[請益] 首購族多項問題請教...

看板home-sale作者 (夢永遠都只是夢)時間7年前 (2017/07/08 18:24), 7年前編輯推噓28(28推 0噓 44→)
留言72則, 33人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
房版的各位前輩們大家好: 小弟30歲是首購族(還沒買)，這一個月才比較有接觸相關資訊 不過有些問題要跟大家請教.... 1.可以貸8成還是9成銀行是怎麼判斷的? 因為如果在看房的時候知道可以貸9成，這樣總價範圍就會比較大 2.我目前頭期款大概150.160萬左右，如果用貸8成來算，大約可以看800萬的房子 可是以我所在區域(台中文心崇德路)，800萬的新房子(個人比較想買5.6年內的)很少 所以有在打算往大坑的方向找...也不是真的要找到山上，就是過旱溪那邊很多建案 就是很多大樓的建案 但.....問題來了... 我爸媽覺得買房子就透天最有價值 問題就是...沒錢啊...800萬這附近要找透天，大概一定有些明顯的缺點 像是最近就有接觸到一個透天大概800的，可是在小巷子內，40年房子，只有2樓 ，3樓是加蓋的鐵皮屋頂，這樣有比較好嗎? 先謝謝大家了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.79.245 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1499509465.A.195.html
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可貸成數上限是各銀行內部政策 因各銀行而異
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目前只聽過可貸85成的 還沒聽過9成
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而且此為上限，若房屋本身條件不佳，很可能成數會更低
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透天要保值最好是有獨立所有權的土地或位置甚佳
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預算不足找好地點的華廈或大樓即可
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了解!
推
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想買又怕錢不夠？可以看你爸媽願不願意幫忙？
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就是家裡完全沒錢幫忙...但是我爸媽觀念就是透天好... 可是我又不想買一個比我們家還舊的(因為預算800左右找的透天幾乎都是40年以上的
推
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貸款會先調查是否有合乎此價格,再提供個人的薪轉，
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計算可否貸多少,所得比這些,其他的多找幾間銀行評
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估就知道了。
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※ 編輯: TrySoHard (61.224.79.245), 07/08/2017 18:43:01
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這麼緊先別買？
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我也有這個想法... 只是...說來話長 我家現在這個房子，漏水問題持續好幾年，很難解決(因為樓上有好幾樓，很難處理.. 然後最近又有新問題~白蟻..所以已經把很多釘的櫃子拆掉了 爸媽可能因此急著買一間房，然後順便重新整理舊房子 可是我覺得這很簡單...先租房子就好了 但...又因為一些迷信因素(不知道該不該這樣講..因為我爸是命理師) 我爸覺得我今年買房子比較好，所以就一直被催.. 如果說不想買，我父母就會說什麼這是為你好... 先不討論這個了...反正就是家家有本難念的經 ※ 編輯: TrySoHard (61.224.79.245), 07/08/2017 19:00:02
推
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房子是買來住，住得爽最重要
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出錢的最大
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推
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白蟻問題其實好處理，用除了木頭以外的材質傢具
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推
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命理師 嗯 保重
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你自己出錢還顧慮這麼多?
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推
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透天保值性佳是中南部老一輩的人的想法 現在要靠都更翻
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倍賺的機率太低 有機會的又貴死你 不如還是以自己的需求
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來找
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推
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衷心建議 再多存50-100W再考慮買 房子買下去很多東西要花錢
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更糟的是 你要開始繳房貸 你每個月存的就更少 最好算清楚
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能不能負荷
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推
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存錢啊，再存兩年
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推
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新聞上知名命理師連自己兒子都無法算到 你還相信命理師??
07/08 22:08, 23F
現在不是我信不信的問題啊... 問題是他是我爸.就算我不信，也不好直接跟他槓上 而且我爸媽都一樣想法的 ※ 編輯: TrySoHard (61.224.79.245), 07/08/2017 22:30:54
推
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不要貸到8成，頭期款再存多一點……
07/08 22:49, 24F
推
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為什麼一定要聽爸媽的話？
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就算是舊透天，入住前的修繕費用高的驚人，相關款項也
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要考慮進去
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推
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剛好再存一年，等房價修正，也存裝潢家電費用
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推
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命理師 那叫他算一下 錢要從哪裡來
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推
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大坑旱溪要注意地震帶的問題，建議買市區的大樓。
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剛過旱溪那邊可以嗎?
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買房子看大環境，800萬的東西不要就買下去住沒品質。
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另外貸款如果要到9成的話，要跟建商詢問一下，有方法
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可以到。
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推
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房價若是看跌走跌，鑑價會估得比較保守，也不一定能到8成
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。
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※ 編輯: TrySoHard (61.224.79.245), 07/09/2017 05:51:19
推
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出錢最大...
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推
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買中古屋會需要整修小部份
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推
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貸款成數也會因地點不同而有差異，還有薪資債務等等因
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素，建議直接問銀行人員比較快，然後外商或私股銀行或
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自己薪轉似乎可貸成數比較容易談高
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LFun=1
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我不會縮網址~你上網就可以看到了
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如樓上說的，貸款成數有個影響原因就是地段
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推
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請你爸算一下今年沒買，下一次買比較好還要幾年
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大家不要在原po爸是命理師打轉，畢竟爸媽職業也不是
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他能決定的，當作意見參考就好。也是很多人買房會去
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詢問神明啊
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推
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看信用啊。信用好是銀行求你借錢
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推
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地區不熱門屋齡太高收入太少 七成可能都貸不到
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小弟預算跟你差不多 最後是買了大樓 其實買很多東西都是
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自己喜歡重要 畢竟是自己在住
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有沒有考慮把舊家賣掉買新房？
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沒辦法...因為舊的有一樓，我爸職業需要(我爸還沒打算退休 換地點很多客人會找不到也是麻煩
推
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買房不能急，會被牽著鼻子走，好好的堅定的跟你爸媽溝
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通，現在空集合啊
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※ 編輯: TrySoHard (61.224.79.245), 07/09/2017 20:11:00
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屋齡30年以上的盡量不要考慮，看得到的地方都可以翻新跟裝
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潢（這又是另外一筆錢），但管路老舊或漏水更麻煩，等你住
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個10年想換的時候，房子就40年了，不好脫手、增值空間不大
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，除非地段很好，爸爸的職業我們一般人很難理解和體會，但
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我相信他們有一定的論述，出發點一定是為你好的，也許多找
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些你喜歡但不見得能負擔的房子物件給他們了解，其實買房很
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難下手的矛盾點在哪，我買房子也是問神擲筊的，因為真的要
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買時很難下決定，建議你可以去看看豐原的樂透天，廣告戶828
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完，也許貸款可以8成，先求有再求好哦，加油！房子看緣份
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的，不管別人怎麼說，真的別急別慌
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推
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崇德文心這邊有賣800的透天我也想買 看很久了都找不到
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以樓主開的條件 建議你舊市區找看看啦 重劃區大概很
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難
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推
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40年房子真的別買啊！問題一堆，更不用說蟑螂了
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推
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其實最簡單的方法就是去問銀行拉~你去下載星展銀行的好
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家貸APP，裡面有預估鑑價，鑑價完之後他會一併提供利率
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借貸金額給你參考，你可以很快就知道實際狀況
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