[閒聊] 房價跌對自住比較有利？

看板home-sale作者 (Henry)時間7年前 (2017/05/25 07:48), 編輯推噓40(44推 4噓 81→)
留言129則, 26人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
一直在思考一個問題 今天自住如果打算是一直住到終老，那房價漲跌根本沒有差別。 如果因為家庭成員增加未來想換大屋 在相同條件下，例如同社區同一層樓， 房價整體跌20%，原本住的是1000萬變800萬， 要換1500萬變1200萬，那要補400萬差價， 但如果今天是整體漲20%，原本住的1000萬變1200萬， 但相對要換的1500萬也漲到1800萬，那要補的差價是600萬反而要多付出許多。 請問我邏輯上是否有問題呢？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.83.111 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495669701.A.FA0.html
推
05/25 08:08, , 1F
倒回去想：如果今天是缺錢，所以變賣大屋換小屋。
05/25 08:08, 1F
→
05/25 08:09, , 2F
漲跌幅度不同
05/25 08:09, 2F
→
05/25 08:10, , 3F
換屋後，漲可得600萬，跌就只能得400萬
05/25 08:10, 3F
推
05/25 08:11, , 4F
第一個如果就被否定掉了，科科
05/25 08:11, 4F
推
05/25 08:12, , 5F
房價跌更有利換屋沒錯，尤其低總價跌的幅度更小
05/25 08:12, 5F
→
05/25 08:12, , 6F
換屋族群很大，越都市越是如此。一間房子住到死的
05/25 08:12, 6F
→
05/25 08:12, , 7F
應該是鄉下地區吧！
05/25 08:12, 7F
→
05/25 08:28, , 8F
如果今天缺錢~你賣四百萬兩百萬拿去用~另外兩百萬還是可
05/25 08:28, 8F
→
05/25 08:29, , 9F
買房~因為房價是跌的~~
05/25 08:29, 9F
→
05/25 08:29, , 10F
不會變成沒房住~如果一直漲的話~就保佑老的時候有人租你
05/25 08:29, 10F
→
05/25 08:46, , 11F
你如果阿Q地接受資產減損20%當然沒差。
05/25 08:46, 11F
推
05/25 08:50, , 12F
是自住沒差的問號版??
05/25 08:50, 12F
推
05/25 09:02, , 13F
自住如果房價跌有利 就不會很多有需求的人看跌不敢買
05/25 09:02, 13F
→
05/25 09:02, , 14F
了
05/25 09:02, 14F
推
05/25 09:04, , 15F
漲多跌多都有壞處 微漲微跌 平盤為佳
05/25 09:04, 15F
推
05/25 09:46, , 16F
所以如果房價一直跌，你永遠都不會買，對嗎?
05/25 09:46, 16F
→
05/25 09:55, , 17F
你的邏輯問題在 有多少人希望自己家賠錢賣給別人?
05/25 09:55, 17F
推
05/25 10:07, , 18F
不過說真的，對自住來說，工作薪資穩定成長的來說
05/25 10:07, 18F
→
05/25 10:07, , 19F
未來又想換房的，跌價確實比較有利。
05/25 10:07, 19F
→
05/25 10:09, , 20F
不過很多人第一間就瞄準新成屋吧...
05/25 10:09, 20F
推
05/25 10:11, , 21F
世事無常 誰知道以後一定是永遠住同一間
05/25 10:11, 21F
推
05/25 10:19, , 22F
如果自備款20%，1000萬跌20%後，賣掉錢剛好還銀行，就算要
05/25 10:19, 22F
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05/25 10:19, , 23F
換到500萬小屋，你都沒有自備款可買了
05/25 10:19, 23F
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05/25 10:19, , 24F
如果這時是因為工作逼著要換房，就進退不得了
05/25 10:19, 24F
推
05/25 10:29, , 25F
會考慮以小換大，就是住小的期間要好好存多點錢啊
05/25 10:29, 25F
→
05/25 10:29, , 26F
用時間換取金錢
05/25 10:29, 26F
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05/25 10:39, , 27F
結果還是得各種搬家(?
05/25 10:39, 27F
推
05/25 11:01, , 28F
目前多數房價過度膨脹，跌價真的是比較好
05/25 11:01, 28F
推
05/25 11:06, , 29F
沒想到自備款賠光這件事，在這不痛不癢
05/25 11:06, 29F
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05/25 11:09, , 30F
應該不是說不痛不癢，而是一定得買的情況下，房價跌會不對
05/25 11:09, 30F
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05/25 11:10, , 31F
對換屋比較有利/省力，相較於房價續漲。原po應該是這意思?
