Re: [新聞] 法拍潮來不來？　價量讓人好失望

看板home-sale作者 (冰劍雨)時間7年前 (2017/05/03 16:06), 7年前編輯推噓59(59推 0噓 108→)
留言167則, 14人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
還有央行的資料可以參考 http://www.cbc.gov.tw/public/data/EBOOKXLS/145_EH45_A4L.pdf 新承做房貸 價(利率) & 量(金額) 民國100年以後開始萎縮的 104,105更明顯 這是流量 http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/742516224171.pdf 這是存量 假設目前市價在103年底 期間大約增加532十億 用簡單粗暴的說法就是套牢量 大約總貸款餘額10% 不大也不小 央行需要(已經)做的是 側面的 用利率去幫助這數字不要超過25% 至於最後一欄的建商在103年就發現賣不動 貸款餘額這二三年幾乎不動 相較於101年到103年底成長16%也是大有不同的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.218.63 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1493798803.A.4A3.html
推
05/03 16:08, , 1F
好久沒碰到會看資料的 推一下
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05/03 16:08, , 2F
要看本來就是要自己去拉原始數字 看新聞在那亂寫
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05/03 16:42, , 3F
103年底是2014年底，那不是最高峰嗎?現在市價還在那喔?
05/03 16:42, 3F
推
05/03 16:47, , 4F
請問581百萬是哪兩欄數字得來的
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05/03 16:52, , 5F
6398-5866=532 購買住宅貸款
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05/03 16:54, , 6F
這篇是提供被忽略的資料供大家參考
05/03 16:54, 6F
推
05/03 16:59, , 7F
那還少三個零，每欄單位就已經是百萬
05/03 16:59, 7F
感謝已修正 ※ 編輯: IcySwordRain (140.112.218.63), 05/03/2017 17:00:37 ※ 編輯: IcySwordRain (140.112.218.63), 05/03/2017 17:01:52
推
05/03 17:01, , 8F
感謝分享
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05/03 17:02, , 9F
可是貸款餘額的增加10%起算點在103年底有什麼意涵
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我比較想知道這些數字能不能算出真正套牢量
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扣除自住的新增貸款需求外
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可以設在102年或101年 看現在市價在哪
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05/03 17:05, , 13F
總和數字雜訊多 銀行端沒有提供自住或投資資訊
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05/03 17:09, , 14F
真正套勞量是什麼問題…你買房子會特別申報是自住還是投
05/03 17:09, 14F
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資客嗎？
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推
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如果說現在市價等同103年底那新增貸款餘額不是約等同新屋貸
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款供給量嗎
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推
05/03 17:13, , 18F
其實179問的很好，因為根本不容易看出套牢量，看不出高槓
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桿的投機客比重，也容易讓政府低估了危機
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推
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目前數字可能不夠充足但搭配其他例如青年貸款約佔30%
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或是貸款成數及利率區間大概可估算
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05/03 17:19, , 22F
103年市值如相對高，接下來承做貸款的量不大，都可以粗
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暴的看成套牢量，高點的物件是否能看成是套牢？
05/03 17:19, 23F
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05/03 17:32, , 24F
嗯，感覺說法有點怪怪的…請比較了解的人補充@@
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推
05/03 17:37, , 25F
那套牢的意思應該只是比現在價買貴的量，沒有自住投資客
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的差別
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推
05/03 17:38, , 27F
水喔，比房板小摩星棒棒！
05/03 17:38, 27F
推
05/03 17:42, , 28F
被某人制約，看到id就跳腳，這真的沒事嗎？哈哈
05/03 17:42, 28F
推
05/03 17:47, , 29F
健康很重要，我們都應該隨時注意自己的精神狀態
05/03 17:47, 29F
推
05/03 18:40, , 30F
感謝分享
05/03 18:40, 30F
推
05/03 19:02, , 31F
挖賽 車貸成長快一倍耶@@ 難怪賓士車屢創新高
05/03 19:02, 31F
推
05/03 19:12, , 32F
房貸車貸儲蓄成長，刷卡金額創新高信用循環卻減少
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05/03 19:13, , 33F
房貸擠壓其他消費看似好像還不成立
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推
05/03 19:13, , 34F
所以台灣經濟根本沒那麼壞阿 要怎麼期望房市大崩盤
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05/03 19:14, , 35F
其實看車市真的很敢慨 賓士今年前四個月就賣了九千輛
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全年甚至會到兩萬七千輛 七八年前賓士一年才賣七八千輛....
