Re: [請益] 關於買房(台中舊市區)

看板home-sale作者 (ttoo)時間7年前 (2017/04/26 16:33), 編輯推噓22(22推 0噓 47→)
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同樣叫「買」，但背後的意義不一樣， 例如買股票、買車子、買一杯茶，意義就不同 1、買一杯茶來喝是一次性消費， 2、車子買進來變資產，可以開很多次，每次開都會享受其效益， 但會不停的折舊， 3、至於買股票，不會折舊，無法直接享受其效益， 但每年享受其股利與資本利得，與其說買，不如說是投資或儲蓄 你要買的舊透天與新大樓，其實也可以細分為買土地與買建物 土地就類似股票，不會折舊，但無法直接拿來得到效用， 建物就像車子，住在裡面可以享受效用，但會折舊。 而舊透天=>土地價值高，建物價值低。 新大樓=>土地價值低，建物價值高。 如果以同樣總價1300來說，舉例 舊透天=>土地價值900，建物400 新大樓=>土地價值400，建物900 而分別住了50年後，舊透天可能值900，新大樓可能只值400 但住的這50年，新大樓享受的效益遠高於舊透天 也就是說，這是你取捨到底要把1300，拿400來儲蓄，或拿900來儲蓄; 要花900來住，或只花400來住的問題 你的家人希望你多存點錢，現在住爛一點， 但你可能想多花一點住好一點， 如果我是你，以這樣的收入與台中房價來看， 我會選擇買新建案， 惟如何之處，仍請卓酌。 ※ 引述《mingyui (十二年職業訓練中)》之銘言： : 我跟我老婆合起來年薪大概兩百五到三百 : 最近要買房子 : 預算大概一千三百萬左右 : 有兩個物件可以選擇 : 兩個地點都差不多 : 一個是新大樓 : 權狀包含車位大概五十坪 : 室內空間大約二十五坪 : 新大樓 : https://goo.gl/8MaBu9 : 另一個是舊透天 : https://goo.gl/09IvFV : 土地約二十七坪 : 權狀40坪 三層樓 : 三樓加蓋 還有一樓有增建 : 使用空間大約六十坪 : 但舊透天已經五十年了 : 屋況是不錯 : 家長都希望我買舊透天 : 但我現在三十幾歲 : 那過三四十年房子是不是變成廢墟囉 : 不知道大家怎麼選擇 : 新透天大概要三千萬 買不起 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.107.121 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1493195634.A.B68.html
推
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通常...舊透天未來土地價格會增加,不只900
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住新大樓或舊透天,哪個享受,也是見仁見智啊...
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我倒覺得住透天,車停騎樓,沒有樓上鄰居吵,又寬敞
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推
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原PO兩個選擇地點差不多 如果地點好的大樓跟地點偏的透天
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單看土地價值 大樓也未必會輸透天
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另外如果舊透天還要花500整修 那其實比較的基礎也不同了
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應該變成1800的新大樓跟舊透天(整修後)比
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以原PO來講 等於變成長安慕廈跟整修後舊透天比
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我個人大概秒選長安慕廈XD
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推
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我個人比較注重生活品質和view 所以還是會選大樓 要等舊
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透天土地翻倍漲 然後轉手賺一筆 基本上跟等都更一樣不確
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定性太高
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推
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資產的流動性也是個考量 一整排的透天只要有一個鄰居是釘
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子戶 你的土地再有價值也無法變現
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推
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但原po貼的透天看起來真的好舊@@
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推
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台中透天只有地點無可取代的才值得買
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不然建商通常是直接去重劃區買地 不會在舊市區一間一間收
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h大說的也是我覺得透天保值性被過度誇大的原因
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而且現在年輕人觀念在改 地點偏的老透天流動性遲早出問題
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推
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我念忠孝居仁 我老婆忠孝光明 我也想買長安慕廈阿
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推
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不過就是太貴 不然國泰築美 我也很愛阿 如果早十年買
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推
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這些都不是問題
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推
04/26 18:40, , 23F
大樓跟透天土地比至少要三倍
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推
04/26 18:55, , 24F
分析的很好，先享受後享受的感覺
04/26 18:55, 24F
推
04/26 20:54, , 25F
推一個
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推
04/26 22:08, , 26F
簡單明瞭
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推
04/26 22:40, , 27F
可是台北的房子 只有漲 漲 漲 不用分析
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推
04/26 23:30, , 28F
推清晰明瞭 還是地點重要
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推
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推分析 存錢概念選舊透天
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04/27 11:47, , 30F
大大，新大樓未來土地也沒價值，只剩生活機能方不方便
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因為大樓的土地是持分啊!!!~最後就是看建物價格，但30年
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建物的折舊根本看不到價值，最後剩下的都是周邊生活機能
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最後補一句，每個月的管理費也要算進去，每個月多少。
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因為管理費也是房價附帶的支出
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樓上要不要看看這十年是大樓還是透天漲得比較多
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原PO講的是理論 實際上沒有使用價值的東西變現沒那麼容易
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推
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我不覺得大樓都會折舊到都沒價值 鈕約一堆屋齡超過七十年
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的大樓會沒有價值？最重要還是看地段和建物的結構與規劃
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推
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現在越來越多高樓層的社區大樓都以百年以上的使用年限來
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規劃 只要建物本身體質好 內部甚至外觀經過拉皮都能煥然
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一新
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所以照樓上的說法，舊市區的大樓是漲的比透天多囉?
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畢竟當時蓋的時候也一定會說用多好的材料跟新工法不是嗎?
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大樓折舊到最後是看附近繁榮程度，而不是本身房子價值。
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如果是不在繁榮的地方，假設梧棲好了，30年前的大樓跟透
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誰漲的多?我指的就是大樓最後看的大部分不是本身建物價值
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而是本身附近後來形成的聚落是否可以提高他的房價
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推
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舊市區大樓確實漲的比透天多啊 有問題嗎
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04/28 01:24, , 49F
能夠以合宜的價格住在良好的環境就是大樓的使用價值啊
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推
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三十年前梧棲的透天跟市區大樓可能同價 現在呢
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大樓的保值性不是“完全”取決於屋齡 地段 建商 管理都有
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影響
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以台北市來講 土地只有一坪多的40年大樓 建坪一坪可能還
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有80萬
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這就是他的使用價值 所以你說他建物折舊到0是錯的
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推
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之前也忘了提一點 買社區大樓的景觀戶價值更優 遠離街道
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的吵雜和風水問題 還能享有寬闊感和夜景
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那我覺得你要不要去梧棲問一下30年的大樓跟透天再來說?
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光是在中港路旁的透天VS舊大樓價格就好，不用找複雜地點
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另外我要說一下，是最近20年左右才開始盛行大樓公設建設
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推
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透天獨立建照你要自己重建都可以，蓋到滿沒品質也不
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太有人反對，甚至增建往上+電梯都沒人管
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反之大樓你要等都更還是管委會統籌拉皮換公設，也要
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社區戶數至少100戶且沒有人捲款跑了，以及被ㄧ些弱電
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還是其他廠商報價敲竹槓
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以台北市來說土地ㄧ坪的土地建坪有80幾萬，那同樣土地
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30坪建坪100坪的老透天價格多少?扣掉土地價值每建坪又
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是多少呢？
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04/30 22:57, , 69F
長安慕夏附近也要推新大樓建案了
04/30 22:57, 69F
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