[閒聊] 賣房一問~諮詢專家或房仲們

看板home-sale作者時間7年前 (2017/06/02 23:27), 7年前編輯推噓38(39推 1噓 45→)
留言85則, 40人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
各位大大好 因為家裡一些事情，在這房價下滑的時段裡來賣房， 第一次賣房跟委託房仲，有遇到一些不太懂的地方來問問 委託處在新北市雙和區中古公寓，家人就推薦了朋友的家屬幫忙， 所以第一次讓認識的介紹與簽專約(好像免錢的都很貴....><) 開始的價格也不求賺錢，就是按照這兩年時價登入的"均價" 及去頭去尾，只求脫手。 一開始房仲巴拉巴拉說這地段只值這些錢，大家的實價登入參考性不高，均價總可以吧 建議總價跟時價登入差了200萬...(老百姓賺錢很難耶...要做多十多年耶) 然後就看了幾個大網站定價，就堅持原開價上系統簽一張專任約(聽說其實還有底價約??) 在一個月內說先帶熟客/區域客..然後沒下文 後續回報說有帶了10幾組...說價格高，還有區域性客戶直接用10年前價格開價 (WTF...10年後牛肉麵一碗都多少了..珍奶勒....) 中間不斷說房子價格低....巴拉巴拉了~每次看他回報心情就生氣..... 最近又再使出脫帽子回報法跟我們說有一客戶房子看了不錯， 又問了方位等表示客戶很在意，價格離讓步的價格還差70萬(比當初買還少70W...) 然後家人就不爽，但是又開始跟我灌輸房價再跌，特別小的同步租屋每個月都在負債中 所以家人回了房仲可以再談談...(這下好了 房仲大概可以一直探底~) 過半小時候家人回"我們說那約來看看!!!" 房仲只說:那他再努力看看...(根本是虛擬客戶吧~連斡旋都沒吧) 心裡被房仲搞得七上八下的，連帶目前都對房仲無信任感而且還不能毀專約>< 請教有經驗的大大們，我真的要退回五年前房市價格嗎，還是說虧本更低賣? 這一類房仲，他的說法跟做法該跟隨嗎? 還是持續玩心理戰呢? 因為小的有經濟壓力~當然還是希望房子可以順利賣掉 (小虧也可阿>M<) 不知道有賣房過的大大可以分享經驗嗎? 我該在專約到後找，其他間不簽專約找看看嗎? 謝謝大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.215.44 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1496417222.A.ECA.html
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06/02 23:31, , 1F
跟他說不爽賣了，另請高明
06/02 23:31, 1F
可是不是聽說房仲同業會互搞 會部會他在外面放消息搞低我的房子，讓我更不好賣 @@ 推 trueguy: 仲介確時會用虛擬客戶探底價 可理解，但是想說有長輩認識的，沒想到同一朝還對我們用兩次，真的是免錢最貴嗎 而且4%仲介費~~我們只是單純希望可以更努力看看 06/02 23:36 推 quiet93: 急著賣就是賣低跟急著買就是買高一樣 是還可以堅持，只是家人擔心房價更低~ 我都跟家人說說已經是賠錢賣了說，家人給的壓力也大 06/02 23:37
推
06/02 23:37, , 2F
跟他說 有斡旋再談..沒有不要回報!? XD
06/02 23:37, 2F
有說了~但是還是在Line上衣直跟我們說 有帶客戶 但是大多都不滿意 滿意的卻跟我們價格差距大 問題時我用時價登入 + 591上面那一區的價格在賣 也跟他說底價就是我們脫光價格給他 結果房仲還是我再砍70W...不是7000NT.... 我又不是在跳水..$$多幹3~5年工作耶 既然要殺到脫褲子~我就像難道沒不能找其他間 例如永慶/信義/東森其他對手估價嗎
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06/02 23:37, , 3F
所以不急的話 價錢要踩住
06/02 23:37, 3F
推
06/02 23:38, , 4F
比當初買的少70萬，不在你小賠的定義嗎？那你小賠定義是
06/02 23:38, 4F
→ quiet93: 多少？ 我會堅守看看~畢竟才快一個半月~~ 家人就擔心會不會拖得越晚 房價更跌 只會虧更多 多過於目前讓步價 06/02 23:38
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06/02 23:39, , 5F
說要看要約書和斡旋單 客戶就不見了
06/02 23:39, 5F
推
06/02 23:46, , 6F
我是買方,沒想到仲介也會反手對賣方做一些虛虛實實的事啊
06/02 23:46, 6F
會呀~賣東西能以低於市場輕鬆出清，只要花本身實力的6成就成家 當然都會做 反之~買家段是要對方加價，他的4%仲介費才會多啊 可是，我們不是投資客是要賺價差，只求符合市場價格或是低於一點
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06/02 23:47, , 7F
小賠是說當年我的房子買價-20W我就出清了><
06/02 23:47, 7F
※ 編輯: choualan (220.136.215.44), 06/03/2017 00:00:46
推
06/02 23:49, , 8F
仲介會把中間價差弄出來 賺足
06/02 23:49, 8F
推
06/02 23:49, , 9F
專約不能提前解約嗎？
06/02 23:49, 9F
噓
06/02 23:58, , 10F
房子是會折舊的東西，讓70萬我覺的合理啊
06/02 23:58, 10F
那政府幹嘛收增值稅 每件東西都在漲價，只有薪水不漲， 無奈命運不順必須走到賣房， 我們只求安身立命，換房跟租房，不然小的不會想賣房
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06/03 00:00, , 11F
鄉民不都看空
06/03 00:00, 11F
