[閒聊] 有感降價要幾時？

看板home-sale作者 (三年沒吃過炒飯)時間7年前 (2017/04/23 11:42), 7年前編輯推噓54(54推 0噓 90→)
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我們這裡嘉義大林，有大埔美工業區、大林慈濟醫院、南華大學、大林交流道、火車站、 客運站、天良生技休閒園區，目前這裡有感飛漲~大家說房市會慢慢降溫，我想可能是適 用超過500萬以上的五都房屋吧？ 大林鎮有大林國宅，但價格越來越高。 200的賣到250，250的賣到300，300的賣到350萬。 這裡只是一個普通的小鎮，還獲得國際“慢活”小鎮的認證（人口2萬8），老人多，年輕 人少。 But~ 目前在大林蓋房子的建商，蓋幾間賣幾間 ，不管什麼建設公司蓋的，幾乎都是完售，100 0萬以下的，也幾乎賣光光，除非是超過1500萬的才會賣的比較久。 地政事務所的親戚說：我們這裡有大埔美工業區，所以吸引了外地投資客，投資客賣給投 資客再賣給投資客，所以房價飛漲了起來，真的想買來自己住的真的買不起，不是不努力 。 有感降價到要年輕人買的起房子……真的太困難了！ 一海票炒房的……。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.118.23 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1492918969.A.6B0.html
推
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想起來我小時候也覺得汐止是小鎮，最近還去後山看螢火蟲
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工業區、交流道、火車站、甚至天良生技也一樣有(亂)
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但發展總是會在不知不覺中改變當地，習慣吧
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泡沫破滅的那一天
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推
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競爭力不夠的部分在地人會被競爭力相對強的外來移居人口
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給排擠，不管是哪區都一樣
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推
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跟物價一樣漲了，很難回去？！
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推
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房價上升是地方繁榮帶來的副產物，適者生存不適者淘汰
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北部人已經很習慣了，台北跑去新北、新北跑去桃園基隆
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我在汐科工作，看太多同事從外地來汐止工作買房成家了
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的確就是自己也要跟他們有一樣的競爭力才能繼續住在汐止
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推
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新店也一堆大安區 信義區的客戶過來買房，房價不是僅由
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當區的投資客跟自住客可以決定的
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推
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在嘉義有感
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推
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一味緬懷過去不會讓你生活比較好 事實上生活機能的確提
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升了，不然低價時看了半天沒買，高價時想買的動機是什
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麼
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推
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不只房價，物價也會因為人口進駐開始上漲
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相對的建設跟生活機能也改善不少，也是有得利的部分
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推
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我還在等美國對北韓動手 可能就這週吧XD 可能很好笑 不過
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長時間(十年)下來什麼事都是有可能發生的
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推
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很多人拿以前的房價物價來討論 但是沒考慮整個環境都改
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變了，就跟以前的考試，現在要拿100分要讀的範圍更多更
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廣，但是有更多管道可以學習更多元的知識，你可以選擇運
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用這些工具，可以靠北以前考生很爽現在晚生的人要讀很多
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很不公平。
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推
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嘉義人口增加不少 房價漲很正常
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建地也是越來越少
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推
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大埔美工業區跟南華大學 10年後還有嗎？
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推
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等你受不了買高，或等你放棄變不急時，就有感降價了
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不過嘉義的確無感。
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推
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其實就是很多買不起千萬屋的退而求其次去買偏遠一點的
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所以才會有高價區跌低價區漲的現象
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就等十年啊 等少子化發酵
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推
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嘉義縣人口增加，地方繁榮？看丟鬼喔
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推
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看到嘉義人口增加我真的醉了...
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推
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雲嘉南一堆鳥大學等著倒，一堆鳥醫院等著關
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在這種鄉下買地自己蓋就好
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嘉義人口老化最嚴重不是嗎
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04/23 19:53, , 106F
炒房本來所代表的意思, 就是有人拿走高利潤跟套套.
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推
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根本不會降了 因為現在搞一個30年貸款 懂嗎
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嘉義人口增，你麥鬧了，有名的輸出人口縣
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連嘉義市人口增都很難了
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嘉義人越來越少又高齡化 房價還是那麼高
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有啥好吵的。 各方觀點不同。看多那就多買就好啦。讓
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我們空空嫉妒。看空就租屋反正租金也相對便宜。 剩下
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的慢慢等待鱉。
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推
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剩長照安寧你也敢講，這麼大一間舊院區原有的開刀房
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加護病房都撤掉，你知道原因嗎
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嘉義長庚在地都知道大病開刀不能去
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每次回大林都覺得飲料店很多
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推
04/24 01:18, , 118F
大林的中古屋房價幾乎都快低於建築成本 是還要再跌到哪去
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先不要算土地成本 蓋房子鋼筋水泥一坪就要五萬
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你四十坪不就兩百萬? 中古屋才賣你兩三百萬耶
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除非你要磚造水泥自建 那還有機會壓到一坪一兩萬
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推
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一坪10萬左右基本上就到底了，至少還要建築成本
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算建造成本根本是假議題 做生意一定不會虧嗎
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不敢明講，只會用似是而非的言論放話，呵呵。
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推
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建築成本哪是假議題 中南部商辦就長期低於建築成本阿
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後遺症就是中南部新蓋商辦非常非常少 一年一案吧=.=
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高雄長谷50一坪才七八萬 這價格蓋新的絕對蓋不出來
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土地不用錢送你 你也蓋不出來 他五十層樓耶XD
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這是市區商辦 同樣問題就會發生在大林虎尾這些地方
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這些地方二十年中古屋單價還低於建築成本 比你蓋新的便宜
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所以怎麼辦 你新案只好都蓋豪宅 賣很貴 像原波講的破千萬
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不然你蓋一般宅 你要怎麼賣?你要算土地成本耶!!
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※ 編輯: scar906 (223.138.118.23), 04/24/2017 10:51:54
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那個工業區喔...期待發展啦
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只是有聽說 有些廠商買了地
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有錢蓋廠可是蓋不起來的啦
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有很多事情在嘉義就沒那麼單純
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想到就覺得蠻難過的...
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看到嘉義人口增加不少，我以為看到鬼
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賠錢就不要做啊 有誰逼你做 但是銀行黑道下游逼急了不
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賣也是被法拍 結果不就一樣 跟炒股斷頭有八成像
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我有看到建商一坪（含車位坪數5.2萬）蓋好完銷的
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不要再想像他們要花多少錢蓋房子了
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很多高樓層的建案土地也只有建坪1/10左右
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04/24 13:47, , 144F
建商成本比你想像中還低
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