[新聞] 延後完工後遺症 新成屋超大賣壓來了

看板home-sale作者 (苦芭樂)時間7年前 (2017/04/19 20:12), 編輯推噓45(45推 0噓 47→)
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內文： 2017-04-19 09:55:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導 今年降價潮會持續嗎？商仲業統計指出，前兩年市場不好，許多建案以拖待變，延後完工 時間，但「小雞終究得孵出來」，今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量，建商將滿手新 成屋，降價壓力比去年更大。 戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，房市不是今年下半年就有新一波降價潮，就 是2018年繼續降價衝量，而且降幅可能比2016年還大。 楊長達表示，2013至2015年是住宅建造執照核發戶數高峰期。根據內政部統計，這三年建 照核發都在10萬戶以上，2013年13.3萬戶，更是1996年以來最多，合計三年達36.3萬戶。 他說，建商領到建照，開工、完工，到拿到使用執照，大約二到三年，也就是2013年到 2015年的36萬多建照戶數，會在2015～2017年的三年間拿到使照，平均一年應有12萬多戶 。 但2015、2016年使照核發量都僅9萬多戶，合計19.7萬戶，按照工期推算，多達16.6萬戶 應在今年完工領取使照，如果全數領照，將是近20年來最大量。 楊長達分析，建照和使照量出現大幅落差，主要是這幾年房市買氣不好，建商擔心房子蓋 好，交屋困難、餘屋又賣不掉，還得負擔房屋稅，因此採取拖延工程、延緩完工策略，使 照量因此遠低於建照量。 他表示，但建案請了建照，終究會完工，成為新成屋。就像孵雞蛋，時間到了，小雞終究 會跑出來。如果集中在今年，將高達16.6萬戶，如果把壓力分散到今明兩年，加計2016年 建照量，今明兩年平均一年新成屋供給量也達12.3萬戶，仍是2008年以來新高，建商壓力 仍相當大。 連結： https://house.udn.com/house/story/5887/2411973 其他： 1.是說建商成本很低，不太會有建商出問題的新聞出來，只是毛利會略降 2.台中還有好多重劃區還沒蓋，蓋下去，難賣，不蓋下去，建商營收從哪裡來？ 3.台灣市容老舊，該有所改變了吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.14.185 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1492603932.A.96B.html
推
04/19 20:20, , 1F
說明了建商很會精打細算
04/19 20:20, 1F
推
04/19 20:23, , 2F
代表前幾年賺太大 很能撐 XD
04/19 20:23, 2F
推
04/19 20:27, , 3F
台灣市容老舊 但 無法改變
04/19 20:27, 3F
推
04/19 20:35, , 4F
不會難賣，新案單價比舊的低就好
04/19 20:35, 4F
推
04/19 20:36, , 5F
而且這些還沒交屋的，銷售率很慘，再看一次
04/19 20:36, 5F
→
04/19 20:37, , 6F
04/19 20:37, 6F
推
04/19 20:37, , 7F
慢慢賣慢慢跌賺的是建商
04/19 20:37, 7F
推
04/19 20:42, , 8F
有建照的建商一定要蓋，不然會被撤銷建照
04/19 20:42, 8F
推
04/19 20:44, , 9F
建照只能放五年
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04/19 20:52, , 10F
市容只比貧民窟好一點，房價卻是天價，笑死人
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04/19 21:04, , 11F
竹北還是一堆未完工建案 放兩年了....
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貧民窟比有錢人的房子漂亮不是很讚嗎？...有什麼好抱怨XD
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04/19 21:12, , 13F
都已經比有錢人漂亮了還要怎樣啊？....
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推
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大台北市容實在很醜
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推
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新生兒一年20萬 爸媽要幫每一個小孩準備1.5間消化餘屋喔
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04/19 21:22, , 16F
老房子打掉，原地變公園，市容就改變啦！但不可能...
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04/19 21:27, , 17F
年輕人不要留戀老區搬到新的區讓老區自然崩壞就好...
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那些什麼都更的留給別人去擔心老區自然會被遺忘...
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推
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認清事實吧 套套跑不贏建商的
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04/19 21:28, , 20F
久了房價自然比較合理...
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04/19 21:35, , 21F
我是覺得各個重劃區繼續大量推案，國家未來才有希望
04/19 21:35, 21F
推
04/19 21:41, , 22F
是啊，把人引導到重劃區，才是最有效又快速的都更
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推
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可惜重劃區價格被炒太高，不然這些重劃區快速發展，讓老
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舊市區人口移出，很不錯
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推
04/19 21:45, , 25F
但開車王被洗到青埔就被酸爆了， 肯去住重劃區的人肯定
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臉皮得厚些 XD
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一堆政客跟建商配合帶頭先炒地炒房，重劃區他們弄出來的
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04/19 21:46, , 28F
，無解
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推
04/19 21:53, , 29F
沒興趣討論青埔喔，抱歉
04/19 21:53, 29F
推
04/19 21:56, , 30F
建商賺飽飽，倒了有差嗎？ 可是瑞凡，我們能有幾個10年QQ
04/19 21:56, 30F
推
04/19 21:58, , 31F
再2個10年又如何？會怎樣嗎？
04/19 21:58, 31F
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三年後再來啊 看有沒有後七年呀~
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04/19 21:59, , 33F
10年後喔 新蓋的變中古屋 然後可以慢慢看新屋
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推
04/19 21:59, , 34F
有房的10年，和租房的10年，我相信有差，但有天堂地獄的差
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異嗎？如果有，買房的是天堂嗎？還是.....
