[新聞]德國樓市持續升溫 政府管控抑制房價

看板home-sale作者 (frank)時間7年前 (2017/04/13 22:09), 編輯推噓32(32推 0噓 51→)
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（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） （如連結太長，請愛用https://goo.gl/縮網址） 內文： 多年來，德國房地產一直處於政府的強硬幹預之下，調控重點始終放在抑制房價上漲、打 擊投機炒作房價、有效保障住房民生上。 面對火熱的房地產市場，德國政府延續了其對房地產市場一貫強硬的做法，從增加房屋供 給與抑制房產炒作方面出台了一系列措施。 德國統計局公布的數據顯示，德國批准建設的住宅數量在1994年達到峰值後逐年下降。 但從2009年開始，德國政府批准建設的住宅數量穩步上升。其中，2014年批准建設的住宅 數量同比增長近5%。2015年1-9月德國政府批准建設住宅數量同比上升4.8%，增加了10300 套新住房建設。 以柏林為例，柏林政府決定，截至2026年，將實現公寓數量從8萬套提高到40萬套的目標。為此，柏林城市內的六大國有房地產公司，將從市場上購買26600套公寓，並建造53400套新住房來滿足市場需要。 與此同時，柏林市政府劃定了33個社區作為「城市保留區」，並在保留區內禁止再開發項 目；社區的房東也不能將房屋變賣為託管公寓，以防止房產投資商哄抬房價。 事實上，在德國嚴厲的稅收環境下，炒房盈利空間不大。在德國，用於出售的房地產首先 要繳納評估價值1%-1.5%的不動產稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅。如果通過買賣獲得盈 利，還要交15%的差價盈利稅。如果新購住房未滿7年轉讓，其綜合稅率更高達50%。如果五 年內賣出3套及以上還要加收盈利額25%的資本利得稅。 Ruediger Holey告訴記者，儘管現在新建公寓中投資比例占很大部分，但想通過投資房地 產賺取差價的人很少，大部分買房都是自用房或者在低利率政策、廉租房短缺的雙重壓力 下尋求的避風港。 德國還通過嚴格的房價定價機制穩定住房價格，德國的房價、地價和房租都實行指導價制 度。德國法律還規定，如果地產商制訂的房價超過「合理房價」的20%，即為「超高房價」 ，構成違法行為。如果地產商制定的房價超過「合理房價」的50%，則為「房價暴利」，便 構成犯罪。 Ruediger Holey談到了德國最新規定：20%至30%的新房地產項目中，如果有超過100個公寓 的項目，那麼它必須是低價公寓。 在租房方面，德國有嚴格的《租房法》，並出台了一系列鼓勵修建租住房屋、保護房客權 益的政策。德國政府修建了大量商品房，其標準與開發商對外銷售的房子沒有任何區別， 幾乎可以滿足所有低收入家庭的住房租賃需求。 德國不允許政府或物業擁有者隨意調高租金，德國法律對房租的上限進行限制：與「指導 價」制度類似，如果房租超出政府規定「合理租價」的20%，就構成違法行為。如果超過50 %，就構成犯罪，將有可能面臨三年徒刑。 在租房客占據了城市人口85%的柏林，政府近期出台了一項新規定，要求新簽訂的租賃契約 中，房價不能高於城市平均水平的10%。為推進該項規定，柏林政府正在通過要求房東公開 前次租賃價格的方式，從而監測新收取的房租是否符合政府規定。 儘管房價持續攀高、政府出台抑制措施，仍有投資者對房地產市場保持信心，Bernie Morris說：「柏林房產是全球中價格最合理的城市，這裡的價格遠遠低於西方其他各國首 都， 這裡每平米2500英鎊的價錢與倫敦的5000英鎊和巴黎的6000英鎊比起來還很便宜。 柏林房市要達到與那些城市一樣的高價還需要一段時間。」 原文網址：https://read01.com/Bj3MkK.html 連結： 其他：何時台灣也能學學德國抑制一下台灣高漲的房價，台灣房價所得比已經是世界前幾 名了，房子不成為炒作商品，政府需要管控，而不是放任建商和投資客不斷的炒房，或賤 賣國土，成為房價暴漲的幫兇，讓許多年輕人一輩子買不起房子，造成貧富差距更擴大。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.189.31 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1492092563.A.5EF.html
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台灣抑制很久惹
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來不及了 要做2003年就要做了 回不去惹@@
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德國炒作房價會判刑的
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推
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台灣現在不知道什麼價才是合理價~~早點做就不怕少子化了
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台灣主要是房價與薪資脫鉤~
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他那個應該是禁止賣方任意哄抬價格
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合理價格不是禁止房價上漲
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現在要炒也炒不動了
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食衣住行,基本需求. 結果台灣炒房. 薪資房價比實在有夠高.
