[新聞] 人口紅利剩9年房市考驗才開始？

看板home-sale作者seuil ( )時間7年前 (2017/06/05 10:20)推噓9(9推 0噓 17→)

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內文：人口紅利剩9年　房市考驗才開始？文／卓輝華 2017/05/19 08:00 臺灣自1990年開始邁向人口紅利期，估計至2026年將結束人口紅利期。所謂「人口紅利」依國家發展委員會定義，係指國內勞動年齡人口達總人口66.7％以上、扶養比在50％以下的狀態。台灣、韓國、日本這三個人口結構相似的東亞國家，在1990年之前，受惠於人口紅利的影響，都創下土地神話般的房地產市場奇蹟！經濟學人曾提出：「東亞在 1965年至1995年間的國內生產毛額成長，有三分之一來自有利的人口統計，特別是勞動力突增。」臺灣前三波房地產市場景氣，主要是人口增加與環境改善的強烈住宅需求所引導。而勞動年齡人口增加就是房地產需求最大的族群。1962年是勞動年齡人口比例最低點僅51.53%，扶養比最高點達94.05%。至第一波房地產景氣高峰的1967年，勞動年齡人口比例升至54% 、扶養比降至83%。一直到1980年第三波的景氣高峰，勞動年齡人口比例已經升至63.5%、扶養比降至57%。臺灣第四波房地產市場景氣高峰期，就發生在人口紅利初始期。1987年第四波房價明顯復甦，該年的勞動年齡人口比例升至66%、扶養比降至50.8%，幾乎就要達到人口紅利期的標準。至1989年6月的房價高峰時，也是台灣人口紅利開始的前一年，三年之內平均房價上漲三至四倍。若不是政府於1989年起一連串的政策調控與選擇性信用放款管制等打房措施，當時的房價還是有繼續上漲的機會。 1990年開始，勞動人口比率提高至66.7%以上，撫養比率降至50%以下，真正邁向人口紅利期。雖然遭到政府打房的政策調控，房價在之後的幾年緩步下跌，但是房地產交易量卻大爆發。從1993年起至1999年的七年間，總共成交307.5萬棟房屋，平均每年交易44萬棟房屋。房屋交易量的高峰點，發生在1996年的50.9萬棟，是歷年來第一名的年度房屋交易量。這麼長時間的大量交易棟數，至2016年都未再發生過，預估未來也將不會再發生了。 2003年是台灣房地產市場第五波從谷底開始復甦的時間點，這一年的勞動人口比率高達 71%以上，撫養比率降至41%以下，一直到2015年，勞動年齡人口數達到最高峰值的 1736.9萬人，而扶養比在2012年達到歷史最低的34.75%，在在顯示近年來，是台灣勞動力資源最充沛、勞動年齡人口負擔最輕的時期。從人口結構展現出的最強人口紅利期的近十年間，整個台灣房市景氣由谷底邁向繁榮，台北市平均房價從每坪30萬元漲至85萬元，其他主要都市房價也翻長一至二倍，持續十年的房市多頭，剛好發生在人口紅利期的最高點之前的十年間。 2015年是人口紅利的最高峰反轉向下的時期，恰好也是第五波房地產景氣高峰反轉的時期。國家發展委員會估計人口紅利期結束的時間點將發生在2026年，但是自2015年至 2026年總計減少的勞動年齡人口達155.8萬人，至2060年時，臺灣勞動年齡人口將只剩下868萬至1007萬人。人口紅利期衰退不僅表現在勞動年齡人口的減少，更代表這些人的扶養負擔加重與消費能力下降。因此，2016年開始，勞動力減少是不容忽視的事實，也將對於未來房地產市場帶來嚴峻的考驗！連結：原文網址: 人口紅利剩9年　房市考驗才開始？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/Alpha/article/109433161919 其他：事實：任何地方的房市上漲幾乎都都跟人口紅利有關多多：台灣不例外也沒有任何一個地方的房市能夠抵擋人口紅利的消失多多：台灣不一樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.11.21 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1496629202.A.C50.html ※ 編輯: seuil (122.118.11.21), 06/05/2017 10:21:36

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visa9527

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gao0524

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