[請益]關於屋主偽裝房仲

看板home-sale作者 (球來就打~Fighting!!)時間6年前 (2017/07/28 12:39), 編輯推噓60(63推 3噓 40→)
留言106則, 64人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
各位大大好， 上禮拜小弟帶著老婆小孩去看了一間3房含裝潢， 屋齡約2年半。 在看的時候， 順口問了一下仲介：屋齡2年半，屋主還住在裡面， 裝潢也感覺像是要長住的， 屋主為什麼會賣啊? 房仲就回答：不知道，我們不太會去問賣方這方面的問題。 也問了說冷氣阿、家俱阿等等的是否一起賣 仲介也回答的不清不楚，一直說可能會，她也不知道。 房仲在賣屋網上面登的價格是838萬， 要離開前，我們跟房仲探了一下價格， 房仲就說：屋主沒800萬不賣，如果你們真喜歡，就先簽要約書， 不收斡旋金，讓你們年輕人比較不會有壓力。 因為小弟跟老婆都很喜歡那間的格局，也覺得裝潢的不錯， 所以就開始積極的跟仲介洽談。(加LINE之類的) 因為很喜歡那間房子，所以前幾天就跟房仲約要帶長輩去看， 因為長輩比較早到的關係，就跟保全閒聊了一下 就問這棟有沒有房子要賣? 保全就說有一間3房要賣(我們看的那間)，大概開850萬，但屋主800應該就會賣， 要看的話，他可以幫忙聯絡屋主。 長輩就說：這樣臨時約，屋主會不會沒空阿? 保全說屋主就是房仲啦，很好約的。 由於弄小朋友的關係，我們比長輩晚30分鐘到，長輩知道了之後， 長輩就馬上打電話告訴我們。 第二次帶看中，長輩也問到屋主賣的原因，跟家俱是否一起賣之類的問題 房仲也一律回答不知道、不清楚、我們不會問賣方這些問題 長輩就認為，房仲帶看問甚麼都不知道，加上房仲口氣比較不好 長輩就差點跟房仲吵起來。 因為第二次帶看時，人比較多，仲介忙著應付長輩，讓我比較能細看一些東西 就在細看時...我看到客廳裡面的一張照片，裡面有房仲... 就在我要叫老婆看時，發現被拿信封拿擋住了.. 這時才真的驗證，屋主就是房仲... 最後長輩在談價格時，仲介依然還是那句沒800萬，屋主不談! 因為我跟老婆很喜歡那間房子，好像被仲介察覺到了 所以仲介的態度目前都比較強硬， 我跟老婆好苦惱...感覺被牽著鼻子走... 想請問各位大大，要用什麼技巧跟房仲議價比較好阿? 謝謝大家... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.200.86 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1501216787.A.064.html
推
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是我就轉頭走了
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推
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換一間買
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就800萬起啊…
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誠實大原則 可以迂迴 話術 但不接受說謊……
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推
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買別間
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買了後悔
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不要買
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推
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想多收買方服務費吧
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推
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找另一個房仲去談
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推
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更要殺價到700萬起啊
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推
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你直接去的話，屋主同時是仲介，三方角色他佔了兩方，又
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得到你的帶看反應，談判對你絕對不利。
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推
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你去找個熟識的業務去談，業務去找對方合作，一來可以
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探到真的底價，二來可以得到該給的保固跟瑕疵擔保。
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如果看很久 應該經營至少一個這樣的業務，這個時候就很
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好用
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推
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不要當肥羊
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推
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推樓上
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推
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找我去談
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談判心理學要觀察對方表情和語調
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噓
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房屋是房仲自己的啊，賣掉還有業績，價格合理比屋主是
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什麼人都還要重要
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推
07/28 12:56, , 23F
因為想自己多賺服務費
07/28 12:56, 23F
推
07/28 12:58, , 24F
開價838,800買，你真是好人，沒這間房子，你會上天堂？
07/28 12:58, 24F
推
07/28 12:59, , 25F
淡水情歌喔XD
07/28 12:59, 25F
推
07/28 13:00, , 26F
就有你這種急得吧
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我們家之前賣房 有開個價，結果房仲把我們的開價往上加了60
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0多萬開..
