Re: [請益] 房貸還款方式:本息平均攤還vs.本金平
※ 引述《iamala (it depends)》之銘言：
: ※ 引述《chansexy (失去)》之銘言：
: : 一次回應上面的全部
: : 沒差就是沒差
: 實際舉例說明，有沒有差各自解讀吧。
: 如果以貸款金額1000萬元、期間20年、一段式利率2%及本息均攤為例，每月還款金額固定
: 為50,588元，第一年總繳利息為196,249元。第一個月繳得本金是33921，利息是16667。
: 如果是本金攤還呢，每月還款金額從58,334元逐年遞減，第一年總繳利息為195,417元。
: 第一個月繳得本金是41667，利息是16667。
: 兩者每個月繳本息的差距以第一個月差最多，但也只有58334-50588=7746。
: 但光第一年利息就差832元。
: 也就是說如果一年後就還清，選本金攤還就現賺832元。很多人覺得沒差啦，但以實務來
: 說，還完的時間多落在5-10年就有差了。
: 更重要的是，大部份人是因為換屋，所以賣掉原屋才提前把原屋貸款還清的，這情形下，
: 本金和本息給銀行賺得利息的差距就擺在那，不賺百不賺。
: 除非第一期多8000會對貸1000萬的人有壓力，所以只能選本息啦。
舉實際例子跟你說明 有沒有差自己看
本息第一期還 50588 本金還 58334
中間的差額 7746 如果本息平均你第一期 繳款日 也提前還7746就會沒差
到底現賺在哪邊? 你就是因為你提前還款 所以利息才會變少
你的少繳的利息就是 7746 11個月的利息
還有 第二期差額可能7700 10個月的利息
後面自己推算
一年多還十萬 我是不知道會不會有差啦
但是我知道很多人帳戶沒有十萬可以用
十萬一年的存款利息是? 1%也有一千塊
安捏~~可以嗎?
你把本息貸款期間縮短 縮短到 一期繳58334左右
總繳利息肯定比你現在本金少
既然你可以負擔一個月58334 為什麼要選本金?
越還越少比較開心嗎?
我不討論多餘金額投資的獲利部分
純粹就少繳利息討論而已
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