05/25 11:10, 31F
推
05/25 11:12, , 32F
原文例子，跌20%後，自備款賠光，要換到1800的，要再拿出3
05/25 11:12, 32F
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05/25 11:12, , 33F
60萬自備款，當初的800萬貸款再繳的同時，還要能存到360萬
05/25 11:12, 33F
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05/25 11:12, , 34F
，神人也
05/25 11:12, 34F
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05/25 11:16, , 35F
V大，此版版有都人中龍鳳，哪有什麼問題
05/25 11:16, 35F
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05/25 11:17, , 36F
友
05/25 11:17, 36F
推
05/25 11:18, , 37F
上面算法，還忽略了賣屋時的仲介費及過戶成本
05/25 11:18, 37F
噓
05/25 11:19, , 38F
你是現金買當然沒差 但你是借錢啊
05/25 11:19, 38F
推
05/25 11:20, , 39F
跌20%是換到1200的，自備款240萬，上面引用錯誤，更正一下
05/25 11:20, 39F
還有 50 則推文
→
05/25 13:00, , 90F
兩房啊，問題是能怎麼辦？
05/25 13:00, 90F
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05/25 13:01, , 91F
不合理的價格是撐不久 但是不合理的制度倒是可以撐很久
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05/25 13:02, , 92F
台灣房地產就是因為制度問題 才造就不合理價格
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→
05/25 13:02, , 93F
制度不改，價格還很有得撐
05/25 13:02, 93F
推
05/25 13:03, , 94F
等幾年啊，哪有怎麼辦，但他評估可以買，甘願買，也祝福他
05/25 13:03, 94F
→
05/25 13:03, , 95F
啊，有買沒買其實都沒什麼大不了，今年沒買，明後年也可以
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05/25 13:03, , 96F
買，那些再等十年二十年的酸語，也只是怕自己買高的慌張
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05/25 13:03, , 97F
投射而已
05/25 13:03, 97F
推
05/25 13:07, , 98F
漲跌都有週期，雖然週期捉不準，這次上漲週期明顯長於過去
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05/25 13:07, , 99F
，讓很多專家吃癟，但愈拉長也表示離回檔愈近，看來也在回
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05/25 13:07, , 100F
檔了，何苦逆勢操作
05/25 13:07, 100F
推
05/25 13:41, , 101F
我家庭收入150萬，剛買510萬房，繼續存錢等房價跌換大房
05/25 13:41, 101F
推
05/25 13:42, , 102F
我人在桃園，屋況機能都ok，雙北外自住買房比租房還實在
05/25 13:42, 102F
推
05/25 13:47, , 103F
千萬不能all in高總價房讓自己無法儲蓄，會沒彈性面對房
05/25 13:47, 103F
→
05/25 13:47, , 104F
價下跌
05/25 13:47, 104F
推
05/25 13:55, , 105F
樓上觀念很正確，但既然有準備換大房，另外一個人，用租
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→
05/25 13:55, , 106F
的，桃園510萬房用租的我想租金應該1萬左右，應該沒比貸8
05/25 13:55, 106F
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05/25 13:56, , 107F
成約400萬付的利息高多少，頭前款先省下，每個月繳的金額
05/25 13:56, 107F
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05/25 13:56, , 108F
也少了本金部分可以存下，除非房價再上漲，不然先租小房，
05/25 13:56, 108F
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05/25 13:56, , 109F
再跟你同時間換大房，並沒有比較差，跌的話就贏爆你了
05/25 13:56, 109F
噓
05/25 14:00, , 110F
對沒買屋的有利好嗎
05/25 14:00, 110F
推
05/25 14:18, , 111F
就是要保有儲蓄彈性，原po也沒說錯，前提是換房要有錢
05/25 14:18, 111F
→
05/25 14:20, , 112F
算法千百種，加上view賭未來穩跌，就是租屋，懶得去賭，
05/25 14:20, 112F
→
05/25 14:20, , 113F
就要計算儲蓄率
05/25 14:20, 113F
推
05/25 14:24, , 114F
同意樓上
05/25 14:24, 114F
推
05/25 14:57, , 115F
我買2房 還在繳房貸 也在等房價跌 想換4房
05/25 14:57, 115F
推
05/26 09:02, , 116F
時間點. 未必固定整體跌20%
05/26 09:02, 116F
推
05/26 13:04, , 117F
V大說的是，不過以前房市的低點往往都是已經沒人想討論買
05/26 13:04, 117F
→
05/26 13:04, , 118F
房這件事而不是現在一堆人喊空的時候，不過目前多空大家
05/26 13:04, 118F
→
05/26 13:04, , 119F
都撐著的情形，倒是空手的比較沒壓力
05/26 13:04, 119F
推
05/26 13:08, , 120F
今天房貸利率調低的情形表示房市價格會撐更久，政府手段
05/26 13:08, 120F
→
05/26 13:08, , 121F
用盡，要再往上漲的幅度應該是有限了，現在就等國際大事
05/26 13:08, 121F
→
05/26 13:08, , 122F
件了，金融風暴之類的系統性風險了吧！
05/26 13:08, 122F
推
05/26 14:29, , 123F
需要賣的賣不掉，不用金融事件，就有流動性風險了
05/26 14:29, 123F
噓
05/27 08:26, , 124F
當然有差，你低點買就是比鄰居便宜200萬怎沒差，我暈倒。
05/27 08:26, 124F
→
05/27 08:26, , 125F
日後漲是通膨與機能問題，可是20年後你敢確定機能一定好
05/27 08:26, 125F
→
05/27 08:26, , 126F
？
05/27 08:26, 126F
噓
05/30 18:38, , 127F
房價跌哪沒差，真的被業務嘴洗腦喔？
05/30 18:38, 127F
→
05/30 18:39, , 128F
2000房子跌到剩1000，我他媽可以再買一輛跑車代步，沒差
05/30 18:39, 128F
→
05/30 18:39, , 129F
個頭，還要腦袋跑這麼多廢邏輯才得出略差這件事
05/30 18:39, 129F
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