[新聞] 專家：房貸利率高於5％ 恐現斷頭潮

看板home-sale作者 (莫對惡人慈悲)時間7年前 (2017/04/10 16:21), 編輯推噓40(45推 5噓 33→)
留言83則, 53人參與, 最新討論串1/1
內文： 2017年04月10日 04:09 黃惠聆／台北報導 美國聯準會啟動升息機制後，有房貸者都擔心央行也會跟著升息，根據調查顯示，有8成 購屋者只能忍受上限是3碼，另一方面，準備購屋者也正在快升息才有「斷頭屋」可買， 不過，專家認為，利率必須要至3％之上，甚至到4～5％時，斷頭屋才會從市場大量拋出 ，但短期內恐不易看到。 永慶房屋集團管理部經理謝志傑表示，根據永慶房屋調查，高達79％購屋者和68％售屋者 ，對於升息的承受力上限只到2.5％左右，也就是再升息3碼，就超過民眾房貸負擔能力， 依照過去每次升息約半碼，大約升6次。 永慶房屋集團業務總經理葉凌棋指出，美國已經啟動升息循環，今年可能再升息1～2次， 台灣未來也無排除也會跟著升息，升息恐影響民眾購屋意願，也將成為未來房市重要的變 數。 至於民眾想要等斷頭屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為不容易，因為央行升息 半碼，反映在房貸利率僅0.06～0.07個百分點，因此，房貸利率要升到3％的壓力點還有 很長的距離。 其次，多數屋主甚至投資客取得時間早，成本較低，除非個人資金周轉有問題，不然不容 易產生「斷頭屋」，市場上要出現大量「斷頭屋」壓力不大，想要期待如果去幾波多頭轉 空，法拍市場出現爆量來撿便宜的狀態並不容易。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前房貸利率多為1～2％，若政府近期升息，不會 一下子就跳到要命的數字，影響消費者的層面多為感受性，話題大於實質。利率若升到3 ～4％時信心面會受打擊，若真要到達斷頭或市場拋售，這個利率數字可能要5％以上才會 真正出現，不過對於自住及多屋投資者，傷害並不相同。 (工商時報) 連結： http://www.chinatimes.com/newspapers/20170410000232-260208 其他：如果台灣的經濟成長力道能夠恢復到金融海嘯前的水準， 房貸利率拉到2.5%沒問題吧 -- 104/12/29 金管會鬆綁銀行不動產貸款比例，釋出1.3兆資金 104/12/31 行政院上調青年安心成家貸款額度至800萬 105/03/24 央行解除信用管制 105/12/16 北市調降豪宅與新屋房屋稅 106/03/03 財政部調高房屋折舊率，調降房屋殘值，調高房屋稅免徵上限。 104/09/24、104/12/17、105/03/24、105/06/30 央行降息半碼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.157.80 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491812518.A.5C7.html
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04/10 16:24, , 1F
不是說不會調 怎麼現在開始討論這個了?
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04/10 16:26, , 2F
慢慢調吧 一次半碼半碼 要到5%也很久
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噓
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訪問仲仲，標題寫專家
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04/10 16:38, , 4F
版上一堆神人會說~台灣不一樣! 台灣不升反降!
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推
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5%慢慢等吧 爛新聞
04/10 16:39, 5F
推
04/10 16:42, , 6F
慢慢等的過程根本凌遲
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推
04/10 16:44, , 7F
不用5%,3%應該就會爆炸了
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推
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拉到2.5%政府就準備下台了
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推
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可見18趴丟房地產爽多久了
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一次半碼 一年0.5% 二年1% 十年5%
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推
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3%就炸裂
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推
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沒那個能耐就不要輕易買房，用租的好處多多
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推
04/10 16:53, , 13F
每個月都在說要升息 上個月央行有升嗎?最後還不是不敢升
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04/10 16:53, , 14F
打臉打得還不夠 每個月都要發這種新聞 唉 真有毅力...
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推
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只要升息循環確定就是遲早要升,有啥好高潮的
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噓
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沒題目可寫了，也可能是交差了事
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推
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升息到5%當然有可能 不過我看對岸射個二十顆飛彈過來
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可能性還比較高 那樣房價垮的更快
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推
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這新聞跟如果核3爆炸 台北會崩盤差不多廢
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推
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ㄏㄏ 5%慢慢想喔 彭半碼不是假的
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推
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為什麼不乾脆說50%
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光是升3%就不知道 民國幾年了！
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這種預測能力跟人總有一死是一樣的
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推
04/10 17:27, , 24F
看美國人的消費力了，他們越消費全球物價上漲太快，台灣也
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04/10 17:27, , 25F
是得被迫跟著升息
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噓
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5%?，現在還有1.5%的
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04/10 17:31, , 27F
等升到2.5%，再說
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推
04/10 17:36, , 28F
租屋都沒這個煩惱，爽！！！！屋奴哭哭
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推
04/10 17:40, , 29F
租屋真的沒煩惱!!
