[請益] 家裡的舊房子要先賣還是贈與子女在賣?

看板home-sale作者 (喵喵)時間6年前 (2017/06/22 19:12), 6年前編輯推噓21(22推 1噓 45→)
留言68則, 31人參與, 最新討論串1/1
大家好... 事情是降的 目前和家母一起住在三十來年的老房子... 當初父母花了六百多萬買這房子 但那時應前屋主的要求好像只登記三百萬左右爾以== 最近家母想去辦理一些政府補助 被打回說 家裡這間房子有1千2百萬的價值= = 無法辦理 所以母親想想 她也老了遲早要處理這間房子 目前有兩個作法，但不曉得哪一個比較省錢 或是網友大大們有更好的方法可以提供: 1. 用每年220萬的贈與給子女，以後再由我自己賣掉，但是降 不曉得我要繳的增值稅會不會爆多 (前提都是贈與後滿六年才做買賣...) 2. 就直接由我母親自己將房子賣出....但匠要繳交的增值稅要如何計算? PS1:有去問過代書了，代書不是很想講，他說除非確定要給他弄才教我們吧 PS2:舊家在高雄 謝謝大家，請大家手下留情別噓我 小的有做過功課但是腦袋瓜不是很好 >"< -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.226.85 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1498129977.A.4E4.html ※ 編輯: AlphaCat (27.242.226.85), 06/22/2017 19:14:38
推
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有門牌地址 增值稅1分鐘就搞定了
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因為是網路上 所以比較不方便PO出來就是了...
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如果是２，委託仲介，增值稅仲介會算得清楚給你知道。
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申請老年貧窮的補助,房屋應該是以公告現值來判定才對.
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所以直接將資料準備好,直接送上去,等被打回來,再看原因.
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不考慮以房養老政策？
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目前事先考慮上面兩種方案 除非有更好的才考慮
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代書不都是最後確定才會找嗎 前期找都很黑
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以房養老+1，後續問題比較好解決
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1.贈與一樣有增值稅，且之後賣，售價-取得成本（受贈時現
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值）更貴
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你有想過贈與之後再賣掉，新制房地合一稅的成本問題嗎
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？
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付費諮詢就會得到答案了，不然就自己跑公家機關問。
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謝謝樓上的大大熱心回答，看來增值稅無法減少了，且前
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屋主逃稅的部份都灌在我們身上了...
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適用自用住宅土增稅10%，舊制不適用房地合一
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推
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基本上只要有核定移轉現值跟前次移轉現值這兩個數就可
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以算出增值稅了吧
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政府補助我記得子女有房產也沒辦法請啊?
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不論是低收入戶或中低收入老人津貼
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財政部土增稅試算
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現在補助幾乎都有排富了。。。
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全家人口的動產不動產都會被查 不住在一起也算
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結論是 不要想孔想縫最省
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推
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增值稅自用住宅10%。先贈與再賣，要考量房地合一稅
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應該不會比較省。
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直接賣比較省
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不用查了
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你好像搞錯了 土地增值稅一直跟著公告地價走 與實價無關
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然後土地增值稅有個一生一次的自用稅率 省很多
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建議直接賣掉比較好 土增稅靠自用稅率省 所得稅看房屋公
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告現值也不多 找個信義仲介諮詢一下看看
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不過如果你是實登之後買的 所得稅就不能走房屋公告現值
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政府的補助你們應該註定申請不到，不管有沒有贈與給你
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或者變賣都一樣，有房子就有不動產價值問題，沒房子就
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有動產價值問題，動產價值比不動產還嚴格，低收只能有7
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萬5千/人現金在身邊才能請，中低收是12萬5千/人......
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除非妳永遠不賣，不然不用考慮贈與
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房地合一稅是賣價(實價)減贈與價值(公告現值)在算的
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增值稅怎算，打電話去稅捐處問就好了啊！
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地址給我我幫你算。我估計可能要將近百萬。持有年限久跟
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土地公告現值調漲很多。
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增值稅的部分不是可以用一生一屋來處理嗎？差很多，非常
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多
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使用一生一次+1，可以省很多增值稅，要做買賣或贈與，
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直接請代書幫你就行了
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30年前沒有實價登錄，不知道你說的登記300萬是登記在哪
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裡？
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而且增值稅是以當初買的''現值''跟現在出售時的現值，
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跟買賣價沒有關係的
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找個仲介房子賣掉 你母親土增可以用一生一次免稅
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之後就每年給你個220萬 ... 你贏鄉民一大堆了 XDD
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要在省就是連仲介都不要 直接放 591
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噓
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我還是要噓你把代書的專業當免費資源，這跟頭腦好不好無
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關，是人品問題
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三十年的房子不是沒有實價登錄？可用重購抵稅吧？
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鑽漏洞逃稅小心被補兩倍
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直接賣
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我並沒有把代書當免費資源，只是想弄清楚才去做，且房子
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過戶本來就要靠代書，自己也沒辦法弄阿....
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推
06/23 18:39, , 63F
繼承好像不要增值稅
06/23 18:39, 63F
推
06/23 21:40, , 64F
代書不是很想講，搞不好就是樓上的意思，繼承
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推
06/23 22:31, , 65F
房子過戶本來就該自己去跑，代書是第二選擇
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06/24 12:34, , 66F
繼承不用增值稅，但未來售屋還是要
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你是在用代書資源沒錯啊.你想先搞清楚這就是代書資源不
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06/24 13:52, , 68F
是.代書沒義務免費先幫你搞清楚.
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