[心得] 原來2001年房貸利率是這樣高

看板home-sale作者 (...)時間7年前 (2017/04/10 21:59), 編輯推噓16(20推 4噓 36→)
留言60則, 30人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
我一直覺得 房價跟房貸利率有關 剛去找SARS 2001 當年房價低點時的利率居然高達7% 以貸款800萬來看 現在約1.9% 1.9趴 30年償還 每月本息合計29172 你所付出的利息總計是 2501481元 7.0趴 30年償還 每月本息合計53225 你所付出的利息總計是11160037元 哇 一個月就差了快一倍! 難怪當年房價那麼低 因為光是房貸就壓死你 我知道現在建商會猛蓋房子 是因為借款利率太低 所以收購土地跟銀行借錢太好用 但是需求大的情況下 地主開的價格當然不便宜 地價是反映在房價身上的 地價永遠是建商最大的成本... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.40.169 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491832777.A.B62.html
推
04/10 22:06, , 1F
更之前是房價地價貴外 利率又高 但那是1990年代樂
04/10 22:06, 1F
推
04/10 22:08, , 2F
所以那時候才有無殼蝸牛學運 現在很多人其實都買得起
04/10 22:08, 2F
→
04/10 22:09, , 3F
只是空空認為房價會跌不爽買而已...
04/10 22:09, 3F
推
04/10 22:18, , 4F
看到這種推文 成交量低迷大概還可以持續個幾年吧~
04/10 22:18, 4F
→
04/10 22:19, , 5F
當年做啥都好賺 現在是做啥都不好賺 只能炒地了
04/10 22:19, 5F
→
04/10 22:21, , 6F
800萬房，利息1000多萬@.@
04/10 22:21, 6F
→
04/10 22:25, , 7F
所以去槓桿很恐怖 利率升1%就很刺激
04/10 22:25, 7F
推
04/10 22:26, , 8F
利率高但房價低的話，至少可以提前清償
04/10 22:26, 8F
→
04/10 22:26, , 9F
以前人買房平均約8-10年付光房貸
04/10 22:26, 9F
→
04/10 22:27, , 10F
以前房貸都是20年，很少人貸的到30年的
04/10 22:27, 10F
→
04/10 22:28, , 11F
現在是房價高利率低，跟本很難提前清償
04/10 22:28, 11F
→
04/10 22:29, , 12F
以前就算買雙北，小資族貸5-6百就算多
04/10 22:29, 12F
→
04/10 22:30, , 13F
那時其實很多人都跟親朋長輩銀行借
04/10 22:30, 13F
→
04/10 22:30, , 14F
湊一湊，趕快把銀行貸款部份先還掉
04/10 22:30, 14F
→
04/10 22:31, , 15F
現正隨便貸款金額都上千萬了
04/10 22:31, 15F
推
04/10 22:32, , 16F
貸款越來越寬鬆也是幣值越來越稀釋
04/10 22:32, 16F
→
04/10 22:32, , 17F
高利率年代難再來
04/10 22:32, 17F
推
04/10 22:33, , 18F
20年前領完年終、獎金就是先還本金
04/10 22:33, 18F
→
04/10 22:33, , 19F
房貸利息跟本沒付到那麼多啦
04/10 22:33, 19F
推
04/10 22:34, , 20F
鄉民說會跟日本一樣~所以高利率別期待了
04/10 22:34, 20F
→
04/10 22:34, , 21F
以前利高就是盡快還錢而已+1
04/10 22:34, 21F
推
04/10 22:34, , 22F
以前寬限期期間不能繳本金~~也就是利息永遠不會降
04/10 22:34, 22F
→
04/10 22:35, , 23F
央行升半碼~反映到房貸剩1/4碼~貨幣印得快收得慢
04/10 22:35, 23F
推
04/10 22:37, , 24F
以前薪水高房價低4、5年還清..輕鬆多了。
04/10 22:37, 24F
→
04/10 22:37, , 25F
現在利息少有什麼用 本金又還不完...
04/10 22:37, 25F
→
04/10 22:39, , 26F
以前哪有人盡快還本金的 有現金都去玩股票玩期貨.
