚麼開價598還是570..
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反正我就是要500萬,不賣拉倒我去買別間,賣我就成交.
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整天在那邊猜屋主心思..真是夠了..
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難怪投資客都睡到中午,整天打電動..還可以買賣房子
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自住戶買一間房子要累到半死.
08/03 01:32, 50F
推
08/03 01:36, , 51F
另外,看資料請看內政部統計,不要看單一仲介品牌統計.
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上次還有太平洋房屋的統計..
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請問太平洋房屋在高雄有幾間..XD
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推
08/03 06:57, , 54F
這板有人就是以量價波動而高潮的，一輩子不買房都沒關係
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一輩子不買房有什麼問題？ 你又在幻想什麼了？
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別檢舉我啊！ 我是買不起 不是不幫你解套
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推
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對號入座哥來了，我有說誰嗎？說到不買房就急著跳出來，
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真有趣XD
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推
08/03 10:07, , 59F
他是HTC哥 我不是ㄧ個過氣的歌手的概念
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推
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在台股說到套牢/慘賠，十個有九個會想到HTC，id取的真貼
08/03 10:14, 60F
→
08/03 10:14, , 61F
切
08/03 10:14, 61F
推
08/03 11:40, , 62F
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內政部高雄的交易資料，一季平均要抓九千左右
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08/03 11:41, , 64F
104年後下滑+波動大是事實
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推
08/03 13:03, , 65F
幻想凱文~果然名不虛傳!
08/03 13:03, 65F
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08/03 13:04, , 66F
回覆他推文的就是沒房~不買房哦!
08/03 13:04, 66F
推
08/03 13:11, , 67F
爽。井噴囉
08/03 13:11, 67F
推
08/03 14:41, , 68F
跟檢舉王認真小心被檢舉～
08/03 14:41, 68F
推
08/03 17:22, , 69F
你拿20年來看才對
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別忘了交易歷史最高鋒是102年到104
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你不剛好取到歷史高峰這幾年？
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08/03 17:24, , 72F
然後你看，90~99年，是不是量也差很大
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08/03 17:25, , 73F
這就像你取股票萬點在做基準，那隨時都是崩盤一樣
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08/03 17:26, , 74F
高雄是2010暴漲開始到2014結束，我相信所有人都沒議論
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你有沒有發現，你取的年間，正是暴漲期
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08/03 17:27, , 76F
如果回到這個暴漲期的平均，那代表房價又要噴一倍了嗎
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噓
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噓七都！記者加油！
08/03 17:40, 77F
噓
08/04 12:46, , 78F
又是單一業者的葉佩文 看看地政局的資料好嗎
08/04 12:46, 78F
推
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看市長就知道要選哪了 睡菊 vs 柯p
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08/10 04:38, , 80F
空污 硬水 人口外流
08/10 04:38, 80F
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