Re: [請益] 房貸還款方式:本息平均攤還vs.本金平

看板home-sale作者iamala (it depends)時間7年前 (2017/05/28 16:28)推噓9(9推 0噓 44→)

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※ 引述《sqrt1089 (李崩子)》之銘言： : ※ 引述《iamala (it depends)》之銘言： : : 實際舉例說明，有沒有差各自解讀吧。 : : 如果以貸款金額1000萬元、期間20年、一段式利率2%及本息均攤為例，每月還款金額固 : 定 : : 為50,588元，第一年總繳利息為196,249元。第一個月繳得本金是33921，利息是1666 7 : 。 : : 如果是本金攤還呢，每月還款金額從58,334元逐年遞減，第一年總繳利息為195,417 元 : 。 : : 第一個月繳得本金是41667，利息是16667。 : : 兩者每個月繳本息的差距以第一個月差最多，但也只有58334-50588=7746。 : 上面你提到利息都是16666，所以這相差的7746 : 是本金，本金繳得多利息當然少 : 本息分攤每個月50588， : 本金分攤第一個月58334 逐年遞減 : 這是銀行提供的每個月要繳的最低門檻 : 那個專員沒差的意思是指假設你選本息均攤 : （每個月50588）但是你如果手頭上有多的資金 : （就假設這個月手頭上多了7746） : 所以你選本息均攤（最低門檻要繳50588但是你繳了58334，這樣跟本金均攤是一樣的） : 大家好像被銀行定的門檻卡住...每個月要還50588並不是要你只能還50588... 我講的和你講的是同一件事啊，本息+提早還=本金。 (本息50588+7746額外提早還=本金繳58334) 請問本金和本息有沒有差異? 就像吃晚餐單點主餐，但又額外點了沙拉加甜點，點得和套餐有87%像。然後你說單點主餐和點套餐沒有差異，因為可以加點，黑人問號？要提早還才一樣不就代表本來不一樣？用你們的邏輯，我也可以說有沒有買房沒差異。因為沒有買房+買了房=買房? : 所以有些人領了年終或是分紅就會去繳減少利息 : .....本金分攤跟本校分攤是銀行提供給您的門檻 : 你上面提到利息都是16667，所以相差的7746 是你第一個月本金多繳7746 : : 但光第一年利息就差832元。 : : 也就是說如果一年後就還清，選本金攤還就現賺832元。很多人覺得沒差啦，但以實務 : 來 : : 說，還完的時間多落在5-10年就有差了。 : : 更重要的是，大部份人是因為換屋，所以賣掉原屋才提前把原屋貸款還清的，這情形下 : ， : : 本金和本息給銀行賺得利息的差距就擺在那，不賺百不賺。 : : 除非第一期多8000會對貸1000萬的人有壓力，所以只能選本息啦。 : : 有差喔，定十年每月要還的錢可是不能反悔，失去了想還就還的彈性。 : : 差異是不大，但為什麼不選利息少的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.170.222 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495960116.A.C9E.html

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