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推
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德國也是少子化哦！人家真的會靠外勞撐起房價。不過台灣的
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對照組是日本。
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推
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反應真的是很快...不像台灣政府完全睡死跟豬一樣
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推
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臺灣政府德政：繳20年買不起，不會繳40年喔
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推
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德國租房子要自己買整套廚具
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前一任房客會拆走他們自購的廚具
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不過也因此，德國系統廚具並不貴
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現實是人家房租蠻貴的，租屋一租會租很久
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廚具裝潢都會自己來，弄得蠻舒適的
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加上德國真的很大，中產下定決心買房
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可能會買市郊獨棟，天天開雙B通勤
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台灣特別的是 只會想裝潢自己買的房子(?
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推
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年輕人很多就一直租，反正跟買的只差稅金誰繳
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他們可以租很久，一直換房反而很花錢
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人工貴啊，把你的系統櫃拆下重組
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超花錢還容易不小心弄壞
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跟日本人很像，換屋租成本高
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若下定決心買房的，不論公寓或獨棟
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建商都會給很多室內方案挑選
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弄得蠻棒的
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德國幫QQ
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少子化的關係能跟房價完全劃上等號我笑了。這樣全聯總裁?
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推給房價就好了，不用加薪只要房價壓低就好。給10K就高潮
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我就不相信吸空氣喝水就會飽，交通用步輪~
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德國是因為房子貴就算了養房更花錢，他們比較愛租房子。
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台灣很多地方房租都很低，甚至空屋不少，為啥不去租要買?
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說穿了還不是自己心態是想要自己名下一間房，叫你租不要
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明明很多措施 可以打房 台灣政在做什麼
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要不然就學新加坡蓋組屋 政府蓋房便宜賣給民眾
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我看台灣房價有香港化的傾向 應該要新加坡化才對
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不要因為合宜住宅有弊案就因噎廢食而不繼續蓋
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大部分的人買不起房 咬牙買的 得縮衣節食 緊縮消費 企業利
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潤降低 減少員工薪資 再加上商品漲價 造成內需減少 經濟惡
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化 一再惡性循環 大多數人受害
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於是更多人買不起房了
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德國那種落後廢國就別拿來跟台灣比了
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每次有這種新聞就可以驗證 台灣就是全民CCR 網路上一
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堆德國法國怎樣教小孩也是
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人人恨不得把自己洗成尊貴高雅的雅利安白人
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跟白不白沒關係 見賢思齊見不賢內自省啊
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如果那些抑制房價的措施是非洲國家做的
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有好的地方台灣也能學習啊
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台灣是國際知名，犯罪高報酬低風險國。ok的
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房租看似便宜是因為跟房價相比的關係，事實上臺灣的租
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金所得比也是全世界前幾名
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稅率已經比以前高很多了 還在說沒打房 就是價格還沒降到可以
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給你能買房又爽爽過日子就說政府沒打房 前任政府的第二任跟
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這任政府其實對房地產都很不友善啊
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現在台灣已經不適合短期買賣房子交易獲利
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炒房應該立法判重刑！！哦不對，這樣國家就快沒立委了。
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台灣人很想買房的心態跟羨慕國外大家都租房的的心態共
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存是很微妙的事
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心底深處是很想買 所以到處宣揚大家去租 如果得計 就
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只有自己要買 於是就可以隨便便宜買
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看似很聰明的作法 其實這樣的心計說穿不值三文錢
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樓上正解
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買個人都想便宜買 大家去租
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舒不知知那只是愚蠢到極點的想法
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正式更名為 home-rent板
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台人表示：國外都在租房沒人買房!
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反觀台灣違建貧民窟 幫QQ
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租房客占據了城市人口85%的柏林
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自己想便宜買讓大家去租，這是投客的想法吧！大部分的
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人應該只求有一間能穏定自住的房而已
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台灣的官員自己都是投資客呀XDDD
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台灣房子多的人 大部分沒有在短期交易的
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並不是官員特別愛買房 台灣人多少有點錢買房很正常
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那些官員只是其中一部分而已
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從小康到中產
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德國也有土地持分,屋主買斷土地的永久擁有地權的權利嗎
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課徵房地合一財產稅為實價1% 房價很快就合理化了
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商人:政府不應過度干預房市自由經濟
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商人：匯率一直升，政府應該有做爲
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台灣不可能這樣搞，會暴動吧！
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