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04/19 22:00, , 36F
每每聽到我們還有幾個10年，總覺得很怪
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推
04/19 22:04, , 37F
坐等AMAX交屋
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推
04/19 22:06, , 38F
幾年前說今天不買，明天更貴，再來變自住沒差，所以快快買
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，現在進階成還有幾個10年了
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推
04/19 22:08, , 40F
買重劃區OK阿 但重劃區機能都還沒完善 就被炒成天價
04/19 22:08, 40F
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當剛性需求阿呆阿
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04/19 22:09, , 42F
一堆20年前買房的人 現在叫他去買房 不以房換房的話
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推
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餘屋來個100萬戶，我覺得台灣會不一樣，支持建商多蓋屋
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也是買不起啦~
04/19 22:09, 44F
推
04/19 22:12, , 45F
新生兒近年都是12萬上下，要買兩間才夠沖
04/19 22:12, 45F
推
04/19 22:13, , 46F
以前房價低 1個老人買個2.3間留給兒子們
04/19 22:13, 46F
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04/19 22:14, , 47F
現在買個一間就喘不過氣了 還幻想剛需可以撐房價
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推
04/19 22:20, , 48F
2018繼續降價衝量，再等等囉！
04/19 22:20, 48F
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04/19 22:28, , 49F
這篇文竟然沒有一折哥身影 真意外
04/19 22:28, 49F
推
04/19 22:30, , 50F
跌好跌滿
04/19 22:30, 50F
推
04/19 22:38, , 51F
沒有T大?
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推
04/19 22:44, , 52F
有便宜可撿了
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04/19 22:48, , 53F
其實重劃區的機能和老區的雜亂可能只能選一個...
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就算是在臺北市中心要找到生活品質好的區機能也不會好..
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推
04/19 22:49, , 55F
最近跳針套套頗少耶 哈哈
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04/19 22:53, , 56F
五虎哥的新id還沒好嗎?
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套套忙著上街發傳單賣房子？
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推
04/19 23:04, , 58F
套套沒這麼勤快，套套只會鍵盤噴出想抓交替
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推
04/19 23:27, , 59F
台中無感哥該出聲了吧
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04/19 23:28, , 60F
還有魯空四超人去哪了？
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法拍很多手續要辦
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04/20 00:07, , 62F
原來是忙著法拍啊！辛苦囉
04/20 00:07, 62F
推
04/20 00:31, , 63F
建商還稱得住
04/20 00:31, 63F
推
04/20 01:11, , 64F
所謂預售屋先跑先贏的在空頭市場不成立的
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因為建商其實很想降 但是已經賣出去的交代不過去
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04/20 01:12, , 66F
還有慢慢拖客人未必買單 因為預售時有承諾入住時間
04/20 01:12, 66F
推
04/20 01:18, , 67F
但生命會找到出路的 今年實價登錄訊息很值得參考
04/20 01:18, 67F
推
04/20 01:28, , 68F
客人:最近還行嗎? 建商:還頂得住..XD
04/20 01:28, 68F
推
04/20 03:46, , 69F
實價登錄絕對會撐住，但"實價"早就降了
04/20 03:46, 69F
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04/20 07:08, , 70F
買預售屋的，看著自己的實價登錄，居然比市價高這麼多
04/20 07:08, 70F
推
04/20 08:41, , 71F
無聊，還有幾個10年，難道後面幾個10年是不能租房子喔！
04/20 08:41, 71F
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04/20 08:41, , 72F
奇怪的邏輯，應該是說幾個10年之後，有更多的新房子，不
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04/20 08:41, , 73F
過十幾年前的舊房子只會越來越老舊！老話一句誰不想買房
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04/20 08:41, , 74F
，就是因為房價高的離譜沒有能力呀，認清事實吧！房價確
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04/20 08:41, , 75F
實不合理！
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04/20 09:25, , 76F
套套的苦難才剛要開始...
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04/20 09:25, , 77F
幫QQ
04/20 09:25, 77F
→
04/20 10:02, , 78F
嗯！
04/20 10:02, 78F
推
04/20 10:57, , 79F
看重劃區投資客賠錢很爽，之前ㄧ直叫他們降價，死都不肯，
04/20 10:57, 79F
→
04/20 10:57, , 80F
看看現在
04/20 10:57, 80F
推
04/20 10:59, , 81F
有興趣的可以看八德擴大的實登
04/20 10:59, 81F
推
04/20 11:20, , 82F
誰跟你說近幾年新生兒只有12萬這種事情...
04/20 11:20, 82F
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04/20 11:20, , 83F
想空也不用這樣亂掰故事
04/20 11:20, 83F
推
04/20 11:49, , 84F
八擴是不是桃園崩最慘阿????
04/20 11:49, 84F
推
04/20 13:48, , 85F
重劃區賣的都是市區價高然移不進去
04/20 13:48, 85F
推
04/20 14:14, , 86F
落底還早得很 不過台灣有錢人口袋都很深 無所謂
04/20 14:14, 86F
→
04/20 14:15, , 87F
總之 讓房子變成像其他商品折舊 然後有需要再買
04/20 14:15, 87F
推
04/20 15:00, , 88F
紙包不住火，建商實價登錄做高，但交屋後投客要賣多少就
04/20 15:00, 88F
→
04/20 15:00, , 89F
管不到，之後除非市況轉好，不然投客用成本平轉或小賠出
04/20 15:00, 89F
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04/20 15:00, , 90F
場，那實價登錄對比買時做的高價，反而會有明顯跌幅
04/20 15:00, 90F
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04/20 15:11, , 91F
amax七月交屋剩2個月
04/20 15:11, 91F
推
04/20 15:13, , 92F
讓我們繼續看下去，完銷到底能不能快點公設點交
04/20 15:13, 92F
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