※ 編輯: choualan (220.136.215.44), 06/03/2017 00:04:21
推
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房子會折舊但地不會呀 如果地點有優勢 該堅持還是要堅持
06/03 00:01, 12F
推
06/03 00:03, , 13F
買房子其實是在買地
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06/03 00:05, , 14F
同意~ location/location/location 所以當時房子選雙捷
06/03 00:05, 14F
推
06/03 00:07, , 15F
對呀 不然為什麼房屋稅線性下降 地價稅線性提高 還定期調
06/03 00:07, 15F
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06/03 00:08, , 16F
整公告「地」價、「土地」現值
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06/03 00:09, , 17F
說句真格 公寓真的要脫手要趁早 越來越沒市場買方看屋
06/03 00:09, 17F
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公寓只剩整理收租比較有市場 價格也要夠便宜才有人要
06/03 00:09, 18F
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06/03 00:10, , 19F
還有你沒提到新北哪個地方 哪有辦法告訴你當地行情?
06/03 00:10, 19F
雙和區，因為從小就住這裡，剛性需求，所以都這是這一區照顧長輩 所以，才一個月半，我應該先堅持可讓步價格，踩穩，放牛持草不為威脅所動 等三個月專約到，找其他三間一起看嗎? 畢竟我真的是能早脫就早脫手， 因為我同步租房，家人無其他收入，吃這幾年老本.....壓力大 ※ 編輯: choualan (220.136.215.44), 06/03/2017 00:14:06 ※ 編輯: choualan (220.136.215.44), 06/03/2017 00:15:28
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06/03 00:17, , 20F
多吃三個月老本也不會吃到70W， 忍耐！
06/03 00:17, 20F
推
06/03 00:17, , 21F
我這二年在賣的時候也是無其他收入 吃老本 還好是591的客
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06/03 00:17, , 22F
源來買 買方省了仲介費 價格好談
06/03 00:17, 22F
謝謝MJ大
推
06/03 00:23, , 23F
賣房要有準備賣一兩年的準備啊，如果一兩年內有客戶多70萬
06/03 00:23, 23F
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06/03 00:23, , 24F
買，就剛好達到你要的價格了
06/03 00:23, 24F
是有長期戰打算，只是擔心房仲賣不出去 就擺著當墊背@@ 第一次傻的 就先簽專約了~沒想到事情比買房還不單純
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06/03 00:43, , 25F
不信任就叫仲介出價拿斡旋來再議 仲介搞假斡旋就吉他
06/03 00:43, 25F
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06/03 00:44, , 26F
猜半天版友又不是神哪知道是真客戶出芭樂價還是怎樣
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也許你遇到買方就跟鄉民一樣時價登錄都要打七折八折的
06/03 00:44, 27F
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06/03 00:46, , 28F
我在林口 基本上我現在也不太接公寓的案子 少客戶在看
06/03 00:46, 28F
還有 20 則推文
還有 12 段內文
推
06/03 10:30, , 49F
不用急 一年後再看看 賠100賣不賣得掉
06/03 10:30, 49F
推
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專家在講，我們有在聽，要用實價八折買or出價，所以當然
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會低於你的期望值
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推
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不該簽約的
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06/03 11:12, , 53F
不管專不專約各有利弊，主要是你們自己心裡的價格
06/03 11:12, 53F
推
06/03 11:34, , 54F
先不要隨便亂賣，雙和很好賣，今年房價在打底，一定要開
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的比實價高。基本上現在的市況比實價高5%一定賣的出去
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價格千萬別聽這板上的意見，你的客群是買的起的人，不是