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05/03 19:15, , 37F
剛剛查了一下 2010年賓士整年也才賣了9520
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住重劃區用車需求很高
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還有 89 則推文
推
05/03 20:56, , 128F
我管他怎麼被扣薪水怎麼還錢，他還不出房貸，法拍增加房
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市就會下來，我管他薪水怎麼還後面的
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05/03 20:56, , 130F
但你說實際有多少 阿災?你終究只能憶測阿....
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05/03 20:57, , 131F
很難還不出房貸喔 因為有 寬限期 這是台灣房市很慢跌的原因
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05/03 20:57, , 132F
他只要繳利息就能繼續撐 所以可以撐很久
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我建議觀察美聯儲的實際縮表時間點與台灣的通膨態勢
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05/03 20:58, , 134F
寬限期到了就轉貸 不然就改三十年貸款 繼續撐
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推
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好，我懂你的邏輯了，你不用再深入描述
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我尊重你的說法，也不排除你說的對
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推
05/03 21:00, , 137F
對一個看空房市也期待房市下跌的空空來說，今天這數據讓
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05/03 21:00, , 138F
我更堅定我的看法，大家都有收穫，很不錯的一篇文，謝謝
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05/03 21:00, , 139F
原po
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推
05/03 21:05, , 140F
對了，偷偷糾正你一下，不知道你這個理組有沒有學數學，一
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05/03 21:05, , 141F
人500萬，2.6萬人就是1300億，不是你說的260萬人
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05/03 21:08, , 142F
喔喔 我又算錯了@@ 難怪我怎麼覺得怎麼可能那麼多人借錢
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推
05/03 21:11, , 143F
260萬人借5萬是比較合理的人數
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推
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還有，信貸額度上限是銀行認定你月薪的22倍，還要扣掉信
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用卡額度，要能借500萬信貸，月薪幾乎要超過30萬，不是很
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多人能借
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推
05/03 21:14, , 147F
信貸借5萬？？你以為是辦信用卡喔，用信用卡預借現金都能
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05/03 21:14, , 148F
超過5萬，你真的很往自己有利面思考，哈哈
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推
05/03 21:17, , 149F
我不知道260萬人借5萬對我有利在哪能抽成嗎
05/03 21:17, 149F
推
05/03 21:20, , 150F
好啦，你怎麼想都好啦，但萬一，我說萬一喔，這幾年暴增
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的信貸，是用在撐房市，那接下來房市會非常非常的危險
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推
05/03 21:20, , 152F
查到新聞全台有124萬人無擔保貸款
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推
05/03 21:26, , 153F
全世界的不動產都很危險，但風險何時實現甚難預料。
05/03 21:26, 153F
推
05/03 21:40, , 154F
再看細一點，過去一年的信貸餘額幾乎沒什麼成長，不像去年
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05/03 21:40, , 155F
之前的3年暴增，表示過去一年，信貸已經借到上限，如果之
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05/03 21:40, , 156F
前暴增的信貸是用於支撐房貸，那也代表最近一年已達信用擴
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張臨界點，趕快摀住耳朵呦
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推
05/04 00:31, , 158F
好文推
05/04 00:31, 158F
推
05/04 06:39, , 159F
大推一個
05/04 06:39, 159F
推
05/04 23:37, , 160F
不用擔心套套或空空，空空只是潛在的套套，套套只是想
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05/04 23:37, , 161F
找機會下車的空空，反正等平衡破壞掉就知道誰輸誰贏了
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05/04 23:37, , 162F
。按我的看法，我家已經有了，我就慢慢等看會不會爆，
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05/04 23:37, , 163F
不會爆有不會爆的玩法一點也不用急。
05/04 23:37, 163F
推
05/05 06:34, , 164F
房貸五千萬，一年利息才八十萬，加上房地合一稅跟管理
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05/05 06:34, , 165F
費用，一年不超過一百萬。就算用信貸，一年也不過兩百
05/05 06:34, 165F
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05/05 06:34, , 166F
，怎麼會出事？
05/05 06:34, 166F
推
05/05 09:03, , 167F
本金不用還？？
05/05 09:03, 167F
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