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推
04/10 17:44, , 30F
5%就可以笑房東報酬率比定存還低
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推
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等升半碼 了再說....科科科科
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等升半碼再說+1
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推
04/10 17:48, , 33F
除了租屋以外 買房不貸款也沒這個煩惱
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推
04/10 17:50, , 34F
量力而為吧
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推
04/10 18:11, , 35F
不要預設立場拉 想辦法多增加收入比較實在
04/10 18:11, 35F
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04/10 18:14, , 36F
前幾年就在講了 到現在還是在講 XD 根本升不上去
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#1IID16cT (home-sale) 2013年的文
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噓
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釣到一堆不看內文就5% 5%的喊
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推
04/10 19:04, , 39F
有沒有永慶每季都是井噴的八卦?
04/10 19:04, 39F
推
04/10 19:13, , 40F
這個大屯火山爆發台北市房市可能掉到1字頭都是非常實際的..
04/10 19:13, 40F
推
04/10 19:20, , 41F
哈，1.5%變五趴，語嗶哄堂大笑!再等十年吧!
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04/10 19:29, , 42F
央行控制市場浮濫資金方法很多種 只著眼在利率眼光狹隘
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04/10 19:31, , 43F
全篇文章只有標題是5% XD
04/10 19:31, 43F
推
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倒不如說倒閉潮
04/10 19:38, 44F
推
04/10 20:17, , 45F
經濟成長率要達多少才能升息？
04/10 20:17, 45F
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04/10 20:24, , 46F
文章內文第一段不就有5%了 哪有標題才5%
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推
04/10 20:45, , 47F
空空：我都貸五%
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推
04/10 20:48, , 48F
3%就炸了勒~
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推
04/10 21:03, , 49F
這好像有數字概念的人都懂
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04/10 21:04, , 50F
需要專家說嗎？
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推
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美國升息台灣擋得住 擋得住得快去應徵央行行長
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5%還很久 3% 5年內很有機會
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前幾年美國升息了?沒升息當然台灣不會調升啊ZZZ
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這波美國為了要救自己國內經濟肯定升的 打斷腿都要升
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彭明年下台 彭半碼要地下操作?
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彭懷南退休央行還有人才嗎（笑）
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推
04/10 22:53, , 57F
現在只有炒房的覺得彭是人材
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推
04/10 22:55, , 58F
尤其最近這一年，版上的多多都視彭為高房價的最大後盾
04/10 22:55, 58F
推
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如果景氣好。升息是好事
04/10 22:55, 59F
推
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個人認為13A的A其實是A我們存款利息的A
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推
04/10 23:57, , 61F
升到五趴銀行會收到一堆30-40歲夫妻的房子法拍，銀行自己
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04/10 23:57, , 62F
也不想
04/10 23:57, 62F
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04/11 01:22, , 63F
好吧.我希望彭快退休.我可以拜託嗎(壞笑
04/11 01:22, 63F
推
04/11 07:25, , 64F
每1000萬20年房貸，每多1%房貸利率，月繳房貸多5000左右
04/11 07:25, 64F
推
04/11 07:28, , 65F
房貸到5% 如果是領固定薪水的受薪家庭 真的直接不繳比較
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04/11 07:28, , 66F
爽
04/11 07:28, 66F
推
04/11 08:41, , 67F
彭淮南算哪門子人才 每次只會半碼 誰不會做?
04/11 08:41, 67F
推
04/11 08:48, , 68F
最好笑的是全世界都知道台灣是匯率操縱國
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04/11 08:49, , 69F
然後彭淮南每次都還要發文澄清我們不是
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04/11 08:49, , 70F
所以是怎樣 只有牽牽手泡溫泉而已 絕對沒有插進去?!
04/11 08:49, 70F
推
04/11 09:32, , 71F
A級總裁耶~~~
04/11 09:32, 71F
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04/11 10:15, , 72F
當然這樣說啊 難道要自己出來說 對啦 我就是操縱匯率
04/11 10:15, 72F
推
04/11 10:17, , 73F
台灣的經濟成長率沒有升息到5%的本錢
04/11 10:17, 73F
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04/11 10:18, , 74F
息會愈來愈趨進日本，低利率促進消費與支出、投支
04/11 10:18, 74F
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04/11 12:39, , 75F
5%不太可能吧XD
04/11 12:39, 75F
推
04/11 12:49, , 76F
GDP跟薪資脫鉤的時代 經濟成長率再強都不見得有用
04/11 12:49, 76F
推
04/11 13:15, , 77F
這技者也知道仲仲是專門騙人家的？
04/11 13:15, 77F
推
04/11 13:21, , 78F
不可能這樣調啦。這是假議題。利率不是只服務房市。房
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市要倒前，其他百市會先倒
04/11 13:21, 79F
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04/11 17:39, , 80F
調息確實一打就趴 現在房市本來就是靠銀行在假撐
04/11 17:39, 80F
噓
04/11 18:26, , 81F
不用5%也不用3%啦 只要升息步調確定 一堆人就崩潰了
04/11 18:26, 81F
推
05/14 22:33, , 82F
彭老不只操控匯率 還操控利率呀 否則利率5%就不會高房價了
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05/14 22:35, , 83F
所以說會高房價 低利率至少占了1/3以上的因素
05/14 22:35, 83F
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