[請益] 文山區都更案 南方莊園

看板home-sale作者時間7年前 (2017/06/26 12:43), 7年前編輯推噓21(26推 5噓 37→)
留言68則, 33人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
最近在辛亥路辛亥捷運站旁 上有個新推出的都更案 南方莊園 二十幾層樓高 量體滿大 是大陸工程建設蓋的 品質不錯 不曉得有沒有板友去看過 個人感覺是滿喜歡 但開價實在有點高 40坪含車位 27xx 而且議價空間"極有限" 讓小弟有點卻步 長線來看 當地清一色老舊社區 發展其實相當有限 周遭沒啥生活機能可言 也不確定旁邊那座軍營的搬遷時程要多久 但前面一塊空地已經要拿來作滯洪公園了 距離捷運站真的還滿近的 不過辛亥路車流量及車速都滿快 噪音跟行走的品質都不算太好 但整體來說我對這建案除了價格以外的評價算是還不錯 價格嚴格說起來也在我的預算範圍內啦 但我內心最最最最大的坎就是 ........ 感覺老子花大錢 幫一群原本住破屋的原住民 蓋他們的新房子 (憑甚麼...) 這是我內心 最無法接受的一點 而且原住民經濟狀況感覺不是很理想 (附近破房給人先入為主的印象) 有一堆這種原住民的社區 未來社區維護上令人堪憂 不曉得大家在買房的時候會不會有這種個人情緒因素的考量... 也因為這樣負面的思維 讓我對這案子整個消火了不少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.212.125 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1498452223.A.D14.html
推
06/26 12:46, , 1F
那裡早晚上下班塞爆 有這一筆錢 應該可以有更好的選擇
06/26 12:46, 1F
推
06/26 12:50, , 2F
這價格 你也可以考慮信義18
06/26 12:50, 2F
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06/26 12:50, , 3F
有興趣我可以帶你看文山區大大小小的新成屋跟中古屋
06/26 12:50, 3F
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06/26 12:54, , 4F
因為他們出了地 你當然要出錢啊...換別地方看吧
06/26 12:54, 4F
推
06/26 12:57, , 5F
到時候開會的時候 你會發現那些原住戶的水準更高
06/26 12:57, 5F
推
06/26 13:02, , 6F
那邊問題在於一邊是辛亥路、兩邊是軌道，一邊不吵的有早
06/26 13:02, 6F
→
06/26 13:02, , 7F
市，so....
06/26 13:02, 7F
推
06/26 13:03, , 8F
這案子小弟也去看過 價格頗硬 主打就是"大陸工程"
06/26 13:03, 8F
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06/26 13:04, , 9F
個人覺得缺點是: 太靠市場 附近路段有淹水問題 基地缺角
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06/26 13:05, , 10F
附近小區域品質不佳 早上辛亥隧道往台北塞爆
06/26 13:05, 10F
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06/26 13:06, , 11F
原住戶剛好有認識的，跟原PO說一下不好意思比你有錢
06/26 13:06, 11F
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06/26 13:06, , 12F
覺得不錯的是: 未來前方的公園規劃 離捷運站近 生活機能
06/26 13:06, 12F
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06/26 13:07, , 13F
你各種評估買房的因素都好，但瞧不起人就有點可笑了
06/26 13:07, 13F
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06/26 13:08, , 14F
多的原住戶 你會改變想法嗎? 如果會 哪只能說你對
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06/26 13:08, , 15F
台北在地很多情況實在不熟 如果不會 那就表示你認為
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06/26 13:09, , 16F
單純覺得房價太高 那這點倒是可以讓你再仔細去評估的
06/26 13:09, 16F
推
06/26 13:13, , 17F
即使你看到的原住戶有很窮的 但現在跟你說有比你有錢很
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06/26 13:14, , 18F
好像沒按到 推文掉了一行XD 希望有解答原PO你這個疑問
06/26 13:14, 18F
你說的是個案 我看的是整體 就這樣 會如此在乎住戶品質最大的原因就是因為我現在住的地方就是莫名其妙鄰居太多 導致我實在很想換屋 幫原住戶出錢換新屋 這種純粹是一種心態上不能接受的點 當然我也知道他們出了地 這是他們應得的 但就是內心小劇場會讓自己無法接受 我想應該很多人也是因為這樣而卻步吧
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06/26 13:21, , 19F
40坪含車位 那主建物+陽台實際大小應該在19～23左右 要價
06/26 13:21, 19F
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06/26 13:22, , 20F
2700老實說 1.很小 2.很貴! 除非附近上班否則完全不考慮
06/26 13:22, 20F
※ 編輯: Avandia (220.132.212.127), 06/26/2017 13:32:50
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06/26 13:29, , 21F
我剛剛去查了一下 他要2019年12月才交屋耶! 而且開價才65
06/26 13:29, 21F
推
06/26 13:30, , 22F
原住戶素質不一是有可能的，比你有錢這是一定的，他們這
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06/26 13:30, , 23F
跟中樂透沒什麼兩樣。
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06/26 13:30, , 24F
-70萬/坪 這樣算起來你的40坪含車位怎麼會要2700以上?
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06/26 13:30, , 25F
你確定這價格或者你給的坪數資料是正確的嗎?