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騙到一個輕鬆好幾年吧
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推
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樓上後來成交勒?
07/28 13:03, 30F
推
07/28 13:05, , 31F
什麼種人住怎樣房子 你覺得房子會好到哪 正常人都直接走
07/28 13:05, 31F
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了 還缺這間？
07/28 13:05, 32F
推
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自己的房要賣怎會不知道哪些家具要留？
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看來是看賺多少決定留哪些吧
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推
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Laleh 後來你開不二價？ （笑）
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推
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先開700阿
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推
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開900萬買下 皆大歡喜
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昨晚查了一下實登，屋主買780...
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看來是套住了.....
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還有 27 則推文
推
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全台灣只有這間可選?
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屋主+仲介=投資客(的確這種我會轉頭就走)
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推
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當然是打悲情牌啊，說收入扣開銷只能拿出大概700（假設
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你的底價）但是又非常喜歡這個房子能不能通融，重點是你
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覺得怎樣的價格你買了不後悔就用那個價格去開。能殺多
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少是多少囉，能否成交就看你跟這房子有沒有緣份了，祝你
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能用漂亮的價格成交
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推
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你已經輸了
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推
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認真。誠實至上。不老實，以後難保沒問題
07/28 19:15, 75F
推
07/28 20:11, , 76F
一人分飾兩角，感覺好累啊～
07/28 20:11, 76F
推
07/28 21:29, , 77F
屋主白癡吧，要裝也不裝像一點，還被抓包
07/28 21:29, 77F
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別買阿！看他多硬
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推
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放寬心　找缺點　缺點找越多妳越有耐心
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推
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開價不是重點 參考區域行情吧
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推
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放心，中仲屋主炒用的? 現在壓力來了吧？ 是嗎？
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推
07/29 00:05, , 82F
你幹嘛非買不可啊，非買不可就乖乖付錢，懂？
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推
07/29 02:13, , 83F
這不就是像詐騙 你不拿出錢他又能耐你何? 你偏要買那你就認了
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推
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屋主挺有誠意的，買780賣800,稅金扣一扣也沒賺錢啊，所
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以傢俱家電才會猶豫要不要給阿
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推
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價格合理是自己喜歡的跟誰的房子為什麼要賣哪個比較重要
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………
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推
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買780賣800表示套套壓力很大了 慢慢跟他耗
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推
07/29 09:24, , 89F
若開價合於行情，屋況及裝潢都不錯，個人認為很容易賣掉
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的。要嘛你人斡旋後，誠懇談看能送傢俱家電嗎。要嘛多看
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看別間。
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推
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你相信屋主買780? 他可是房仲
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07/29 10:46, , 93F
管人家用多少買的?重點是買方想用多少買
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不要買阿 誠信都有問題了 房子有問題他會處理?
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買房子首重的就是誠信 跟 負責拉
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07/29 10:54, , 96F
房子她的 錢你的 價錢能接受你就買 會怕就換別間
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推
07/29 11:18, , 97F
這種不誠實的要小心 可能屋子「內況」也不誠實
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07/29 12:38, , 98F
先出價700
07/29 12:38, 98F
推
07/29 15:01, , 99F
買隔壁lol
07/29 15:01, 99F
推
07/31 10:41, , 100F
你管他身份，管他買多少，重點是你喜歡，你覺得你願
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07/31 10:41, , 101F
意花多少買
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07/31 10:42, , 102F
開1000讓你殺到八百比較開心嗎？都知道要賣八百了
07/31 10:42, 102F
推
08/01 23:23, , 103F
不要買啊，買房子還要看人臉色何必呢？他那麼跩，就慢慢賣！
08/01 23:23, 103F
推
08/02 06:51, , 104F
房仲=屋主 那麼就是房仲的投資屋了...投資屋都會有些問題的
08/02 06:51, 104F
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08/02 06:51, , 105F
慢慢看 若真的喜歡 我會出780 20萬來處理後續狀況...
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08/02 06:52, , 106F
不要就拉倒 這世界上沒有非買不可的屋
08/02 06:52, 106F
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