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這些買不起的鄉民。你看這兩年來雙和其實價格根本跌不到1
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→ sunsand: 0%。 了解~ 也不是這麼兩極化~ 其實心裡被房仲搞得亂又沒其他人可以建議或是參考價， 所以沒的左右手方式來兩邊當作參考 加上當初是很信賴對方，還想說應該可以很放心吧 而價格我相信是雙和區合理的價格，目前給房仲底價是被砍了兩次價格給房仲 06/03 11:37
推
06/03 11:51, , 58F
增值稅是土地增值稅
06/03 11:51, 58F
推
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沒錯 等一年 加價賣就對了
06/03 12:12, 59F
推
06/03 12:16, , 60F
老實說，我的經驗是 專約只要你想解 隨時都可以解
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06/03 12:17, , 61F
仲介會嚇你要賠服務費就讓他嚇 用告的仲介也告不贏
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仲介要跑程序 且案例都是挺屋主方的
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甚至是有買方出斡旋單到達你簽的底價單
06/03 12:19, 63F
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06/03 12:20, , 64F
只要你不在那張斡旋單上簽收確認價格 就是可以不賣
06/03 12:20, 64F
→
06/03 12:20, , 65F
完全不會有什麼買方出到底價 你不賣還要賠4%的情況
06/03 12:20, 65F
恩 等我這幾天順出一個邏輯，再來請教LEX大
推
06/03 12:27, , 66F
賣不掉當然是加價賣啊
06/03 12:27, 66F
※ 編輯: choualan (220.136.215.44), 06/03/2017 13:52:18
推
06/03 14:08, , 67F
不要理他 堅持立場就好 仲介只求成交 現在偏向買方市
06/03 14:08, 67F
→
06/03 14:08, , 68F
場 當然找賣方開刀
06/03 14:08, 68F
推
06/03 15:34, , 69F
加價賣個頭啦 別認真阿
06/03 15:34, 69F
推
06/03 17:30, , 70F
拜託房仲就是垃圾阿洗買家洗賣家 雙洗
06/03 17:30, 70F
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06/03 19:09, , 71F
認真！ %數可以談 甚至有求成交0.5 0.5都有人作
06/03 19:09, 71F
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06/03 19:51, , 72F
急脫手就賠售~不急就慢慢耗~現在這個時機點就是進場少
06/03 19:51, 72F
→
06/03 19:53, , 73F
有些無良房仲就用這招讓屋主賠售~讓自己人檢便宜囉
06/03 19:53, 73F
推
06/03 20:57, , 74F
房仲在探你底 這裡是房仲板我不能說太多
06/03 20:57, 74F
→
06/03 21:25, , 75F
急就低價賣 不急就慢慢賣 其他都是多想的
06/03 21:25, 75F
推
06/03 23:08, , 76F
這種一直叫我讓價的房仲，我都直接跟他說不用談了。
06/03 23:08, 76F
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06/03 23:08, , 77F
更何況你們又不是開高高，姿態擺高點，沒有急著賣就
06/03 23:08, 77F
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06/03 23:08, , 78F
跟他說不要再叫你讓價，你自己有做功課知道行情。
06/03 23:08, 78F
推
06/03 23:12, , 79F
你專約簽多久呀？我之前簽專約的那個房仲一直唱衰叫
06/03 23:12, 79F
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06/03 23:12, , 80F
我讓價，到期後我就換人了，過幾個月就用實價登錄以上
06/03 23:12, 80F
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06/03 23:12, , 81F
賣出，佣金超低。
06/03 23:12, 81F
推
06/04 18:54, , 82F
跟妳說，現在不讓70賣，年底讓100，明年讓150.....
06/04 18:54, 82F
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06/04 18:55, , 83F
而且他表明讓70就已經開始再談了，你要做的就是接著出
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06/04 18:55, , 84F
他再探你底線沒錯，你也可以選擇死守，到時就是讓市場
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06/04 18:56, , 85F
供需去擺動，說不定你堅持會終於成交，但也不一定
06/04 18:56, 85F
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