04/10 22:39, 26F
推
04/10 22:40, , 27F
1.sars不是2001年。2.家人2002年買房青年首購利率2%多
04/10 22:40, 27F
→
04/10 22:40, , 28F
。
04/10 22:40, 28F
→
04/10 22:40, , 29F
你用現代的思維去想 一定都會覺得過去超美好
04/10 22:40, 29F
→
04/10 22:40, , 30F
你是不是哪裡弄錯了?
04/10 22:40, 30F
→
04/10 22:40, , 31F
但當時的人就有當時的盲點在 一切都只能事後論調
04/10 22:40, 31F
→
04/10 22:41, , 32F
就像現在房價 如果能先到20年後 就好辦了 可惜不行
04/10 22:41, 32F
→
04/10 22:42, , 33F
其實多數人還是工作而已,衝股票期貨的是少數
04/10 22:42, 33F
→
04/10 22:44, , 34F
沒玩股票期貨就去搞老鼠會高利貸阿 甚至大家樂六合彩
04/10 22:44, 34F
推
04/10 22:49, , 35F
確實每個時期都有各自考量點~不然父母怎雙北不多買幾間?
04/10 22:49, 35F
推
04/10 22:52, , 36F
早知如此我就去簽樂透了~~誰管你房價
04/10 22:52, 36F
推
04/10 23:04, , 37F
只要稅法排除投資客後，問題就不在房價和利率，是在薪資。
04/10 23:04, 37F
→
04/10 23:12, , 38F
看到這種文章真的......
04/10 23:12, 38F
推
04/10 23:20, , 39F
那時候可以超額貸款呢 不過03年左右利率就大降了吧
04/10 23:20, 39F
→
04/10 23:20, , 40F
壓力就小很多
04/10 23:20, 40F
推
04/10 23:24, , 41F
之後就一路飛天造成這10多年飆漲的後果
04/10 23:24, 41F
→
04/10 23:24, , 42F
對 我修正一下 01的利率6-8%沒錯 SARS是03年
04/10 23:24, 42F
推
04/10 23:47, , 43F
我阿公當年買屋18%
04/10 23:47, 43F
→
04/11 00:02, , 44F
88年青年首購優惠8.5% 額度220萬
04/11 00:02, 44F
噓
04/11 00:49, , 45F
SARS跟2001啥關係
04/11 00:49, 45F
→
04/11 01:24, , 46F
2001低價是網路泡沫化.....
04/11 01:24, 46F
→
04/11 08:25, , 47F
有些地方土地成本低(一坪3~4萬)，建商還是賣很貴
04/11 08:25, 47F
推
04/11 08:37, , 48F
為什麼我用APP以7%計息算出來不是原po的數字
04/11 08:37, 48F
→
04/11 09:20, , 49F
這十年來地主爽到飛天了 一群不事生產的土豪產生
04/11 09:20, 49F
推
04/11 10:02, , 50F
SARS是2003 那年我大四
04/11 10:02, 50F
→
04/11 10:04, , 51F
不過當時這種利率背景 阿扁就已經嚷著要砍18%了
04/11 10:04, 51F
→
04/11 10:04, , 52F
現在定存利率才1% 馬英九當八年還不管18%也真能幹
04/11 10:04, 52F
噓
04/11 10:16, , 53F
2001低價不是網路泡沫,是1999/921關係，才過兩年誰敢買
04/11 10:16, 53F
→
04/11 10:28, , 54F
你不懂德彭淮南的價值
04/11 10:28, 54F
推
04/11 11:42, , 55F
真的 很多長輩當時就是認份工作 投股票期貨非常少
04/11 11:42, 55F
推
04/11 11:52, , 56F
家裡長輩那年現金買房
04/11 11:52, 56F
→
04/11 13:12, , 57F
利息那麼高還拖那麼久還完，跟卡奴有什麼兩樣？！
04/11 13:12, 57F
噓
04/11 22:13, , 58F
唬爛不用錢
04/11 22:13, 58F
→
04/11 22:14, , 59F
那時房價 是現在幾分之幾???
04/11 22:14, 59F
噓
04/11 23:11, , 60F
你是套多大啦
04/11 23:11, 60F
‣ 更多 babeamy 的文章
文章代碼(AID): #1Owu_9jY (home-sale)
‣ 更多 babeamy 的文章
文章代碼(AID): #1Owu_9jY (home-sale)