Re: [新聞] 房價Q4會落底嗎？　李同榮：這一區止跌是

看板home-sale作者IcySwordRain (冰劍雨)時間7年前 (2017/04/12 20:04)推噓9(9推 0噓 3→)

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成交的條件是「買方與賣方對價格認定一致」成交量萎縮有三種可能 1. 買賣雙方對價格認定不一致 1.1 沒有新聞 (基本面不變) 1.2 對新價格作反應需要時間 2. 買方沒有需求量 3. 賣方沒有供給量對應105年市場氛圍應該是1.2 我們很容易忘記建商的組成也是人也要工作也要開會原先經理人提案的報酬率可能是101年、102年或103年訂的在價格變動之下經理人與金主必然有一番角力沒有需求的同時除了油漆工、水電工、板模工丟飯碗經理人也未必能倖免近期的行銷詞都是板橋x字頭新店總價xxx 訂簽50萬好成家也可以顯示市場進入價格戰國時代但更值得注意的是「房市倒掛」的新聞也就是新成屋開價低於中古屋新成屋與中古屋是替代品也就是說Smart Money已經開始調整 105年建築執照 << 使用執照數一般來說機構投資人效率是高過市井小民的總之這幾年會是消化存貨的時期如果今年能爆量(下跌?)反而會有效止跌如果二手屋市場持續不效率(即價格不調整)會延長空頭期間因為建商得跟未來的供給打對台一般在經濟理論中市場越效率是越好的即不均衡的價格成交量小也許實價登錄可以在這件事上帶來幫助 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.218.63 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491998687.A.FFE.html

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