06/26 13:30, 25F
推
06/26 13:33, , 26F
權狀40坪+1個車位 所以其實總權狀應該是5x~6x
06/26 13:33, 26F
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06/26 13:34, , 27F
我看的是16樓高樓層 可能因此開價較高
06/26 13:34, 27F
噓
06/26 13:37, , 28F
你的40坪到底含不含車位啦
06/26 13:37, 28F
你是在大聲什麼啦 我欠你錢嗎
推
06/26 13:37, , 29F
軌道旁就算16樓還是蠻吵的，怕吵建議不要
06/26 13:37, 29F
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06/26 13:38, , 30F
要住戶素質整齊重劃區會比較適合
06/26 13:38, 30F
推
06/26 13:45, , 31F
文山區最精華就在萬隆站周邊
06/26 13:45, 31F
※ 編輯: Avandia (220.132.212.127), 06/26/2017 13:54:43
噓
06/26 14:06, , 32F
你沒欠我錢 我也沒欠你錢 所以我想噓便噓 玻璃心喔
06/26 14:06, 32F
推
06/26 14:12, , 33F
cica大 只是一戶舊屋換成新屋的程度的話 我可不敢說
06/26 14:12, 33F
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06/26 14:13, , 34F
比原PO有錢 另Ava大你說的沒錯 我是講個案 不過整體
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06/26 14:15, , 35F
我想表達是買屋賣屋越客觀 對你自己才越有利
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06/26 14:25, , 36F
大陸工程.....
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06/26 14:25, , 37F
那邊生活機能還不錯啊。
06/26 14:25, 37F
推
06/26 14:52, , 38F
新案的坪數基本上都是不含車位的，車位價另加吧
06/26 14:52, 38F
推
06/26 15:02, , 39F
交通其實還好啦，離市區很近，也只塞一小段
06/26 15:02, 39F
推
06/26 15:03, , 40F
那邊問題在於周遭的安寧，看你會不會很介意
06/26 15:03, 40F
推
06/26 15:15, , 41F
唯一缺點是塞車之外 那邊吃的都好吃
06/26 15:15, 41F
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06/26 15:16, , 42F
福鼎湯包每個星期一定回去吃
06/26 15:16, 42F
推
06/26 15:28, , 43F
建議你不要買 滾遠一點 陶朱隱園才適合你的身分
06/26 15:28, 43F
噓
06/26 17:49, , 44F
我是原住民 我也建議你別買 我們這裡都是莫名其妙的居民
06/26 17:49, 44F
噓
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超小 但看不起你的自以為優越
06/26 18:41, 45F
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06/26 18:54, , 46F
附近生活機能是不錯，但是那附近的小環境不值這個價，太貴
06/26 18:54, 46F
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06/26 18:54, , 47F
了
06/26 18:54, 47F
推
06/26 21:21, , 48F
文山最精華在萬隆站? =0=
06/26 21:21, 48F
推
06/26 21:44, , 49F
應該是景美捷運站吧
06/26 21:44, 49F
推
06/26 22:10, , 50F
那裡還不錯,幾年前有在那租過工作室,然後那邊居民素質
06/26 22:10, 50F
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06/26 22:12, , 51F
我認真說還蠻不錯的阿,那裡算是文教區,感覺都蠻有禮貌
06/26 22:12, 51F
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06/26 22:14, , 52F
溫和?不過你說的這案子覺得價格有點過高,到2018年房市
06/26 22:14, 52F
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06/26 22:15, , 53F
價格應該會降,沒想到那裡要都更了阿,其實蠻喜歡那些舊
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06/26 22:15, , 54F
舊公寓,很有氣氛
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06/26 22:16, , 55F
阿打錯,到2019年(上面推文寫2019年12月交屋)
06/26 22:16, 55F
推
06/26 22:20, , 56F
這裡旁邊的山以前一堆墳墓
06/26 22:20, 56F
推
06/28 12:52, , 57F
文山區最精華在景美捷運站附近無誤~
06/28 12:52, 57F
推
06/28 13:34, , 58F
說真的 你只拿2700萬在北市買新房應該不太能挑什麼
06/28 13:34, 58F
噓
07/02 17:30, , 59F
工地接觸過很多原住民..善良且沒心機比平地人好太多了
07/02 17:30, 59F
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07/05 11:49, , 60F
樓上好像有點弄錯意思 這邊的原住民=原當地住戶
07/05 11:49, 60F
推
09/18 19:49, , 61F
...現在就是素地少啊 不然你自己買一塊空地自建就不會這
09/18 19:49, 61F
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09/18 19:49, , 62F
樣想囉xd
09/18 19:49, 62F
推
11/16 22:48, , 63F
有認識原住戶兩家人～素質都很好呀～
11/16 22:48, 63F
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11/16 22:49, , 64F
我也有去看房～地點滿喜歡的～萬芳生活圈很方便～往辛亥
11/16 22:49, 64F
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11/16 22:49, , 65F
去信義區很近
11/16 22:49, 65F
推
01/31 22:39, , 66F
找2018年才通過的建案，那時候售價只含主建+陽台
01/31 22:39, 66F
推
02/22 21:21, , 67F
同意樓上，最近看到文山區推出的新案子天賞大願
02/22 21:21, 67F
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02/22 21:21, , 68F
他們的雨遮就不會計價，這樣真的會差很多~
02/22 21:21, 68F
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